HCL 240/2019 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 240 DIN 24.06.2019 prin care Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de necesitatea punerii în aplicare a prevederilor HCL nr. 408/2018 și aprobă rezilierea prin acordul părților a Contractului de concesiune nr. 11694/08.10.2007 încheiat între Consiliul Local al municipiului Reșița și S.C. TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L., în condiţiile achiziţiei de către municipiul Reşiţa a imobilului construcție, proprietate extratabulară a TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L., amplasat pe suprafaţa de teren de 63 mp, identificată în CF nr. 31639 Reșița, nr. CF vechi 14469 UAT Resiţa, nr. Cad: 5583, nr. top: R 201/0/17/2, respectiv aprobă concesionare fără licitaţie publică a unui spațiu de aproximativ 100 mp Consiliul Local al municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.06.2019; Având în vedere expunerea de motive a Primarului Municipiului Reşiţa şi raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa,precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de prevederile HCL 408/26.11.2018 privind aprobarea proiectului şi a cheltuielilor legate de: Proiect complex de revitalizare a zonei centrale a municipiului Reşiţa, Componenta 1.2 Amenajare piste de biciclete și alei pietonale pe străzile de legătură dintre arterele majore de circulaţie: Bulevardul Revoluţiei din Decembrie și Bulevardul Al Cuza; Văzând declaraţia notarială a domnului TERFĂLOAGĂ TIBERIUS, autentificată prin încheierea de autentificare nr. 2909/19.06.2019 de către notarul public NEAMŢU CORNELIA; Cunoscând prevederile HCL nr. 79/25.03.2008; În conformitate cu Hotărârea Consiliului Local Reşiţa nr. 21/31.01.2019 * privind aprobarea componenţei comisiei de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzare, pentru închiriere prin licitaţie publică/fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea municipiului, constituirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor, precum şi aprobarea regulamentului de funcţionare” cu modificările şi completările ulterioare. Tinand seama de prevederile Ordonanţei Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica. Văzând prevederile din Legea nr. 50/ 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art, 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b), art. 45 alin.(3), art. 49, art. 115 alin. 1 fit. b), alin. (3) şi alin.(6), precum şi art. 123 alin. (1), alin. (2) ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de necesitatea punerii în aplicare a prevederilor HCL nr. 408/2018 şi aprobă rezilierea prin acordul părţilor a Contractului de concesiune nr. 11694/08.10.2007 încheiat între Consiliul Local al municipiului Reşiţa și S.C. TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L.., în condiţiile achiziţiei de către municipiul Reşiţa a imobilului construcţie, proprietate extratabulară a TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L., amplasat pe suprafața de teren de 63 mp, identificată în CF nr. 31639 Reşiţa, nr. CF vechi 14469 UAT Resiţa, nr. Cad: 5583, nr. top: R 201/0/17/2. Art.2 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de necesitatea strămutării SC TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L. din imobilul şi de pe amplasamentul menţionat la art. | ca urmare a implementării proiectului aprobat prin HCL nr. 408/2018 finanţat din fonduri europene . Art.3 — Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşeşte raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat LĂUTAŞ OVIDIU și aprobă achiziția imobilului CONSTRUCȚIE, proprietate extratabulară a SC TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L., amplasat pe suprafaţa de teren de 63 mp, identificată în CF nr. 31639 Reşiţa, nr. CF vechi 14469 UAT Resiţa, nr. Cad: 5583, nr. top: R 201/0/17/2, teren ce a făcut obiectul contractului de concesiune prevăzut la art. |, la prețul de 59.239 lei, conform acestui raport de evaluare. Art. 4 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de prevederile art. 2 aprobă concesionarea fără licitație publică concesionarea a unui spațiu de aproximativ 100 mp în Complexul Comercial Reşiţa Sud către S.C. TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L. Art.5 — Consiliul Local al municipiului Reșița împuterniceşte comisia constituită prin H.C.L. nr. 21/2019 în vederea încheierii contractului de concesiune cu S.C. TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L., a unui spaţiu de aproximativ 100 mp în Complexul Comercial Reşiţa Sud, după ce construcţia acestui spaţiu va fi finalizată. Art. 6 — Preţul concesiunii fără licitaţie va fi stabilit în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 79/25.03.2008, la momentul finalizării construcţiei spaţiului comercial din Complexul Comercial Reşiţa Sud. Art. 7- Cheltuielile aferente operaţiunilor prevăzute la art.3 precum şi operarea acestora în Cartea Funciară vor fi suportate conform legii de către municipiul Reşiţa şi SC TERFĂLOAGĂ TIBI & MARIANA S.R.L., pentru obligaţiile financiare ce îi revin acesteia. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9.— Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art. 10. — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; - Direcţiei Urbanism; - SC TERFALOAGA TIBI & MARIANA S.R.L PREŞEDINTE DEȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, MATICHESCU BOGDANNICOAE SECRETAR / BUCUR LUCIAN CORNEL ANEXA CA HUL Nero /2.0p ora RAPORT DE EVALUARE PENTRU IMPOZITARE Estimarea valorii impozabile a cladirilor detinute de catre SC TERFALOAGA TIBI&MARIANA S.R.L la 31 decembrie 2018 Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil a! evaluatorului, al clientului si utilizatorului = Raport de evaluare 1. Sinteza evaluarii Client / contribuabil SC TERFALOAGA TIBI& MARIANA S.R.L CUI/CNP 18382973 Tip contribuabil Persoana juridica Utilizator desemnat (UAT) Resita Judet Caras-Severin Localitate Oravita Evaluator autorizat membru | Lautas Ovidiu, Evaluator Autorizat EPI, Legitimatie 17768 titular ANEVAR Nr. raport 12 Data raportului 27.03.2019 Data inspectiei 25.03.2019 Data evaluarii 31.12.2018 Curs de schimb valutar 4,6639 lei / euro Scopul evaluarii Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea contribuabilului, în scopul estimarii valorii impozabile a cladiritor aflate in proprietatea acestuia si este interzisa utilizarea raportului de evaluare integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii impozabile rezultate in urma aplicarii GEV 500 „Determinarea valorii impozabile a cladirilor” in scopul raportarii financiare, garantarii imprumutului, vanzarii sau oricarui alt scop cu exceptia impozitarii cladirii de catre Autoritatea Locala pe raza careia contribuabilul are obligatia legala a achitarii impozitului pe cladiri. Identificarea cladirilor supuse evaluarii Obiectul evaluarii pentru impozitare se refera exclusiv la cladirii cladirea prezentate in Anexa 1 ,, Declaratia contribuabilului priviri cladirile supuse evaluarii pentru impozitare” , aflate in proprietate clientului/contribuabilului. Lista cladiri conform Anexa 1 Nr. | Denumire |AnPiE| RINIM | sludet | Localitate Arlresa, incadrare | Rangul „Declaratia contribuabilului st | cladire | da ca tocalitatii privind cladirile supuse 1 Ciagire pater | 201! E] | T3 Resita | Resita, Str Niceea: at evaluarii pentru impozitare” ae N a i Tlesau RN cart Categoria de utilizare conform Anexa 1 nerezidential Nr. unic recipisa BIF BIF_17768_20190327_090787724 Raport de evaluare REZULTATELE EVALUARII Ref. Denumire Categorie Localitate Adresa Numar cadastral Valoare impozabila Anexa de utăizare Dietinct R N RIN Dar Nu Lei Le 4 Cladire parter utilizata ca spatiu camarcie! N Resile Resita, Str. Nicoiaa Țiulescu, EN, Caras-Severin 50.28) Totat 3 59.239 Lautas Ovidiu Membru titular ANEVAR Petr aci dă LAUTAS Ovi A Legitimada Nr i776g E Valată 2049 (ae en, te atat SAN ZVAR 2 i oda pă Raport de evaluare Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: v d S Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes persona! legat de partile implicate; Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatoritor Autorizati din România). La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua. Lautas Ovidiu Evaluator Autorizat EPI f Ap a i LAUTAS Ovi Legtimatia Nr 17768 ED Id A SA Ca SEANEVAR e < Raport de evaluare Cuprins 1. Sinteza evaluarii... nenea ceenene nenea nenea anna aaa eneae aaa caca 2 Certificarea evaluatorului ...........mnmnnn nenea eee eee eenaeaaae aan nenea 4 2. Termenii de referinta ai evaluarii ........... muncea eneeeeeneneeennene en anae na ce ea neneeenae anna zzazaaae 6 Obiectul evaluarii... Adresa proprietatii. Cod Postal............... Scopul evaluarii. Utilizator desemnat raport. Proprietar... nea necnnene Drepturi de proprietate evaluate .. Baza de evaluare........... cecen eeeeeee Tipul valorii estimate .. Data evaluarii.............. Inspectia cladirilor... nenea ananenase Moneda in care se exprima valoarea estimata . Modalitati de plata .................e... Conformitatea evaluarii cu SEV .. Procedura de evaluare...... Natura si sursa informatiilor Responsabilitatea fata de terti ... IPOTEZE... neeeee ipoteze speciale... eee Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare. pi [3 = = 3. Prezentarea datelor... neam nm anna enma emana mmm nnenea => [8 Identificarea cladirilor evaluate Date despre zona, oras, vecinatati si ampiasare .. = = Descrierea amenajarilor si cladirilor „12 4. Evaluarea pentru impozitare nana aaa anna aan amanare sanenennaanoeneeneaenaea nenea 3 Abordarea prin piata...necane nenea enma nenea eee anna nene „13 Abordare prin venit..... „14 Abordarea prin cost... „15 5. Concluzii. mmm anemia nana nana ame neenene 16 „17 6. Anexe... Raport de evaluare 2. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietatii Cod Postal Scopul evaluarii Client Utilizator desemnat raport Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipui valorii estimate Cladirea/cladirile prezentate in Anexa 1 - "Declaratia contribuabilului privind cladirile supuse evaluarii pentru impozitare”. Resita — Str. Nicolae Titulescu, FN, Caras-Severin 320085 Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea contribuabilului, in scopul estimarii valorii impozabile a cladirilor aflate in proprietatea acestuia si este interzisa utilizarea raportului de evaluare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. in consecinta, în mod expres, este interzisa utilizarea valorii impozabile rezultate in urma aplicarii GEV 500 “Determinarea valorii impozabile a cladirilor” in scopul raportarii financiare, garantarii imprumutului, vanzarii sau oricarui alt scop cu exceptia impozitarii cladirii de catre Autoritatea Locala pe raza careia contribuabilul are obligatia legala a achitarii impozitului pe cladiri. SC TERFALOAGA TIBI&MARIANA S.R.L UAT Resita SC TERFALOAGA TIBI&MARIANA S.R.L In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra cladirii analizate, detinut de catre SC TERFALOAGA TIBI&MARIANA S.R.L in baza documentelor avute la dispozitie si anexate la raport. Dreptul de proprietate asupra imobilelor este inscris în Cartea Funciara dupa cum urmeaza: - SC TERFAELOAGA TIBI&MARIANA S.R.L — Conform Extrasului de CF nr 31639 - Resita, cu nr. Cad, 5583 nr. Top R201/0/17/2 si nr. cerere 7899/10.03.2016 (nu s-a pus la dispozitie extras CF actualizat) Având in vedere scopul si utilizarea evaluarii, s-au avut în vedere recomandarile Standardele de Evaluare ANEVAR 2018 - GEV 500 Determinarea valorii impozabile a unei cladiri. GEV 500, pct. 4: Valoarea impozabila este un tip al valorii estimat in scopul impozitarii cladirilor nerezidentiale detinute de persoane fizice sau juridice și a cladirilor rezidentiale detinute de persoane juridice. Raport de evaluare Data evaluarii inspectia cladirilor Moneda in care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV GEV 500, pct. 5: Valoarea impozabila nu reprezinta „valoarea de piata” sau „valoarea justa” definite ca tipuri ale valorii in standardele de evaluare in vigoare, respectiv în legislatia româna privind reglementarile contabile conforme cu directivele europene sau alte reglementari contabile specifice si in Standardele Internationale de Audit. GEV 500, pct. 6: Valoarea impozabila nu se inregistreaza in situatiile financiare ale contribuabililor. GEV 500, pct. 10: Verificarea evaluarii pentru impozitare poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 Verificarea evaluarii, numai de catre un evaluator autorizat având ca specializare verificarea evaluarii (VE), dovedita cu parafa de verificator cu specializarea EPI. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 31.12.2018, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna Martie 2019. Datz evaluarii este 31.42.2018. Inspectia a fost efectuata in data de 25.03.2019, de catre evaluator autorizat Lautas Ovidiu legitimatie nr. î.7768 in prezenta proprietarului. Opinia finala a valorii impozabile este prezentata in LEI. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (31.12.2018) este cel afișat de BNR, și anume 4,6639 lei/EUR. Nu este cazul. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare ANEVAR 2018 si cu ipotezele, respectiv ipotezele speciale cuprinse in prezentul raport. Valoarea impozabila a cladirii a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile, tinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Y SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 - Verificarea evaluarii GEV 500 - Determinarea valorii impozabile a unei cladiri SS SS AS Raport de evaluare Procedura de evaluare Natura si sursa > informatiilor Responsabilitatea fata Etapele parcurse pentru determinarea valorii impozabile au fost: v Ss Completarea „Anexei 1 — Declaratie contribuabi/” de catre proprietarul cladirii; Stabilirea termenilor de referinta ai evaluarii; Inspectia Cladirii/cladirilor prezentate in Anexa 1; stabilirea ipotezelor si a ipotezelor speciale care au stat la baza procesului de evaluare; analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii impozabile si fundamentarea opiniei evaluatorului. Documentele puse la dispozitie de catre proprietarul imobilului, respectiv: d d v v v Anexa î - Declaratia contribuabilului privind cladirile supuse evaluarii pentru impozitare; - Contract de concesiune Nr. 11594/08.10.2007 - Extras de CF nr 31639 - Resita, cu nr. Cad. 5583 nr. Top R201/0/17/2 si nr. cerere 7899/10.03.2016 Autorizatie de Construire nr. 168/02.07.2008 Certificat de inregistrare Alte Informatiile puse la dispozitie de catre client/ contribuabil: r v 4 Informatii despre anul punerii în functiune pentru cladire; Categoria de utilizare a cladirii (N) Chestionar — Informatii suplimentare cladire ( suprafete cladire, extinderi modernizari, reparatii capitale, curente etc); Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv V Codul Fiscal și normele de aplicare; SS SS S Cataloage de cost (IROVAL, MATRIX ROM) STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR 2018; GEV 500 —Determinarea valorii impozabile a cladirilor; Publicatii privind piata imobiliara; Cursul de referinta al monedei nationale afişat de BNR Evaluatorii nu isi asuma nici un fel! de raspundere peniru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor Raport de evaluare de terti lpoteze furnizate de catre client și de catre proprietarul cladiri/cladirilor, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, în nici o circumstanta, V Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel; V Identificarea s-a realizat in baza informatiilor/ datelor furnizate de catre contribuabil. Suprafetele cladirilor, informatiile despre cladiri, extinderi, renovari, reparatii si anul de punere in functiune a cladirii cladirilor au fost preluate din documentele puse la dispozitie de catre client si/sau fost comunicate de catre acesta. Se presupune ca aceste informatii sunt corecte, evaluatorul neasumandu-si responsabilitatea pentru informatiile care se dovedesc a fi eronate, valorile declarate fiind valabile iin situatia in care aceste informatii sunt corecte; Y Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; Y Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Y Se presupune ca amplasamentul 2ste in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor când neconcordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare în raport; Y Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza cladirea. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigati [...]