HCL 226/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA o ui i E E E RI Rt E SERIE EI d E E a RER EA EI a ai isa PE RR RE HOTĂRÂREA NR. 226 DIN 16.05.2023 privind modificarea poziţiei S din Anexa nr. 2 la HCL nr. 164/06.04.2023 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unor imobile , proprietate privată/publică, ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică privind “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari și Centru Civic din Municipiul Reşiţa” Consiliul Local al Municipiului Reșița întrunit în şedinţa de îndată din data de 16.05.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa, nr. 34539/15.05.2023 și Raportul de specialitate comun al Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane și al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 34540/15.05.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 35210/16.05.2023; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local nr.585/21.12.2022, privind aprobarea Documentaţiei de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari şi Centru Civic din Municipiul Reșița”, cu modificările și completările ulterioare; Văzând Planul de situaţie pentru coridorul de expropriere privind “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari și Centru Civic din Municipiul Reşiţa”, întocmit de PFA Albai Nelu; În baza măsurătorilor efectuate în teren şi a planurilor de amplasament și delimitare ale imobilelor, realizate de PFA Albai Nelu, ce devin documente oficiale, sens în care aceasta răspunde în condiţiile legii pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acestea; Ținând cont de HCL nr. 164/06.04.2023 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unor imobile , proprietate privată/publică, ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică privind “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari și Centru Civic din Municipiul Reșița” Având în vedere solicitarea domnului Stanca Marin, înregistrată cu nr. 29539/25.04.2023 şi CF nr. 45126 Reşiţa, nr. top 261/c/2/5; Luând în considerare că pe amplasamentul lucrării “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari şi Centru Civic din Municipiul Reşiţa”, au fost identificate mai multe imobile, reprezentând clădiri şi terenuri, ce se suprapun pe locația unde urmează a fi realizat acest proiect; Ținând cont de raportul de evaluare nr. 33387/09.05.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea informațiilor şi a datelor cuprinse în acest rapoart de evaluare, pentru imobilul afectat de coridorul de expropriere al lucrării de construire “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari şi Centru Civic din Municipiul Reşiţa”; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; Văzând prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean şi local; În temeiul Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, judeţean şi local, precum şi al normelor de aplicare a Legii nr.255/2010; Luând în considerare prevederile art. 44 alin (1) al Legii nr.273/2006, privind finanţele publice locale, actualizată, care precizează că documetaţiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiţii noi, a căror finanţare se asigură integral din bugetele locale, precum şi a celor finanţate din împrumuturi interne şi externe, contractate direct sau garantate de autoritățile administraţiei publice locale, se aprobă de către autorităţile deliberative; În baza Legii nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată , cu modificările şi completările ulterioare ; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA E E 9 a E TE i RTL SE E E a PE RE RE DAE. ARENA e ec ANRE ATP EI. PC PE O 7 TR E 8 E REP AER E EEE EET DC E E EPRE E AE RE OEREA EEE | În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1), alin. (2) şi alin. (4), art. 198 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă modificarea poziţiei 5 din Anexa nr. 2 la HCL nr. 164/06.04.2023 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unor imobile , proprietate privată/publică, ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică privind “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari şi Centru Civic din Municipiul Reşiţa”. Art.2. Se aprobă lista cuprinzând proprietarul și titularul altor drepturi reale al cărui imobil este afectat de coridorul de expropriere şi valoarea despăgubirii individuale, conform Anexei nr. 1, la prezenta Hotărâre. Art.3. Se însuşeşte Raportul de evaluare: nr.33387/09.05.2023, pentru imobilul înscris în C.F.nr.45126 Reşiţa, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile care răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea informaţiilor şi a datelor cuprinse în aceste rapoart de evaluare, pentru imobilul afectat de coridorul de expropriere al lucrării „Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari şi Centru Civic din Municipiul Reșița”, conform Anexei 2 la prezenta Hotărâre. Art. 4, Se aprobă alocarea de la bugetul local al Municipiului Reşiţa pe anul 2023 a sumei de 3.471 euro, contravaloarea în lei se va calcula la cursul BNR de la data consemnării sumei pe numele proprietarului imobilului expropriat, constituind valoarea despăgubirii ce se va acorda propietarului din Anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre, pentru imobilul afectat de coridorul de expropriere, conform planului de situație prevăzut în anexa nr. 1 la HCL nr. 164/2023. Art. 5. Se aprobă înscrierea, după perfectarea operaţiunilor legale, într-o nouă coală de carte funciară a imobilului reprezentând coridorul de expropriere al investiţiei de construire, “Realizarea unei legături între nucleele urbane Govândari şi Centru Civic din Municipiul Reşiţa” în propriezatea publică a Municipiului Reşiţa. Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, pentru emiterea Dispoziției de expropriere. Art. 7. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 164/2023 rămân neschimbate. Art. 8 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează - Direcţia Buget Finanţe- Contabilitate, Resurse Umane şi Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 9. Prezenta intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art. 10 - Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefetului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; - Direcţiei Urbanism; - Proprietarului afectat — dl. Stanca Marin, prin grija Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Se publică în M.O. şi pe site-ul Municipiului Reşiţa; - Se afișează la avizier. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢA TOM LUCIAN UIAL "DIRECȚIA PENTRU ADĂ A Ss Adresa: Petru Maior nr.2. TEONFda: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primarhresita.ro GAS . | Ei V7W MANI pro 7 VOL A i SI Pui d - ! , 2 e VNw20 39 318253] $ eJspy nuesngq J0podsu lic: UOUuILy Uz) T9IAJ9$ JS PHEWN Unz[ I9WIOIzosy pe RL Lâ002:19) ADNO9XA J0pen ANnoaxq Joon 0an2 1Lp'€ | 1VLOL ILb'€ [) [) IC IC nose[noo4'v'D | 97Isp S/7/9/197 NIIVA VONVIS | 's ujon.suo) LICĂCĂ A Mjon.psuo) | ura, ujon.suo) | uaao on (du) (dur) naqn3gdsop peridoadxaau (du) 3)oe up Le.DSepeo mynaeșoadoad BEE) EDIEOJEA ESEWEI tjejeadng EJeNaoye ejejexdng ejejexdng Muouesejdury | 4D-1N /do3 “N 3ouunuaud 1$ apouunN “IN «€i!Soăă INtdIunyA uIp 2141) n.pu20 15 HEpugA0) 3P IN10p1-102 31n4su0o 32 “pyearud aezatadoad mmpqourn putzuudu) naiqnâydsap gyuo.oge ElenpiAipu! tuuns 1$ a[taa ran?doap 103] IN4E[n349 1$ mmaeșaridoad no « EoIqnd ayepn ap NAEJONI [e 31241doadxo 3ueqAn 3[33ponu 347uy LIn7g39] I9un EXIEZIȚE2I,, Purarad < VISIT VLISaI '1VD01 1NI1ISNOD VLISHA INIdIDINAAI NIUSAAS-SVavo 1nLaanr VINVWOU e7or:z0 777 Cipo sute ANEXIT NI.4 0 HCL Nr: to / (0.4023 Email: patrimoniuOprimariaresita.ro INTRARE NR. __ (22 $ 3 Sa Pe a OI. IGĂ. Vad9-cic803 ziua Luna Di — Anul ZP 73 | Za RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Garaj (5) Adresa: Resita, str.G.A.Petculescu, Resita „ Jud Caras severin CP 320060: II A CF 45126 Top. 261/0/2/5 Carte Funciara: Suprafata teren: Suprafata construita: Suprafata desfasurata: Numar nivele: An PIF: Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestar4âFi » Elaborator: ing. Potocean Dorel pi aur at) Cporoceap ab rr ati ape 514, 3 = SE i EI, EPl, Se NEVAR 21,3 21,3 21,3 P 1996 09.05.2023 PRIMARIA RESITA PRIMARIA RESITA 23832/31.03.2023 ANEVAR 15514 pei Li/ V $ Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul s Potocean Dore! Vasile PREZENTARE Confidential cris si prealabil al Primariei Resita si al evaluatorului Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Determinarea costului de reconstructie Anexa 5 Fotografiile bunului evaluat Anexa 6 Extras de Carte Funciara CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 09.05.2023 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: ă, Cursul valuatr la data 09.05.2023 1 EUR= 4,9256 LEI 1.2.Chient Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA Piata 1 Decembrie 1918 nr. 14 in calitate de client: PRIMARIA RESITA Destinatarul prezentului raport de evaluare, este:. PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr evatuarii Obiectul evaluarii Valori at | vanzare cumparare Denumire si identificare pe | Proprietar | Valoarea de piata (Vp) scurt a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: | 09.05.2023 1 Garaj (5) boxa - garaj a: Adresa: ş g Resita, str.G.A.Petculescu,| bi sI Resita , Jud Caras severin CP 320060: 11 A £. Istoria evaluarii acelorasi bunuri, 1|Evaiuare la data de: __|Nu se cunoaste intocmita de Nu se cunoaste. FII | [ | | 2 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de evaluare Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata ale imobilului in vederea compensării intre proprietarul terenului si proprietarul constructiei Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului. prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, coshurilor de inlocuire. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv l, de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. nu au fost expertizate adie din punctul de vedere al structurii de rezistenita, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie Relativ (a problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul |inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. se ne că utilizarea terenului si a constructiilor Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre dlient, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. AEV grer2u Oroc, “a a teg0REi VEAN (3 lady, 2023 14 . Ay Sa EL Ep, E 8 'ZVAR e W Confidentia! Page 3 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Garaj (5) cau] Suprafata desfasurata luata in calcul: 21,3 ___|mp Regim inaltime: P _] [Terenul aferent proprietatii : 21,3 mp Terenul nu constitue obiectul prezentei evaluari Anul PIF: 1996 Utilizare: boxa - garaj Adresa: Resita, str.G.A.Pe Resita, Jud Caras CP 320060: II A Document de proprietate ( dupa caz): 3 Extras de Carte funciara 45126 Resita STATUL ROMAN cota 1/1 asupra terenului; STANCA MARIN asupra constructiei Proprietar actual: cu drept de asupre terenului [CF / Numar cadastral: Top. 261/c/2/5 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: Extras de Carte funciara 45126 Resita Carte funciara/Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, ȚTop. 261/c/2/5 | Releveul bunului imobil ( planuri, desene); DA Releveu cadastral imenitelor, de 7nal Sus; se Tă se poa! etapa urmatoare a Taj Imi G Le £ proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat" Prezentarea locatiei: Proprietatea Supusa evaluari este situata intr-o zona al carei specific este de imobile rezidentiale. Proprietatea imobliara evaluata se afia in planul prim fata de strada G.A Petculescu, strada asfaltata, Prezentarea de mediu: = - nu este Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client (releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizuali i, se era ca bunurile indeplinesc ile de a mise in garantie si se poate trece Îa urmatoare - evaluarea propriu zisa, Confidential Page 4 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa A. In zonă se pot identifica proprietati similare supuse ofertarii / tranzactionarii in vederea vanzarii si/sau inchirieri. din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net, o valoare de piata de comparatie si o valoare pe baza veniturilor obtinute prin inchiriere. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexa nr.1, Anexa 2 si Anexa 3. Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 5, Crib= 22.858 LEI Crin= 17.098 LEI Vpcost= 17.098 LEI Vpcomp= 16.239 LEI Am analizat valorile obtinute prin metoda costului de inlocuire, si metoda comparatilor de piata. In opinia evaluatorului valoarea obtinuta prin metoda costurilor in acest caz este considerata ca valoare de piata considerand ca aceasta reflecta mai fidel conditiile fiecarui garaj in partesi nu este afectata de valoarea terenului. Vpp= LEI 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evalua: a fost inspectata de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr 15514 |, inginer. | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare, [=74 reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent |7abe/1 - Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpoost ) Proprietar : STATUL ROMAN cota 1/1 asupra terenului: STANCA MARIN asupra constructiei Garaj, cu drept de superficie asupre terenului Amplasamentul proprietății / Adresa : Resita, str.G.A.Petculescu, Resita , Jud Caras severin CP 320060: II A Numărul cadastral: Top. 261/c/2/5 Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): 21,3 mp Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. || Valori şi caracteristici înscrise în Valori şi caracteristici verificate la inspecția Observaţii art. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate 1- |Definireasi caracteristicile aenerale. ăi ile): - denumire = Garaj (5) Sar [...]