HCL 322/2013 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 322 DIN 26 NOIEMBRIE 2013 privind vânzarea prin licitaţie publică a imobilului Padoc pentru câini (clădiri + teren aferent) în | suprafață de 2118 mp înscris în C.F 34894, nr. cad. 4405, nr. top 362/13/a/1/b/1/a/2 situat administrativ în Reşiţa, str.Minda nr.28 şi care nu se mai află în exploatare Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.11.2013. Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea terenurilor, Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară şi registru spaţii verzi, preum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consilului Local. Ținând seama de adresa nr. 17414/14.11.2013 a Serviciului Public,, Direcţia pentru Întreţinerea şi Repararea Patrimoniului Consiliului Local, Serviciul de Iluminat Public şi Dezăpezire”. Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 17014/08.11.2013 întocmit de IT BUSINESS MANAGEMENT SRL. Având în vedere Hotărârea nr. 139 din 21.08.2012 privind aprobarea componenţei comisiei de evaluare a „ofertelor pentru concesiune, pentru vânzarea, pentru închirierea prin licitaţie publică/ fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa și pentru cumpărare de imobile de către Municipiul Reşiţa, construirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor, precum şi aprobarea regulamentului de funcționare, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36 alin.2, lit.c, alin.5 lit.b, art. 45 alin.3, art. 49, art.115 alin.1 lit.b, alin.3, alin.6 şi art.123 alin.2 ale Legii nr. 215/2001, privind administraţia publică locală,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Se aprobă vânzarea prin licitație publică a imobilului Padoc pentru câini (clădiri+ teren aferent) în suprafață de 2118 mp, înscris în C.F 34894 Reşiţa nr. cad. 4405, nr. Top 362/13/a/1/b/1/a/2 situat administrativ în Reşiţa str. Minda nr.28 şi care nu se mai află în exploatare. Art.2-Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 17014/08.11.2013 întocmit de IT BUSINESS MANAGEMENT SRL pentru vânzarea imobilului ce nu mai este exploatat Padoc pentru câini (clădiri+ teren aferent) situat administrativ în Reşiţa str. Minda nr.28, de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, conform anexei 1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Se aprobă caietul de sarcini — anexa 2 şi instrucțiunile de participare la licitaţie- anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4- Se aprobă ca preţul de vânzare al imobilului să fie de 112.330 lei conform Raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de T.V.A Art. 5- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa- domnul Stepanescu Mihai să semneze caietul de sarcini, instrucțiunile de participare şi contractul de vânzare- cumpărare, Art.6 — Intabularea în Cartea Funciară va fi operată de către câştigătorul licitaţiei. Art.7 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.8- Cu ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Serviciului Public- Direcția pentru Administrarea Domeniului public şi privat al Municipiului Reşiţa. A-rt.9 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului municipiului Reşiţa; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; * Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECĂŞAN DUMITRU / Ze. Of 9 M'Ţ BUSINESS & MANAGEMENT ANEXA Nr. d a He. nr dw/6. (1 0013 ALLSDCERT Nr. Certificat: 02518 ISO 9001: 2008 RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATILE IMOBILIARE - Teren si Constructii “Padoc pentru caini” (Extras CF: 34894 - Resita) localitatea Resita, zona cartier Minda, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Societatea comerciala: IT Business Management S.R.L. ii arporativ UNEAR - W = - data raportului: 08.11.2013 - N Str. Gh. Ivanescu nr. 53-57, bl. B4, sc. 6, et. IV, ap. 19, Timisoara, judetul Timis Tel.: +40356.110799 | Fax.: +40356.813928 Web: www.itbm.ro; Email: office Bitbm.ro; itbm.office gmail.com Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “Padoc pentru caini”) SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietati imobiliare (teren si constructii) LOCALIZARE: Resita, zona cartier Minda (Padoc pentru caini), judetul Caras-Severin BENEFICIAR; Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CF: 34894 — Resita (nr, cadastral: 4405) DATA EVALUARII: 07.11.2013 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,43(31) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a propietatilor imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: Valorile de piata estimate (rotunjite) pentru proprietatile imobiliare (teren si constructii) situate in zona cartier Minda (Padoc pentru caini), localitatea Resita, judetul Caras-Severin, sunt: Proprietati imobiliare Suprafata | Valoare de piata Valoare de piata [mp] estimata [EUR] estimata [RON] Teren intravilan 2.118,00 12.710 56.340 Cladire — Padoc 280,00 3.600 15.960 Cladire — Casa de locuit, Anexa, Padoc 209,95 8.640 38.300 EKCladire = Anexa 18,00 390 1-730 Total - 25.340 112.330 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “Padoc pentru caini”), CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 4 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Declaratia de conformitate 6 Calificarea profesionala 6 CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren 13 Evaluare constructii 15 CAP, 5 CONCLUZII SI OPINII 19 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 20 ANEXE | Centralizator evaluare proprietati imobiliare Evaluare constructii — abordarea prin cost Evaluare imobile — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Copie — Extras de Carte Funciara Plan de delimitare si dezmembrare a corpului de proprietate Fotografii proprietati imobiliare Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “Padoc pentru caini”) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1, Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si " regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar, 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatile imobiliare (teren si constructii), situate in zona cartier Minda (Padoc pentru caini), localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatilor imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea in conditii de vanzare fortata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii noiembrie a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 07.11.2013. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba de la o perioada la alta, valorile estimate in acest raport pot fi incorecte sau necorespunzatoare la un alt moment. 1.3.3, In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,45(51) RON pentru 1 EUR. premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative. (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. "Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “Padoc pentru caini”) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatoruiui urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale / caracteristicile imobilelor, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatilor imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatilor imobiliare evaluate (suprafata terenului, suprafata utila si construita a constructiilor); — plan de delimitare si dezmembrare a corpului de proprietate. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; e Ghid Metodoiogic de evaluare — GME 1 “Evaluarea terenului”; e “Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor constructiilor de locuinte precentual si valoric — septembrie 2013 (MatrixRom)”; -4- Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “Padoc pentru caini”) + Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatilor imobiliare evaluate, din punci de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatilor imobiliare a fost realizata la data de 06.11.2013, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexat la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Proprietatile nu au fost masurate de reprezentantii S.C. IT Business Management S.R.L.., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirilor si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirilor, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatile imobiliare, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o S-a presupus ca legislatia in vigoare (la data evaluarii) se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost | rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii, o Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate ctc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorilor numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “Padoc pentru caini”) o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse în interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative; o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta (decat in cazul in care, astfel de intelegeri au fost mentionate în actele semnate în prealabil, intre parti) sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; o Raportul de evaluare este valabil in conditiile fiscale, economice, jurice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile isi pot pierde valabilitatea. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap |, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un înterval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2013). Asigurare de raspundere profesionala pe anul 2013: Certificat nr. 1827 / 04.01.2013. Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “Padoc pentru caini") CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatile imobiliare — teren si constructii, conform Extrasului de Carte Funciara si documentelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situate in zona cartier Minda (Padoc pentru caini), localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 2.2, Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 34894 — Resita (provenita din conversia pe hartie a CF nr, 13088 — UAT Resita), aferent proprietatilor imobiliare (vezi Cap. Anexe). 22.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3, Localizare Proprietatile imobiliare evaluate sunt situate in localitatea Resita, in zona cartier Minda (Padoc pentru caini), judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care sunt amplasate proprietatile imobiliare supuse evaluarii este o zona periferica a localitatii. 2,4. Accesul Accesul la proprietatile imobiliare se poate realiza destul de dificil de pe un drum secundar pietruit / de pamant (situat la cca 500 m de drumul asfaltat — str. Minda), pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. taxi, autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2,5. Vecinatati — paraul Sodol; — padure; — restaurantul Casa Banateana (< 1 km). 2,6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta. 2.7. Descriere proprietati imobiliare — teren Extras de Carte Funcira Nr. topo Nr. cadastral Suprafata [mp] 34894 — Resita 362/13/a/1/b/1/a/2 4405 2.118,0 — parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; .7- Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (teren si constructii — “ Padoc pentru caini”) — categoria de folosinta a terenului (conform Extras CF): curti-constructii; — localizarea terenului: zona Car [...]