HCL 54/2019 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI "MUNICIPIUL PAȘCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 54 din data de 29.03.2019 privind modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local nr. 155 din 31.08.2016 privind aprobarea proiectului (modelul) contractului de închiriere şi a fişelor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unitățile de locuit construite pentru tineri destinate închirierii, aflate în proprietatea privată a statului și în administrarea Consiliul Local al municipiului Pașcani, cu modificările și completările ulterioare Consiliul Local al Municipiului Pascani, judetul lasi; Având în vedere dispozitţile Legii nr. 152 din 15 iulie 1998, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 287 din 17 iulie 2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 962 din 27 septembrie 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 587 din 13 mai 2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 1546 din 9 decembrie 2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Pașcani nr. 155 din 31.08.2016 privind aprobarea proiectului (modelul) contractului de închiriere şi a fişelor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unităţile de locuit construite pentru tineri destinate închirierii, aflate în proprietatea privată a statului și în administrarea Consiliul Local al municipiului Pașcani, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Pașcani nr. 113 din 24.10.2011 privind preluarea administrării de către Consiliul Local Pașcani a blocurilor de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel naţional şi aflate in proprietatea privată a Siatului Român și a locuințelor sociale aflate în proprietatea publică a municipiului Pașcani, de la Regia Autonomă de Gospodărie Comunală și Locativă Pașcani; Având în vedere prevederile Protocolului de predare — primire a contractelor de închiriere locuinţe la blocurile ANL, blocul social și apartamentele sociale conform H.C.L.. nr.113/24.10.2011, înregistrat la Primăria municipiului Pascani sub nr. 20848 din 25.11.2011; În conformitate cu prevederile art. 36, alin. (1), alin. (2) litera d) și alin.(6) litera a) punct. 17 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În baza Expunerii de motive înregistrată sub nr. 4566/20.03.2019 întocmită de către Primarul municipiului Pașcani, ing. Dumitru Pantazi; În baza Raportului de specialitate înregistrat sub nr. 4567/20.03.2019 întocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte. și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Paşcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanțe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerț şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 361/28.03..2019; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 337/26.03.2019; - Avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 379/28.03.2019; Având în vedere prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaboarea actelor normative, republicată,cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin (1) coroborat cu art. 115, alin (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; H OTĂRĂȘTE Art.] Se aprobă modificarea și completarea Anexei nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Pașcani nr. 155 din 31.08.2016 privind aprobarea proiectului 2 (modelul) contractului de închiriere şi a fişelor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unităţile de locuit construite peniru tineri destinate închirierii, afiate în proprietatea privată a statului și în administrarea Consiliul Local al municipiului Pașcani, cu modificările și completările ulterioare, prezentată în anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.|l Restul articolelor din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 155/2016 privind aprobarea proiectului (modelul) contractului de închiriere și a fișelor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unitățile de locuit construite pentru tineri destinate închirierii, aflate în proprietatea privată a statului și în administrarea Consiliul Local al municipiului Paşcani, cu modificările și completările ulterioare, ramân nemodificate. Art.IIl Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul municipiului Paşcani, Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic şi Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Pașcani. Art.IV Serviciul Administraţie Publică va comunica în copie prezenta hotărâre, către: Instituţiei Prefectului judeţului lași ; Primarului municipiului Pașcani ; Direcţiei Economice; Serviciului Taxe și Impozite Locale; Compartimentului Patrimoniu și Contracte; Compartimentului Juridic și Contencios; YYvvYvvY PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI, cons. jr. JITARU IRINA PD: ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI UNITATEA ADMINISTRATIV-TERTORIALĂ MUNICIPIULUI PAŞCANI Str. Ştefan cel Mare, Nr.16, cod: 705200 PAŞCANI Telefon: 0232.762.300; Fax: 0232.766.259 e-mail: officeprimariapascani.ro Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. Nr. / CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinaţie de locuinţă L.Preambul In temeiul Legii nr. 287 din 17 iulie 2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, a Legii nr. 152 din 15 iulie 1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, a Hotararii Guvemului nr, 962 din 27 septembrie 2001privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe,a Hotararii nr.587/13,05.2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 cu modificarile si completarile ulterioare, a Hotararii nr. 1.546 din 9 decembrie 2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998, a Hotararii Consiliului Local al municipiului Pascani nr.113/24.10.2011 privind preluarea administrarii de catre Consiliul Local Pascani a blocurilor de locuinte pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate in proprietatea privata a Statului Roman si a locuintelor sociale aflate în proprietatea publica a municipiului Pascani, de la Regia Autonoma de Gospodarie Comunala si Locativa Pascani, a Protocolului de predare — primire a contractelor de inchiriere locuinte la blocurile ANI, blocul social si apartamentele sociale conform HCL nr.113/24.10.2011, inregistrat la Primaria municipiului Pascani sub nr. 20848 din 25,11.2011, a Hotărârii Consiliului Local nr. 155 din 31.08.2016 privind aprobarea proiectului (modelul) contractului de închiriere şi a fișelor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unităţile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliul Local al municipiului Pascani, a Hotărârii Consiliului Local nr. ___/__.___.2019 privind modificarea și completareaHotărârii Consiliului Local nr. 135 din 31.08.2016 privind aprobarea proiectului (modelul) contractului de închiriere şi a fişelor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unităţile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliul Local ai municipiului Pascani; a intervenit prezentul contract de închiriere. ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI UNITATEA ADMINISTRATIV-TERTORIALĂ MUNICIPIULUI P ŞE NI | Str. Ştefan cel Mare, Nr.16, cod: 705200 PAŞCANI | + Telefon: 0232.762.300; Fax: 0232.766.259 e-mai!: office(Oprimariapascani.ro II.Părţile contractante Între: MUNICIPIUL PASCANI, cu sediul în strada Ştefan cel Mare, nr.16, judeţul Iaşi, reprezentat prin „având funcţia de Primar şi „având funcţia de Secretar, în calitate de administrator, pe de o parte, şi D-I/D-na „cu domiciliul în municipiul Pascani, str. „nr. „bl. „tronson__, sc. „et. „ap. jud. Iasi, legitimat/ă cu BI/CI seria „nr „eliberată la data de „de SPCLEP — Pascani, C.N.P. „ în calitate de chiriaş, pe de altă parte, la data de PR , la sediul administratorului din str.Ştefan cel Mare, nr.16, municipiul Paşcani, jud. lasi: II. Obiectul inchirierii Art, 1,Primul, în calitate de administrator, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, ia în chirie locuința din municipiul Paşcani, str. „Dr. bl. „ tronson , sc, ___, et. „ap, judeţul Iaşi, compusă din camere, în suprafață de mp(cameră mp, cameră mp, cameră mp, cameră mp, cameră mp), dependinţe in suprafață de mp(baie mp, baie mp, bucătărie mp, debara mp, cămară mp, boxă mp, vestibule(antreu, tindă) mp, culoar(coridor) _____ mp), alte dependinţe in suprafață de mp(terasă acoperită, logie mp, spălătorie şi uscătorie mp) boxă mp şi mp curte(grădină), folosite in exclusivitate şi mp folosite în comun. Locuința care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş şi familia sa compusă din: N Numele şi prenumele Calit A Locul de muncă Ven r. atea nul it-net [e Naş ri. terii 1 2 3 4 5 6 7 Art. 2.Locuința descrisă la art. 1 se predă în stare de folosință, având instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul verbal de predare — preluare încheiat între susnumiți, care face parte integrantă la prezentul contract. ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI UNITATEA ADMINISTRATIV-TERTORIALĂ MUNICIPIULUI FA Str. Ştefan cel Mare, Nr.16, cod: 705200 PAŞCANI &; Telefon: 0232.762.300; Fax: 0232.766.259 lati e-mail: office(Oprimariapascanl.ro Art. 3. (1) Termenul de închiriere este de ani, cu începere de la dateder Le cz » până la data de „ conform “Legii nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; (2) După expirarea acestei perioade contractuale prelungirea contractului de închiriere se face succesiv, pe o perioadă de un an. III Chiria aferentă locuinţei ce face obiectul contractului Art. 4.1) Chiria lunara este de „ calculată în conformitate cu prevederile legale, aşa cum este stabilită în fişa de calcul a chiriei, care face parte integranta la prezentul contract. Chiria lunara se datoreaza incepand cu data de si se achita cu ordin de plata sau in numerar la Serviciul Taxe si Impozite Locale — Pascani, pana Ia finele fiecarei luni, pentru luna în curs; (2) Chiria se modifică potrivit actelor normative ce intervin după încheierea contractului. Totodata chiria se recalculeaza, în condițiile prevederilor art. 8, alin. (4) din Legea nr. 152 din 15 iulie 1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani; (3) Cuantumul chiriei se actualizeaza anual; (4) În situaţia în care, ulterior încheierii prezentului contract, se vor constata diferențe în ceea ce priveşte suprafaţa locuinţei, părţile convin, de comun acord, să modifice corespunzător chiria, prevazută la alin.(l); Art. 5.Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului cu 30 (treizeci) de zile înainte de termenul scadent de plată si se va incheiea un act aditional in acest sens ; Art.6.Neplata la termen a chiriei sau executarea cu intarziere a aceastei obligatii conduce la plata majorarilor de întârziere de 0,05% din sum datorată, pentru fiecare zi de intarziere , începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă. Începând cu acea zi, debitorul va fi în întârziere fără nici o formalitate, IV. Obligațiile părților privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului Art. 7.Administratorul se obligă : - să predea chiriaşului locuința ce face obiectul prezentului contract, în stare normală de folosința; - să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranța in exploatare şi funcționalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinței ; - să întreţină în bune condiții elementele structurii de rezistență ale clădirii, elementele de construcție exterioare ale cladirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare); - să întrețină în bune condiții instalațiile comune, proprii clădirii; - să asigure chiriașului liniştita și utila folosință a locuinței pe toată durata închirierii; - să răspundă pentru viciile care ameninţă sănătatea şi integritatea corporală a celor care locuiesc în locuință. Art, 8.Chiriaşul se obligă : - să folosească locuinţa exclusiv potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul contract, cu prudență şi diligență; A F, ROMANIA fo Eu JUDEŢUL IAŞI / NA UNITATEA ADMINISTRATIV-TERTORIALĂ MUNICIPIULUI Asen Str, Ştefan cel Mare, Nr.16, cod: 705200 PAŞCANI pi Telefon: 0232.762.300, Fax: 0232.766.259 DEA e-mail: officelOprimariapascani.ro Sei ip “te 7 - să plătească întreaga chirie, precum şi toate cheltuielile individuale şi comune legate de întreţinere, consum de gaz, apă, canal, energie termică, salubritate, menţinerea curățeniei părţilor comune, cheltuielile de administrare a imobilului, etc, aferente perioadei în care ocupă locuinţa ; - să efectueze lucrările de întreţinere, reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții şi instalații din folosință exclusivă ; - să întrețină în bune condiţii spaţiile comune din interiorul cladirii ( casa scării, holuri, coridoare, subsoluri) ; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din folosință comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei ce au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele si dotările aferente ; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi a părților de folosința comună, pe toată durata contractului de închiriere ; - să nu subînchirieze locuinţa sau să cesioneze contractul de închiriere, sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului ; -să nu efectueze modificări sau transformări neautorizate fara acordul administratorului ; - să apere locuința împotriva oricăror atingeri aduse de terți proprietăţii sau posesiei asupra acesteia ; - să respecte toate normele de prevenire şi stingere a incendiilor prevăzute de lege; - să raspundă pentru pagubele provocate de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forța majoră, dintr-un defect de construcţie ori prin propagarea focului de la o locuința vecină; - să restituie administratorului, la expirarea termenului contractual, locuinţa în aceeaşi stare în care a primit-o potrivit procesului verbal de predare — preluare întocmit la preluarea locuinței, precum şi toate obiectele de inventar menţionate în acel proces verbal ; - să nu folosească locuința drept sediu pentru diverse asociaţii familiale sau alte societăți comerciale înființate conform Legii nr. 31/1990 ; - să notifice administratorului dobândirea în proprietate de către el şi/sau de către ceilalți membrii de familie cu care locuieşte împreună, a unei locuinţe, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data dobândirii; - să notifice administratorului, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la producere, schimbarea locului de muncă în altă localitate decât municipiul Pascani, a titularului de contract; - să permită administratorului accesul în locuință în vederea efectuării de către acesta a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii ce cad în sarcina sa, precum şi a controalelor periodice privind verificarea modului de îndeplinire a obligaţiilor contractuale. Anterior efectuării controlului, administratorul îl va înştiința pe chiriaş cu privire la data şi orele în care acesta urmează să se efectueze ; ROMÂNIA pi JUDEŢUL IAŞI ai . UNITATEA ADMINISTRATIV-TERTORIALĂ MUNICIPIULUI PA: i = Str. Ştefan cei Mare, Nr.16, cod: 705200 PAŞCANI! £ Telefon: 0232.762.300; Fax: 0232.766.259 af e-mail: officeQprimariapascani.ro o€ SE, - Locatarul va încheia contracte în nume propriu cu furnizorii de utilit RET pna gaz metan, energie electrică, apă şi canal, salubritate, etc), care deservesc blocul. Y. Încetarea contractului Art. 9. (1) La expirarea duratei contractului(termenului de inchiriere), prevăzută la Cap. II, art. 3, alin. (1) al prezentului contract; (2) În cazul dispariţiei bunului ce face obiectul prezentului contract ; (3) Încetarea contractului nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente; (4) În cazul în care interesul local o impune, prin denunţare unilaterală de către administrator, cu obligaţia acestuia de a notifica chiriaşului intenţia de denunţare unilaterală a contractului cu cel puţin 45(patruzecişicinci) de zile înainte, cu precizarea expresă a motivelor pe care s-a fundamentat hotărârea sa;; (5) In termen de 30 (treizeci) de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului acestuia, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa sau dacă acestea nu îndeplinesc criteriile de acces la o locuinţă A.N.L., conform Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare; (6) In cazul in care chiriasul devine proprietar al locuintei A.N.L. prin incheierea unui contract de de vanzare-cumparare, de la data semnarii contractului. VI. Rezilierea contractului Art. 10. Contractul se reziliază de drept în următoarele cazuri: (1) În cazul în care chiriaşul nu a achitat chiria, precum şi cota parte din cheltuielile comune cel mult 3 (trei) luni consecutive ; (2) În cazul în care chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situata aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora; (3) În cazul în care chiriaşul are un comportament care face imposibila convieţuirea sau împiedica folosirea normală a locuinţei; (4) În cazul în care chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale, (5) Din iniţiativa chiriaşului, înainte de expirarea termenului pentru care a fost încheiat, cu condiţia notificării prealabile a [...]