HCL 69/2026 Rădăuți adoptată

ROMANIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL RĂDĂUŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) şi a Regulamentului Local de Urbanism pentru „Întocmire PUZ în vederea construirii a 4 blocurilor tip D+P+4E+M împrejmuire, utilități, din strada Perilor f.nr., Municipiul Rădăuţi, jud. Suceava” Consiliul Local al municipiului Rădăuți, judeţul Suceava; Având în vedere: - Referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Rădăuţi, Loghin Bogdan- Andrei înregistrat cu nr. 99172/30.03.2026; - Raportul de specialitate al Direcţiei Arhitectului Şef din cadrul Primăriei municipiului Rădăuţi înregistrat cu nr. 99172/30.03.2026; - Avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Rădăuţi înregistrat cu nr. 99223/27.04.2026; - Solicitarea SC PAVAS CONSTRUCT SRL înregistrată sub nr. 687/20.03.2025; - referatul Direcţiei Arhitectului Şef din cadrul Primăriei Municipiului Rădăuţi înregistrat cu nr. 3993/20.03.2026; - Raportul consultării publicului nr. 687/18.03.2026 referitor la opiniile colectate privind aprobarea documentaţiei de urbanism tip PUZ „Întocmire PUZ în vederea construirii a 4 blocuri tip D+P+4E+M împrejmuire, utilităţi din strada Perilor f.nr., Municipiul Rădăuţi jud. Suceava”; - Avizul Arhitectului Șef nr. 9377/23.09.2025; - Avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism - municipiul Rădăuţi nr. 9378/18.09.2025; - Avizul de Oportunitate eliberat de către UAT Municipiul Rădăuţi înreg. cu nr. 9379/13.08.2025; - Extrasele de Carte funciară eliberate la cererile nr. 20094/26.03.2026 şi nr. 20091/26.03.2026; - Certificatul de urbanism nr. 148/26.03.2025 înreg. cu nr. 4406/26.03.2025; - Avizele/acordurile specifice, respectiv: Avizul APM nr. 5/05.02.2026, Avizul ISU nr. 4346608/20.10.2025, Avizul DSP nr. 17655/22.10.2025, Avizul Poliţiei Rutiere nr. 256269/21.11.2025, Avizul MAI-Direcţia Generală Logistică nr. 150911/20.02.2026, Aviz STS nr.15236/23.12.2025, Avizul Delgaz-Grid nr. 139/08.010.2025, Avizul ACET nr. 255/RA din 18.12.2025, Avizul Nord-Gaz nr. 4304/16.010.2025, dovadă taxă RUR, Proiect Studiu Geotehnic nr. 10/09.01.2026, PV Studiu Topo nr. 200/2026 , Studiu Însorire nr. 42/2025, Studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative de înaltă eficiență — ianuarie 2026; - Proiectul nr. 42/2025, elaborat proiectant general S.C. BOHEMIA CONSTRUCT S.R.L. Rădăuţi; - art. 25 alin. (1), şi art. 47 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare; - prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă documentaţia Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z) şi Regulamentul Local de Urbanism pentru „Întocmire PUZ în vederea construirii a 4 blocurilor tip D+P+4E+M împrejmuire, utilități, din strada Perilor f.nr., Municipiul Rădăuţi, jud. Suceava”, pentru o suprafaţă totală de teren de 11650 mp, identificată cadastral cu nr. 58268 din CF 58268 Rădăuţi şi nr. 58545 din CF nr. 58545 Rădăuţi, situate în intravilanul Municipiului Rădăuţi, beneficiar SC. PAVAS CONSTRUCT S.R.L., conform Proiectului nr. 42/2025, elaborat de S.C. BOHEMIA CONSTRUCT S.R.L. Rădăuţi, ce se constituie Anexă și care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Planul Urbanistic Zonal prevăzut la art. 1 este valabil pe perioada de valabilitate a Planului Urbanistic General al Municipiului Rădăuţi aprobat prin H.C.L. nr. 3/2011, prelungit prin H.C.L. nr. 1/2021. Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se însărcinează Direcţiile/Serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Rădăuţi. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local N Secretar GenerkMunicipiu, Cristina AIRINEI Marinică SOFRONI Rădăuţi, 29.04.2026 A Nr. 69 (L () S.C. BOHEMIA CONSTRUCT S.R:L. -: Radauti Proiect Nr. 42/2025 i proiectare construcții = “ E y Str. Calea Bucovinei, nr. 92; tel. 0755 - 333809 | Anexa nr, ___ — ia HL ni 2 ial 7 EU conţine. % pagini, PLAN URBANISTIC ZONAL PROIECT NR. 42- 2025 BENEFICIAR : S.C. PAVVAS CONSTRUCT S.R.L. PRIN PLAMADA PAVEL PROIECT : CONSTRUIRE 4 BLOCURI TIP D+P+4E+M, IMPREJMUIRE, UTILITATI AMPLASAMENT : STR. PERILOR, F.NR., MUN. RADAUTI, JUD. SUCEAVA RR ORDINUL ARHITECȚILOR DIN FAZA : PUZ. PROIECTANT GENERAL: S.C. B COLECTIV ELABORARE : - Arh. COORD. URBANISM : (O S.C. BOHEMIA CONSTRUCT S.R.L. - Radauti - proiectare constructii — Str. Calea Bucovinei, nr. 92 ; tel. 0755 - 333809 Proiect Nr, 42/2025 BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE Piese scrise : - Pagina de titlu - Borderou - Certificat de urbanism - Avize conform certificat de urbanism - Studiu topografic - Studiu geotehnic Acte juridice - Memoriu de prezentare - Regulament local de urbanism aferent PUZ Piese desenate Arh. AO Amplasament zonal scara 1 A1 Plan de situatie — situatie existenta scara 1: A2 Plan reglementari urbanistice A3 Plan regimul juridic A4 Plan retele edilitare Întocmit, scara 1 scara 1: scara î Arhilecl cu drept de semnătură : 5000 500 : 500 500 : 500 NSTRUCT S.R.L. - Radauti Proiect Nr. 42/2025, ro Fa BOHEMIA. CO Capitolul 1. MEMORIU DE PREZENTARE (O 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaștere a documentaţiei - DENUMIREA LUCRARII : CONSTRUIRE 4 BLOCURI TIP D+P+4E+M, IMPREJMUIRE, UTILITATI - BENEFICIAR : SC PAVVAS CONSTRUCT SRL PRIN PLAMADA PAVEL - AMPLASAMENT: STR. PERILOR, MUN. RADAUTI, F.NR., JUD. SUCEAVA - PROIECTANT: S.C. BOHEMIA CONSTRUCT. S.R.L. - Rădăuţi - DATA ELABORARII: 04.2025 - FAZA: PUZ. 1.2 Scopul lucrării : Prezenta documentaţie urmărește stabilirea condiţiilor de construire a unui complex rezidenţial format din patru blocuri pentru locuinte (C1, C2, C3, C4) - cu-regim de înălțime D+P+4E+M, trei duplexuri (C5, C6, C7) cu regim de „.. înălţime P+1E si trei case individuale P+1E cu garaj anexa P (C8, C9 si C10) pe un teren cu c.f. nr. 58545 si 58268 în suprafață de 11650 mp amplasat in Mun. Rădăuţi, str. Perilor, jud. Suceava. In prezent destinaţia zonei unde este amplasat terenul este: UTR 14 zona pentru locuinţe individuale si funcțiuni „ complementare și parţial zonă pentru unităţi industriale; regim de înălțime P, P+2E, POT maxim actual = 40% ; CUT maxim = 2,5. conform UTR 14 din PUG municipiul Rădăuţi aprobat prin HCL nr.3/2011 şi HCL nr. 1 1/2021; S:C. BOHEMIA CONSTRUCT S.R.L. Radauti „„ Proiect Nr. 42/2025 Obiectul PUZ : Solicitări ale temei program : Întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru terenul studiat (UTR 14). Se intenţionează construirea unui complex rezidenţial format din patru blocuri pentru locuinte (C1, C2, C3, C4) cu regim de înălțime D+P+4E+M, trei duplexuri(C5, C6, C7) cu regim de înălțime P+1E si trei case individuale P+1E cu garaj anexa P (C8, C9 si C10). Clădirile se vor încadra în stilul arhitectural al zonei prin folosirea unor materiale durabile, neutre si naturale. Se vor executa branșamente la reţelele de utilități publice existente in zona (energie electrica, apa-canal, gaze naturale) pe cheltuiala investitorului. Accesul autoturismelor cât și cel pietonal la parcela studiata se fac din sir. Perilor și drumul de servitute nr. Cf. 50445. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii: Pentru zona studiata Planul de Urbanism General (P.U.G.) al Mun. Rădăuţi; UTR 14 prevede o destinaţie de “ Zona Locuinţe si funcțiuni complementare ” si parţial funcțiuni industriale.; Adiacentă parcelei pe latura de N se dezvoltă zona pentru locuinţe colective. Surse de documentare - Plan de Urbanism General (PUG) al Mun. Rădăuţi, UTR 14;. - Studiu geotehnic. Planuri topografice scara 1:500 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Încadrarea în localitate Zona studiata este amplasata in Mun. Rădăuţi pe str. Calea Perilor, jud. Suceava. Poziţia amplasamentului este prezentata in planul de încadrare in zona. Vecinătăţile sunt următoarele : - Pe latura Nordica - teren proprietate privată cu locuinţe unifamiliale și clădiri cu funcțiuni industriale și comerţ. - Pe latura Sudica - teren proprietate privată cu locuințe unifamiliale. - Pe latura Estica - teren proprietate privată cu locuinţe unifamiliale. - Pe latura Vestica - teren proprietate privată cu locuinţe unifamiliale. La aceasta data nu exista studii de urbanism avizate la nivel PUZ sau PUD pentru zona ce ar include terenul avut in vedere in cadrul actualei documentaţii. 2.2 Analiza situaţiei existente S.C. BOHEMIA CONSTRUCT S.R.L. - Radauti Proiect N 42/2025 . “Zona studiata este situata în Mun. Rădăuţi, str. Perilor, CF 58268 si CF 58545, caracterul arhitectura! fiind definit de zona : In prezent destinaţia zonei unde este amplasat terenul este: UTR 14 zona pentru institutii publice si servicii; regim de înălțime P, P+2E, POT maxim actual = 40% ; CUT maxim = 2,5. conform UTR 14 din PUG municipiul Rădăuţi aprobat prin HCL nr.3/2011 și HCL nr. 1 1/2021; Terenul are acces auto din doua străzi la partea de V din strada Perilor și în partea de S din strada de servitute cf. 50445. Cu toate acestea lipsesc parțial trotuarele pentru circulaţia pietonală. Terenui studiat format din parcelele 58268 si 58545 este liber de constructii -si este amplasat intr-o zona propice dezvoltarii rezidentiale. In cladirile cladirile cele mai apropiate din partea de N, S, E si V sunt construite locuinte unifamiliale. Dincolo de vecinatatile imediate la partea de N este dezvoltata o zona de locuinte colective. Cresterea numarului de locuitori a dus la o cerere din ce in ce mai mare de locuinte colective in aceasta zona si implicit se dezvolta si regiunile limitrofe ale orasului Radauti. Fond construit existent este eterogen și dezorganizat. Vecinătăţile prezintă incoerenţă stilistică şi volumetrică. Studiul nu a evidenţiat existenta unor riscuri naturale sau antropice. Imobilul studiat este neamenajat. 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.3.1 Geomorfologia Geomorfologic, terenul se prezinta ca o platforma orizontala 2.3.2 Geologia Zona este caracterizata de prezenta formațiunilor sarmatiene și cuaternare. Zona reprezintă parte componenta a Depresiunii Rădăuți, fiind caracterizata de un relief cvasi orizontal, neafectata de procese majore erozive gravitaționale. Topografia perimetrului nu ridica probieme deosebite. 2.3.3 Apa subterana Din p.d.v.hidrologic, zona aparţine bazinului hidrografic al pârâului Suceviţa. 2.3.4 Geotehnic Amplasamentul are stabilitate generala și locală asigurată si nu este supus inundațiilor. Se poate conta pe o presiune convenţională de baza p=180 - 200 KPa. Conform STAS 6054/77 adâncimea maxima de îngheţ este 1,10m de la suprafaţa terenului natural. S.C, BOHEMIA CONETRU CI, S.R.L. - Radauti. . Proiect Nr.42/2025. Conform CRI- 1-4/2012 (Acţiuni î în n construcţii- -încărcări date de vânt), 2 zonarea valorilor caracteristice a vântului v= 38 m/s Conform CR1.1.3-2012 (Acţiuni în construcţii-încărcări date de zăpadă), zonarea valorilor caracteristice a zapezii s o,k = 2.5 KN/mp Conform P100-1/2013 , zona Mun. Rădăuţi este caracterizată prin următorii coeficienţi ag=0.20 g si Ts = 0.07 2.3.5. Stratificaţia Plecând de la studiile existente in zona stratificația terenului pe amplasamentul studiati se poate rezuma ia : -teren vegetal -argila plastic consistenta 2.4 Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupa zona studiata: pe parcela studiata este libera de sarcini și pe aceasta nu sunt clădiri. Aspecte calitative ale fondului construit : Zona studiata, prin modul de rezolvare a amplasării construcțiilor viitoare dispune de posibilități multiple de asigurare a unor spatii verzi in suprafețe corespunzătoare. Gradul de ocupare al zonei cu fond construit: pe parcela studiata este libera de sarcini si pe aceasta nu sunt clădiri. Existenta unor riscuri naturale: Nu exista riscuri naturale pentru amplasamentul studiat. Principalele disfuncţionalităţi: In cladirile cladirile cele mai apropiate din partea de N, S, E si V sunt construite locuinte unifamiliale. Dincolo de vecinatatile imediate la partea de N este dezvoltata o zona de locuinte colective. Cresterea numarului de locuitori a dus la o cerere din ce in ce mai mare de locuinte colective in aceasta zona si implicit se dezvolta si regiunile limitrofe ale orasului Radauti. Fond construit existent este eterogen și dezorganizat. Vecinătăţile prezintă incoerenţă stilistică şi volumetrică. Studiul nu a evidenţiat existenta unor riscuri naturale sau antropice. S.C. BOHEMIA CONSTRUCT S.R.L. - Radauti. .. ProiectN proiectâre constructi Fe Imobilul studiat este neamenajat. Fondul construit existent este eterogen și dezorganizat. Vecinătăţile prezintă incoerenţă stilistică și volumetrică. Având in vedere dezvoltarea firească a zonei unde este amplasat terenul studiat și amplasamentului terenului care se afla într-o dezvoltare continuă, considerăm neocuparea terenului ca o disfuncționalitate majoră. Echiparea edilitară Alimentarea cu apă In perimetrul zonei studiate exista rețele de alimentare cu apa. Alimentarea cu apa va fi asigurata prin racord la rețeaua municipala de alimentare cu apa (existenta in zona. Alimentarea cu căldură Alimentarea cu căldura a spatiilor din imobilul propus se realizează cu centrale pe combustibil gazos. De asemenea se pot amplasa ca producere a agentului termic si a apei calde menajere pompe de caldura aer-apa. Canalizarea În perimetrul zonei studiate există rețele comunale de canalizare. Apele menajere vor fi preluate de reţele de incintă ce se vor deversa în rețeaua municipală de canalizare existenta în zonă. Alimentarea cu energie electrică În zonă există reţele electrice aeriene de joasa tensiune ce asigura (>) alimentarea cu energie electrică a consumatorilor și a iluminatul public. h De asemenea există posibilitatea de amplasare de panouri fotovoltaice pentru producere de energie electrică și se pot amplasa pompe de căldură aer apă pentru asigurarea de agent termic și apă caldă menajeră. 2.6 Probleme de mediu In zona studiată nu exista riscuri naturale și antropice, riscuri survenite din sistemul căilor de comunicaţii sau din categoria echipărilor edilitare, valori de patrimoniu ce necesită protecţie. Construcţiile propuse nu au proces tehnologic care să producă noxe sau deșeuri toxice cu implicaţii negative asupra mediului (locuinţe colective și spatii comerciale). Se va beneficia de serviciile unor societăți comerciale prestatoare de servicii pentru colectarea si depozitarea deșeurilor în condițiile cele mai bune, iar pentru că zona studiată () prin proiect va căpăta funcțiunea de zona preponderent de locuinţe colective și spaţii comerciale. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Necesitatea relaţiei urbanistice a zonei studiate cu vecinătățile va lua în calculul PUG-ul Mun. Rădăuţi. Pentru zona studiată sunt propuneri de dotări din categoria clădirilor cu spatii comerciale la parter si apartamente la etaj până la limita de proprietate. 3.2 Prevederi ale PUG Zona studiata este situata în Mun. Rădăuţi, str. Perilor, CF 58268 si CF58545, caracterul arhitectural fiind definit de zona : In prezent destinaţia zonei unde este amplasat terenul este: UTR 14 zona pentru institutii publice si servicii; regim de înălțime P, P+2E, POT maxim actual = 40% ; CUT maxim = 2,5. conform UTR 14 din PUG municipiul Rădăuţi aprobat prin HCL nr.3/2011 și HCL nr. 1 1/2021; 3.3 Valorificarea cadrului natural Prezenta spatiilor plantate: Zonificarea funcţionala propusa prevede o suprafața minimă de 15% din totalul lotului destinata spatiilor verzi (plantare gazon și arbuști decorativi de mică înălțime). 3.4 Modernizarea circulaţiei Organizarea circulaţiei rutiere: Se propune realizarea accesului auto din str. Perilor şi str. de servitute cf. 50445 prin intermediul platformei pavate. Toate căile carosabile propuse vor fi pavate și vor asigura accese pentru intervenții in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Asigurarea locurilor de parcare: Se propune realizarea locurilor de parcare conf. certificatului de urbanism: 1 LOC parcare/100 mp la Spaţiu Comercial, 1 LOC parcare/ apartament. Din calcul rezulta un total de min. 130 locuri de parcare. Locurile de parcare propuse sunt distribuite astfel: 89 parcari pe teren pe parcelele studiate (cf 58268 si cf 58545)/ 32 parcari la demisolurile blocurilor pentru locuinte (8 locuri x 4 cladiri)/ 9 parcari dispuse pe loturile 8 (A pentru unitatile dup ex si locuintele in ividuale. Din lista de mai înain e rezultă un totai de 130 locuri de parcare propuse. Organizarea transportului in comun: Momentan mun. Rădăuţi nu dispune de transport in comun in sistem urban. Organizarea circulaţiei pietonale: Accesul pietonal se realizează din str. Perilor şi str. de servitute cf.50445 prin accesul principal prevăzut cu zona carosabila și zona pietonală. Toate căile de acces urmează a îi dimensionate conform normativelor în vigoare. Tipurile de pavele alese și bordurile vor trebui să respecte normeie în vigoare în ceea ce privește condiţiile speciale pentru persoanele cu handicap locomotor. 3.5 Zonificare funcțională — reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici Zonificare funcţională: Dupa realizarea investitiei (CONSTRUIRE 4 BLOCURI TIP D+P+4E+M, IMPREJMUIRE, UTILITATI), terenul va cuprinde spatii verzi plantate si circulații auto si pietonale, parcări conform certificatului de urbanism. Finisajele exterioare vor trebui sa respecte normaitivele in vigoare privind rezistenta si stabilitate, siguranţă in exploatare, sănătatea populaţiei, securitatea la incendiu si vor trebui armonizate din punct de vedere estetic - coloristic astfel încât sa creeze o imagine plăcută, ţinând seama si de materialele caracteristice zonei. Reglementari si indici urbanistici: In prezent nu sunt clădiri pe amplasament ; POT maxim existent = 40% ; CUT maxim existent = 2,5 ; Complex rezidenţial propus: Cladirea C1 - BLOC DE LOCUINTE Regim de inaltime: D+P+4E+M Demisol - 8 locuri parcare; Parter -> Mansarda 5ap!/ nivel (tota! 30 ap.) Sc. = 486.40 mp Sd. = 3343.80 mp Cladirea C2 - BLOC DE LOCUINTE (N S.C. BOHEMIA CONSTRUCT. S.R.L. +, Radauti c alea: Buico Proiect. Nr. 42/2025 Regim de inaltime: D+P+4E+M Demisol - 8 locuri parcare; Parter spatii comerciale Etaj1-> Mansarda 5ap/ nivel (total 25 ap.) Sc. = 486.40 mp Sd. = 3343.80 mp Cladirea C3 - BLOC DE LOCUINTE Regim de inaltime: D+P+4E+M Demisol - 8 locuri parcare; Parter -> Mansarda 5ap/ nivel (total 30 ap.) Sc. = 486.40 mp Sd. = 3343.80 mp Ciadirea C4 - BLOC DE LOCUINTE Regim de inaltime: D+P+4E+M Demisol - 8 locuri parcare; Parter -> Mansarda 5ap/ nivel (total 30 ap.) Sc. = 486.40 mp Sd. = 3343.80 mp Cladirea C5a - MODUL DUPLEX Regim de inaltime: P+1E Sc. = 83.31 mp Sd. = 166.62 mp Cladirea C5b - MODUL DUPLEX Regim de inaltime: P+1E Sc. = 83.31 mp Sad. = 166.62 mp Cladirea C6a - MODUL DUPLEX Regim de inaltime: P+1E Sc. = 83.31 mp Sad. = 166.62 mp Cladirea C6b - MODUL DUPLEX Regim de inaltime: P+1E Sc. = 83.31 mp Sd. = 166.62 mp 10 Cladirea C7a - MODUL DUPLEX Regim de inaltime: P+1E Sc. = 83.31 mp Sd. = 166.62 mp Cladirea C7b - MODUL DUPLEX Regim de inaltime: P+1E Sc. = 83.31 mp Sd. = 166.62 mp Cladirea C8 - LOCUINTA Regim de inaltime: P+1E Sc. = 97.49 mp Sd. = 201.01 mp Cladirea C8a - ANEXA GARAJ Regim de inaltime: P Sc. = 35 mp Sd. = 35 mp Cladirea C9 - LOCUINTA Regim de inaltime: P+1E Sc. = 97.49 mp Sd. = 201.01 mp Cladirea C9a - ANEXA GARAJ Regim de inaltime: P Sc. = 35 mp Sd. = 35 mp Cladirea C10 - LOCUINTA Regim de inaltime: P+1E Sc. = 97.49 mp Sd. = 201.01 mp Cladirea C10a - ANEXA GARAJ Regim de inaltime: P Sc. = 35 mp Sd. = 35 mp 11 HE BOHEMIA CONST [...]