HCL 311/2025 Pitești adoptată

JUDEȚUL ARGEŞ MUNICIPIUL PITEŞTI CONSILIUL, LOCAL HOTĂRÂRE privind rezultatul negocierii de către comisia constituită prin HCL nr.191/2025, precum și pentru aprobarea încheierii unei tranzacții Consiliul Locai a! Municipiului Pitești. întrunit în şedinţă extraordinară; Având în vedere: - Referatul de aprobare pentru proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Municipiului Piteşti; - Raportul nr.37388/25.07.2025 al Direcţiei Juridice şi Administraţie Publică Locală: - Avizele comisiilor de specialitate ale consiliului local cuprinse în procesele-verbale nr.37865/2025, nr.37866/2025. nr.37868/2025, nr.37869/2025, nr.37870/2025; - Procesele-verbale ale Comisiei de negociere constituite prin HCL nr.191/2025 din datele de 12.05.2025, 14.05.2025, 03.06.2025 și 26.06.2025, transmise cu adresele înregistrate sub nr. 26141/26.05.2025, nr.28258/04.06.2025 şi nr. 32740/01.07.2025 la Primăria Municipiului Piteşti; - Raportul privind activitatea Comisiei de negociere, transmis cu adresa înregistrata sub nr.32740/01.07.2025 la Primăria Municipiului Pitești; - Procesul-verbal transmis prin adresa înregistrată sub nr.36932/24.07.2025 la Primăria Municipiului Pitești; - Adresa înregistrată sub nr,37283/25,07.2025 la Primăria Municipiului Piteşti; - Adresa înregistrată sub nr.37387/25.07.2025 la Primăria Municipiului Pitești. Văzând prevederile art.129 alin.(1), alin.(2) litera c) și alin.(14) din Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art.2267 şi umnătoarele din Codul Civil, precum și ale Hotărârii Consiliului Local nr. 191/24.04.2025 privind însuşirea unor rapoarte de evaluare pentru terenul situat în strada Abatorului nr.4 (actual str. Obor) și parte din terenurile situate în strada Găvenii nir.24, strada Obor nr.3 și strada Nicolae Dobrin nr.12, precum şi constituirea unei comisii de negociere; În temeiul dispozițiilor art. 196 alin. (1) lit. a) din Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art,1. la act de rezultatul negocierii în vederea încheierii unei tranzacții, care să conducă la stingerea litigiului ce face obiectul dosarului nr.10183/280/2010 al Judecătoriei Piteşti, conform Raportului Comisiti de negociere, transmis cu adresa înregistrata sub nr.32740/01.07.2025, prevăzut în anexa nr,|. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă încheierea unei tranzacții în cadrul dosarului 10183/280/2010, aflat pe rolul Judecătoriei Pitești, prevăzută în anexa nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se acordă mandat d-lui primar al municipiului Piteşti Cristian Gentea în vederea semnării tranzacţiei prevăzute la alin.(1) și a semnării actelor de punere în executare a tranzacţiei. Art.3. Primarul Municipiului Pitești, Direcţia Juridică şi Administraţie Publică Locală şi Direcţia Economică vor duce la îndeplinire dispozițiile prezentei hotărâri, care va fi comunicată acestora, precum şi reclamanţilor din dosarul nr.10183/280/2010, la reprezentantul-esnyențional din dosar, prin grija Secretarului General al Municipiului Piteşti. / PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, NATALIA DUMITRACHE Contrasemnează pentru legalitate: SECRETAR GENERAL, AL MUNICIPIULUI, ANDREI-CĂTĂEIN CĂLUGĂRU Piteşti, Nr. 311 din 31.07.2025 RAPORT privind activitatea Comisiei de Negociere constituite prin Hatărârea Consiliului Local al Municipiului Pitești nr. 191/24.04.2025 l. introducere Comisia de Negociere a fost constituită în temeiul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Piteşti nr. 191 din 24.04.2025 (Anexa nr. 1), în scopul desfăşurării de negocieri cu părțile din Dosarut nr. 10183/280/2010 aflat pe rolui hudecătoriei Piteşti, în vederea încheierii unei tranzacții care să conducă la stingerea amiabilă a litigiului atat in modalitatea propusa in Raportul nr. 8878/20.02,2025 (Anexa nr. 2) cat si in alte modalitati, in conditiile hotararii consiliului local. Comisia a fost legal desemnată pentru a negocia condiţiile unei tranzacţii, cu scopul de a proteja interesele patrimoniale ate municipiului şi de a evita prelungirea litigiului. Comisia ds Negociere este compusă din următorii consilieri locali: - dl. Apostoliceanu Sorin - dl. Dumitrache Ion - dl. Mihaitescu Mihai-loan - di. Popescu-Silişteni Marius-Dumitru - dl. Tudorache Robert-lulian. Cornisia a beneficiat de asistenţă juridică prin dna. avocat Laura Constantin, reprezentant S.C.A Leaua, Damcali, Deaconu, Paunescu - LDDP, desemnată ca reprezentant convențional al Municipiului Piteşti. LB Sedintele de negociere. Rezultatul negocierii Au avut loc patru sedinte de negociere respectiv: Şedinţa din 12.05.2025, Şedinţa din 14.05.2025, Şedinţa din 03.06.2025, Sedinta din 26.06.2025. Negocierile au evoluat dupa cum urmeaza: 1. In data de 12.05.2025, membrii Comisiei de Negociere au prezentat variantele de tranzacţionare şi au înaintat către avocatul reclamanțţilor variantele aprobate prin HCL 191/2925. 2. In data de 12.05.2025, avocatul reclamantilor a prezentat o contrapropunere, respectiv a propus un schimb de terenuri: în schimbul suprafeţei totale pretinse de reclamanţi de 15.657 mp in dosarul nr. 10183/280/2010, Municipiul Piteşti să transfere către Reclamanţi o suprafață echivalentă ca suprafaţă situată în partea sudică a Sălii Sporturilor, între aceasta din urmă și Liceul cu program sportiv „Viitorul“; 3. In data de 12.05.2025, Cormnisia de Negociere a preciza! ca urmează să analizeze această propunere și a solicitat Primăriei Municipiului Piteşti un punct de vedere cu privire la următoarele: (i) dacă propunerea Reclamanților vizează terenurile care fac obiectul HG nr.575/2922 privind trecerea unui imobil din domeniul privat în domeniul public al statului şi darea lui în administrarea Ministerului Sportului, prin Direcţia Judeţeană de Sport Argeş, înscrierea unor imobile în inventarul centralizat al bunurilor din domeniul public al statului şi darea lor în administrarea Ministerului Sportului, prin Direcţia Județeană de Sport Argeş, respectiv actualizarea vatorii de inventar şi a datelor de identificare a unor imobile aflate în domeniul public al statului şi în administrarea Ministerului Sportului, prin Direcţia Judeţeană de Sport Argeş, comasarea lor, trecerea unui imobil din domeniul public al statului şi din administrarea Ministerului Sportului, prin Direcţia Judeţeană de Sport Argeş, în domeniul public at municipiului Piteşti, judeţul Argeş, şi modificarea anexei nr. 30 la Hotărârea Guvernului nr. 1.705/2006 pentru aprobarea inventarului centralizat al bunurilor din domeniul public al statului; (ii) în caz afirmativ, dacă Municipiul Piteşti are dreptul de a transfera dreptul de proprietate cu privire la suprafaţa propusă de Reclamanți, 4. |n data de 12.05.2025, a fost transmisa propunerea de Tranzactie catre avocatul reclamantilor; „. In data de 14.05.2025, Comisia de Negociere a comunicat că nu poate fi aprobată contrapropunerea prezentată cu ocazia întâinirii din data de 12.05.2025, respectiv, un schimb de terenuri: în schimbul suprafeţei totale de 15.657 mp Municipiul Piteşti să transfere către Reclamanţi a suprafaţă echivalentă situată în partea sudică a Sălii Sporturilor, între aceasta din urmă şi Liceul cu program sportiv „Viitorul”, pentru motivele arătate în Adresa Municipiului Pitești nr. 23674/13.05.2025 (Anexa nr. 3); „In data de 14.05.2025, domnul Daniel Dragomir, in calitate de promitent- cumparator, a prezentat copii ale urmatoarelor documente: Antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 1057/17.04,2007 de Biroul Notaritor Publici Asociaţi "Danciu şi Şirnonescu-Diaconu”, încheiat între, pe de o parte, Ştefănescu Stelian, în calitate de promitent-vânzător, autorul Reciamantilor şi, pe de altă parte, Dragomir Daniel şi Tămagă Marius-Traian, in calitate de promitenti - cumparatori si Antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 1477/16.05.2007 de Biroul Notarilor Publici Asociaţi "Danciu și Șimonescu-Diaconu”, încheiat între, pe de o parie, Ştefănescu Stelian, în calitate de promitent-vânzător, autorul Reclamanţilar și, pe de altă parte, Dragomir Daniel și Tămagă Marius-Traian, în calitate de promitenţi-cumpărători; „In data de 14.05, Comisia de Negociere a comunicat că nu poate fi aprobată contrapropunerea prezentată cu ocazia întâtnirii din data de 12.05.2025, respectiv, un schimb de terenuri: în schimbul suprafeţei totale da 15.657 mp Municipiul Pltești să transfere către Reclamanți o suprafaţă echivalentă situată în partea sudică a Sălii Sporturilor, între aceasta din urmă şi Liceul cu program sportiv „Viitorul”, pentru motivele arătate în Adresa Municipiului Piteşti nr. 23674/13.05.2025; „Indata de 14.05, avocatul reclamanților a transmis ca este de acord cu varianta V din cele prezentate de Comisia de Negociere in data de 12.05.2025 (varianta V din adresa evaluatorului Totai Rom Proiect SRL nr. 19587/17.04.2027, anexa la Hotărârea Consitiului Local nr. 191/24.04.2025). .. In data de 14.05, Dl. Apostoliceanu, membru al Comisiei de Negociere, menţlonează ca nu este de acord cu varianta V. 10. 11, 12. 13. 14. |n data de 14.05, membrii Comisiei de Negociere propun in unanimitate varianta || din adresa evaluatorului Total Rom Proiect SRL nr. 19587/17.04.2027, respectiv varianta potrivit careia sa fie achitata catre rectamanti contravaloarea terenului aflat in litigiu conform raportului de evaluare aprobat de consiliul local (Anexa nr. 4). In data de 14.05, Comisia de Negociere transmite ca ia act de prezentarea antacontractelor de vanzare-cumparare, urmand sa le analizeze si sa revina la discutii. In data de 14.95, reprezentantul convenţional al Reclamanților solicita punerea la dispoziţie a tuturor documentelor aferente procesului de aprobare administrativa a tranzacţiei. Comisia de Negociere a precizat ca va pune la dispozitie documentele relevante care pot fi puse la dispozitie precum si faptul ca hotararile Consiliului Local cu privire la tranzacţie sunt pe site-ul Primăriei Municipiului Piteşti. in data de 03.06, cu privire la propunerea Comisiei de Negaciere formulata in cadrul ședinței din 14 mai 2025, respectiv varianta Ii din adresa evaluatorului Total Rom Proiect SRL nr. 19587/17.04.2027, avocatul reclamantilor menţionează ca reclamanţii sunt de acord cu aceasta varianta, In data de 03.06, Comisia de Negociere pune la dispoziţie documentele furnizate de Primăria Municipiului Piteşti in copii conform cu originalul, respectiv; (i) Hotărârea Consiliului Local nr. 191/24,04.2025, extras din procesul verbal al ședinței din data de 24.04.2025 si Extras proces verbal de ședința din data de 29.01.2025, documente disponibile si pe site-ul Primăriei Municipiului Piteşti; (în Referatul de aprobare privind proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Piteşti, care fundamentează HCL nr. 191/24.04.2025, Raportul nr. 19601/17.04.2025 a! Direcţiei luridice şi Administraţie Publică Locală, Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local, cuprinse în procesele- verbale nr. 19789/2025, nr. 19790/20285, nr. 19792/2025 şi nr. 19793/2025; (iii) Raportul nr. 8878/10.02.2025 privind aprobarea ampiasamentetor terenurilor ce fac obiectul tranzacţiei, aprobat în şedinţa Cgnsiliului Local din 29.02.2925, 15. 16. 17. 18. In data de 03.06, Dna. avocat Laura Constantin precizează faptul ca Raportul nr. 3507/23.01.2025 al comisiei constituite prin Dispoziţia ni. 888/2022, aprobat în şedinţa Consiliului Locai din 29.01.2025, nu poate fi pus la dispoziţie, nefiind un document public întrucât include informaţii privind procedurile judiciare si publicitatea acestora ar aduce atingere asigurării unui proces echitabilori interesului legitim al Primăriei Municipiului Pitești. In data de 03.06, Dl. Apostoliceanu mentioneaza ca trebuie puse la dispozitie actele publice din sedinta din 29.01.2025, inctusiv Raportul nr. 3507/23.01.2025, In data de 03.06, referitor la situaţia antecontractelor care au fost comunicate Comisiei de negociere în ședințele anterioare, se pun în discuţie următoarele soluţii: varianta în care promitenţii-cumpărători ar fi parte la tranzacție şi varianta în care aceștia nu ar fi parte la tranzacție, variante discutate si agreate de principiu si cu un notar. Conform primei variante, promitenţii-cumpărători pot deveni parte la tranzacție doar dacă devin intervenienţi în Litigiul din Dosarul nr. 10183/280/2010, în condiţiile legii. Potrivit celei de-a doua variante, în cazul în care promitenții- cumpărători nu devin parte în Litigiu, etapele pentru soluționarea Litigiului pe cale amiabilă pot fi: încheierea unui act adiţional la antecontracte, încheierea tranzacţiei între părțile din dosar şi încheierea unei convenții tripartite/deciaraţii din partea promitenţilor cumpărători. Participanţii la discuţie sunt de acord sa continue negocierile pentru finalizarea documentelor necesare soluționării amiabile a litigiului, inctusiv să poarte discuţii tehnice cu un notar. Comisia de Negociere va retransmite către toate părţile draftui tranzactiei si va transmite si un draft al declaratiei/conventiei tripartite agreate. În vederea soluționării Litigiului conform variantelor propuse anterior, pentru termenul de judecată din data de 5 iunie 2025, Primaria Municipiului Pitesti împreună cu reprezentantul convențional al Reclamanţilor vor solicita acordarea unui nou termen în vederea perfectării tranzacţiei. La data de 27.06, avocatul reclamantilor si reprezentantul promitentilor — EI cumparatori au precizat ca-6pteaza pentru cea de-a; doua veianta, respectiv tranzactia se va incheia intre reclamant si Municipiul Pitesti iar promitentii — cumparatori sunt de acord sa semneze o declaratie cu privire la renuntarea la anumite drepturi si initiative litigioase impotriva Municipiului Pitesti. 19.La data de 27.06, Cornisia de Negociere constata faptul ca au fost transmise tranzactia modificata precum si declaratiile catre reclamanti si promitentii- cumparatori, urmand a continua discutiile pe textul acestor documente. 20. La data de 27.06, Comisia de Negociere si Avocatul precizeaza urmatoarele rezultate ale procesului de negociere: (i) incheierea unei tranzactii in cadrul dosarului nr. 10183/280/2010 aflat pe rolul judecătoriei Pitești care sa alba ca obiect faptul ca Municipiul Pitești va transfera reclamantilor dreptul da proprietate în cote indivize asupra sumei totale de 1.400.000 EUR (unmilionpatrusutemii) reprezentând vatoarea negociata pe baza valorii de piaţă determinată pentru terenurile situate în intravilanul Mun. Piteşti, strada Nicotae Dobrin nr. 12, Jud. Argeş, aflate în proprietatea privată a Municipiului Piteşti, valoare determinata prin Raportul de Evaluare nr. 24/19.03.2025 intocmit de S.C. Total Rom Proiect SRL, în schimbul renunţării la judecată și la dreptul dedus judecății de către Reclarnanti în Dosarul nr. 10183/280/2010, aflat pe rolul Judecătoriei Pitești şi la transmiterea dreptului de proprietate asupra terenurilor ce fac obiectul Titlului de proprietate nr. 552/29.03.2007 și Titlului de proprietate nr. 139058/19.03,2009, în conformitate cu prevederile art. 408 Cod procedură clvilă. (în) Semnarea unor dectaratii la notar de catre promitentii - cumparatori cu privire la aceasta situatie. LB Concluzie Avand in vedere cele de mai sus, la data de 27.06, Comisia de Negociere constata faptul ca negocierile au fost finalizate, mandatul acordat da consiliul local a fast duș la indeplinire, rezultatele negocierii fiind consemnate in prezentul Raport care urmeaza sa fie prezentat Consiliului Local. dl. Apostollceanu Sorin, consilier local di. Dumitrache Iqn,-consilier local di. Mihailescu Mihal-loan. consilier local dl. Popescu-Silișteni Marius-Dumitru, consilier local di. Tudorache Robert-lulian, consitier local AÎmeka m A. bet ni .3//2005 S-a cerut autentificarea prezentului înscris Timbru sec CONTRACT DE TRANZACȚIE Astăzi, [...], între: MUNICIPIUL PITEȘTI, cu sediul în Municipiul Pitești, Bulevardul Republicii Nr. 71, Județul Argeș, număr de ielefon: 0248.212.601, fax; 0248.212.166, email: primaria(a primariapitesti.ro, reprezentat prin PRIMAR, GENTEA CRISTIAN, cetățean român, posesor al CI seria *** nr. *** emisă de SPCLEP Piteşti?*/***, CNP ...conform Hotărârii Consiliului Local al Municiuului Piteşti nr. ............-.....: denumită în continuare „Municipiul Piteşti” şi PARRARARE CURDRRNE domiciliată în ..., posesoare a C] seria *** nr, *** emisă de sees CNP. »atehte*, cetățean ........, domiciliat în ..., posesor al CI seria *** nr, *** emisă de SPCLEP Piteşti**/***, CNP... și *weskstit, cetățean ........, domiciliat în ..., posesor al CI seria *** nr. *** emisă de SPCLEP Pitești**/***, CNP ..., denumiți în continuare “ Moștenitorii „mmm, denumite impreună în mod colectiv „Părțile”, S-a încheiat prezentul contract de tranzacţie ("77 condiții: Preambul Având în vedere că: (ij Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Pitești la data de 23.05.2010 prin care s-a constituit Dosarul nr. 10163/280/2010 având ca obicei revendicare imobiliară plus constatare nulitate îitlu (în continuare „Litigiul”), Pc lamantul uneeeeeeeaee (ÎN continuare, „Reclamantul inițial”) a solicitat, în contradictoriu cu Direcţia Judeţeană pentru Tineret şi Sport Argeș (în continuare, „DJ/7:S”) și cu ********, (în continuare, tt): - Obligarea DITS, să îi lase în deplină proprietate și posesie suprafața de aprox. 22.000 map teren situat în intravilanul Municipiului Pitești, zona Stadion, teren pentru care Reclamantul iniţial a invocat. faptul că deţine Titlul de proprietate nr, $52/29.03.2007 și Titlul de proprietate nr. 13905$/19.03.2009 (în continuare, „Titlurile de Proprietate”), - Obligarea ******, să îi lase în deplină proprietate și posesie suprafaţa de aprox. 7.000 mp teren situat în intravilanul Municipiului Piteşti, zona Stadion, parte integrantă din cei 22.000 mp teren supra, pentru care Reclamantul iniţial a invocat faptul că deține Titlul de proprietate nr. 552/29.03.2007; - Constatarea. nulității absolute parțiale a Certificatului de Atestare a Dreptului de Proprietate seria M09 nr. 0544, emis de către Ministerul Transporturilor: în favoarea *******, pentru suprafaţa de aproximativ 7.000 mp de teren pentru care Reclamantul inițiai a invocat faptul că deține Titlu! de proprietate nr, 532/29.03.2007. = Obligarea directorilor Direcţiei Judeţeane pentru Tineret şi Sport Argeş și ***** la plaia de daune cominatorii, de câte 5.000 lei pentru fiecare zi de întârziere, în a elibera suprafețele de teren menţionate, de la data rămânerii irevocabile a hotărârii judecătorești până la data eliberări: efective a suprafeţelor de teren în cauză. (in Ulterior, la data de 31.01.2011, acţiunea a fost modificată de Reclamantul iniţial, prin introducerea în cauză, în calitate de pârâţi, a Primăriei Municipiului Pitești, Municipiului Piteşti, Primarului Municipiului Pitești și a Statului Român prin Ministerul Finanţelor Publice; (iii) Noi, Pierre, meemenra și tenesesat* declarăm că am dobândit terenul/urile descrise mai sus, prin moştenire de la **/bunicul patern*** autorul *********, conform Certificatului de moștenitor nr. ***/*** emis în dosarul suecesoral nr. *** de NP i se notarul are nevoie de actele de proprietate în original; (iv) Prin Încheierea de ședință din data de 11.05.2023, instanța a reţinut că, faţă de faptul că prin Hotărârea de Guvern nr. $75/28.04.2022 (în continuare, „IG nr, 575/2027") s-a făcut trecerea imobilului identificat ta anexa $ a acestei hotărări, din domeniul public al statului în domeniul public al Municipiului Piteşti, DJTS nu mai are calitate procesuală pasivă, în cauză rămânând în calitate de pârât Municipiul Piteşti. Țerenul din anexa 5 la HG suprafața de teren ce face obiectul Litigiului. (v) Din HG nr. 575/2022 precum şi din nota de fundamentare a ace: = Scopul transmiterii imobilului prevăzut în anexa nr. $ îl reprezin de sport în: Municipiul Pitești, în condiţiile legii: - Municipiul Piteşti, prin Cons [...]