HCL 136/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 136 DIN 13.04.2021 privind aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului în suprafață de 291 mp, identificat în CFanr. 31453 Reșița, nr. cad 31453, situat administrativ în municipiul Reșița, str. GA. Petculescu, către S.C. FORSINED FOR S.R.L., în calitate de proprietar al construcției edificată pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 13.04.2021, Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa, nr. 26978/12.04.2021 şi Raportul de specialitate al comun al Direcţiei Buget Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane şi Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr. 26979/12.04.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de conținutul extrasului CF nr. 31453 Reşiţa, nr. cad 31453; Luând în considerare solicitarea S.C. FORSINED FOR S.R.L., înregistrată sub nr. 25.895/06.04.2021 prin care se solicită cumpărarea terenului aferent construcției aflată în proprietatea S.C. FORSINED FOR S.RL,; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 26961/09.04.2021 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: teren în suprafață de 291 mp, identificat în CF nr. 31453 Reșița, nr. cad 31453, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. G.A Petculescu; Văzând Certificatul de urbanism nr. 124 din 12.04.2021; Ținând cont de Raportul nr. 27005/12.04.2021 pentru verificarea pe teren privind cumpărarea terenului situat în Reşiţa, str. G.A.Petculescu; Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; În baza Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. şi art. 888 din Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. d), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (8) lit. a) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. () lit. a), art. 361 alin. (2) şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art.]. — Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşeşte Raportul de evaluare nr, 26961/09.04.2021 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul - terenul în suprafață de 291 mp, identificat în CF nr. 31453 Reșița, nr. cad 31453, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. GA Petculescu, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport; Art. 2. — (1) În temeiul art. 364 din OUG nr. 57/2019, se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 291 mp, identificat în CF nr. 31453 Reşiţa, nr. cad 31453, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. GA. Petculescu, către S.C. FORSINED FOR S.R.L., în calitate de proprietar al construcției edificată pe acest teren, la preţul de 21.685 euro, la care se aplică cota legală de TVA, conform Raportului de evaluare nr. 26961/09.04.2021 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulăiprimariaresita. ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (2) Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă plata în rate a preţului vânzării terenului prevăzut la articolul 2, cu plata unui avans de 20% din preţul de vânzare, însemnând 4337 euro, TVA se aplică în condiţiile legii, restul sumei urmând a fi plătită în 24 de rate lunare, reprezentând 722,84 euro/lună (la care se aplică cota legală de TVA); (3) Plata se efectuează în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii. Art.3, — Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare al terenului prevăzut la art. 2, către S.C. FORSINED FOR S.R.L. Art.4, — Cheltuielile aferente semnării în formă autentică a contractului de vânzare, se suportă de S.C. FORSINED FOR S.R.L. Art.5. — Se împuterniceşte Direcţi Buget Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane şi Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, să întreprindă demersurile necesare în vederea ducerii la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.6. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.7. — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat - Direcţiei Buget Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. FORSINED FOR S.R.L. SBDÎNEAZĂ GENERAL, EL BUCUR DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0245/220546, E-mail: patrimoniuleprimariaresita.ro PACHA LA HCL hi. 45 [15.0't- doi Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior, nr 2, te! fax: 0255-212483 Email patrimoniu&pnmanaresita.ro INTRARE NR. 28 As! Anu 989! RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobilara de p: Teren intravilan Suprafata teren (mp): 29 Aumar cadastral: CF.31453 Luna si anul elaborarii: 08.04.2021 Client: PRIMARIA REȘITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator; | ANEVAR Ing. Potocean Dorel „FREE || 15514 ELEPLEBMEIF POTOCEAN * SÂN (| i aa /[| EI, en, alo) ms U / ANEVAR e i Inmatriculata la Ss Comertului: 311/3/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 08.04.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [II Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 08.04.2021 Page 2 Z Generalitati: 1.1 Data evaluarii: = Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ta care sunt valabite concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: i E Nr crt |____ Scopul evaluarii Obiect evaluarii __ Valori rezultate vânzare | mire si .|. “Proprietar Valoarea de piata. |. . - Cumparare identificare pe-scurt a-1: ca cumparare se | . (pps e : $ FORSINEDFOR| ' sita, stil ibertatii, i i sa | |! nr.37, CP 320051, DIA B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de „Nu se cunoaste 11 nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. : Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si În In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actel dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 231 Numar cadastral: CF 31453 Carte Funciara CF 31453. Adresa: Resita, str Libertatii, TEZA CP 320051, IIA | Document de proprietate: ERORI Proprietar actual: ST. ATUL ROMAN ] Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31453 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 31453 ] Releveul bunului imobil Sel (planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Caite Funciara ] Zasppectia /a fata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: un ae aa e Ca oi centrala În catirul muie Beta. Accesul n s2 face pa o ia alai, în zona, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiitor directe (Vupct). Valorile pentru comparatiile 1 si 2 au fost stabilite prin metoda extractiei de la cladiri amplasate in zona centrala. „Lou N t/ Hi EVALUA: crai, a e zoz i DA EL EAI, 47 INEVAR pisat0 Confidential Page 4 EREA REZI E: [Vupct= 74,52 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. V: iata a te lui ă 74,52 EUR/mp sau 366,40 LEI/mp Suprafata terenului: 291 mp 106.622 LEI 21.685 EUR. 8. Deciaratia de conformitate: e, efort că ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsenațul i in calitate de laborator, membru ANEVAR nr. [52 GE] Ca Ta declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu Tegiernentarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de Calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese egate de ciient, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele=st-concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Nona alto Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str.Libertatii, nr.37, CP 320051, IIA Anexa 1 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 31453 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 291,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentr determinarea LR - categoria tocalităţii (municipiu, Pia | oraş, comună, sat, număr de i d - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de pr - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal - distanţa la rețeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — - condiţii potenţiale de organizare 5. IPrevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare ia utilizarea | potențială sau existentă a terenului de evaluat (pentru determinarea lui R): - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant Ea ae i - civilizat : - deosebit de favorabil m. 3500 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoși - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentr Ceterrirarea za ai - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil! normal . - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier genera! ş. a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+ conform PUG (pentru determinarea | etaje |aţ lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei iz ui Cr): - fără probleme deosebite sociale pai sau urbanistice i - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, revăzut în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; i X : - comerţ, birouri; _ A pci Sad - prestări servicii; az A - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare entalpia > le traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, di din Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul formatfi Anexa 1 Confidentia! NE ! Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul! de evaluat crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n Şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul . | Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanța de ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — (EUR/mp]. oferte*) 99 0,9 tranzactii = i Val unitara de piata de tranzactie A 82,800 i 82,800 70,200 (EUR/mp) li $ - Data înregistrării informaţiei, a Extractie BCR JExtractie Allianz Publi24.ro/ mart .2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. (Tiriac - i Nota *) în cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat cr t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 83 83 70 terenului similar, (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Exixactie BCR | Extractie Allianz | Publi24.ro/mart valabilităţii ofertei şi sursa informării. Tiriac „2021 corectie procentuala 0%. 0%. corectie bruta 0, 0,00 Pret corectat 70,20 2 |Zona din localitate în care este Libertații 37. PI aie amplasat terenul ( vecinatati) îi corectie procentuala, corectie bruta 291,00) 3 |Suprafata terenului [mp] corectie procentuala| corectie bruta! Pret corectat 4 | Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% - „09% 0% corectie bruta 0,00 9,00 0,00 Pret corectat 74,52 74,52 73,71 5 [Echiparea terenului, după caz, cu | apa, gaz, curent | apa, gaz, curent apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0,00 0.00 Pret corectat 7452 74,52 73,71 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, [...]