HCL 193/2011 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 193 DIN 21 IUNIE 2011 privind aprobarea achiziţionării prin cumpărare de către Municipiului Reşiţa a unui teren în suprafață de 795 mp, situat în Reşiţa , drumul Lupacului- zona Moroasa II, de la domnul Plujar Nicolae Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 21.06.2011; Luând în considerare adresa nr.7351din 02.06.2011 a SC AQUACARAȘ SA Reşiţa. Ținând seama de adresa nr. 7340 din 02.06.2011 a domnului Plujar Nicolae. Văzând Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea terenurilor, Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară și registru spaţii verzi, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. În baza Raportului de evaluare nr.7641/09.06.2011 MS BUSINESS PARTNERS SRL Timișoara. În conformitate cu prevederile art. 7 lit.b) din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.] şi alin. 9, art.45 alin.3 , art.49, art. 115 alin. lit.b, alin.3, art.123 alin.] ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- (1) Se aprobă achiziţionarea prin cumpărare de către Municipiului Reşiţa a unui teren în suprafață de 795 mp, situat în Reşiţa, drumul Lupacului-zona Moroasall, identificat în C.F 34669 Reşiţa, nr. cad.5510, nr. top 755/19, de la domnul Plujar Nicolae. -(2) După achiziţionarea imobilului prevăzut la alin.1, acesta dobândeşte regimul juridic stipulat la art.7 lit.b din Legea nr.213/1998. Art.2- Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 7641/09.06.2011 a MS BUSINESS PARTNERS SRL Timişoara. Art. 3 - Preţul de achiziție este de 23 euro/mp fără T.V.A conform Raportului de evaluare întocmit de MS BUSINESS PARTNERS SRL Timişoara. Plata se va face în lei la cursul B.N.R în ziua plății. Art.4 — Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa —domnul Stepanescu Mihai să semneze contractul de vânzare-cumpărare . . . Art.5 —Dezmembrarea şi operarea în Cartea Funciară va fi suportată de către Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, iar autentificarea Contractului de vânzare-cumpărare va fi suportată de către domnul Plujar Nicolae. Art.6 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.7 _ Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredințează Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Art.8- Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului municipiului Reşiţa; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; * Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”; * Serviciului de Urbanism şi Amenajare a Teritoriului; * Domnului Plujar Nicolae, RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — TEREN (Extras CF: 14246 - Resita) — localitatea Resita, str. 24 lanuarie (drumul Lupacului), judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.E.V.A.R. - 06.06.2011 - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CE: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: Proprietate imobiliara (teren intravilan) localitatea Resita, str. 24 lanuarie 1859 (drumul Lupacului), judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiului Resita 14246 — Resita 26.05.2011 1 EUR = 4,13(33) RON Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. Valoarea unitara de piata, pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata in localitatea Resita, str. 24 Ianuarie 1859 (drumul Lupacului), judetul Caras-Severin, este estimata la: Proprietate imobiliara Suprafata | Valoare unitara de piata | Valoare unitara de piata rop teren [mp] estimata JEUR/mp)] estimata [RON/mp] Teren intravilan 795 23 95 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CUPRINS CAP.1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de conformitate Calificarea profesionala NNN-PPPPWwWWwWWwW CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP.5 CONCLUZII SI OPINII 15 ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan de situatie Fotografii proprietate imobiliara Da e a Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in localitatea Resita, str. 24 Ianuarie 1859 (drumul Lupacului), judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a terenului este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”). 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIII a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare: IVS 1 — " Valoarea de piata — tip de evaluare"), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului ].3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii mai a anului 2011. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 26.05.2011. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,13(33) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. "Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare - editia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: “Paloarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, într-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinia de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — plan de situatie. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.64. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 26.05.2011, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: .q- Raport de evaluare — Proprietate imobiliara Ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Se presupune ca suprafetele incluse in acest raport corespund in totalitate cu realitatea; o Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative; o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; Raport de evaluare — Proprietate imobiliara o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.82. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile îa data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: e Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; e Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a fost efectuata la data de 26.05.2011; + Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare în privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; a. + Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; Opiniile si concluziile exprimate in acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. 1.10. Calificarea profesionala Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valah 2011) Profesia: inginer-economist. ; / Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — teren intravilan, conform Extrasului de Carte Funciara, pus la dispozitie de catre beneficiar, situat pe str. 24 Ianuarie 1859 (drumul Lupacului), municipiul Resita, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 14246 — Resita, aferent proprietatii evaluate (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe str. 24 Ianuarie (drumul Lupacului), intr-o zona marginala a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realizeaza din str. 24 Ianuarie (drumul Lupacului), pe un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun, care ar putea face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare (teren, deal); — benzinarie, Motel si restaurant (< 100 m). 2.6. Amenajari si uțilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea de apa: existenta; — retea de gaz: existenta; — retea de telefonie: existenta. 2,7. Descriere proprietate imobiliara — teren Extras CF Suprafata [mp] 14246 - Resita 795 — parcela de teren este situata in intravilanul Municipiului Resita; —_ destinatia terenului: curti-constructii (bazin de apa); -7- Raport de evaluare — Proprietate imobiliara — localizarea terenului: intr-o zona marginala a Municipiului Resita; — forma terenului: neregulata; — front stradal: cca 4 ml; — calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum asfaltat; — imelinatia terenului (panta): da; — regimul de inaltime construibil: P+1+M; — gradul de poluare al zonei: fara poluare; — restrictii de construire / dificultati de fundare: — ; — aspectul urbanistic si estetic al zonei: civilizat; — perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp La data evaluarii, nu au fost puse la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existenta unor studii geotehnice asupra terenului. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. 3.1.2. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilirea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca, precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit. 3.1.3. Spre deosebire de alte piete, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietate imo [...]