HCL 55/2023 Perișani adoptată

COMUNA enisani SR) Str.Principală nr. 135 JUDEŢUL VÂLCEA Tel/Fax:0250757280/0250757202 — e.mail: perisani(Avl.<-adm.ro CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 55 Privitor la: însusirea raportului de evaluare aprobarea studiului de oportunitate, a caietului de sarcini, a documentatiei de atribuire, a modelului cadru de contract si desemnarea reprezentantilor in cadrul comisiei de evaluare a ofertelor privind concesionare prin licitaţie publică imobilul cladire (Constructia Cl) cu teren aferent in suprafata de 16040 mp situata in, punct Parloaga, sat Mlaceni, comuna Perisani, judetul Valcea, avand nr cadastral 35807, carte funciara 35807, apartinand domeniului public al comunei Perisani. Consiliul local al comunei Perisani, judeţul Vâlcea, întrunit în şedinţă extraordinară in data de 18 septembrie 2023, la care participă un număr de 11 consilieri din totalul de I Iconsilieri în funcţie. Văzând că Local Perisani nr. 46 din 31 iulie 2023 domnul consilier Ion Ghita a fost ales presedinte de sedinţă. Având în vedere referatul de aprobare înregistrat la nr. 6406 din 13 septembrie 2023 prezentată de viceprimarul cu atributii de primar al comunei şi raportul de specialitate înregistrat la nr. 6407 din 13 septembrie 2023 prezentat de către compartimentele impozite si taxe locale, agricol, urbanism si amenajarea _teritoriului,prin care se propune reprezentantilor in cadrul comisiei de evaluare a ofertelor privind concesionare prin licitaţie publică, Imobil cladire (Constructia C1) cu teren aferent in suprafata de 16040 mp situata in, punct Parloaga, sat Mlaceni, comuna Perisani, judetul Valcea, avand nr cadastral 35807, carte funciara 35807, apartinand domeniului public al comunei Perisani. Ținâd cont de raportul de avizare al comisiei pentru administratie publică locală juridică, apararea ordinii publice si a drepturilor cetateneşti înregistrat la nr. 6477 din 15 septembrie 2023, raportul comisiei pentru invatamant, sănătate, cultură, activitati sportive si de agrement inregistrat la nr. 6478 din 15 septembrie 2023şi raportul comisiei pentru programe de dezvoltare economico sociale, buget finante, administrarea domeniului public si privat al comunzi, gospodarie comunală, protectia mediului, servicii şi comerţ inregistrat la nr.6479 din 15 septembrie 2023, prin care se avizează favorabil proiectul de hotărâre; Ținând seama de raportul de avizare sub aspectul legalităţii proiectului de hotărâre întocmit de secretarul comunei, înregistrat la nr. 6408 din 13septembrie 2023, prin care se avizează favorabil proiectul de hotărâre. Vazand si avizul nr.2781PS din 6 septembrie 2023 al Administratiei Nationale a Rezervelor de Stat si Probleme Seciale. În conformitate cu prevederile art.108,lit b alin.5, art.129 alin.2 lit.c, alin.6 lit.b, „art 308 alin.4, lit.g,art 309 si art.362 alin.l si alin. 3 din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.139 alin.1 lit.g si art.196 alin.1 lit.a, din OUG 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare cu un număr de 10 voturi “pentru” şi o neparticipare la vot, adoptăurmătoarea: HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă organizarea licitației publice în vederea concesionării Imobil cladire (Constructia C1) cu teren aferent in Suprafata de 16040 mp situata în , punct Parloaga, sat Mlaceni, comuna Perisani, judetul Valcea, avand nr cadastral 35807, carte funciara 35807, apartinand domeniului pubiic al comunei Perisani. Art.2. (1) Se însuşesteraportul de evaluare, intocmit de expert evaluator, atestat ANEVAR - Popescu G Cristian, în scopul concesionarii Imobil cladire( Constructia C1) cu teren aferent in suprafata de 16040 mp situata in , punct Parloaga, sat Mlaceni, comuna Perisani, judetul Valcea, avand nr cadastral 35807, carte funciara 35807, apartinand domeniului public al comunei Perisani. | (2) Se aprobă preţul minim de pornire la licitație pentru concesionare, reprezentand redevența minimă pentru concesionarea proprietății imobiliare la 10.500 lei/ luna, sumă fară TVA. Art. 3 Se aprobă studiul de oportunitate si modelul contractului cadru, conform anexei 1 care face parte integrantă din prezenta. Art.4. Se aproba caietul de sarcini si regulamentul de organizare si desfasurare a licitatiei, conform anexei 2 care face parte integrantă din prezenta. Art.5. Se aprobăfisa de date, conform anexei 3 care face parte integrantă din prezenta. Art. 6 Se desemneaza domnii consilier loanFeteanu si Georginel Sandu ca membrii in comisia de licitatie. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la indeplinire de către viceprimarul cu atributii de primar al comunei prin compartimentele de specialitate. Art.8 Prezenta. hotarâre va fi adusă la cunoştinţă publică prin afişare la sediul primăriei, publicată pe pagina de internet Www.perisani.ro, în Monitorul Oficial Loca] şi comunicată prin grija secretarului general UAT: - viceprimarului cu atributii de primar al comunei Perişani; - prefectului judeţului Vâlcea, pentru controlul legalităţii; - compartimentului contabilitate. - compartimentuluiimpozitesitaxe locale - Compartimentului juridic, resurse umane şi relaţii cu publicul, Perisani la 18 septembrie 2023 A Contrasemnează, Secretar General U.A.T. "volae — Sorin Antonescu [| e aa PIERE Pe FD 09 UEDOȚIPEIERRa DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE privind concesiunea - propietăţii imobil cladire (Construcția C1 200 mp) cu teren aferent în Suprafață de 16040 mp Situat în loc. Mlăceni, punct Pârloagă , jud. Vâlcea, intabulată în CF 33807 nr cadastral 35807 propietate a UAT Perişani Documentaţia de atribuire este alcătuită din: a) b) c) d) e) 7) caietul de sarcin (anexa nr 2 la HCL 55/2023); regulament de concesiune (anexa nr 2 la HCL 55/2023) fişa de date a procedurii (anexa nr 3 la HCL 55/2023) contractul-cadru conţinând clauze contractuale obligatorii(anexa nr 1 la HCL 55/2023); formulare şi modele de documente; studiu de oportun tate (anexa nr 1 la HCL 55/2023) IE i „ll N) lili Anexa 1 la HCL 55/2023 STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesiunea - propietății imobil cladire (Construcţia C1 200 mp) cu teren aferent in suprafaţă de 16040 mp situat în loc. Mlăceni, punct Pârloagă , jud. Vâlcea, intabulată în CF 35807 nr cadastral 35807 propietate a UAT Perisani Administraţia locală prin serviciul Taxe și Impozite Locale îşi propune concesionarea prin licitaţie publică a propietății imobil cladire (Construcţia C1 200 mp) cu teren aferent în suprafaţă de 16040 mp situat în loc. Mlăceni, punct Pârloagă „jud.Vâlcea, intabulată în CF 35807 nr cadastral 35807 propietate a UAT Perișani_și în administrarea Consiliului Local Perișani Scopul conceasionării este crearea de spatiu servicii cu posibilitatea construirii unor diverse cladiri provizorii şi atragerea unor surse de venituri la bugetul local. Prin amplasarea diverselor cladiri în incinta imobilelor deţinute în proprietatea Comunei Perișani, serviciul Taxe și Impozite Locale îşi propune să să îmbunătăţească nivelul serviciilor publice, să creeze noi oportunităţi în vedrea dezvoltării mediului de afaceri în Comuna Perișani. Pe terenul concesionat (situat în sat Mlaceni,comuna Perișani,punct Parloaga)se vor amplasa construcţii provizorii agreate de Primăria Comunei Perișani , cu caracter provizoriu, în conforritate cu documentaţiile de urbanism legal emise. Cap.l. OBIECTUL CONCESIUNII 1.1. Se supune licitaţiei publice deschise a propietății imobil cladire (Construcţia C1 200 mp) cu teren aferent în suprafață de 16040 mp situat în loc. Mlăceni, punct Pârloagă , jud. Vâlcea, intabulată în CF 35807 nr cadastral 35807 propietate a UAT Perișani în vederea concesionarii . pentru realizarea/amenajarea de spatii servicii. 1.2. Amplasamentele pe care se vor edifica/amenaja structurile de vânzare tip modul de diverse activităţi vor fi avizate de Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului. 1.3. Pe terenul concesionat, concesionarul poate amplasa diverse cldiri pe care le va exploata pe riscul şi răspunderea sa, în schimbul redevenţei . 1.4. Investiţia se va realiza în conformitate cu prevederile Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea activităţilor pe domeniul public, aprobat prin HCL 56/2023 respectând devizul, parametrii tehnici şi materialele prezentate în documentaţia tehnică ataşată ofertei declarată câştigătoare . 1.5. Pe terenurile concesionate se vor amplasa construcţii uşoare, cu caracter provizoriu conform documentaţiei de urbanism legal aprobate Cap. Il. MOTIVAȚIA CONCESIUNII 2.1. Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social şi de mediu care impun soncesionarea unor bunuri, sunt următoarele: - concesionarea bunurilor proprietate publică, în condiţiile OG 57/2019 cu modificările si completarile ulterioare. prevederile Legii nr. 50/1991 republicată şi actualizată — privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; cu toate modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea activităţilor pe domeniul public, aprobat prin HCL 586/2023 administrarea eficientă a domeniului public şi privat al Comunei Perișani pentru realizarea unor obiective de interes public de înaltă calitate şi atragerea de fonduri la bugetul local Cap. III. PROCEDURA ATRIBUIRII CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 3.1. Procedura utilizată pentru atribuirea concesionarea este licitaţia publică deschisă cu plic închis, stabilită prin instrucţiunile de participare la licitaţie. 3.2. Prin instrucţiunile de participare Ia licitaţie compartimentul Taxe și Impozite Locale va impune programul minimal de funcţionare diverselor activități în vederea asigurării serviciului public. 3.3. Oferta de participare la licitaţie va cuprinde documente de calificare şi documente pentru departajarea ofertelor (oferta financiară). 3.4. Departajarea ofertelor se va face după următoarea formulă: 70 x punctaj oferta financiară + 30 x declaratie de mediu=100 puncte Va fi declarată căştigătoare oferta care întruneşte puctajul maxim. Cap. IV. EL.EMENTE DE PREŢ 4.1. Preţul concesionarea a terenului este de 10.500,00 lei/luna . 4.2. Preţul de pornire a licitaţiei pentru concesionarea terenului stabilit prin hotărârea Consiliului Local nr. 56 din 2023 este de 10.500,00 lei/luna: 4.3. Odată cu depunerea ofertei / încheierea contractului, chiriaşul are posibilitatea să opteze pentru regimul de funcţionare — continum, sau discontinu Dacă contractul de concesionare se încheie pentru regim de funcţionare discontinuu, se va stabili durata minimă de funcţionare.. 4.4. Redevenia adjudecată în urma licitaţiei va fi indexată de drept anual cu indicele de inflaţie prognozat, aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local Perișani, urmând a se regulariza la prima scadenţă a anului următor, conform indicelui real comunicat de Institutul Naţional de Statistică 4.5. Redevenţa se va achita trimestrial, până în data de 31 iunie si 31 decembrie a anului in curs. 4.6. Neplata în termen a unei redevenţe anuale duce la rezilierea unilaterala a contractului de concesiune cu pierderea garanţiei de bună plată. 4.7. Pentru neplata la termen a redevenței se datorează majorări de întârziere conform dispoziţiilor legale. Majorările de întârziere se determină conform creanţelor bugetare. 4.8. La încheierea contractului de concesiune, chiriaşul are obligaţia constituirii unei garanţii de buna plată la contract, egală cu 2 redevenţe anuale din redevență datorată pentru un an de zile. 4.9. Garanţia de participare la licitaţie depusă de ofertantul câştigător se reţine de administrator cu titlu de garanţie de bună execuţie a contractului. Cap. V. DURATA CONCESIUNII 5.1. Durata concesiunii este de 10 ani de la data încheierii contractului. 5.2 Durata concesiunii poate fi prelungită în condiţiile stabilite prin hotărâre a Consiliului Local. Cap. VI. CARACTERISTICILE INVESTIŢIEI A 6.1. Investiţia reprezentând modulul de exploatare al terenului se va realiza în conformitate cu prevederile Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea activităţilor > uita aud URI 3 pe domeniul public, aprobat prin HCL 56/2023, respectând dimensiunile şi din materialele stabilite prin documentaţia prezentată . 6.2. Valoarea minimă a investiţiei —Nu este cazul. 6.3. Termenul de obţinere a autorizaţiei de amplasare şi funcţionare este de cel mult 60 zile (două luni) de la data finalizării construcţiei propuse. 6.4. Termenul de finalizare a lucrărilor este cel prevăzut în Autorizaţia de construire. 6.5. Nefinalizarea investiţiei în termenul stabilit dă dreptul administratorului la rezilierea unilaterală a contractului de concesiune. 6.6. Concendentul are obligaţia de a obţine toate avizele si acordurile necesare amplasării construcției necesara desfăşurării diverselor activități. 6.7.Taxele comunale şi toate celelalte utilităţi consumate sunt în sarcina concendentului, neintrând în preţul redevenţei. Cap.Vii EXECUȚIA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 7.1. Termenul de finalizare a lucrărilor de construire este cel prevăzut în Autorizaţia de construire. 7.2 În situaţa în care investiția nu este finalizată în termenul prevăzut prin Autorizaţia de construire, după aceasta perioada se vor aplica penalităţi de 2% pe zi întârziere calculate asupra valorii investiţiei precizate in Autorizaţia de construire. Penalităţile vor fi reţinute din garanţia de buna execuţie a contractului constituita de către partenerul selectat. 7.3 Concesionarul îşi asumă în totalitate responsabilităţile de mediu pe toată durata concesiuni. Întocmit, Inspector, Taxe si ipozite Locale Dumitru Mariana 10 _ See pner Seven ae Misear — 7 So În Tene (93) ANEXA NR 2 LA HCL 55/18.09.2023 CAIET DE SARCINI privind concesiunea - propietății imobil cladire (Constructia C1 200 mp) cu teren aferent în suprafață de 16040 mp situat în loc. Mlăceni, punct Pârloagă , jud. Vâlcea, intabulată în CF 35807 nr cadastral 35807 propietate a UAT Perisani |. INFORMAȚII GEN “RALE PRIVIND OBIECTUL CONCESIONĂRII Il. Denumire şi adrese Comuna Perişani cu sediul în Comuna Perişani,sat Perişani „jud Vâlcea,str Principală,nr 135, CI 2541703, tel.: 140 2530757280, fax: +40 250757202, e-mail: perisani((vl.e-adm.ro, reprezentată de viceprimarul cu atribuții de primar Leonte Dumitru Sorin. Documentaţia de atribuire se obţine de la Compartiment Registratură şi Biroul ITL, din cadrul Primăriei Perişani,tel:+40 250757280, fax: +40 250757202, e-mail: perisani(2vl:e-adm.ro :, persoana de contact Popa Elena Adriana achitând suma de 200 lei, reprezentând cheltuieli cu multiplicarea documentelor. Suma se achită la casierie, sau prin ordin de plată în contul Primăriei Perișani nr. ROS4TRE/7,67621A300530XXX, deschis la Trezoreria Gura Lotrului. 2; Descrierea şi identificarea bunului - denumirea bunului: Teren intravilan, în suprafaţă de 16040 mp şi cladire CI in suprafaţă de 200 mp aflat în domeniul public al Comunei Perişani şi în administrarea Consiliului Local Perişani, situat în localitatea Mlăceni, com Perişani, jud Vâlcea. - Suprataţa terenului ce urmează să se concesioneze: 16040 mp - valoarea de inventar: 189.980,00 lei (teren) şi 833.421,00 lei (Cladire); - numărul cadastral: 35807; - cartea funciară: 35807; - adresa bunului: localitatea Mlăceni, com Perişani, jud Vâlcea; - bunul face parte din domeniul public al Comunei Perişani; - în administrarea: Consiliului Local Perişani; - concesionarea a fost aprobată prin Hotărârea nr. 55/18.09.2023 a Consiliului Local Perişani; 3.Destinaţia bunului concesionat Terenul menţionat la punctul 2 se concesionează cu destinaţia spaţiu servicii. Concesionarul poate amplasa construcții provizorii din tipurile agreate de Primăria Perişani şi poate realiza lucrările de amenajare necesare în concordanță cu scopul concesionării numai în baza şi după obţinerea acordului scris al concedentului şi exclusiv pe cheltuiala concesionarului, cu respectarea prevederilor legale. II.CONDIȚII GENERALE ALE CONCESIONĂRII l. Bunul ce va fi utilizat de concesionar în derularea contractului de CONCESIUNE este teren intravilan, în suprafaţă de 16040 mp şi cladire Cl in suprafaţă de 200 mp ce va reveni de drept, gratuit şi liber de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune. 2. Concesionarul este obligat să întreţină în bune condiţii clădirea — mijloc fix pe toată durata derulării contractului de concesiune, cu respectarea condiţiilor de protecţie a mediului impuse prin avize şi acorduri conform legislaţiei în vigoare, în funcţie de profilul activității desfăşurate. i 5. Concesionarul este obligat să asigure exploatarea. Nu este cazul - Ste interzisă subconcesionarea(subânchiriere „cedare etc) în totalitate sau în parte a terenului 10040 mp şi clădirii CI (200 mp)- mijloc fix, precum şi orice formă de cesiune. 5; Modelul contractului de concesiune face parte integrantă din documentaţia de atribuire astlel cum a lost aceasta aprobată de Consiliul Local al Comunei Perişani, prin HCL nr. 55/18.09.2023. 6. Durata contractului de concesiune este de 10 ani începând cu data semnării contractului de concesiune de către ultima Parte urmată de înregistrarea în evidenţele Primăriei Perişeni. Tacita relocaţiune nu operează. La expirarea termenului stipulat, contractul se poate preltingi prin acordul părţilor, prin act adiţional aprobat de Consiliul Local al Primăriei Perişani şi semnat de ambele părţi contractante. 7, Preţul minim al concesionării este de 10.500 ;00 lei/ lună calculat conform prețului minim de pornire a licitaţiei de 10.377,00 lei/luna din raportul de evaluare nr. 64/31.07.12023. 8. Neplata redevenței, precum şi orice altă obligaţie contractuală încălcată de către titularul dreptului de cencesionare dau dreptul Primăriei Perişani la reținerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de concesiune este obligat să reîntregească garanţia în termen de 30 de zile, sub sancţiunea rezilierii contractului. 9; Natura şi cuantumul garanţiilor solicitate Ofertanţii, pentru a putea participa la licitaţie, sunt obligaţi la plata garanţiei de participare la licitaţie, a taxei de participare la licitaţie, precum şi la achitarea contravalorii caietului de sarcini. Dovada achitării taxelor, respectiv chitanţele aferente se anexează la ofertă. Ofertantul declarat câştigător are obligaţia ca, în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesionare a terenului să depună cu titlu de garanţie, o sumă fixă reprezentând contravaloarea a două chirii. Din această sumă sunt reţinute, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedent de către concesionar, în baza contractului de concesionare. Această garanţie se restituie la încetarea contractului, în cazul în care concesionarul şi-a îndeplinit obligaţiile contractuale și a predat terenul și cladirea aferentă,mijloc fix în starea în care i-a fost predat, exceptând uzura normală. a) Garanţia de participare la licitaţie este de 21.000,00 lei reprezentând contravaloatea redevenţei pentru 2 luni şi poate fi achitată la casieria Primăriei Perișani, sau prin ordin de plată la Trezoreria Gura Lotrului, în contul ROI11TREZ6765006XXX000434, până în data de 12.10.2023, ora 09.00 şi conferă plătitorului posibilitatea participării la licitaţia publică deschisă cu plic închis a bunului menţionat în prezenta documentaţie. Ofertantului căruia i se atribuie contractul de concesionare, i se va transfera garanţia de participare la licitaţie în contul redevenţei. Ofertanţilor declaraţi necâştigători li se restituie garanţia de participare, dar nu mai târziu de 20 zile lucrătoare de la data atribuirii contactului de concesionare, pe baza cererii depusă de aceştia. Garanţia de participare la licitaţie se pierde în următoarele cazuri: a) dacă ofertantul îşi retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia; b) în cazul în care după adjudecare, ofertantul declarat câştigător nu se prezintă în termen de20 zile de la data adjudecării pentru încheierea contractului de concesionare; (cu excepţia cazurilor de for [...]