HCL 399/2025 Pitești adoptată

JUDEȚUL ARGEŞ MUNICIPIUL PITEȘTI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea unor măsuri în vederea organizării și funcţionării Incubatorului de afaceri Pitești Business Hub-PROSANT Consiliul Local al Municipiului Piteşti, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -Referatul de aprobare privind proiectul de hotărâre iniţiat de dl. Lucreţiu-loan Tudor, Viceprimar al Municipiului Piteşti; -Raportul nr. 43000/27.08.2025 al Direcţiei Tehnice; -Avizele comisiilor de specialitate ale consiliului local cuprinse în procesele-verbale nr.43392/2025, nr.43393/2025, nr.43394/2025, nr.43395/2025, nr.43396/2025; Văzând dispoziţiile art. 3 lit.a) şi f), art. 7 alin.(2) lit.c), art. 9 alin.(2) şi art. 17 din Legea privind incubatoarele de afaceri, nr. 102/2016, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 6 alin.(5) din Normele de aplicare a Legii nr. 102/2016 privind incubatoarele de afaceri, aprobate prin Ordinul nr. 17/2017 privind aprobarea responsabilităţilor Ministerului pentru Mediul de Afaceri, Comerţ şi Antreprenoriat pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 102/2016 privind incubatoarele de afaceri, emis de ministrul pentru mediul de afaceri, comerţ și antreprenoriat, ale art. 2 şi art. 3 alin.(2) lit.a) şi b) din Regulamentul de selectare şi numire a administratorului incubatorului de afaceri, în cazul în care printre fondatori se află o autoritate publică, potrivit art. 9 alin.(1) lit.b) din Legea nr. 102/2016 privind. incubatoarele de afaceri, aprobat prin Ordinul nr. 17/2017, precum şi ale H.C.L. nr. 226/29.05.2025 privind aprobarea înfiinţării Asociaţiei PITEȘTIHUBINOVARE în cadrul proiectului cu titlul “Promovarea Spiritului Antreprenorial prin sprijinirea activităţilor de cercetare-dezvoltare în cadrul PITEȘTI BUSINESS HUB - PROSANT”, proiect etapizat în cadrul Programului Regional Sud Muntenia 2021-2027 (PRSM), ZOoMÂA SS În temeiul dispoziţiilor art. 196 alin.(1) lit.a) din Codul admipisteativ, cu modi Acările şi completările ulterioare, | | HOTĂRĂȘTE: N :/ S / Art.1(1) Aprobă darea în folosinţă gratuită a imobilului-construcţie situat în Piteşti, str. Fraţii Golești, nr. 6, judeţul Argeș, având nr. cadastral 88820-C1 şi nr. carte funciară 88820-C1 UAT Piteşti, Asociaţiei PITEŞTIHUBINOVARE, persoană juridică română, de drept privat, fără scop patrimonial, înscrisă în Registrul asociaţiilor și fundațiilor aflat la Grefa Judecătoriei Piteşti, sub nr. 31/RA/25.06.2025, CIF 52118689. (2) Darea în folosință gratuită a imobilului prevăzut la alin.(1) se face până la data de 01.04.2035, exclusiv în scopul desfăşurării activităţii specifice Incubatorului de afaceri cu portofoliu mixt Piteşti Business Hub-PROSANT, cu destinaţia de infrastructură a acestuia. (3) Aprobă contractul de comodat între Municipiul Piteşti, în calitate de comodant și Asociaţia PITEŞTIHUBINOV ARE, în calitate de comodatar, prevăzut în anexa nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Predarea-primirea imobilului prevăzut la alin.(1) se face prin proces-verbal încheiat între comisia constituită prin Dispoziţia Primarului Municipiului Pitești şi reprezentantul Asociaţiei PITEȘTIHUBINOVARE, în termen de 30 de zile de la data aprobării prezentei hotărâri. (5) Se împuternicește Primarul Municipiului Piteşti să semneze contractul de comodat prevăzut la alin.(3). Art.2(1) Aprobă contractul de administrare între Municipiul Piteşti, în calitate de fondator al Incubatorului de afaceri Piteşti Business Hub-PROSANT și Asociaţia PITEŞTIHUBINOVARE, în calitate de administrator al Incubatorului de afaceri Piteşti Business Hub-PROSANT, prevăzut în anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Contractul de administrare menţionat la alin.(1) se va semna de către Primarul Municipiului Piteşti, care va aproba, prin Dispoziţie, atât contractul-cadru de incubare ce se va încheia între Asociaţia PITEȘTIHUBINOVARE, în calitate de administrator al Incubatorului de afaceri Piteşti Business Hub- PROSANT şi societăţile care au calitatea de rezident al incubatorului de afaceri, cât şi Regulamentul de organizare și funcţionare al Incubatorului de afaceri Piteşti Business Hub-PROSANT, Planul de dezvoltare a incubatorului şi Regulamentul de selecţie a rezidenților. Art.3 Primarul Municipiului Piteşti și Asociaţia PITEȘTIHUBINOVARE vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, care va fi comunicată acestora, precum și Direcţiei Tehnice, Direcţiei Economice, Direcţiei Servicii Publice și Achiziţii şi Direcţiei Juridice şi Administraţie Publică Locală, de către Secretarul General al Municipiului Piteşti. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Miaria- Cătălina Dumitraşcu | | N :/ / Contrasemnează pentru legalitate: SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, Andrei-Cătălini/călugăru cai Piteşti, Nr. 399 din 28.08.2025 Anexa nr. 1laHC.L. nr. 39949.08 do95 CONTRACT DECOMODAT „i | | I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1.1. MUNICIPIUL PITEȘTI, cu sediul în Pitesti, str. Victoriei, nr. 24, judeţul Argeș, CUI 4317967, cont........... nea deschis la Trezoreria Municipiului Pitești, legal reprezentat prin Primarul Municipiului Pitești, di. Cristian Gentea, în calitate de COMODANT și Art. 1.2. ASOCIAȚIA PITEȘTIHUBINOVARE, persoană juridică română, de drept privat, fără scop patrimonial, cu sediul în Pitești, str. Frații Golești, nr. 6, judeţul Argeș, înscrisă în Registrul asociaţiilor și fundațiilor aflat la Grefa Judecătoriei Piteşti, Partea A - Asociaţii, sub nr. 31/RA/25.06.2025, CIF 52116689, cod IBAN RO34BRDE030SV60759980300 deschis la B.R.D., reprezentată legal prin Președintele Consiliului Director, dl. Mihai Foamete, în calitate de COMODATAR, am convenit să încheiem prezentul contract de comodat, cu respectarea dispozițiilor art. 2146-2157 Cod civil și a prevederilor Legii privind incubatoarele de afaceri, nr. 102/2016, cu modificările şi completările ulterioare: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2. Comodantul - fondator al Incubatorului de afaceri Pitești Business Hub- PROSANT, transmite comodatarului - administrator al Incubatorului de afaceri Pitești Business Hub-PROSANT, dreptul de folosință cu titlu gratuit, exclusivă, asupra imobilului-construcţie situat în Pitești, str. Fraţii Golești, nr. 6, judeţul Argeş, cu următoarele date de identificare: - nr. cadastral/nr. topografic: 88820-C1; - nr. carte funciară: 88820-C1, UAT Pitești; - regim de înălțime: S+P+2E; Art. 3. imobilul se predă în stare de folosință, potrivit destinaţiei, prin proces-verbal de predare-primire încheiat între comisia constituită prin Dispoziţia Primarului Municipiului Piteşti și reprezentantul comodatarului. II. DESTINAȚIA IMOBILULUI Art. 4. Darea în folosinţă gratuită a imobilului prevăzut la art. 2 se face exclusiv în scopul desfășurării activității specifice Incubatorului de afaceri cu portofoliu mixt Pitești Business Hub-PROSANT, cu destinaţia de infrastructură a acestuia. IV. DURATA CONTRACTULUI Art. 5. Folosinţa gratuită și exclusivă asupra imobilului prevăzut la art. 2 se transmite începând cu data semnării prezentului contract și până la data de 01.04.2035. Art. 6. Durata contractului poate fi prelungită, prin acordul părților, pe perioade similare, de câte 10 ani, doar în situaţia în care Incubatorul de afaceri Pitești Business Hub-PROSANT va indeplini condiţiile prevăzute de legislaţia aplicabilă iar Titlui de incubator de afaceri va fi prelungit de autoritatea precizată de lege. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art. 7.1. Comodantul se obligă: a) să predea comodatarului, spre folosință gratuită și exclusivă, liber de orice sarcini, imobilul prevăzut la art. 2, în stare normală de folosinţă potrivit destinaţiei menționate la art. 4, prin proces-verbal de predare-primire încheiat la data predării efective a imobilului, dar nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la data setinării prezentului contract; // < A b) să nu înstrăineze imobilul, pe toată durata contractului; | | c) să asigure comodatarului folosința pașnică şi utilă a imobilului; d) să repare prejudiciul cauzat comodatarului de viciile ascunse ale imobilului, în situaţia în care, la data încheierii contractului, cunoştea aceste vicii şi nu l-a prevenit pe comodatar despre acestea; e) să menţină imobilul în stare corespunzătoare de întrebuințare, pe durata prezentului contract, privind elementele de rezistență ale imobilului și pe cele exterioare ale acestuia. Art. 7.2. Comodatarul se obligă: a) să folosească imobilul potrivit destinaţiei acestuia, de infrastructură a incubatorului de afaceri, cu diligența unui bun proprietar; b) să nu degradeze sau să deterioreze imobilul, cu excepția uzurii normale rezultate din folosința imobilului potrivit destinaţiei acestuia, în caz contrar urmând să răspundă, în condiţiile legii; c) să efectueze, pe propria cheltuială, reparaţiile necesare, în situația în care a produs deteriorarea imobilului prin utilizarea necorespunzătoare a acestuia; d) să suporte, din bugetul propriu, întreţinerea curentă a imobilului, pentru lucrările a căror necesitate rezultă din folosința acestuia potrivit destinaţiei, precum și costurile rezultate din utilităţile şi serviciile consumate în timpul folosinţei imobilului; e) să ia măsuri în vederea încheierii unui contract de asigurare a imobilului, mobilierului şi echipamentelor IT&C puse la dispoziţie de către comodant, costurile astfel rezultate urmând a fi repartizate în taxa de administrare pe care comodatarul o va percepe rezidenţilor Incubatorului de afaceri Pitești Business Hub-PROSANT; f) să permită comodantului verificarea periodică a imobilului primit în folosinţă gratuită; 9) să nu transmită folosința imobilului, nici oneros și nici cu titlu gratuit, unei alte persoane; h) să nu schimbe destinația imobilului primit în folosință gratuită; i) să informeze comodantul, în cel mult 24 ore din momentul luării la cunoștință, despre existenţa oricărei tulburări aduse folosinţei imobilului și cu privire la iminența producerii oricăror evenimente de natură să conducă la imposibilitatea folosirii imobilului, potrivit destinaţiei; j) să restituie imobilul la încetarea prezentului contract, în starea în care l-a primit, exceptând uzura firească, liber de orice sarcini. VI. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art. 8. Părţile se obligă la respectarea întocmai și la timp a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Art. 9. Comodatarul răspunde pentru orice tulburare, pierdere, distrugere, deteriorare, sustragere și pentru pieirea imobilului, în tot sau în parte, dacă nu dovedeşte că acestea au fost cauzate de intervenirea unui caz de forță majoră sau că sunt consecinţa folosirii imobilului potrivit destinaţiei şi fără culpă din partea sa. Art. 10. În situaţia în care continuă să folosească imobilul și după data la care este obligat să-l restituie, în condițiile prezentului contract, comodatarul răspunde pentru deteriorarea, distrugerea sau pieirea imobilului, chiar dacă acestea sunt rezultatul producerii unui caz de forță majoră, cu excepția situaţiei în care dovedeşte că deteriorarea, distrugerea sau pieirea s-ar fi produs oricum, ca efect al producerii cazului de forță majoră. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 11. Prezentul contract încetează: a) la data încetării calității comodatarului de administrator al Input de afaceri Piteşti Business Hub- PROSANT, în condiţiile legii; fe b) la împlinirea termenului prevăzut la art. 5; // 8 c) înainte de împlinirea termenului prevăzut la art. 5, prin! denunțare unilate rală de către comodant, precedată de o notificare, fără obligația justificări, cu un preaviz de 30 zile; / d) dacă una din părţi cesionează drepturile și obligaţiile sale. fără acordul celeilalte părți; e) la solicitarea comodantului, în situaţia în care comodatarul încalcă vreuna și oricare din obligaţiile asumate prin prezentul contract, după ce a fost avertizat de comodani, prin notificare scrisă, asupra faptului că o nouă nerespectare a clauzelor contractuale va atrage rezilierea contractului; f) prin acordul părților. Art. 12. Rezilierea contractului nu produce efecte asupra obligațiilor deja scadente între părți. VIII. RESTITUIREA IMOBILULUI Art. 13. La împlinirea termenului prevăzut la art. 5, comodatarul va restitui imobilul în starea în care a fost primit, exceptând uzura firească, liber de orice sarcini și fără a se reține obligaţii în sarcina comodantului pentru lucrările efectuate de comodatar în condițiile art. 7.2. lit.c) și d). Art. 14. Comodantul poate cere restituirea bunului înainte de împlinirea termenului prevăzut la art. 5, atunci când are el însuşi o nevoie urgentă şi neprevăzută de imobil, atunci când comodatarul încetează calitatea de administrator al Incubatorului de afaceri Piteşti Business Hub-PROSANT sau atunci când comodatarul încalcă vreuna și oricare din obligațiile asumate prin prezentul contract. Art. 15. În niciun caz, comodatarul nu poate refuza restituirea imobilului, invocând dreptul de retenţie pentru obligaţiile date de prezentul contract în sarcina comodantului. IX. FORŢA MAJORĂ Art. 16. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă, în condiţiile legii și ale prezentului contract. Art. 17. Forța majoră reprezintă acea împrejurare de origine externă, independentă de voința și controlul părţii care o invocă, imprevizibilă, invincibilă și inevitabilă, neimputabilă părţii şi care face imposibilă, în tot sau în parte, îndeplinirea obligaţiilor contractuale. Art. 18. Întârzierea executării, neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, din motive de forţă majoră, nu atrag pentru niciuna din părţi penalizări sau alte compensaţii, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia cazului de forță majoră. Durata contractului se va prelungi proporţional cu perioada pentru care a fost invocată şi certificată forţa majoră. Art. 19. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, în termen de 5 zile de la apariția evenimentului, producerea cazului de forță majoră, urmată de comunicarea certificării evenimentului care constituie caz de forță majoră, de către autoritatea competentă. Art. 20. Partea care invocă forța majoră va lua de urgenţă și cu prioritate oricare şi toate măsurile care îi stau la dispoziţie, în vederea limitării efectelor cazului de forță majoră. Art. 21. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia, în maximum 3 zile de la încetare. Art. 22. Dacă în termen de 30 zile de la producerea evenimentului de forță majoră, imposibilitatea de executare a prezentului contract nu încetează, părţile au dreptul să- ă N şi notifice încetarea de plin drept a contractului, fără ca vreuna dintre ele să pretindă plata vreunei despăgubiri. X. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI Art. 23. În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract, art. 1.1. și art. 1.2. Art.24. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și se considera primită de destinatar la data menţionată de oficiul poștal primitor pe această confirmare. Art. 25. Dacă notificarea se trimite prin fax sau e-mail, ea se consideră primită în ziua lucrătoare imediat următoare celei în care a fost expediată. Art. 26. Notificările verbale nu se iau in considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia din modalităţile prevăzute la articolele precedente. XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR Art.27. Părţile convin ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea și încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de ele. Art. 28. În cazul în care soluționarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanţelor judecătorești competente. XII. CLAUZE FINALE Art. 29. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante. Art. 30. Contractul va fi interpretat conform legilor din România și se completează cu prevederile actelor normative invocate în partea introductivă, precum și cu ale legislaţiei relevante și incidente în materia de reglementare a prezentului contract. Art. 31. Orice modificare şi completare a legislaţiei aplicabile în materia de reglementare a prezentului contract, ulterioare intrării în vigoare a acestuia, prevalează asupra prevederilor contractuale, în orice situaţie de divergență. Art. 32. Prezentul contract reprezintă voinţa parților și înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare, fiecare cu valoare de original, câte unul pentru fiecare parte contractantă. COMODANT COMODATAR MUNICIPIUL PITEȘTI ASOCIAŢIA PITEȘTIHUBINOVARE PRIMAR PREȘEDINTE CONSILIUL DIRECTOR Cristian Gentea Mihai Foamete Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 3994p.0%, 2025 CONTRACT DE ADMINISTRARE Nr..../data............ 1. Părţile contractante 1.1 Municipiul Pitesti, cu sdiul in str. Victoriei. Nr.24, Pitesti, judeţ Arges, cod fiscal 4317967, având cont deschis la Trezorerie, RO 91TREZ244A705000201900X, reprezentat prin Cristian Gentea — Primar, în calitate de FONDATOR al Incubatorului de afaceri Pitesti Business Hub-PROSANT şi 1.2 Asociatia PITESTIHUBINOVARE, cu sediul in Pitesti, str. Fratii Golesti, nr.6, jud. Arges, persoana juridica fara scop patrimonial, inscrisa in Registrul special, Partea A — Asociatii, sub nr.3 1/RA/25.06.2025 la Judecatoria Pitesti, CIF 52118689, cod IBAN RO34BRDE030SV60759980300, deschis la BRD, reprezentata legal prin dl Foamete Mihai in calitate de Presedinte al Consiliului Director, în calitate de ADMINISTRATOR al Incubatorului de afaceri Pitesti Business Hub-PROSANT , pe de altă parte, TR ANS denumite în continuare fiecare în parte „Partea" și în mod colectiv „Părţile" au convenit încheierea a prezentului contract de administrare. | 2. Termeni şi definiţii :/ 2.1 În prezentul contract următorii termeni vor fi definiţi şi interpretaţi astfel: i PP a) contract - actul Juridic care reprezintă acordul de voinţă exprimat de părţi încheiat între FONDATOR și ADMINISTRATOR şi toate anexele sale; b) FONDATOR și ADMINISTRATOR - părţile contractante, aşa cum sunt acestea numite în prezentul contract; c) servicii - totalitatea activităţilor pe care ADMINISTRATORUL trebuie să le realizeze şi care fac obiectul prezentului contract; d) forța majoră - orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului şi care face imposibilă executarea şi, respectiv, îndeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă, ci enunţiativă. Nu este considerat forță majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia din părţi; e) zi - zi calendaristică; an - 365 de zile; f) ordin administrativ - orice instrucțiune sau dispoziție emisă de FONDATOR către ADMINISTRATOR. privind prestarea serviciilor; g) act adiţional - document prin care se pot modifica termenii şi condiţiile contractului de prestări servicii. h) conflict de interese - înseamnă orice eveniment influențând capacitatea ADMINISTRATORULUI de a exprima o opinie profesională obiectivă şi imparțială, sau care îl împiedică pe acesta, în orice moment, să acorde prioritate intereselor FONDATORULUI sau interesului public general al proiectului, orice motiv în legătură cu posibile contracte în viitor sau în conflict cu alte angajamente, trecute sau prezente, ale ADMINISTRATORULUI. Aceste 1/5 prevederi sunt de asemenea aplicabile oricăror sub-contractanţi, salariaţ [...]