HCL 58/2022 Plopeni adoptată

ROMANIA JUDETUL PRAHOVA ORASUL PLOPENI CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind vanzarea, prin licitatie publica, a zece loturi de teren in suprafata de 3491 mp, situate in orasul Plopeni, strada Patriei, in vederea construirii de locuinte In temeiul art.139, alin.(2), din OUG nr.57/2019, modificata si completata, privind Codul administrativ; in baza prevederilor art.87, alin.(5), art.129, alin.(2), lit.c) si alin.(6), lit.b), ale art.363 din OUG nr.57/2019, modificata si completata, privind Codul administrativ; avand in vedere HCL nr.63/2020 privind aprobarea Regulamentului de vanzare prin licitatie publica a bunurilor imobile-cladiri si terenuri - apartinand domeniului privat al orasului Plopeni; vazand : a) referatul de aprobare nr.3858/12.04.2022 al primarului oraşului Plopeni; b) raportul de evaluare nr.2971/21.03.2022, intocmit de evaluator autorizat ANEVAR — Dumitrache Gheorghe, legitimatie nr.12321; c) raportul de specialitate nr.3722 din 08.04.2022 al compartimentului urbanism si amenajarea teritoriului; Consiliul Local al Orasului Plopeni adopta prezenta hotarare. Art.1. Se aproba, vanzarea prin licitatie publica, a zece loturi de teren apartinand domeniului privat al orasului Plopeni, in suprafata de 3491 mp, situate in orasul Plopeni, strada Patriei, conform anexei nr.1 la prezenta hotarare, care face parte integranta din aceasta. Art.2. Se aproba documentatia de atribuire privind vanzarea prin licitatie publica a loturilor de teren prevazute la art.1, conform anexei nr.2 la prezenta hotarare, care face aprte integranta din aceasta. Art.3. Se insuseste raportul de evaluare nr.2971/21.03.2022, intocmit de evaluator autorizat ANEVAR — Dumitrache Gheorghe, legitimatie nr.12321. Art.4. Vanzarea loturilor de teren se face cu conditia expresa privind utilizarea acestora pentru construire locuinta. Art.5. Cheltuielile necesare transferului de de catre cumparator. Art.6. Se imputerniceste primarul orasului Plopeni sa semneze contractele de vanzare-cumparare. proprietate se vor suporta integral Art.7. Prezenta hotarare se aduce la cunostinta publica prin grija secretarului general al orasului Plopeni si se comunica Primarului orasului Plopeni, Institutiei Prefectului Judetului Prahova, serviciului financiar-contabil si compartimentului urbanism si amenajarea teritoriului din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orasului Plopeni. Scanned with CamScanner Art.8. Serviciul financiar-contabil si compartimentul urbanism si amenajarea teritoriului asigura ducerea la indeplinire a prezentei hotarari. Art.9. Cu drept de contestatie la instanta de contencios administrativ competenta potrivit Legii nr.554/2004, modificata si completata, a contenciosului administrativ. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Nicolae Florin FILIPESCU CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Victor SAVU | PLOPENI, 12 aprilie 2022 Nr. 58 Scanned with CamScanner Anexa nr.1 la HCL nr:4%/2022 LOTURILE PROPUSE SPRE VANZARE -str.Patriei, nr. 3 Lot 1 $=312mp, carte funciara nr. 20400 Plopeni , nr.cadastral 20400; - str.Patriei, nr. 5 Lot 2 S5=359 mp carte funciara nr. 20738 Plopeni , nr.cadastral 20738; -str.Patriei, nr. 7 Lot 3 S$=357 mp carte funciara nr. 20739 Plopeni , nr.cadastral 20739; - str.Patriei, nr. 9 Lot4 5=353 mp carte funciara nr. 20740 Plopeni , nr.cadastral 20740; - str.Patriei, nr. 11 Lot5 5=349mp carte funciara nr. 20741 Plopeni , nr.cadastral 20741; - str.Patriei, nr. 13 Lot 6 S=348 mp carte funciara nr. 20742 Plopeni , nr.cadastral 20742; - str.Patrei, nr. 15 Lot7 5=347mp carte funciara nr. 20743 Plopeni , nr.cadastral 20743; - str.Patriei, nr. 17 Lot8 S5=354 mp carte funciara nr. 20744 Plopeni , nr.cadastral 20744; - str.Patriei, nr. 19 Lot9 5=355 mp carte funciara nr. 20745 Plopeni , nr.cadastral 20745; - str.Patriei, nr. 21 Lot 10 S=357 mp carte funciara nr. 20746 Plopeni , nr.cadastral 20746. = E a GEERL PROG DINTE De SĂINTR, SECRETARA GER, Aficolae From Aki Pest Vcolev SAVV Scanned with CamScanner 2 Nk _ Anexa la Hotararea Consiliului Local nr. SE din 2022: STUDIU DE OPORTUNITATE Privind vanzarea prin licitatie publica deschisa cu strigare a 10 loturi de teren apartinand domeniului privat al orasului Plopeni, situate in str. Patriei, orasul Plopeni, judetul Prahova. Vanzarea bunurilor se face cu respectarea regulilor special prevazute prin art. 363 alin. (1) al OUG nr. 57/2019 — Codul administrativ, prin licitatie publica organizata in conditiile prevazute la 334 — 346, cu respectarea principiilor prevazute la art. 311. Capitolul 1 OBIECTUL VANZARII Obiectul vanzarii il reprezinta vanzarea loturilor de teren situate in intravilanul orasului Plopeni, ce apartin domeniului privat al orasului Plopeni conform H.C.L. nr. ........... / 2022. Terenurile, in suprafata totala de 3491,00 mp, din categoria de folosinta curti — constructii, sunt situate in intravilanul orasului Plopeni, dupa cum urmeaza: Lot 1 Str. Patriei nr. 3 S LOT 1 = 312,00 mp Cartea Funciara 20400 Plopeni, nr. cadastral 20400 Lot 2 Str. Patriei nr. 5 S LOT 1 = 359,00 mp Cartea Funciara 20738 Plopeni, nr. cadastral 20738 Lot 3 Str. Patriei nr. 7 S LOT 2 = 357,00 mp Cartea Funciara 20739 Plopeni, nr. cadastral 20739 Lot 4 Str. Patriei nr. 9 S LOT 3 = 353,00 mp Cartea Funciara 20740 Plopeni, nr. cadastral 20740 Lot 5 Str. Patriei nr. 11 S LOT 4 = 349,00 mp Cartea Funciara 20741 Plopeni, nr. cadastral 20741 Lot 6 Str. Patriei nr. 13 SLOT 5 = 348,00 mp Cartea Funciara 20742 Plopeni, nr. cadastral 20742 Lot 7 Str. Patriei nr. 15 SLOT 6 = 347,00 mp Cartea Funciara 20743 Plopeni, nr. cadastral 20743 Scanned with CamScanner Lot 8 Str. Patriei nr. 17 SLOT 7 = 354,00 mp Cartea Funciara 20744 Plopeni, nr.cadastral 20744 Lot 9 Str. Patriei nr. 19 SLOT-8-=-355,00 mp Cartea Funciara 20745 Plopeni, nr. cadastral 20745 Lot 10 Str. Patriei nr. 21 SLOT 9 = 357 ,00 mp Cartea Funciara 20746 Plopeni, nr. cadastral 20746 Vanzarea terenului a fost aprobata prin H.C.L. nr. ....... IN mea 2022, respective H.C.Li nr... din, 2022. Descrierea terenului: Terenul are o suprafata totala de 3491,00 mp, fiind dezmembrat in 10 loturi si este incadrat in categoria de folosinta curti — constructii: - Este situate in intravilanul orasului Plopeni, judetul Prahova; - Zona de amplasare a terenului este zona cu locuinte (L) si subzona locuintelor individuale in zona costruita, obligativitate obtinere aviz Directia Judeteana Pentru Cultura Prahova (Lim), P+1E niveluri, in regim de construire cuplat; - Terenul nu este ocupat de constructii; - Dezvoltarea retelelor tehnico — edilitare va respecta propunerile conform P.U.Z.; Capitolul 2 MOTIVATIA VANZARII Administrarea eficienta a domeniului public si privat al orasului Plopeni, in vederea protejarii mediului inconjurator si a atragerii de venituri suplimentare la bugatul local. Capitolul 3 ELEMENTE DE PRET In vederea valorificarii acestui imobil prin vanzare cu licitatoe publica deschisa, pentru stabilirea pretului de piata, stabilit ca.si pret de pornire la licitatie, a fost intocmit raportul de evaluare nr. 2971 din-21.03.2022 pentru toate cele 10 loturi, de catre Dumitrache Gheorghe, evaluator autorizat ANEVAR, legitimatia nr. 12321. Cheltuielile ocazionale cu parcelarea, evaluarea, intabularea imobilului in cartea funciara, dupa caz, inclusiv taxele si onorariile percepute cu ocazia vanzarii propriu-zise, vor fi cheltuieli ce se vor suporta de catre cumparator. 1. Pretul minim de pornire al licitatiei este de 23,00 euro / mp. 2. Garantia de participare la licitatie este de 2000 de lei. Capitolul 4 DATE REFERITOARE LA PROCEDURA DE VANZARE Procedura de vanzare propusa este prin licitatie publica deschisa cu strigare. Licitatia se va desfasura conform prevederilor legale in vigoare. La licitatie poate participa orice persoana fizica pentru care se constata ca indeplineste conditiile din caietul de sarcini si documentatia de elaborare si prezentare a ofertei. Scanned with CamScanner La licitatie vor fi calificati ofertantii care fac dovada achitarii la zi a obligatiilor fiscale catre bugetul local. Garantia de participare Ia licitatie depusa de participantul care va deveni castigator se retine de vanzator pana in momentul incheierii contractului de vanzare — cumparare, urmand ca dupa aceasta data garantia sa constituie avans din pretul de vanzare datorat de cumparator. Intocmit, ANCA NEGREA apei Geuetr /ielev SS, peezebitr TE DE seat fă , firaole Frociil Fe a pscat Scanned with CamScanner APROBAT, PRIMAR DRAGOS NITA CAIET DE SARCINI v DATE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI: Ea ii DATE DE IDENTIFICARE ALE ORGANIZATORULUI LICITATIEI: Consiliul Local al Orașului Plopeni — Primaria Orașului Plopeni, 105900, Prahova, Bulevardul Independentei, nr.12, contact primariaplopeni.ro ORASUL PLOPENI CONDITII IMPUSE DE NATURA BUNULUI IMOBIL CE FACE OBIECTUL VANZARII PRIN LICITATIE PUBLICA, CUM SUNT: CONDITII DE MEDIU, ETC: - nu este cazul v PRETUL MINIM DE PORNIRE A LICITATIEI: Pretul de pornire a licitatiei este de 23 euro/mp, pret stabilit în conformitate cu H.C.L. nr. 2£./2022 şi raportul de evaluare nr. 2971/21.03.2022 întocmit de evaluator autorizat DUMITRACHE GHEORGHE, membru titular ANEVAR, EI, EPI, legitimatie nr. 12321, La semnarea contractului, caștigatorul licitatiei va achita și contravaloarea intabularii terenului, precum și a raportului de evaluare a terenului. > PROCEDURA DE EVALUARE APLICATA: Pretul de adjudecare al activului este pretul cel mai mare oferit. > DATA SI LOCUL DEPUNERII DOCUMENTELOR DE PARTICIPARE LA LICITATIE: jena aenasl a .2022, ora ............ Registratura Primariei Orasului Plopeni > ADRESA, DATA ȘI ORA DE DESFĂSURARE A LICITAȚIEI: Casa de Cultura a Orașului Plopeni - sala mica aaa aaa „2022, ora PREZENTAREA IMOBILULUI: Activele (terenuri) sunt situate în intravilanul orașului Plopeni și sunt propuse pentru scoaterea la licitatie publica, în vederea vanzarii, pentru construire locuinte cuplate, Cs 59 Page 2 Contorm H.C.L. Plopeni nr. 2E/2022 Scanned with CamScanner Terenurile apartin domeniului privat al orașului Plopeni conform H.C.L. nr. 102/2019, respectiv Act notarial de dezmembrare autentificat sub nr. 137/30.01.2020, întocmit în baza-H.C-L. Plopeni nr. 122/23.12.2019 si H.C.L. nr. 103/29.09.2011. Obiectul licitatiei este stabilit în conformitate cu prevederile art. 354 și art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale H.C.L. nr. ... ..../2022. Terenurile au destinatia curti - constructii si sunt înscrise în cartea funciara a orasului Plopeni astfel: Lot 1 Str. Patriei nr. 3. S LOT 1 = 312,00 mp Cartea Funciara 20400 Plopeni, nr. cadastral 20400 Lot 2 Str. Patriei nr.-5-————— S LOT 1 = 359,00 mp Cartea Funciara 20738 Plopeni, nr. cadastral 20738 Lot 3 Str. Patriei nr. 7 S LOT 2 = 357,00 mp Cartea Funciara 20739 Plopeni, nr. cadastral 20739 Lot4 Str. Patriei nr.9 —- S LOT 3 = 353,00 mp Cartea Funciara 20740 Plopeni, nr. cadastral 20740 Lot 5 Str. Patriei nr. 11 S LOT 4 = 349,00 mp Cartea Funciara 20741 Plopeni, nr. cadastral 20741 Lot 6 Str. Patriei nr. 13 S LOT 5 = 348,00 mp Cartea Funciara 20742 Plopeni, nr. cadastral 20742 | Lot 7 Str. Patriei nr. 15___ S LOT 6 = 347,00 mp Cartea Funciara 20743 Plopeni, nr. cadastral 20743 Lot 8 Str. Patriei nr. 17 S LOT 7 = 354,00 mp Cartea Funciara 20744 Plopeni, nr.cadastral 20744 Lot 9 Str. Patriei nr. 19 SLOT8=35500mp Cartea Funciara 20745 Plopeni, nr. cadastral 20745 Lot 10 Str. Patriei nr. 21 S LOT 9 = 357 ,00 mp Cartea Funciara 20746 Plopeni, nr. cadastral 20746 Identificarea amplasamentelor este configurata in Plansa 1 - Plan de amplasament, [iii Conform H.C.L. nr. „+++... /2022 Page 3 Scanned with CamScanner care face parte integranta din prezentul caiet de sarcini. Destinatia stabilita conform planurilor urbanistice actuale aprobate PLAN URBANISTIC GENERAL al orasului Plopeni si a Regulamentului Local de Urbanism aprobat prin H.C.L. 100/16.09.2021. PLAN URBANISTIC ZONAL, Oraș Plopeni, Judet Prahova” aprobat prin H.C.L. nr. 71/ 30.05.2011. L - ZONA PENTRU LOCUINTE Lim - subzona locuintelor individuale in zona costruita, obligativitate obtinere aviz Directia Judeteana Pentru Cultura Prahova. 3. Functiuni complementare admise: - servicii; - reţele tehnico-edilitare; - cai de comunicatie rutieră şi parcari; - spaţii verzi amenajate, scuaruri, perdele de protecţie; - cai de comunicatie pietonală; Utilizare functionala: UTILIZARI ADMISE - locuinţe în regim de construire continuu (cuplat); - imprejmuiri; - anexe la locuinte pentru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor; spaţii verzi amenajate pentru joaca şi agrement, scuaruri, perdele de protecţie ; - reţele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) în sistem centralizat sau individual; Avand în vedere propunerea facuta în P.U.Z. aprobat conform HCL nr. 71 / 30.05.2011 Plansa 2.1 Reglementari urbanistice- zonificare și Plan a 2.2 Reglementari urbanistice- mobilare regimul de construire va fi cuplat dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu Lotul 2, Lotul 3 cu Lotul 4, Lotul 5 cu Lotul 6, Lotul 7 cu Lotul 8, Lotul 9 cu Lotul 10. UTILIZARI ADMISE CU CONDITII: oricare din funcțiunile de la articolul 4 cu condiţia respectarii zonelor de protecţie faţă de reţelele tehnico — edilitare si fata de canale de imbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora; nu se admit anexe pentru creşterea animalelor decat cu conditia ca acestea sa fie de companie; se condiţioneaza construirea pe terenurile amplasate în zone cu panta mare identificate în plansa - 3. Reglementari. urbanistice-zonificare- prin elaborarea unui studiu geotehnic aprofundat; orice interventie asupra uneia din construcţii cu valoare arhitecturala / ambientala (conform plansa 3. Reglementari urbanistice - zonificare) se va aviza de Ministerul Culturii si Identitatii Nationale sau prin serviciile sale publice deconcentrate. Îi Conform H.C.L. nr. :7£./2022 Page 4 Scanned with CamScanner UTILIZARI INTERZISE: - unităţi industriale; - unităţi agricole; - unităţi zootehnice; - mentinerea lucrărilor de ori - depozitare en-gros; - funcțiuni care genereaza trafic greu şi cu frecventa ridicata; - platforme de precolectare a deseurilor; - orice lucrări de terasament care sau care impiedica evacuarea şi - se interzice amplasarea şi utiliz linistea publica. ganizare de şantier după darea în folosinţa a obiectivului; pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine colectarea apelor meteorice: area mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura INTERDICŢII TEMPORARE - Pentru toate cladirile de locuit care se vor amplasa in zona de protectie sanitara se va obtine aviz de la Directia de Sanatate Publica - PRAHOVA si se vor respecta prevederile din Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; - Pentru orice fel de lucrări de intervenție, întreţinere, protecţie și amenajare în zonele construite protejate propuse se va obține în mod obligatoriu avizul Direcţiei Județene de Cultură Prahova; Intervențiile propuse asupra construcțiilor care au generat instituirea zonelor construite protejate A, B, C, marcate în planul A446/2 cu culorile albastru, ocru și verde, se vor face doar în baza unui proiect elaborat la nivelul întregului obiect de arhitectură, indiferent de regimul de proprietate al acestuia, cu identificarea intervențiilor care se situează în afara proiectului originar. Propunerile vor trebui să elimine aceste construcții parazitare, iar acolo unde nu este posibil, din motive de stabilitate și rezistență, fundamentate de expertiza tehnica, se vor propune in mod obligatoriu variante de modificare și/sau integrare în caracteristicile construcției originare, variante care vor face obiectului avizului MCC/DJC Prahova; - Lucrările de eficiență energetică a clădirilor care au generat zonele construite protejate se vor realiza astfel încât să nu afecteze volumul, finisajele exterioare și materialele originare. INTERDICŢII DEFINITIVE (PERMANENTE) - orice fel de construcţie în zonele de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare: - orice fel de construcţii care nu respecta normele sanitare şi de protecţia mediului conform legislatiei în vigoare; - este interzisa autorizarea obiectivelor poluante sau care prezinta riscuri tehnologice; E - pentru zonele construite protejate propuse se instituie următoarele reguli; - este interzisă parcelarea și modificarea utilizării condominiale originare; - este interzisă realizarea de lucrări de eficientizare energetică a construcțiilor care au generat zona construită protejată care conduc la alterarea volumului, materialelor şi finisajelor originare. Se interzice realizarea de termosistem la exteriorul anvelopei construcțiilor, peste finisajele originare, cu înlocuirea acestora sau cu modificarea elementelor arhitecturale originare; = - este interzisă ridicarea construcțiilor cu caracter provizoriu în zona vecină a aliniamentului la stradă; | i - este interzisă amplasarea garajelor sau a platformelor acoperite pentru garaje pe === Conform H.C.L. nr. 4£./2022 Page 5 Scanned with CamScanner zona vecină a aliniamentului la stradă; 4. Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor: ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE: se vor respecta prevederile din Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei: amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore la solstitiul de iarna, a incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate. in cazul in care proiectul de amplasare a cladirilor evidentiaza ca distanta dintre cladirile invecinate este mai mica sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, se va intocmi studiu de insorire, care sa confirme respectarea prevederii de la alin. anterior. se vor respecta prevederile din Anexa 3.4. (D) din cadrul Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002 AMPLASAREA FAŢĂ DE DRUMURILE PUBLICE: aliniamentul se va retrage faţă de axul drumului conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în plansa <<6. Reglementari urbanistice - cai de comunicatie>>; AMPLASAREA FAŢĂ DE ALINIAMENT: - clădirile se vor retrage faţă de aliniamentul nou propus la minim 3,00 m pentru locuinte si minim 5,00 m pentru alte functiuni; - pentru constructiile existente se va pastra aliniamentul existent; AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI: în cazul în care exista o construcţie în limita de proprietate, pe parcela învecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; cand construcţiile se executa independent, picatura-stresinii va trebui să cada pe terenul proprietarului care construieste; pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea faţă de una din limite laterale va fi de minim 2,00 m, iar faţă de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioara-a parcelei la o distanta de cel puțin jumatate din înălţimea clădirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcţiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puţin de 3,00 m; ACCESE CAROSABILE: parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietăţile învecinate; caracteristicile acceselor şi drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea şi execuţia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor şi de protecţie civila, ci [...]