HCL 314/2013 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 314 Din data de 26 NOIEMBRIE 2013 privind constituirea dreptului de superficie proprietarilor de construcții amplasate pe terenuri aparținând domeniului privat al Municipiului Reşiţa precum și aprobarea unui Regulament pentru constituirea acestui drept în condiţiile Codului Civil Consiliul Local Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.1 1.2013; Având în vedere expunerea de motive a Primarului Municipiului Reşiţa, Mihai Stepanescu şi raportul de specialitate al Serviciului Public - „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Reşiţa nr. 149/1999; Potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, despre dreptul de superficie, Titlul III, Cap. art. 693 -- 703 şi ale art. 68 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Codului Civil; În temeiul prevederilor art. 36 alin. din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 36 alin.2, lit.c), alin. 9, art. 45, alin (3), art. 49, art. 115 alin.1 lit.b), alin.3 şi alin.6 şi art. 121 alin.2 din Legea nr. 215/2001,privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se constituie dreptul de superficie cu titlu oneros proprietarilor de construcţii amplasate pe terenuri aparținând domeniului privat al Municipiului Reşiţa în vederea intrării în legalitate și respectării reglementărilor din documentaţiile de urbanism. Art. 2 — Dreptul de superficie se constituie pe o perioadă de 99 de ani, cu posibilitatea prelungirii duratei contractului cu acordul ambelor părți. Art. 3 — Se aprobă ca preţurile pentru constituirea dreptului de superficie al terenurilor proprietatea Municipiului Reşiţa să fie echivalente cu cuantumul chiriilor/mp/an aprobate de Consiliul local al Municipiului Reşiţa ţinând cont de zonarea stabilită prin H.C.L. nr. 149/22.12.1999 astfel: Zona A — 1,68 lei mp/an Zona B — 1,20 lei mp/an Zona C — 0,96 lei mp/an Zona D — 0,72 lei mp/an Art. 4 — (1) Plata superficiei se face trimestrial, în termen de 99 ani. (2) Preţul superficiei se va actualiza la 1 ianuarie a fiecărui an cu rata inflaţiei. Art. 5- Determinarea suprafeței terenului se va face în baza unei documentaţii cadastrale întocmită pe cheltuiala solicitantului pentru fiecare teren pe care se constituie dreptul de superficie în scopul determinării corecte a vecinătăţilor şi a suprafețelor, vizată de O.C.P.I. Caraş- Severin şi nu va depăşi suprafaţa parcelei pe care este edificată construcţia. Art. 6 — În termen de 6 luni de la semnarea contractului de superficie, titularul dreptului de superficie are obligaţia să întabuleze acest drept în Cartea Funciară. Art.7 - Se aprobă Regulamentul privind procedura constituirii dreptului de superficie, în condiţiile prevăzute de Codul Civil, în favoarea proprietarilor de construcţii, amplasate pe terenuri ce aparțin domeniului privat al Municipiului Reşiţa, conform anexei nr, |, anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. 8 - Se aprobă contractul cadru prin care se constituie drepiul de superficie, conform anexei nr. 2, anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 9 — Se împuterniceşte conducerea executivă a Serviciului Public - „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”” să semneze contractul de superficie. | Art. 10 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se împuterniceşte Serviciul Public - „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa” şi Comisia de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzare, pentru închiriere prin licitaţie publică/fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea municipiului Reşiţa şi pentru cumpărare de. imobile de către Municipiul Reşiţa. Art. 11 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştiință publică; Art, 12 — Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş — Severin; Serviciului Public - „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” —— Comisiei de evaluarea ofertelor—pentru concesiune, —pentru vânzare, pentru închiriere prin licitaţie publică/fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea municipiului Reşiţa şi pentru cumpărare de imobile de către Municipiul Reşiţa SEMNEAZĂ IAN CORNEL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 314/26.11.2013 REGULAMENT privind procedura aprobării constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în condiţiile codului civil, în favoarea proprietarilor de construcţii — case de locuit, amplasate pe terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Reșița Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, în condiţiile codului civil în favoarea proprietarilor de construcţii — case de locuit, amplasate pe terenuri aparținând domeniului privat al municipiului Reşiţa, în vederea intrării în legalitate se va face cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Terenurile aparţinând domeniului privat al muncipiului Reşiţa, aferente caselor de locuit pot constitui obiectul unor contracte de superficie cu titlu oneros. În exercitarea acestui drept cei interesaţi vor înregistra o cerere de constituire a dreptului de superficie. Suprafaţa de teren solicitată spre constituirea unui drept de superficie nu va depăşi suprafaţa parcelei construibile, aşa cum este determinată prin Regulamentul General de Urbanism pe zona în care este situată. Se exceptează de la prevederile prezentei hotărâri terenurile care pot face obiectul prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991, a fondului funciar, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi cele aflate în procedura de revendicare administrativă sau judiciară. La cerere se vor anexa următoarele acte: - Date de identificare civilă a titularului solicitant; - Hotărâre judecătorească rămasă definitivă şi irevocabilă pentru menţinerea construcţiei casă de locuit — unde este cazul; - Certificat fiscal eliberat de Serviciul Public - „Direcţia Impozite şi Taxe” a Municipiului Reşiţa, pentru imobilul — construcţie; - Documentaţie cadastrală întocmită de către un topograf autorizat, vizată de O.C.P.I. privitoare la terenul solicitat în vederea constituirii dreptului de superficie; - Extras de C.F. actualizat cu privire la terenul solicitat spre costituire a dreptului de superficie - Hotărârea Consiliului Local prin care s-a aprobat dezlipirea/dezmembrarea terenului. Cererea însoțită de actele mai sus menţionate se depune la sediul Serviciului Public - „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa””, care prin Compartimentul specializat va verifica documentația depusă de petenit, efectuează deplasare pe teren, verifică regimul juridic, întocmește referatul de specialitate, după caz , întocmeşte extras ortofotoplan, efectuează calculul preţului de constituire a dreptului de superficie al terenului şi îl supune spre aprobare Comisiei de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzare, pentru închiriere prin licitație publică/fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea municipiului Reşiţa și pentru cumpărare de imobile de către Municipiul Reşiţa. Preţul pentru constituirea dreptului de superficie asupra terenurilor proprietatea municipiului Reşiţa va fi echivalentă cu cuantumul chiriilor/mp/an aprobată de Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ținând cont de zonarea stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Reşiţa nr. 149/1999 astfel: Zona A — 1,68 lei mp/an ZonaB — 1,20 lei mp/an Zona C — 0,96 lei mp/an Zona D — 0,72 lei mp/an Terenurile aferente caselor de locuit vor fi predate în baza procesului — verbal de predare — primire după încheierea contractului de superficie cu titlu oneros. Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru una din următoarele cauze: - La expirarea termenului stabilit în contract; - În cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietarul terenului. În această situaţie proprietarul terenului va notifica de îndată intenţia de a denunța unilateral contractul de superficie și va face menţiune cu privire la motivele ce au determinat această măsură. - Prin pieirea construcției; - Prin reziliere de către proprietarul terenului cu plata contarvalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială, în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității îndeplirii acestora. - - În alte situaţii prevăzute de lege, CON SEMNEAZĂ, + ET * BUC CORNEL PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECĂŞAN DUMITRU C ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 314/26.11.2013 CONTRACT DE SUPERFICIE 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.Consiliul Local al Municipiului Reşiţa prin Serviciul Public - „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”? în calitate de proprietar. Şi ua neenaanenenenana aan „ posesor al C../BI. , în calitate de beneficiar al dreptului de superficie Potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, Titlul II, Cap. |, art. 693 — 703 şi ale art. 68 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Codului Civil; În temeiul HCL nr. şi a procesului verbal nr. ; IL. OBIECTUL CONTRACTULUI Art, 1 Obiectul contractului îl constituie asigurarea dreptului de folosință asupra terenului în suprafață de mp, situat pe str. Nr. identificat prin C.F. „nr. top / nr. cad „ atribuit conform documentaţiei cadastrale vizată de O.C.P.]. Caraş-Severin sub nr. III. TERMENUL Art. 2 Dreptul de superficie asupra terenului menţionat mai sus se constituie pe o dreptul de superficie poate f reînnoit. IV. PREȚUL DATORAT PENTRU FOLOSINŢA TERENULUI Art. 3 Preţurile pentru constituirea dreptului de superficie a terenurilor proprietatea Municipiului Reşiţa este echivalentă cu cuantumul chiriilor/mp/an aprobată de Consiliul local al Municipiului Reşiţa ţinând cont de zonarea stabilită prin HCL nr. 149/1999. | Zona A — 1,68 lei mp/an Zona B — 1,20 lei mp/an Zona C — 0,96 lei mp/an Zona D — 0,72 lei mp/an Preţul superficiei se va actualiza la | ianuarie a fiecărui an cu indicele de inflație. V., MODALITATEA DE PLATĂ Art, 4 Plata folosinţei terenului 'se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, trimestrial, până cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a fiecărui trimestru, în contul proprietarului la casieria instituției din str. Petru Maior, nr. 2 sau în contul proprietarului NI, nana enenenesene a eaanne veeaaeaeensase deschis la Trezoreria Caraş — Severin. VI. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile superficiarului: Art. 6 (1) Dreptul de superficie consituit se exercită în limitele şi condiţiile stabilite prin prezentul contract. (2) Superficiarui are dreptul de a exercita posesia şi folosința asupra terenului menţionat la art. | precum şi dreptul de a dispune de acesta în limitele impuse de documentaţiile de urbanism. (3) În vederea achitării plăţii datorate, superficiarul are dreptul să fie informat asupra cuantumului la zi a sumei de plată datorată prorpietarului terenului.În acest sens va putea solicita oricând proprietarului terenului, anterior date scadente, să i se precizeze cuantumul sumei de plată. Drepturile proprietarului terenului: Art. 7 (1) Proprietarul terenului garantează folosința liniştită a terenului. (2) Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului stabilită la art. 3, la termenele prevăzute în contract. (3) Proprietarul terenului are dreptul să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligațiilor asumate de superficiar. reglementară a contractului de superficie, în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa sau alte acte normative. VII. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Obligaţiile proprietarului terenului: E i Art. 8 (1) Proprietarul terenului este obligat să nu îl tulbure pe superficiar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract. (2) Proprietarul are obligaţia să pună ia dispoziţia superficiarului terenul liber de sarcini, de asemenea trebuie să verifice prin împuterniciţii săi respectarea clauzelor contractuale, Obligaţiile superficiarului: Art. 9 (1) Superficiarul are obligația să achite plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului la termenele prevăzute în contract. (2) Superficiarul nu poate modifica construcţia existentă pe teren la data încheierii contractului şi nici adăuga alte construcţii utile acesteia, decât cu acordul proprietarului terenului şi numai cu respectarea condiţiilor Legii nr. 50/1991 republicată, cu modificările şi completările ulterioare. În caz contrar proprietarul terenului are dreptul să ceară desființarea construcţiilor utile adăugate, repunerea imobilului în situația anterioară şi plata de daune interese. (3) Superficiarul este obligat să adugă la cunoştiinţa proprietarului, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenția de prelungire a prezentului contract. (4) Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Serviciul Public — Direcţia Impozite şi Taxe a autorității locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 571/2003, cu modificările şi completările ulterioare. (5) Superficiarul este obligat ca pe cheltuiala proprie să execute documentația topo cadastrală şi să întabuleze în Cartea Funciară, în numele Municipiului Reșița, terenul care constituie obiectul contractului precum şi notarea prezentului contract în Cartea Funciară. VIIL. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE SUPERFICIE Art. 11 (1) Prezentul contract de superficie încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea termenului stabilit în contract b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către proprietarul terenului. În această situație proprietarul terenului va notifica de îndată intenţia de a denunța unilateral! contractul de superficie şi va face menţiune cu privire la motiviele ce au detreminat această măsură. c) prin pieirea construcţiei. d) prin reziliere de către proprietarul terenului cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității îndeplinirii acestora. acestora. IX.RĂSPUNEDEREA CONTRACTUALĂ Art, 12 Nerespectarea prevederilor prezentului contract la art. 10, atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancţiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. X. CLAUZE FINALE Art. 13 (1) Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părţile contractante. (2) Prezentul contract împreună cu anexele sale reprezintă voinţa părților şi înlătură orice altă înțelegere verbală dintre aceştia, anterioară sau ulterioară încheierii lui. (3) Prezentul contract a fost încheiat azi ....uceaeeneeee , în 2 exemplare, din care unul pentru superficiar şi unul pentru proprietarul terenului. PROPRIETAR SUPERFICIAR PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECĂŞAN DUMITRU