HCL 37/2026 Rădăuți adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL RĂDĂUȚI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui număr de 4 imobile, aparținând domeniului privat al municipiului Rădăuți, judeţul Suceava Consiliul local al municipiului Rădăuți, judeţul Suceava, Având în vedere: — referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Rădăuţi înregistrat cu nr. 99096/24.02.2026; — raportul compartimentului de specialitate din cadrul primăriei muncipiului Rădăuţi înregistrat cu nr. 99096/24.04.2026; — avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Rădăuţi înregistrat cu nr. 99166 din 26.03.2026; — prevederile H.C.L. nr.104/27.05.2021 pentru aprobarea Regulamentului și a Modelului Cadru al Caietului de Sarcini privind procedura de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al municipiului Rădăuți, judeţul Suceava — prevederile H.C.L nr. 213/30.10.2024 privind desemnarea unor reprezentanţi ai Consiliului Local al municipiului Rădăuţi care să facă parte din comisia de vânzare prin licitație publică a imobilelor aparținând domeniului privat al municipiului Rădăuți, modificata si completata prin H.C.L nr. 107/14.04.2025. — Adresa nr. 2118/26.02.2026 a Comsiei Legii nr. 10/2001. — Rapoartele de evaluare întocmite de A.E.C Consulting S.R.L Bacău nr. 18/29.01.2026, nr. 19/29.01.2026, nr. 20/29.01.2026, nr. 21/29.01.2026 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. — Extrase de carte funciară pentru informare eliberate de BCPI Rădăuţi; — planuri de amplasament și delimitare a imobilului respectiv RLV-uri scara 1:200, 1:500, 1:1000 şi de încadrare în zona scara 1:1000, 1:100; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. Pc”, alin. (6), lit. ”b”, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit.”a”, art. 354, art. 355 şi art. 363 din O.U.G . nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a unui număr de 4 imobile aflate în proprietate privată a municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava, identificate conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în conformitate cu normele legale în domeniu. Art, 2. Se însuşesc Rapoartele de evaluare întocmite de A.E.C Consulting S.R.L Bacău nr. 18/29.01.2026, 19/29.01.2026, 20/29.01.2026, 21/29.01.2026 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cheltuielile notariale pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare în forma autentică pentru suprafațele de teren descrise în Anexa la prezentul proiect de hotărâre, vor fi suportate de cumpărători. Art. 4. Se împuternicește Primarul municipiului Rădăuţi să semneze actele de vânzare-cumpărare. Art. 5. Primarul municipiului Rădăuţi, județul Suceava, prin aparatul de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Consilier local, Cezar-Ciprian ȚAREVICI Rădăuţi, 26.03.2026 /, Nr. 37 / VIZAT PENYRU CONTROL FINANCIAR PR VENTIV PROPRIU | 20%8 0.PI ” LS "căt nu ădOHd ALNIAaId IVIONYNIA ” 104 NOD gNALN3d 4VZIA n ayI IDpTIIND Dr / | =] Pa TI SED) “pțupas 2£ auilpasald | De iii INO ȚUFIEIAL NIHAOII I21puy-urpăog “nur, 3) 1672.1d2Ş AVIADIĂ “apezedal n.Iy VZVOZIAV “IOLVILINI Pa Ce 5 _ ! | monisu0o | | "una ze | 00, | Vezze vez Mopore | 00009 | unepeu , i i a. === i (SS | 33 | E £ Uno isa | 005 se sa | 65| | l|zzale || ceas | mepeu | i DN | E: [i E ÎL ÎI IL) | | | | o apon.suoo es0'6 004 973'08 6'ee apr pose 9N-VO-LEOSE | L9'1U “un &Veid Epeis . [ | “ Bponujsu09 av'9 00v SPl'v9 vzz| si[pr poor gri10 (209 “ugau “uuun ete epens alee iiSSIOL păi i PNR PR PTT. EV * VOR ap euoBayey E ei ii How esapy ap ejjuere9 epice ED1EOIEA La aie /(p273) "1u "Y9"H ej exauy 331864, Tel. 0722 - 699.649, Fax: 0334-405.447 Iting.ro, mail: officeBaej'tonsulting.ro ERU CORPORATIV ANEVAI 0581 șI] Nr. A.E.C. 19/29.01.2026 | UNITATE INDIVIDUALA, N.C. a6ai-Ci-] ———— RADAUTI; STR. PIATA UNIRI, NR 61, ETAJ-1;JU)). SUCEAVA. ---. Hi | i | Hi | MUNICIPIUL RADAUTI || PROPRIETAR: i | UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI CLIENT: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI IANUARIE 2026 Î, office: Bacău, str. Stefan cel Mare, nr. 228, parter, ap. 5, jud. Bajhu tei. 0334 — 405.447. 0722 — 696 040. e-ranil: nfficeaaerennsuitină n A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. CONSULTING S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie £ Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2026. Romedea Victor - Sergiu, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr 18571/valabila 2026. Clientul evaluarii: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI Proprietar: MUNICIPIUL RADAUTI Utilizatorul desemnat: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI Instructiunile evaluarii: Conform comenzii nr. 3/21.01.2026 Subiectul evaluat: Unitate individuala, N.C. 36031-C1-U5, Suwa = 22,10 mp, impreuna cu cote parti comune din cladire s terenul aferent imobilului, amplasat in Radauti, str. Piata Unirii, nr. 61, etaj 1, jud. Suceava. Scopul evaluarii: Estimarea valorii de piata a imobilului mentionat mai sus, in vederea tranzactionarii. Data evaluarii: 26.01.2026 Curs valutar BNR la data 5,0960 lei/euro ÎN 7 FIII: a pe ee Pa = = sai £ CI —— RI — UNITATE INDIVIDUALA, N.C. 36031-C1-U5 Radauti, str. Piata Unirii, 64.145 lei 12.587€ Rezultatele evaluarii: ___nr. 62, etaj 1, jud. Suceava 2 du Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile la data 26.01.2026, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori, Notă 4: Valorile estimate sunt valabile la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectate ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR AŞA NAS Meci) Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — ENGkiGtbA Șt mbru AR tr) Director general E: Ă . 10283 8, iu 2076 ș Ste e Careai i e Pagina 3 DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. e analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. + evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestul raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. + acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. « in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor ANEVAR si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. + evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; „ evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; i e evaluatorula efectuat o inspectie-peisonal a proprietatii. 7 / cat AC [97.7 ÎS „Z CEREA autor f fina pa (i „VASIICA DORIH ee iNelie, £ A e 7] tar Ei, sist ue: ANEVE errouL 1. TERMENI DE REFERINTA Al EVALUARII A.E.C. CONSULTING S.R.L. 4 MEMBRU CORPORATIV in Ec. Dorin Arbanas - Mocanu > eo Director general NE , 1,1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. CONSULTING S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin: + Arbanas — Mocanu Vasilica — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2026; e Romedea Victor - Sergiu, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2026. 4,2. -Identificarea-clientului-si-a.utilizatorului desemnat ii ai 1.2.1. Client U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI 1.2.2. Utilizator desemnat: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI ___. Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de utilizatorul desemnat si clientul lucrarii. _ a 1.3. Obiectul evaluarii _. ...... Unitate individuala, N.C. 36031-C1-U5, Sursa = 22,10 mp, impreuna cu cote parti comune din cladire si terenul aferent imobilului, am amplasat in | ST, TIT 01, td] 1, 1.4. Scopul evaluarii Estimarea valorii de piata a imobilului mentionat mai sus, în vederea tranzactionarii. 1.5. Tipul valorii estimate si data de referinta a evaluarii Tipul valorii estimate, conform scopului prezentei lucrari este valoare de piata. In abordarea evaluarii, Evaluatorul are in vedere urmatoarele definitii (Conform SEV 100 — Cadrul general IVS): 2-—-VALOAREA. DE PIAŢĂ este suma estimata. pentru. care-un_activ_sau_o. datorie „ar.putea-fi_schimbat(a)_la_data-evaluarii, intre un. cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. 1.6. Moneda raportului. Modul de exprimare a valorii Datorita faptului ca pe piata imobiliara, tranzactiile se realizeaza in eur, aceasta este moneda de referinta. Valoarea obtinuta este convertită in RON, la cursul BNR de 5,0960 lei/euro valabil la data de 26.01.2026. In estimarea valorii şe ia in considerare plata integrala la data evaluarii, fara conditii deosebite de plata. 1.7. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Documentarea realizată în cazul evaluării subiect cuprinde următoarele analize: + Analiza documentelor primite de la solicitant/ proprietar/destinatar. o documente juridice, documente topo-cadastrale, planuri și schiţe, altele etc. + Anaiiza datelor preluate cu ocazia inspecției. + identificare faptică, istoric utilizare, funcţionalitate şi întreținere proprietate, etc. + Analiza pieţei specifice. o analize specifice sectoriale preluate din surse de publicitate imobiliară (vânzări, închirieri proprietăți imobiliare etc.) o analize de piață publicate de companii specializate în analiza pieţei imobiliare, studii statistice, evoluţie piață specifică, perspective etc. 1.7.1. Restricţii documentare Nu am avut la dispoziție expertize tehnice actuale ale construcției. 1; ecția proprietăţii lizata de către evaluatorul autorizat Romedea Sergiu - Victor, reprezentant al A.E.C. CONSULTING S.R.L. - membru e 26.01.2025, insotit de reprezentantul proprietarului, Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata te, documentatie cadastrala) si s-a fotografiat activul supus evaluarii. Fotografiile ataşate reprezintă situația de la data / cărporativ, la [ | drepi de propiieţă ip Mu:seau, ti dfectuat investigatii privind eventualele contaminari ale imobilului sau amplasamentelor invecinate si nu au fost inspectate [ ins să Hinse ae, activului. Inspecţia nu a-avut ca și scop expertizarea, măsurarea proprietăţii, sau alte operațiuni ce exced profesiei de ga sos Za Pagina 4 Aduti- CEnaleari = Ca ZA evaluator, parte dintre ele expuse Ia ipoteze generale. Am considerat de buna credință persoana care ne-a indicat şi prezentat proprietatea, inclusiv cunoaşterea de către aceasta și transmiterea către evaluator a aspectelor definitorii descriptive ce influențează valoarea. 1.7.3. ” Alte documente solicitate după efectuarea inspecției Nu este cazul prezentului raport. 1.74. Concluzii ale documentării În cele de mai sus s-a precizat natura documentării, tipul documentelor existente şi diligenţele efectuate pentru a completa setul de informaţii ce stau la baza evaluării. Documentaţia avută la dispoziție şi amploarea investigațiilor realizate se consideră a avea un grad de suficienţă rezonabil pentru realizarea evaluării. În cadrul capitolului de mai jos sunt prezentate detaliat documentele avute la dispoziţie, natura informaţiilor utilizate cât şi sursele acestora. 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.8.1. Documente avute la dispozitie Documente juridice: » extras de carte funciara nr. 36031-C1-U5; = releveu. Planuri si schite constructii: + afost folosit documentatia cadastrala pusa la dispozitie de catre utilizatorul desemnat. Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/clientului/utilizatorului desemnat. 1.8.2. Documente/ Informatii colectate din terte surse : Informatii privind piata specifica: + Portaluri electronice recunoscute de publicitate imobiliară Ia nivel zonal şi/sau naţional: o olx.ro, publi24.ro, hoimezz.ro, imoradar24, storia.ro. / «Arhiva de lucrări a evaluatorului Mi o Informaţii privind tranzacţii istorice pe piaţa specifică, costuri, devize etc.; o Notetelefonice de verificare a ofertelor existente pe piaţa specific; o . După caz: Tranzacţii (contracte de vânzare-cumpărare cunoscute) care, pentru confidențialitate, sunt păstrate în arhiva evaluatorului, dar dacă au fost invocate, la solicitarea destinatarului vor fi prezentate și acestuia, care își va asuma şi el confidenţialitatea necesară; E 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale 1.9.1. Ipoteze reieşite din instrucţiuni de evaluare Ca şi cereri particulare a utilizatorului desemnat se solicită: + selectarea ca opinie (la reconciliere) a rezultatului minim dintre rezultatele abordărilor aplicate. „ aplicarea a două abordări (dacă este posibil şi relevant). 1.9.2. _ Ipoteze de tranzacţionare Proprietatea Imobiliară s-a considerat ca fiind: E 0 ——— + neocupată în cazul transferului ipotetic; + cumpărătorul va avea dreptul absolut de folosință şi dispoziție, precum şi de posesie. ___—— + La-baza-evaluării-stau o-serie-de ipoteze generale/uzuale,. prezentate în cele_ce urmează IN a Principalele ipoteze, limite şi rezerve, de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: DA D BAZA & avute Tă Up 1; ăSDECU E TE, JA TEA ZI EXCrR iLisig avute la dispoziţie și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. ——Y—DIMENSIONAL 7 Evăluatorul arpreluat dimensiunile; din-documentele-avute la'dispoziţie;-acestea-fiind- considerate-conforme-cu—— realitatea (în caz contrar fiind prezentate comentariile necesare). Acolo unde nu am avut la dispoziţie dimensiuni ale construcției sau terenului (dacă a fost cazul) sau rezerve de identificare dimensională — a se vedea menţiuni în cadrul „Ipotezelor speciale”; O) JURIDIC - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar și utilizate cu acordul „ acestuia și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Atât timp cât nu ne-au fost furnizate (sau — o —muram'Tegăsit în documente) informaţii-contrare;-dreptul-de: proprietate este-considerat valabil şi-tranzactionabil, — ———————-——— 7 Nu s-au făcut investigaţii suplimentare. Orice diferențe între situaţia juridică “luată în calcul” (avută în vedere) şi cea care „de fapt” impune invalidarea prezentului raport. Nu am analizat istoricul dobândirii proprietatii imobiliare şi nu am luat în calcul nici un fel de aspecte care ar putea anula, diminua și/sau penaliza dreptul de proprietate definit și evaluat în cadrul prezentului raport. Nu am fost informaţi despre eventuale iitigii pe rol sau alte sarcini care ar afecta direct sau indirect dreptul de proprietate evaluat şi nu am primit nici un fel de instrucţiuni în acest sens. 7 TRANSFERUL IPOTETIC - Evaluatorul a considerat că, ipotetic, proprietatea se tranzacţionează ca fiind neocupată; . URBANISM - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Considerăm autorizarea, edificarea, recepţia și întabularea (inclusiv apartamentarea) imobilului în concordanţă cu legislaţia în domeniu. Eventuale modificări efectuate le considerăm (atât timp cât nu am precizat contrariul) a fi efectuate cu respectarea legislației în vigoare, dar nu putem certifica o stare/situație ce, în mod uzual, se demonstrează doar cu documente justificative elaborate de persoane/organisme abilitate și cu competențe în domeniu; STRUCTURĂ - Nu am realizat o analiză structurală a construcției subiect, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în starea tehnică precizată, conform informaţiilor primite de ia proprietar/utilizator. Y Nune putem exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate și acest raport nu trebuie înțeles ca ar valida integritatea structurii/lucrărilor sau sistemului dădirii/conătrucţiei/dotărilor/ instalaţiilor; /. Nu am primit de la solicitant și/sau proprietar eventuale expertize care să ateste o stare anume a clădirii (în ansamblu sau a componentelor sale), considerate a fi una normnală vechimii, istoricului şi utilizării normale (fără incidente istorice) şi a mentenanței corespunzătoare (urmărite și conduse conform cerinţelor legale în domeniu); . lu am efectuat inspecţie extinsă la structura imobilului şi nu am primit informații cum că ar exista defecţiuni/deteriorări ate, suplimentare celor normale; i Ju am realizat o expertizare tehnică sau o analiză capacitivă a utilităţilor la care am făcut referire că ar avea acces : rduri/ branșamente şi nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind tdhsiderate- starea tehnică precizată conform informaţiilor primite de la proprietar/utilizator, sau asimilată celor constatate CON&AS& Nb fui,aicesibil; S.R.L. a SIL R os Pagina 5 A.E.C. CONSULTING S.R.L. ud Cabane = Col o MEDIU - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenței contaminanților. Nici în documentele primite, nici cu ocazia inspecției nu am fost informaţi despre existența pe amplasament și/sau vecinătatea imediată a unor contaminanţi. Nu am realizat nici un fel de investigație suplimentară pentru stabilirea existenței altor contaminanţi; o ACCES - Atât timp cât edificarea imobilului a fost avizată de autorităţi, apartamentarea a fost efectuată și înregistrată legal și nu am avut/primit informaţii contrare considerăm că accesul la imobi! se face nerestrictiv (eventuale elemente contrare și/sau restrictive au fost prezentate pe parcurs, chiar dacă nu au fost menționate la ipoteze speciale); o Clasa ENERGETICĂ - Nu am realizat nici un fel de investigații legat de performanţa energetică a cladirii, preluând informaţiile primite de la proprietar; o METODOLOGIE - Situaţia actuală a cladirii, coroborat cu piaţa specifică şi datele existente, precum şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării ca suficiente şi relevante a Abordării prin piață (Evaluatorul a considerat acoperitor utilizarea acestei abordări, inclusiv prin calitatea, cantitatea și credibilitatea datelor și ajustărilor aplicate pentru obținerea valorii de piață). o ALTE DATE - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenței/apariției şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință, a căror inf [...]