HCL 31/2025 Rădăuți adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL RĂDĂUȚI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava a imobilului teren în suprafață de 250 mp, situat în Rădăuţi, str. Ing. Andronic Motrescu, judeţul Suceava, identificat cadastral cu nr, 51497 din CF nr. 51497 Rădăuţi şi aprobarea vânzării directe a acestui teren către Şpac Vladimir Florin, beneficiar al dreptului de preemțiune Consiliul local al municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava, Având în vedere: — Referatul de aprobare al primarului Loghin Bogdan-Andrei înregisteat cu nr. 99037 din 23.01.2025; — Raportul Serviciului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului nr. 99037 din 23.01.2025; — Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local nr. 99099 din 19.02.2025 și nr. 99101/19.02.2025; — Solicitarea numitului $pac Vladimir-Florin înregistrată cu nr. 45181/18.11.2024; — Prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală; — Plan de amplasament şi delimitare a imobilului scara 1:100; — Extrasul de carte funciară pentru informare eliberat de BCPI Rădăuţi la cererea nr. 59593/13.11.2024; — Raportul de evaluare nr. AEC 51/14.02.2025 întocmit de AEC Consulting SRL Bacău înregistrat la Primăria Rădăuţi cu nr. 99085/14.02.2025; — Fişa mijlocului fix — Declaraţia de acceptare preț înregistrată cu nr. 99086/14.02.2025; — Prevederile Regulamentului și Modelul Cadru al Caietului de Sarcini privind procedura de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al municipiului Rădăuţi, județul Suceava, aprobat prin HCL 104/27.05.2021; — Luând în considerare dispoziţiile Legii nr. 24/2000(*republicată*) privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. — Procesul-Verbal al Comisiei specială de inventariere a domeniului public şi privat al UAT Rădăuţi înregistrat la Primăria municipiului Rădăuţi sub nr. 582/15.01.2025; — prevederile H.C.L. nr. 27/27.03.2008 privind atribuirea unui numpr de 53 de parcele de teren pentru tineri în condiţiile Legii nr. 15/2003, modificată și completată; — prevederile art. 354, art. 355, art. 358, art. 755, art. 756, art. 761 alin. (3) şi ale din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul Administrativ coroborate cu prevederile art. 36 alin. (1) şi art. 26 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, ale art. 553, 557 alin. (2) şi art. 1138 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; — Decizia nr. 332/2016 a Curţii Constituţionale a României; — prevederile art. 41 alin. 5"2 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, modificat prin art. 27 din Legea nr. 105/17.05.2019; — adresa Ministerului Finanţelor Publice nr. 657553/31.01.2025 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 1975/06.02.2025; — Adresa Ministerului Agriculturii nr. 146786/15.06.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 10304/20.06.2023; — Adresa Direcţiei Generale Investiţii, Achiziţii Publice şi Servicii Interne nr. 180631/22.02.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 3572/24.02.2023; — Adresa Ministerului Economiei nr. 40422/07.03.2022 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr.4062/07.03.2022; — Adresa Serviciului de Pază şi Protecţie nr. N548/22.02.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 3825/03.03.2023; — Adresa Serviciului de Telecomunicaţii Speciale nr. 260436/27.02.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 4018/02.03.2023; — Adresa Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale nr. 2757/07.03.2022 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr.4098/08.03.2022; — Adresa Ministerului Afacerilor Externe nr. N2-2/1982 din 02.03.2023 înregistrată la Primăria Rădăuți sub nr. 4808 /15.03.2023; — Adresa Administraţiei Patrimoniului Protocolului de Stat nr. 2873/01.03.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 3927/04.03.2022; — Adresa Direcţiei Domenii şi Infrastructuri nr. 21557/27.02.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 4428/09.03.2023; — Adresa Ministerului Energiei nr. 170625/11.03.2022 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 4811/18.03.2022; — Adresa Ministerului Afacerilor Interne nr. 564162/27.02.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 4429/09.03.2023; — Adresa Ministerului Transporturilor şi infrastructirii nr. 4405/13.03.2023, Adresa Companiei Naţionale de Administrare a infrastructurii rutiere nr. 17966/10.03.2023, Adresa Companiei Naţionale de Căi Ferate nr. 1/5/187/07.03.2023 şi Adresa Spitalului Clinic Căi Ferate Iaşi nr. 2475/24.02.2023, înregistrate la Primăria Rădăuţi sub nr. 4883/16.03.2023; — Adresa Serviciului Român de Informaţii nr. 70979/15.03.2022 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 4751/17.03.2022; — Adresa Ministerului Mediului, Apelor şi Pădurilor nr. DGEIA/4678/BT/23.03.2023 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 5675/30.03.2023; — Adresa Unităţii Secretariat General nr. 76981/07.03.2022 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 4343/15.03.2022; — Adresa Ministerului Apărării Naţionale nr. A1969/01.03.2022 înregistrată la Primăria Rădăuţi sub nr. 4300/10.03.2022; — H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor Tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. ?c”, alin. (6) lit. >b”, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. Pa”, art. 354, art. 355 şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂŞTE: Art, 1. Se aprobă atestarea apartenenţei la domeniul privat al Municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava al terenului în suprafață de 250 mp situat în municipiul Rădăuţi, str. Ing. Andronic Motrescu, judeţul Suceava, identificat cadastral cu imobilul nr. 51497 din Cartea Funciară nr. 51497 Rădăuţi, intabulat drept de proprietate — Comuna Rădăuţi, cota actuală de 1/1, cu drept de folosinţă în favoarea numitului Art, 2, Se aprobă vânzarea directă a imobilului aparținând domeniului privat al Municipiului Rădăuţi, situat în str. Ing. Andronic Motrescu, identificat cadastral cu nr. 51497, CF 51497, în suprafaţă totală de 250 mp, către CNP .„ domiciliat în municipiul , strada nr. bl. et. „ap. „ beneficiar al dreptului de preemţiune. Art. 3. (1) Se aprobă preţul de vânzare al terenului prevăzut Ia art. 2 către În suprafaţa totală de 250 mp, în sumă totală de 42,297 lei echivalentul a 8.500 Euro (valoarea nu include TVA), la care se va adăuga TVA-ul în suma de 8.036,43 lei, în baza raportului de evaluare întocmit de A.E.C. “CONSULTING”SRL Bacău în luna februarie 2025, pe care ni-l însuşim şi care constituie anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Contravaloarea raportului de evaluare în cuantum de 550 lei se va adăuga la preţul prevăzut la alin. (1) şi va fi achitat de cumpărător la data facturării preţului. Art, 4. Cheltuielile notariale pentru încheierea actului de vânzare — cumpărare în formă autentică şi de înscriere în cartea funciară pentru suprafața de teren descrisă la art. 2, vor fi suportate de cumpărător. Art. 5. Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului în termen de 30 zile de la data primirii de la Primăria municipiului Rădăuți a extrasului de carte funciară în care dreptul de proprietate asupra terenului identificat la art. ! va fi intabulat pe UAT Municipiul Rădăuţi — domeniul privat. Art. 6. Se împuterniceşte Primarul municipiului Rădăuţi pentru semnarea actelor de vânzare - cumpărare. Art. 7. Primarul municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava prin aparatul de specialitate va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art. 8. Prezenta hotărâre poate fi contestată potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare ia Tribunalul Suceava. Fi ] Rădăuţi, 20.02.2025 Nr. 31 PE C. CONSULTING S.R.L. totii aa: o Aleae petu-ată. Ste de pi per e o rter (491/2007, CUI 21331864,.Tel!0722 - 699.049) Fax:)Q314-405.447 AMA B&cconsul |.rhăik ofncdgaetconsulting. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581_ şi conţine pagini. | m INrzA.E.C. 51/14.02.2025 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 51497 Stotala = 250,00 mp RADAUTI, STR. INGINER ANDRONIC MOTRESCU, F.N., JUD. SUCEAVA PROPRIETAR: MUNICIPIUL RADAUTI UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI CLIENT: FEBRUARIE 2025 office: Bacău, str. Stefan cel Mare, nr. 22B, parter, ap. 5, jud. Bacău „| tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: officeQaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI CONCLUZIILOR Subiectul evaluat: Teren intravilan, cu N.C. 51497, avand categoria de folosinta curti constructii, suprafata totala de 250,00 mp, situat in mun. Radauti, str. Inginer Andronic Motrescu, F.N., jud. Suceava, apartinand domeniului privat al Municipiului Radauti. Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea Scopul evaluarii: tranzactionarii. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitata: Vanzare prin licitatie sau negociere directa. Utilizatorul desemnat: Municipiul Radauti, cu sediul in Radauti, str. Piaţa Unirii, nr. 2-4, cod unic de inregistrare 4244148. Instructiunile evaluarii: Conform comenzii nr. 10/29.01.2025 Data evaluarii: 12.02.2025 Curs valutar de referinta BNR 4,9770 lei/euro la data evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a proprietatii ce face oblectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate în cadrul cap, 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte, Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit în cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania. Astfel ca, în opinia evaluatorului, valoarea de piata a terenului, ce apartine Municipiului Radauti, supus evaluarii la data de 12.02.2025, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: ee E Teren, N.C. 51497, Stotat = 250,00 mp — Radauti, str. Inginer Andronic Motrescu, F.N., jud. Suceava 42.297 iei 8.500€ Notă 1: Valoarea estimata in urma evaluarii terenului reprezinta valoarea de piata si poate constitui baza În vederea tranzactionarii. Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie în prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul clientului. Orice imprecizii rezultate din analiza raportului vor trebui sa fie transmise evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evalu Director general A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta In concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. + analizete si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate In acest raport. e evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva în activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate In limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. e acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. e in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. e prezentul raport poate fi experizat si verificat, în conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala e evaluatorula efectuato inspectie p A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Director general CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.3. Client: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI 1.2. Utilizator desemnat: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si de utilizatorul desemnat al lucrarii. 1.3. Obiectul evaluarii Un lot de teren, intravilan, N.C. 51497, avand categoria de folosinta curti constructii, situat în mun. Radauti, str. Inginer Andronic Motrescu, F.N., jud. Suceava, cu suprafata totala de 250,00 mp, apartinand domeniului privat a! Municipiului Radauti. 1.4. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea tranzactionarii. Prezenta lucrare nu va fi utilizata în afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel declarat. 1.5. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau, prin: Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR cu legitimatia 10283. + Evaluator autorizat, ec. Victor - Sergiu Romedea, membru titular al cu legitimatia 18571. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea refiectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieței. în abordarea evaluarii, Evaluatorul are in vedere urmatoarele definitii: + VALOAREA DE PIAŢĂ (conform SEV 100 — Cadrul general IVS): este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Data estimarii valorii este 12.02.2025. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 12.02.2025, respectiv: 1 euro = 4,9770 lei/euro. 1.8. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozitiilor legale. Conform declaratiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului mentionat mai sus, este deplin si apartine Municipiului Radauti. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia — de a stapani, folosinta — de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispozitia — de a dispune de bun. Din informatiile date de concesionar, nu exista niciuna dintre cele trei limitarii ale exercitari dreptului de proprietate: legale, judiciare si conventionale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitarilor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR ator i-au fost puse !a dispozitie de catre proprietar urmatoarele acte juridice: te funciara; ament si delimitare a imobilului. Pegina 3 3% A.E.C. CONSULTING S.R.L. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziţie documente in original pentru proprietatea evaluata. Avand în vedere cele menţionate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a veridicitaţii actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile. 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale . Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata în conditiile in care situatiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu genereaza restrictii in afara celor exprimate în prezentul raport de evaluare si al caror impact este expres mentionat ca a fost luat in considerare. Daca cel putin una din ipotezele mentionate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. 1.9.1. Ipoteze: In realizarea raportului au fost luate in considerare urmatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, în mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate: „ evaluarea s-a realizat pe baza documentelor furnizate de catre Client, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; „ locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise în raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala; . informatiile solicitate si luate In considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor; + evaluatorul a obtinut informatii, estimari si opinii, ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile; se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent ai acesteia; se presupune ca propri este in concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator, reglementarile si restrictiile urbanistice, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse in prezentul raport; „ se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte documente necesare functionarii sunt sau pot fi obtinute pentru oricare dintre utilizarile luate in considerare in prezentul raport; + se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ate proprietatii, evaluatorul neasumandu-si nicio responsabilitate pentru asemenea situatii; | se presupune ca utilizarea proprietatii corespunde granitelor si nu exista nicio servitute in afara celor descrise in raport; [...]