HCL 190/2024 Pitești adoptată

JUDEŢUL ARGEȘ MUNICIPIUL PITEȘTI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea dezlipirii unui teren în două loturi şi aprobarea, de principiu, a unui schimb de terenuri Consiliul Local al Municipiului Piteşti, întrunit în şedinţă ordinară: Având în vedere: -Referatul de aprobare pentru proiectul de hotarare initiat de Primarul Municipiului Pitesti, -Raportul nr. 23338/24.04.2024 al Direcţiei Juridice şi Administrație Publică Locală și Direcţiei Servicii Publice şi Achiziţii; -Avizele comisiilor de specialitate ale consiliului local cuprinse în procesele-verbale nr. 23697/2024, nr.23698/2024, nr. 23699/2024, nr. 23702/2024, nr, 23703/2024, -Raportul nr.10347/21,02.2024 al Comisiei constituită prin Dispozitia Primarului Municipiului Pitesti nr.888/2022, potrivit H.C.L. nr.54/2018, -Raportul privind determinarea valorii de piaţă a terenului intravilan în suratată de 5270 m.p,, identificat cadastral cu nr.100967, întocmit de evaluatorul autorizat membru titular ANEVAR din cadrul S.C. ASECO EVALUĂRI S.R.L.,, înregistrat sub nr.19431/04.04.2024 la Primăria Municipiului Piteşti; -Raportul privind determinarea valorii de piaţă a terenului intravilan în suprafată de 6829 m.p,, identificat cadastral cu nr.106096. întocmit de evaluatorul autorizat membru titular ANEVAR din cadrul S.C. ASECO EVALUĂRI S.RL.,, înregistrat sub nr. 19432/04,04.2024 la Primaria Municipiului Pitesti; -Adresa evaluatorului autorizat Alexandru Stoenescu, membru titular ANEVAR din cadrul S.C ASECO EVALUĂRI SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Pitești sub nr.22313/18.04 2024; -Adresa nr.337/23.04.2024 a Tribunalului Argeș, înregistrată la Primăria Municipiului Pitești sub nr.23072/23.04.2024, -Adresa nr.336/24.04.2024 a Societăţii Salubritate 2000 SA., înregistrată la Primăria Municipiului Piteşti sub nr. 23259/24.04.2024: Văzând prevederile art. 129 alin (2) lit.c), art.108 lit. e), art. 296 alin. (4), art.361 alin. (2) şi (3) din Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale art. 1$ lit. e) şi art. 127 alin.(2) din Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de receplie şi înscriere în În temeiul dispoziţiilor art, 196 alin, (1) lit. a) din Codul adminisfativ completările ulterioare, E 3, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşeşte raportul privind determinarea valorii de piața a Crt ui lan în suprafață de 5270 m.p., aflat în proprietatea Societăţii Salubritate 2000 S.A,, ideii j nr. 100967, întocmit de către evaluatorul autorizat membru titular ANLVAR din cadrul S.C. ASECO EVALUĂRI S.R.L, în valoare de 709.869 curo, înregistrat sub nr.19431/04,04.2024 la Primăria Municipiului Piteşti, prevăzut în anexa nr.l, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se insușeşte raportul privind determinarea valorii de piață a terenului intravilan în suprafață de 6829 m.p., aflat în domeniul public al municipiului Pitești, identificat cadastral cu nr.106096, întocmit de către evaluatorul autorizat nembru titular ANEVAR din cadrul S.C. ASECO EVALUĂRI SRL, în valoare de 885.038 curo, înregistrat sub nr.19432/04.04.2024 la Primăria Municipiului Pitești, prevăzut în anexa nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. Se însuşeşte echivalentul valoric al terenului în suprafată de 5270 m.p,, cu nr. cadastral 100967, proprietatea societăţii Salubritate 2000 S.A.. reprezentat de terenul în suprafaţă de 5477 mp, parte din terenul în suprafață de 6829 m.p., identificat cadastral cu nr.106096, aflat în domeniul public al municipiului Pitești, potrivit adresei nr.22313/18.04.2024, prevăzut în anexa nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. (1) Se aprobă dezmembrarea imobilului-teren, în suprafață de 6829 mp, identificat cadastral cu numărul 106096, situat în municipiul Piteşti, cartierul Tudor Vladimirescu, strada Obor nr.3, în două loturi după cum urmează: a) Lotul nr.], în suprafață de 5477 m.p., b) Lotul nr.2, în suprafaţă de |352 mp. (2) Datele de identificare ale imobilelor prevăzute la alin.(1) sunt înscrise în anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.5. (1) Se aproba, de principiu, schimbul de imobile dintre Municipiul Pitești si societatea Salubritate 2000 S.A. , cu sediul în municipiul Piteşti, strada Târgu din Vale nr.25, judeţul Argeş, astfel: (a) Societatea Salubritate 2000 S.A. va preda municipiului Pitești suprafața de 5270 m.p., teren situat în str. Dârzu nr.12C (fostă str, Caporal Dogaru), înscris în cartea funciară nr.100967/UAT Piteşti, care va intra în domeniul public al municipiului Pitești, (b) Municipiul Piteşti va preda societății Salubritate 2000 S.A. suprafața de teren echivalent valoric, de 5477mp, parte din terenul în suprafață totală de 6829 m.p., situat în str. Obor nr.3, inscris în cartea funciară nr.106096/UAT Piteşti, (2) Datele de identificare ale imobilelor de la alin.] lit. a) și b) sunt cele din anexele nr.5 și nr.6, care [ac parte integrantă din prezenta hotărâre, (3) Prin hotărârea de aprobare a schimbului de imobile se dezafectează de la domeniul public al Municipiului Piteşti și se trece în domeniul privat a! acestuia, suprafața de 5477 m.p. (4) Contractul de delegare a gesuunii directe a serviciului public de salubrizare nr.50515/27.10.2020 va fi modificat, prin act adiţional, în mod corespunzător, cu influențele care decurg din aplicarea hotărârii de aprobare a schimbului, prin grija Direcţiei Servicii Publice și Achiziţii, Art.6. (1) Primarul Municipiului Pitești va semna actul notarial de schimb. (2) Cheltuielile necesare pentru întocmirea actului autentic de schimb vor fi suportate de către coschimbaşi, în părți egale. (3) Terenul preda! câtre Municipiul Piteşti, prevăzut la art.5 alin. (1) lit. (a), se înregistrează in evidentele contabile ca bun aparținând domeniului public al Municipiului Pitești și urmează să fie pus la dispoziția Tribunalului Argeș pentru edificarea unui sediu nou pentru Judecătoria Piteşti. (4) Hotărârea prevăzută la ant. 5 alin. (3) se va iniţia ulterior primirii cererii, de trecere, în condițiile legii, a imobilului în domeniul public at statului. Art.7, Primarul Municipiului Piteşti, Direcţia Juridică şi Administraţie Publică Locală și Direcţia Servicii Publice şi Achiziţii vor aduce la îndeplinire dispoziţiile prezentei hotărâri, care va fi comunicată acestora, precum si Societății Salubritate 2000 S.A., cu sediul în municipiul Piteşti, strada Târgu din Vale nr.25 şi Tribunalului Argeş, cu sediul în municipiul Piteşti, b-dul I.C, Brătianu, nr.7, de către Secretarul General al Municipiului Piteşti. Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, Andrei-Cădilin Călnoărn Piteşti, Nr, 190 din 25.04.2024 ANEXA We 1 LA Mi SE. (30 /a5ot Jo, — ASECO EVALUARI S.R.L. E-mail : aseco.evaluarigmail.com Tel. : 0757/091686 Membru corporativ ANEVAR CUI 38399279 ]03/2530/2017 [ , Pitesti, Arges a IN sa Di pp Cc „Arge: d) Nr. raport : 80 / 03.04.2074 Ă aaa pb - a Li fi pi * (La „119 RAPORT DE EVALUARE vu CARL! II AY vos intravilan in suprafata de 5.270mp Nr. cadastral 100967 Adresa proprietate : Pitești, str. Caporal Dogaru, Judeţul Argeș Proprietar : SALUBRITATE 2000 S.A. Solicitant (client): Primăria Piteşti - Consiliul Local al Municipiului Piteşti Utilizator desemnat : Primăria Piteşti — Consiliu! Local a! Municipiului Piteşti Datele, informatiile și conţinutul raportului sunt confidenţiale. Acestea nu pot fi utilizate, ori copiate în parte sau totalitate fără acordul scris al evaluatorulut , al solicitantului si al utilizatorului desemnat. - Aprilie 2024 - A flu pitt /du AP ord . ASECO EVALUARI SRL Raport de evaluare SINTEZA EVALUARII Solicitant și PRIMARIA PITESTI — CONSILIUL LOCAL AL MUN. PITESTI utilizator Adresa : Piteşti, str. Victoriei, nr. 24, jud, Arges _desemnat CIF : 4317967 o __: == = Proprietar SALUBRITATE 2000 S.A. Evaluator S.C, ASECO EVALUARI S.R.L. autorizat Membru corporativ ANEVAR conform autorizaţiei nr. 0799 Alexandru Stoenescu, membru titular ANEVAR (EPI, EBM), leg. nr. 16370 Scopul evaluării |! Informarea utilizatorului desemnat asupra valorii de piata a imobilului in vederea realizarii unui schimb de terenuri “Valoarea de piață, reprezintă suma estimată pentru care un activ, Tipul valorii sau o datorie ar putea [i schimbat(ă), la data evaluării, intre un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere.” “Data evaluarii ___ | 02.04.2024 5 Curs de schimb | 4,9700 LEI/EUR valutar E ina a Obiectul Dreptul de proprietate asupra următorului imobil : evaluarii - Teren intravilan cu S = 5.270mp, situat în mun. Pitești, str. |____ Caporal Dogaru, jud. Argeş, cu nr. cad. 100967 Adresa | Piteşti, str. Caporal Dogaru, jud. Argeş proprietăţii | Amplasare Zona mediana a mun. Piteşti, jud. Argeş. - Alimentare cu energie electrică ; - Alimentare cu apă ; Utilităţi |- Alimentare cu gaze naturale ; Canalizare stradală ; - Rețele de telecomunicații, Numar cadastral | 100967 Cartea funciara | CF 100967 a mun. Piteşti. Dreptul de Considerat deplin proprietate | VALOAREA DE 134,7 C/m: PIAȚĂ PROPUSĂ Opinie (pret ajustat unitar) 669,5 lei/ma= INDICATIA VALORII DE PIATA 709.869 c teren PROPRIETATE DE BAZA 3.528.049 lei Referitor la aceste valori (de piaţă) pot fi precizate următoarele: . valorile opinate sunt făra TVA; . au fost exprimate tinând seama exclusiv de ipotezele şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi sunt valabile în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei aprilie 2024. , ASECO EVALUARI SRL Raport de evaluare 1. Termenii de referinta ai evaluarii Prezentarea evaluatorului Raportul de evaluare este intocmit de evaluator autorizat membru titular ANEVAR cu legitimația nr. 16370, în numele și pentru S.C. Aseco Evaluari S.R.L., cu sediul în Pitești, str. Remus Macarie, nr. 4, jud. Argeș, societate înscrisă la Registrul Comertului Argeș la nr. ]3/2530/2017 şi având codul de înregistrare fiscal 38399279, "Membru Corporativ” ANEVAR cu certificatul nr. 0799. Evaluator autorizat membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16370, specializari EPI, EBM Studii de baza Facultatea de Stiinte Economice , Administrative si Juridice, Sectia Contabilitatea si informatica de Gestiune Certificari ANEVAR Expert evaluator de proprietati imobiliare - Cerţificat nr. 3778/13.08.2007 Expert evaluator de bunuri mobile - Certificat nr. 1031/25.06.2010 Certificare Prin prezenta cerific ca: „ prezentarile faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; „ analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezente în acest raport ; ” nu am nici un interes actual, sau de perspectivă în proprietatea asupra bunului imobi! evaluat, nu am niciun interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate ; » nici evaluatorul și nicio persoană afiliată, sau implicată cu acesta nu este acționar, asociat cu beneficiarul ; » remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament, sau înțelegere cu beneficiarul care să reprezinte un stimulent pentru concluziile prezentate în raport ; 7» in prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit/indeplinesc programul de pregatire profesionala continua; 7” prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare si ca am respectat standardele, metodologia de lucru și recomandările ANEVAR valabile la data evaluării; ASECO EVALUARI SRL Raport de evaluare „nicio persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu mi-a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului; Prezentul raport de evaluare a fost solicitat de Primaria Pitesti — Consiliul Local al Municipiului Pitesti, in vederea stabilirii valorii de piata a terenului cu suprafața de 5.2707mp, imobil amplasat în mun, Piteşti, str. Caporal Dogaru, jud. Argeș, avand numarul cadastral 100967. Utilizatorul desemnat al lucrării este Primaria Pitesti — Consiliul Local al Municipiului Pitesti. Prezentul raport de evaluare are drept scop informarea utilizatorului desemnat asupra valorii de piata a imobilului in vederea realizarii unul schimb de terenuri. Prezenta lucrare are drept scop evaluarea următorului imobil : - Teren intravilan cu S = 5.270mp, situat în mun. Pitești, str. Caporal Dogaru, județul Argeș - numar cadastral 100967. imobilul de mai sus este proprietatea SALUBRITATE 2000 S.A. In prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în Standardul ANEVAR 2022 - SEV 104 - "Tipuri ale valorii” și anume : "Valoarea de piață, reprezintă suma estimată pentru care un activ, sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere.” Inspecţia bunului supus evaluării s-a realizat în data 28.03.2024, lar evaluarea s-a realizat în data de 02.04.2024. S-a luat în calcul un curs de schimb valutar, valabil la BNR in data de 02.04.2024, de 4,9700 LE!/EUR. ASECO EVALUARI SRL Raport de evaluare Inspectia proprietatii a fost efectuată de catre evaluator autorizat Alexandru Stoenescu, Evaluatorul a analizat documentele puse la dispozitie de catre solicitant si a identificat imobilul împreuna cu acesta. La data inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluate, precum: identificare, starea fizica, istoric, verificarea corespendentei dintre starea faptica si documente, caracteristicile proprietatii, etc. Informațiile utilizate în prezentul raport de evaluare sunt următoarele : - Documente care atestă situația juridică a proprietăţii precum : „ Acte de proprietate, acte ce atestă intabularea dreptului de proprietate, documentația cadastrală, extrase CF, etc. „Informații privind istoricul proprietății obținute de ia solicitant. - Standardele ANEVAR. 2022 : 7 SEV 100 — Cadrul general ; SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportare; SEV 104 - Tipuri ale valorii; SEV 105 — Abordari si metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare ; SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica ; 7 GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile. - Informaţii privind piața imobiliară specific bunului evaluat, privind prețurile practicate. - Site-uri cu informații privind piața imobiliară : www.olx.ro, www.imobiliare.ra, wyiw.Dubli24.ro , etc. DR îi în d a La baza evaluării stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, prezentate in cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată in concordanţă cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Ipo emni e: - aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabi! și marketabil; - ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată in ipoteza „liberă de sarcini”; - informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe; $ ASECO EVALUARI SRL Raport de evaluare - nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu imi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate și acest raport nu trebuie ințeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; presupun că nu există nici un fel de contaminații și costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informat de nicio inspecţie sau raport care să indice prezența contaminațiilor sau a materialelor periculoase; - se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietății, solului sau structurii care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; situația actuală a proprietății și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţiior de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor in condiţiile tipului valorii selectate; - evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; evaluatorul a folosit in estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenței și altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Ipoteze semnificative speciale : evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru proprietatea evaluata, Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul evaluat este construibil, iar indicatorii urbanistici nu difera de cei valabili in zona analizata, În cazul aparitiei / constatării oricărei situatii diferite de cea considerată si prezentată in raportul de evaluare, se impune reanalizarea si refacerea lucrării prin punerea la dispozitie de date, informatii si documente relevante suplimentare; pe teren se afla constructiile C1-C5, cadastrate si intabulate in cartea funciara. Acestea nu fac obiectul evaluarii, iar imobilul a fost evaluat in ipoteza „teren liber de constructii”; in situatia actuala exista o stare de incertitudine pe piata imobiliara datorata crizei generate de COVID 19 si de razboiul din Ucraina, iar evaluatorul nu poate estima impactul acestei crize asupra pietei imobiliare si prin urmare nu poate aplica ajustari relevante informatiilor de piata existente. In aceste conditii valoarea estimata in prezentul raport nu tine seama de posibilele modificari ale pietei imobiliare ca urmare a crizei generate de COVID 19 si de razboiul din Ucraina. Distribuţia și reproducerea raportului de evaluare este interzisă, iar utilizarea raportului de evaluare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept. ASECO EVALUARI SRL Raport de evaluare Prezentul raport de evaluare a fost realizat conform reglementărilor Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022 și cu ipotezele și ipotezele speciale menţionate. De asemenea, declar că am respectat cerințele etice şi profesionale conţinute in Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat, li. PREZENTAREA DATELOR Drepturi de proprietate evaluate: drept deplin de proprietate asupra imobilului : - Teren intravilan cu S = 5.270mp, situat în mun. Pitesti, str. Caporal Dogaru, județul Argeș - numar cadastral 100967. Imobilul evaluat aparține SALUBRITATE 2000 S.A., conform următoarelor documente : Extras de carte funciara pentru informare nr. 59288 / 18.09.2023 ; Plan de amplasament si delimitare a imobilului receptionat la OCPI cu nr. 21084 din data de 15.04.2019. Prin menționarea documentelor anterioare evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora. In prezenta lucrare nu s-a evaluat niciun bun mobil, Municipiul Pitești este situat în partea central-sudică a României, între Carpaţii Meridionali și Dunăre, în nord-vestul regiunii istorice Muntenia. Orașul se află la confluența râului Argeș cu Râul Doamnei, în punctul de intersecție al paralelei de 44%51'30" latitudine nordică cu meridianul de 24%52' longitudine estică, Municipiul Pitești se află la o altitudine de 250 m, la nivelul albiei minore a râului Argeș (sud), care urcă până la 356 m, în cartierul Trivale (vest). La nord-vest de terasa Trivale-Papucești se află cota de 373 m, iar la est de Valea Mare-Podgoria, cota de 406 m. În sectorul de vest-sud-vest al satului Mica, în comuna Bascov, se găsește cota de 439 m (Pădurea Bogdăneasa). Suprafața municipiului Pitești este de 11117, [...]