HCL 275/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL. REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 275 din 29.07.2021 privind aprobarea cumpărării unor imobile - construcţie C1 în suprafață de 253 mp respectiv construcţie C2 în suprafaţa de 83 mp, identificate în CF nr. 46707 Reșița, precum și lucrările de investiţii realizate la alei de acces, ziduri de sprijin şi împrejmuire cu gard, situate administrativ în municipiul Reșița, Zona de agrement Platou Secu, str. Brînduşelor , FN Consiliul Local a! Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.07.2021; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 52968/23.07.2021 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 52969/23.07.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasul de CF nr. 46707 Reşiţa; Ținând cont de Raportul de evaluare înregistrat sub nr, 53905/27.07.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Având în vedere HCL nr. 204/14.06.2021, privind darea în administrare pe o perioadă de 10 ani, a unui imobil teren, în suprafaţă de 38.129 mp, identificat în Cf nr. 46707 Reşiţa, nr. Cadastral 46707, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona de agrement Platou Secu, str. Brînduşelor, Fn, către SC PIEŢE REŞIŢA SRL; Ținând cond de solicitarea SC PIEŢE REŞIŢA SRL, înregistrată sub nr. 52995/23 .07.2021; Luând în considerare declaraţia societăţii Tesseract Arh SRL în vederea vânzării către municipiul Reşiţa a terenurilor în suprafaţă de 253 mp respectiv 83 mp, identificate în CF nr. 46707 Reșița, terenuri situate administrativ în municipiul Reșița, Zona de agrement Platou Secu, str. Brînduşelor , FN, autentificată la notar sub nr. 1960/29.06.2021 ; Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin.! lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 354 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de solicitarea SC PIEŢE REŞIŢA SRL, înregistrată sub nr. 52995/23.07.2021 privind intenţia acesteia de a utiliza cele două construcții: construcţie CI în suprafaţă de 253 mp respectiv construcţie C2 în suprafaţa de 83 mp, identificate în CF nr. 46707 Reşiţa. Art. 2 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 53905/27.07.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare, Art. 3 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de declaraţia societăţii Tesseract Arh SRL., autentificată sub nr. 1960/29.06.2021 la notar public Neamţu Cornelia prin care solicită preţul de 70.000 euro, la care se adaugă cota legală de TVA (13.300 euro), în schimbul vânzării către municipiul Reşiţa a construcției C1 în suprafață de 253 mp, şi a construcţiei C2 în suprafaţă de 83 mp, identificate în CF nr. 46707 Reșița, precum și lucrările de investiţii realizate la alei de acces, ziduri de sprijin şi împrejmuire cu gard. Art. 4 — (1) Consiliul Local al municipiului Reșița aprobă cumpărarea construcţiei C1 în suprafață de 253 mp, şi a construcţiei C2 în suprafață de 83 mp, identificate în CF nr. 46707 Reşiţa, precum şi lucrările de “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞIPRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(ceprimatriaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA investiţii realizate la alei de acces, ziduri de sprijin şi împrejmuire cu gard, la prețul de 69.914 euro, fără TVA, conform raportului de evaluare nr. 53905/27.07.2021 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii. Art, 5 — Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare. Art. 6 — (1) Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Directia Buget, Finante-Contabilitate, căreia îi revine sarcina cuprinderii poziţiei bugetare aferente realizării achiziției prevăzute la art. 4, la următoarea rectificare bugetară; (2) Preţului contractului de vânzare-cumpărare va fi achitat către proprietarul construcțiilor, doar în urma realizării tuturor compensărilor aferente datoriilor pe care le înregistrează la bugetul local al municipiului Reşiţa, următoarele societăți comerciale; S.C. CONSIRON S.R.L., S.C. CONSIRON TRUST S.R.L. şi S.C. TESSERACT ARH S.R.L. Art. 7 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2021, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 8 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării, dată ia care se revocă HCL nr. 245/2021 şi art 6, alin. 2 din HCL nr. 222/2020. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: =. Primarului Municipiului Resita ; - Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; - Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; - Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse umane; - Tesseract Arh SRL. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚ Lucia Elena Carmen PEIA 44 ai “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro Ar. 3985 /2% ok. 202/ Fei dA ed. M.975 /22ah. 2024 Catre: SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra am evaluat terenul din CF 46707-38129 mp. municipiul Resita, precum si cladirile de pe acesta, C1 terasa 253 mp., anexa 83 mp. Si amensjari ale terenului, terase si ziduri de sprijin. In ipotezele prezentate , valoarea de piata a cladirilor C1 si C2 si constructilor speciale, precum si a terenului, in opinia evaluatorului „este : Teren 286325 1410582_ LEI considerat liber Ci AIBA 31416 EUR TOTAL 69914 EUR Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; Valoarea este o predictie. « Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si LEI (RON) In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren si imobile, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 27.07.2021 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile Data elaborarii: 12.05.2021 Client: PRIMARIA REŞITA: Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Potocean Dorel Vasile Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: donupotoGyahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa Ii Inspectia la fata locului 7 Etapa INI Elaborarea propriu zisa i 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C1) Anexa LA Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C2) Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie C1 Anexa 7A Determinarea costului de reconstructie C2 Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru corp comercial C1 Anexa 9 Determinarea valorii de capitalizare corp depozitare C2 CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata !ocului si reprezinta 12.05.2021 data la care sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare reșpectiv: a Cursul valuatr la; 12.05.2021 1EUR= |___ 49265 |Lei 1USD= |___40494 |Lei 2.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este . PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: 5. Istoria evaluari acelorasi Bunuri. Evaluare la data de: Nu se cunoaste i că ita de 11 | -_ 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de Evaloare si al procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare emise de ANEVAR. Scopul evaluarii: Reglementarea situatiei neconforme intre proprietarul de terten si proprietarul cladiorilor. Estimarea valori de piata a cladirilor. ă Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, terminata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii estuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu.poate fi dat pubiicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si aia ale procedurii de due pentru evaluare; In cadrul evaluarii de _ iei: -ptoblemele: : biini încopiurator si raportul de evaluare s-a. intact in ipoteza ca. nu exista. 2 Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte za necesare pentu oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca proprietatea ş T 5 In baza actelor, datelor si. documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in n procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, cu exceptia celor deja gajate sau ipotecate in favoarea bancii. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele pro Se presupune ca situatia juridica a cladirilor poate fi reglementata fara a afecta semnificativ, priztăi A EVALUA au fe ca pat TEXT Raport Confidentiai 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Constructii Corp C1 + Corp C2 ; cu teren Suprafata desfasurata luata in calcul: corp C1 253 __|mp corp C2 83 mp Regim inaltime: corp C1 P mp corp C2 P mp Terenul aferent proprietatii : 38129 mp Pe acelasi teren sunt amplasate si C1 Sc=253 mp. si C2 Sc=83 mp. Anul PIF: corp C1 | 2016 = Utilizare: Adresa: Document de proprietate ( dupa caz): Proprietar actual: CF / Numar cadastral: Document de proprietate; CF 46707 Resita Carte funciara/Documentatie cadastrala:CF/nr.cad,_|CF 46707 Resita | Releveul bunului imobil (_pianuri, desene): DA. Ti urma veriticarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece Ta etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei“, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Proprietatea este amplasata dupa cum urmeaza: Cartier - [Secu avand ca reper principal: Prezentarea problemelor de mediu: “ putiical pita E enter ARZI EEENRE Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client | ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. TEXT Raport Confidantiai _——— 7 Etapa Il: Evalua iu zis A. În zona se e a ederea_ vanzarii , sau inchirierii, din aceasta cauza se va determina un “cost de inlocuire net si0 valoare de piata (de comparatie sau de capitalizare). Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Caracterristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Calcuiul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, ÎVpt= Ţ 1.410.582 [LEI | 286325 EUR Crib C1= 417.705 LEI 84787 EUR Crib C2= 107.314 LEI 26501 EUR Crin. C1= 154.760 LEI 31414 EUR Crin C2= 58.819 LEI 11939 EUR Vpc C1= 154.760 LEI 31414 EUR Vpc C2= 58.819 LEI 11939 EUR Analizand rezultatele obtinute in opinia evaluatorului valorile de reconstructie reprezinta cu mai multa acuratete valorile de piata in situatia data, deoarece acestea sunt legate de situatia concreta de pe teren. De altfel pentru reglementarea situatiei intre proprietarul de teren si proprietarul constructiilor este necesara valoare de reconstructie. Privind in ansablu cu inclusiv terenul, cea ce constituie obieivul prezentei evaluari, dar care influenteaza valoare , diferentele de valorile obtinute prin diferite metode se incadreaza intr-o marja de eroare de sub 1%, V C2= „154.760 LEI V C3= 58.819 LEI 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost insvectata de subsemnatul [AGTOCEAN DOREL | elaborator, membru titular ANEVAR nr E Ca elaborator declar ca evaluuarea pe care o semnez a lost realizata in concordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR, in concordanta cu Standardele Internationale de evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea În aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si Tabel 1 — Caracteristici şi informaţii. privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valori totale a proprietății de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Primaria Resita asupra terenului; cladirile C1-253mp. Terasa acoperita si Snek Bar -SC Proprietar : Amplasamentul proprietății / Adresa : Numărul cadastral: Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): Construcţiile proprietăţii: teren aferent corp C2 Tesseract-ARH SRL., C2-83 mp.fara acte, Loc. Secu, jud. Caras Severin CF 46707 Cad/Top 56707 45549 »] 7erasa acoverita și Srek Bar- constructie usoara de lemn. mp Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare crt. privind proprietatea de evaluat Vaiori şi caracteristici înscrise în actele şi documentele prezentate u.m. Valori şi caracteristici verificate Ia inspecția 'a faţa locului Observaţii 1. |pefinirea si caracteristicile generale, - denumire 46707-C1, Constructie corp C1 'Sod-253mp.Construita Ia sol. FI 46707-C1, Constructie corp C1 Scd- 253mp.Construita !a sol. - utilizare spatiu comercial spatiu comercial - an punere în funcţiune, PIF 2016, - cost de realizare brut, cunoscut al constructiei (Crb), la data PIF - regim înălţime (subsol/demisol, parter, etaje, mansardă) -arie utila (Au) - arie construită (Ac) M.p. _m:p. 253) — are desfăsurată (Ad) | Descrierea construcției în ansamblu, - structură de rezistenţă -infrastructura starea tehnică (iniţială şi extinderile ul Iterioare): i suprastructura = consolidări realizate - subsol sau subsol tehnic, demisol fara - înăltimile pe fiecare nivel - planşee intermediare, totale sau parţiale (structură, materiale ş. a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, |maveciale ș. a.) = pereți exteriori - acoperis |- uşi şi ferestre exterioare sindrila bituminoasa |- tamplarie interioara |- pereti despărțitori fara fara - instalaţii interioare purtătoare de apă, instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere incendii, securizare ş. a.) fara - categoria finisajelor interioare (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; - spatii birouri; - spatii depozitare . pentru pereţi; - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; » alte finisaje interioare - mediul de folosinţă şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea determinării gradului de uzură exterioare în cadrul e apa ări_teren şi în imuirile e canalizare e gaze e electricitate e termoficare e telecomunicatii - puț de adâncime = fosă septică - amenajări ale terenului (alei, pavaje, betoi ircări) - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) e lungime suprafata teren aferent Alte facilitati CARACT CTIE C1 Tea: EI, ep, £ e Ala Poze C1 POZE C1 Confidential Page 7 Anexa 1A — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: Proprietar : Amplasamentul praprietăţii / [...]