HCL 140/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 140 DIN 13.04.2021 privind vanzarea prin licitatie publica cu strigare, în conditiile legii, a unui imobil teren in suprafata totală de 8.089 mp, identificat în CF nr. 46709 Reșița, nr. cadastral 46709 (2.441-mp), CF ar. 32149 Reşiţa, nr. cad. 4368, nr: top G100/4/b/2 (4.140 mp), CF nr. 32056 Reşiţa, nr. cad. 4367, nr: top G100/4/a/2/b (1.508 mp), teren intravilan, situat în vecinătatea Bld. Muncii, nr. 25 din municipiul Reșița, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 13.04.2021; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului. Municipiului Reşiţa nr 27.517/13.04.2021 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Buget, -Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane şi al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 27.527/13.04.2021, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasele: CF nr. 46709 Reşiţa, nr. cadastral 46709, CF nr. 32149 Reşiţa, nr. cad. 4368, nz. top G100/4/b/2, CF nr. 32056 Reşiţa, nr. cad. 4367, nr. top G100/4/a/2/b; | Luând în considerare Raportul de verificare a terenului înregistrat sub nr. 27.550/13.04.2021; Având în vedere rapoartele de evaluare: nr. 27.504/13.04.2021, nr. 27.505/13.04.2021 şi nr. 27.506/13,04.2021, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă totală de 8.089 mp, identificat în CF nr. 46709 Reșița, nr. cadastral 46709 (2441 mp), CF nr. 32149 Reșița, nr. cad. 4368, nr. top G100/4/b/2 (4.140 mp), CF nr. 32056 Reșița, nr. cad. 4367, nr. top G100/4/a/2/b (1.508 mp); Ținând cont de Certificatul de urbânism nr. 128/13.04.2021; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2020 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL ar. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu atin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin, 4 şi art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art, 243 alin. 1 lit. a), art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. S57/03.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița ia act şi își însușește rapoartele de evaluare: nr. 27.504/13:04.2021;--nr. 27.5057t3.04.2021 şi nr. 27.506/13.04.2021, ce devin documente oficiale certificate prin ştampile şi semnături și care produc efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil și penal, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren în suprafata totală de 8.089 mp, identificat în CF nr, 46709 Reşiţa, nr. cadastral 46709 (2441 mp), CF nr. 32149 Reşiţa, nr. cad. 4368, nr. top G100/4/b/2 (4.140 mp), CF nr. 32056 Reşiţa, nr. cad. 4367, nr. top G100/4/a/2/b (1.508 mp), rapoarte de evaluare ce devin parte integrantă din prezenta hotărâre, conform Anexei nr. 1. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu((primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA imobil tea teren în - suprafață totală de 1.089 1 mp, identificat în CP n nr. 46709 Reşiţa, nr. cadastral 46709 (2.441 înp), CF nr. 32149 Reșița, nr. cad. 4368, nr. top G100/4/b/2 (4.140 mp), CF nr. 32056 Reşiţa, nr. cad. 4367, nr. top G100/4/a/2/b (1.508 mp), teren intravilan, situat în vecinătatea Bld. Muncii, nr. 25 din municipiul Roşia, e având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul (0Fm,napg e la care se adaugă cota legală de (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil terân .în-siipratăta totală de..8,089 map.identificat în CE sir. 46109. Reşiţa, zir, cadastral 46709 (2.441 mp), CF nr. 32149 Reşiţa, nr. cad. 4368, nr. top G100/4/b/2 (4.140 mp), CF nr. 32056 Reşiţa, nr. cad. 4367, nr. top G100/4//2/b (1.508 mp), conform Anexei. nr. 2 parte integranta a prezentei. = Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 3 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 4 Caiet de sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 5 Se împutemniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2020 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţă, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art, 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă âutentică a contractului de vânzare se suportă de către cumpărător. Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. - | Art. 9. — Prezenta hotărâră intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art Prezenţa hotărâre-se soimunică; .—. . zi | Primarului i viurticiplului Rogiţă: - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ADRIAN LAURENȚIU DACIC: “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro AREA NR. ) UA M-a NB. l40/B.-ar Direcţia pentru Administraraa Domeniului Public ___ şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior, nr 2, tel fax: 0255-212483 Ema paturtonuuonimanaresta re | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: “Aa ga Client: "ieiia A LA pete Destiriataru lucrarii: SORRARIA irrA: Numar contract prestari servicii: laborator: ANEVAR 15514 Attez, Pibbncian Dinei EI, EBM, EPI, EIF. meci rara 15534 să ) SM za . : E7, EP > iă ANZVAR Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS Generalitati Data evaluari! Cllent Destinatarul lucrarii n mmm LI N pa 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generaie si specifice. 5 Etapa I Verificarea documentatiilor. 6 Etapa II Inspectia la fata locului ? Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexei "Anexa 1 Extras de Carte funciara Anexa 2 Fisa de Inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fotografule bunului evaluat CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si ş reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucragij de. Cursul valutar 12.04.2021 1 EUR= |, A Sa - 19 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cerere; PRIMARIA RESITA in calitate de dient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii - Valori 'rezuitate crt Produsul Vaioayea de Denumire si Piopiiatar| Valoarea de piata evaluat piata identificare pe scurt 4Ypp) ) ICeip si valoare) a bunurilor evaluate EUR TE A. Rezumatul evaluarii actuale, la data: 12.04.2021 i Teren IV Misa Adresa: RESITA, CF 46709,|.-"! iLB d B. Istoria evaluarii acelorasi birmari 1 Evaluare la dat|NU se sai terta de 11 3 Cadrul de reglementare, baza si Instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea Standardelor Internationale de Evaluare, cu prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale pu evaluarii:determinarea valori de piata in vederea reglementari situatiei intre partile care icita proprietatea terenului si a cladiri. Baza de evaluare este valoarea de plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, getenminata în carirul raportul prin utilizarea warreboarelor metode: 227.013 1,117.017 4 7potazele 5 si conditiile limitative, Cecile, si aeica Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele și iGemrpeătațile puse ia dispozitie de catre dient, considerate a fi autentice, precum si pe baza dată oca aiiada inspectiei la fata locului. | pat TEXT Raport Confidentiai Page 3 Evaluatorul nu a verificat In mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate sl nu s- au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu Isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. “Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale rietatii, subsolului terenului In cadrul evaluarii 2 sui is anti batil x 3 presupune ca se De Dina sau reinnoi tpate urate, “Sriicatele de Tungionere sau alte _ In baza ctttir,, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie nt, (opsiderate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, presupune o stapanire responsabila și o administrare-competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren IV | Terenul aferent proprietatii : 2441 _ _|mp -Din acte: 6616 Utilizare: Teren inprejmuit Adresa: RESITA, CF 46709, II B Document de proprietate ( dupa ca; Extras de Carte Funciara CF 46709 Proprietar actual: Ș E ___B.-Parten 11. Proprietari şi acte Sei | serțeri prieițeate tn dreptul de propritate și alte drepteri reale . | Paferințe - | CIXOȚE TISOIZOEI CE Matia pe DECLARATIE. DI TOTOS7RO 7% 8 PI FOS RON TE SETI 3! e Ea DEM UA e ii IRC TARII UATT— ay ep SION, 1:39 atribuie. imebiuui Rap Mea ana! REȘIIA, cae "SES iși ca le av CE s.a gara ua 23 Aral "af, ri Ardea le) 504974, “dsbandit prin ince, cota . 1) STATUL îi CI | te 3] a PE E oală iii | a Z| CF / Numar cadastral: CAD/TOP 46709 Au fost puse ia dispozitie de catre dient si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente p 4 “ ia Extras de Carte Funciara CF 46709 | Document de proprietate: Extras de Carte Funciara CF 46709 Carte funclara/ Documentatie cad.: |CF/nr.cad, |CAD/TOP 46709 | Releveul bunului imobil : DA EVALUAREA SE EFECTUEAZA IN IPOTEZA LIBER DE SARCINI în urma verificarii documentelor, de mai Sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. TEXT Raport Confidential 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei Ia fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat" . Prezentarea locatiei: client - ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren, In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa III: Evaluarea propiiu zisa Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Vupc 93,00 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca văloarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este ri ! nulu : 93,00 EUR/mp sau 458 LEI/mp Suprafata terenului : 2441 mp .——“ Valde piata a terenului Vat= 1.117.017 227.013 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raj elaborator, membru titular ANEVAR 3, d i Internationale de Evaluare, cu reglementarile Proceduri de entire ale ANEVAR si cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse In prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, îmi asum pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteiisticilor şi informații necesare pentru evaluarea proprietățior “mnobiliare, de tin: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici Și informați privind terenul intravăan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea „generală a acestui? Amplasamentul proprietăţi/Adresa: RESITA, CF 46709, [LB Numărul cadastral şi al parcelei: „CAD/TOP 46709 Suprafaţa terenului (propr. i S 2.441,00 [mpl_ Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat ! caracteristici corespondenţa între verificate la înscrisuri şi datele inspecția la fata verificate la faţa ocutul locului at. 1. |Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de locuitori) - zona de amplasare în cadrul localității C 2. |Poziţionarea mfrashucturii tehnico-ediiitara față - distanţa ia rețeiele de apă (pentru m. - distanţa la rețelele de canal - distanţa [a rejeaua de gaze . - distanţa la rețeaua de electricitate (pentru | m. E) - distanţa la rețeaua de termoficare (Aeratrz, 7) - distanța la rețeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) ăla - pavat cu asfalt, beton sau pavele - pavat cu bolovani de rau pavat cu balast 4. Pot e li e O Oe II ET a - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări; ete) = lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiții potenţiale de organizare 22 OZ 5. |Prevederile planului arbenistic general (PUG) raferioere în atitzarea potenală vea externi a |- construibil - construiti! condițioriat ŞI cu restricții, cauză şi giavitateă restricţiel sau a condiţiei, alta decât geotehnică - CARACT TEREN Confidentiai Page 6 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine calitatea locuitorilor din zonă = dezolant - civilizat - deosebit de favorabil 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea ui P): - sonori (industria, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) = Bchizi = solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului ta retelele de transport (pentru - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până ia 5 km faţă de poit) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aertan ( până ia 10 km față de aeroport) 9. [Ponderea supratajței construibile a % terenului - POT 10. |Caracteristiciia geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare iucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton ai radier I_s.a. 11. |Sradul seismic al zonei -grade Mercatii 12. |Regimul de înălțime construibil, nr. |8 conform PUG (pentru determinarea lui H) | etaje 13. socială sau - fără probleme deosebite sociale sau urbaniştice - localităţi cu mono-industrie mare - iocalități cu şorna) ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregă zone - localități cu tendinţe de depopulare, se apreciază gravitatea fenomenului ză ză 14. |Utiiizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea ku U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): locuinţe: : |- comert, birouri; prestări servicii; | industrial te, 15, [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul | [+ | | CARACT TEREN Confidential Page 7 ANEXA 3 - Caracteristici tehnice ale cormparabilelor înformaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 | Teren 2 __ Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientulul s şi a valorilor Vuct...n şi Vuct): . Drepturi de proprieirte e il terenului stațiune tuistică de interes naţional/local ...) şi județul „ [Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit i diferenţe de max. 50% faţă de terenul de evaluat. |. Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc Echiparea terenului, după-caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) “| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) , |- Valoarea unltară de piaţă a terenului similar — [Euro/mp]. oferte) tranzactii | Val unitara de piata de tranzactie - Data înregistrării informaţiei, a 'Ivalabilităţii ofertei şi sursa informării. Caract comparabile teren Confidential Page 8 ANEXA 5. - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţiă necesare privind terenuriie similare cu tesenul de evaluat (tabel Terenul evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piață a terenului „5D. [+] 78 similar, (oferte) — | Euro/mp]. - Data înregistrării informaţiei, a îmobiliare.ro/mart.2| imoradar24.ro/mart. | Romimo.ro/mart.2 valabiiităţii ofertei şi sursa informării. 020 2020 020 corectie procentuala|___ 0,00% e Dope 9% -___ corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 50,00 79,00 77,50 Zona din iocalitate în care este Municipiul Resita -ISpitalul judetean | Central Centrai Otelului amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala 20% 20% 20% corectie bruta 10.00 15,80 15,50 ma pu 50.00 94,80 93.00 Suprafaţa terenului [mp] _: 2.441,00! 753 700 1800 corectie procentuală [i Pre: 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 60,00 94,30 93,00 Forma şi geometria terenului (formă regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala| 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat, 60,00 94,80 93,00 Echiparea terenului, după caz, cu curent etectric;. apa; curent electric, curent electric, curent elect [...]