HCL 155/2016 Pașcani adoptată

ROMANIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL. PAŞCANI CONSILIUL LOCAL. HOTARAREA NR. 155 Din 31.08.2016 privind aprobarea proiectului(modelul) contractului de închiriere si a fiselor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unitatile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliul Loca! al municipiului Pascani Consiliul Local al Municipiului Pascani, judetul lasi. Avand in vedere dispozitiile Legii nr. 152 din 15 iulie 1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere dispozitiile Legii nr. 287 din 17 iulie 2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere prevederile Hotararea Guvernului nr. 962 din 27 septembrie 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificarile si complatarile ulterioare; Avand in vedere prevederile Hotararii Guvernului nr. 165 din 13 februarie 2008 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Avand in vedere prevederile Hotararii Guvernului nr.587/13.05.2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998: Avand in vedere prevederile Hotararii Guvernului nr. 1.546 din 9 decembrie 2099 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivei naţional şi afiate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998; Avand in vedere prevederile Hotararii Guvernului nr. 251 din 06 aprilie 2016 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local al municipiului Pascani nr.113/24.10.2011 privind preluarea administrarii de catre Consiliul Local Pascani a blocurilor de locuinte pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate in proprietatea privata a Statului Roman si a locuintelor sociale aflate in proprietatea publica a municipiului Pascani, de la Regia Autonoma de Gospodarie Comunala si Locativa Pascani; Avand in vedere prevederile Protocolului de predare — primire a contractelor de inchiriere locuinte la blocurile ANL, blocul social si apartamentele sociale conform HCL nr.113/24.10.2011, inregistrat la Primaria municipiului Pascani sub nr. 20848 din 25.11.2011; In conformitate cu prevederile art. 36, alin. (1), alin.(2) litera d) si alin.(6) litera a), punct. 17, din Legea nr. 215/2001 privind administrația publica locala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; in baza Expunerii de motive inregistrata sub nr. 16083/25.08.2016 privind aprobarea proiectului (modelul) contractului de închiriere si a fiselor de calcul al cuantumului chiriilor pentru unitatile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliului Local al municipiului Pascani, intocmita de catre Primarul municipiului Pascani, ing. Dumitru Pantazi; În baza Raportului de speciatitate inregistrat sub nr. 16084/25.08.2016 intocmit de catre Directia Economica si Compartimentele Patrimoniu si Contracte si Juridic si Contencios Administrativ din cadrul aparatului de specialitate a! Primarului municipiului Pascani; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Paşcani : - Avizul Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finante, industrie, agricultura, silvicultura, prestari servicii, comert si IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale si relatii externe, înregistrat sub nr. 954/30.08.2016 ; - Avizul Comisiei juridică, ordine publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 935/29.08.2016; - Avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice, conservarea monumentelor istorice, protectia mediului, ecologie, patrimoniu şi administratie publica, înregistrat sub nr. 975/30.08.2016; Avand in vedere prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaboarea actelor normative, republicata,cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 45, alin (1) coroborat cu art. 115, alin (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; HOTARASTE: Art. 1. Se aprobă proiectul (modelul) contractului de închiriere pentru unitatile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliului Local al municipiului Pascani, prezentat in anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aproba Fisele de calcul al cuantumului chiriilor pentru unitatile de locuit construite pentru tineri destinate inchirierii, aflate în proprietatea privata a statului si în administrarea Consiliului Local al municipiului Pascani, prezentate in Anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3. Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de catre Primarul municipiului Pascani, Directia Economica si Compartimentele Patrimoniu si Contracte si Juridic si Contencios. Art.4 Serviciul administratie publica va comunica in copie prezenta hotarare catre: Instituţia Prefectului judeţul laşi; Primarul municipiului Paşcani; Directia economica; Serviciul Urbanism si Amenajari Teritoriale; Serviciul Taxe si Impozite Locale; Compartimentul Patrimoniu si Contracte; Compartimentul Juridic si Contencios; Mass-media. VvvvYvvwvyY PREŞEDINTE DE Ş DINTĂ, Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI Cons. Jr. IRINA JITARU Pi Ma pr Ni MUNICIPIUL PASCANI ANEXA Nr. 1 STR. STEFAN CEL MARE, NR, 16, la Hotararea Consiliului Local nr. 155 Nr. din data de 31.08.2046 - ga dp pr 7 CONTRACT DE INCHIRIERE | EA pentru suprafetele cu destinatie de locuinta ae Ec I.Părţile contractante Ă Între: MUNICIPIUL PASCANI, cu sediul în strada Ştefan cel Mare, nr.16, judeţul Iaşi, reprezentat prin , având funcţia de Primar şi „ având funcţia de Secretar, în calitate de administrator, pe de o parte, şi D-l/D-na „cu domiciliul in municipiul Pascani, str. „nr. „bl. tronson__, sc. __, eţj._, ap. „ jud. Iasi, legitimat/ă cu BI/CI seria „nr „ eliberată la data de , de SPCLEP — Pascani, C.N.P. , în calitate de locatar, pe de alta parte, la data de , la sediul administratorului din str.Ştefan cel Mare, nr.16, municipiul Paşcani, jud. Iasi: In temeiul Legii nr. 152 din 15 iulie 1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, a Legii nr. 287 din 17 iulie 2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, a Hotararii Guvernului nr. 165 din 13 februarie 2008 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii ar. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, a Hotararii Guvernului nr. 962 din 27 septembrie 200 1privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, a Hotararii Guvernului nr, 251 din 06 aprilie 2016 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, a Hotararii nr.587/13.05.2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998, a Hotararii nr. 1.546 din 9 decembrie 2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998, a Hotararii Consiliului Local al municipiului Pascani nr.113/24.10.2011 privind preluarea administrarii de catre Consiliul Local Pascani a blocurilor de locuinte pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate in proprietatea privata a Statului Roman si a locuintelor sociale aflate in proprietatea publica a municipiului Pascani, de la Regia Autonoma de Gospodarie Comunala si Locativa Pascani, a Protocolului de predare — primire a contractelor de inchiriere locuinte la blocurile ANL, blocul social si apartamentele socială „Fopform HCL nr.113/24.10.2011, inregistrat la Primaria municipiului Pascani sub nr. 20848 dip25- 20114 CĂRN a intervenit prezentul contract de închiriere. E . II. Obiectul inchirierii a | xo SP î metre Art, 1. Primul, în calitate de administrator, închiriază, iar al doilea, în Sâ jătaale Chi riăs, ia în chirie locuinţa din municipiul Pascani, str. DE RA , tronson. „sc. „et. ap , judeţul Iasi, compusa din ____ camere, in suprafata de mp(camera mp, camera mp, camera mp, camera mp, camera mp), dependinte in suprafata de mp(baie mp, baie mp, bucatarie mp, debara __ Mp, camara mp, boxa mp, vestibule(antreu, tinda) mp, culoar(coridor) ____ mp), alte dependinte in suprafata de mp(terasa acoperita, logie mp, spalatorie si uscatorie mp) boxa mp si mp curte(gradina), folosite in exclusivitate si mp folosite in comun. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chirias si familia sa compusa din: Nr. Numele si prenumele Calitatea Anul | Locul de munca Venit net crt nasterii 1 2 3 4 5 6 7 Art, 2. Locuinţa descrisă la art. 1 se predă în stare de folosinţă, avand instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul verbal de predare — preluare încheiat între susnumiţi, care face parte integranta la prezentul contract; Art, 3. (1) Termenul de închiriere este de __ ani, cu începere de la data de „până la data de „ conform Legii nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; (2) După expirarea acestei perioade contractuale prelungirea contractului de închiriere se face succesiv, pe o perioade de un an. III Chiria aferentă locuinţei ce face obiectul contractului Art. 4, (1) Chiria lunara este de „ calculată în conformitate cu prevederile legale, aşa cum este stabilită în fişa de calcul a chiriei, care face parte integranta la prezentul contract. Chiria lunara se datoreaza incepand cu data de si se achita cu ordin de plata sau in numerar la Serviciul Taxe si Impozite Locale — Pascani, pana la finele fiecarei luni, pentru luna in curs; Q) Chiria se modifică potrivit actelor normative ce intervin după încheierea contractului. Totodata chiria se recalculeaza, în condiţiile prevederilor art. 8, alin. (4) din Legea nr. 152 din 15 iulie 1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani; (3) Cuantumul chiriei se actualizeaza anual; | a (4) În situaţia în care, ulterior încheierii prezentului contract, se Voncoiă de La ceea ce priveşte suprafaţa locuinţei, părţile convin, de comun acord, să modifice 8 SO Apesptiiză(oro prevazută la alin.(1); ”ș A W UR PA Art, 5, Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului ci cu-50 (treizeci) de zile înainte de termenul scadent de plată si se va incheiea un act aditional in acest sens ; Art.6. Neplata la termen a chiriei sau executarea cu intarziere a aceastei obligatii conduce la plata majorarilor de întârziere de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de intarziere , începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, Începând cu acea zi, debitorul va fi în întârziere fără nici o formalitate, IV. Obligaţiile părților privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului Art. 7, Administratorul se obligă : - să predea chiriaşului locuinţa ce face obiectul prezentului contract, în stare normală de folosinţa; - să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţa in exploatare şi funcţionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei ; - să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale cladirii (acoperiş, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare); - să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune, proprii clădirii. Art. 8. Chiriaşul se obligă : - să folosească locuinţa exclusiv potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul contract; - sa incheie separat cu furnizorii de utilitati publice din zona, contracte de furnizare individuale, să plătească întreaga chirie, precum şi toate cheltuielile individuale şi comune legate de întreţinere, consum de gaz, apă, canal, energie termică, salubritate, menţinerea curăţeniei părților comune, cheltuielile de administrare a imobilului, etc, aferente perioadei în care ocupă locuința ; - să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţă exclusivă ; - să întreţină în bune condiţii spaţiile comune din interiorul cladirii ( casa scării, holuri, coridoare, subsoluri) ; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosință comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei ce au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţii, obiectele si dotările aferente ; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi a părţilor de folosinţa comună, pe toată durata contractului de închiriere ; - să nu subînchirieze locuinţa sau să cesioneze contractul de închiriere, sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului ; -să nu efectueze modificări sau transformări neautorizate fara acordul administratorului ; - să apere locuinţa împotriva oricăror atingeri aduse de terţi proprietăţii sau posesiei asupra acesteia ; - să respecte toate normele de prevenire şi stingere a incendiilor prevăzute de lege; - să raspundă pentru pagubele provocate de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forța majoră, dintr-un defect de construcție ori prin propagarea focului de la o locuința vecină; obiectele de inventar menţionate în acel proces verbal ; o - să nu folosească locuinţa drept sediu pentru diverse asociaţii familiale sau alte setefbiăţi ihgale înfiinţate conform Legii nr. 31/1990 ; 1 ee - să notifice administratorului dobândirea în proprietate de către el şi/sau de către ceilalți membrii de familie cu care locuieşte împreună, a unei locuinţe, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data dobândirii; - să notifice administratorului, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la producere, schimbarea locului de muncă în altă localitate decât municipiul Pascani, a titularului de contract; - să permită administratorului accesul în locuinţă în vederea efectuării de către acesta a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii ce cad în sarcina sa, precum şi a controalelor periodice privind verificarea modului de îndeplinire a obligaţiilor contractuale. Anterior efectuării controlului, administratorul îl va înştiinţa pe chiriaş cu privire la data şi orele în care acesta urmează să se efectueze ; - Locatarul va încheia contracte în nume propriu cu furnizorii de utilităţi din zona( gaz metan, energie electrică, apă şi canal, salubritate, etc), care deservesc blocul. V. Încetarea contractului Art, 9. (1) La expirarea duratei contractului(termenului de inchiriere), prevăzută la Cap. II, art. 3, alin. (1) al prezentului contract; (2) În cazul dispariţiei bunului ce face obiectul prezentului contract ; (3) Încetarea contractului nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente; (4) În cazul în care interesul local o impune, prin denunţare unilaterală de către administrator, cu obligaţia acestuia de a notifica chiriaşului intenţia de denunţare unilaterală a contractului cu cel puţin 45(patruzecişicinci) de zile înainte, cu precizarea, expresă a motivelor pe care s- a fundamentat hotărârea sa;; (5) In termen de 30 (treizeci) de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului acestuia, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa sau dacă acestea nu îndeplinesc criteriile de acces la o locuinţă A.N.L., conform Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare; (6) In cazul in care chiriasul devine proprietar al locuintei A.N.L,. prin incheierea unui contract de de vanzare-cumparare, de la data semnarii contractului. VI. Rezilierea contractului Art. 10. (1) În cazul în care chiriaşul nu a achitat chiria, precum şi cota parte din cheltuielile comune cel mult 3 (trei) luni consecutive ; (2) În cazul în care chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situata aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora; (3) În cazul în care chiriaşul are un comportament care face imposibila convieţuirea sau împiedica folosirea normală a locuinţei; (4) În cazul în care chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale. Evacuarea, chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile, acesta fiind obligat sa plătească chiria prevăzută în contract, pana la data eliberarii efective a locuintei. procesului verbal de Îi primire a acesteia, din motive e chriașulii;ă (6) În cazul dobândirii în proprietate de către chiriaş şi/sau de cătrg/oeilalf familiei cu care locuieşte î împreună o altă locuinţă; gs MUN (7) În cazul schimbării locului de muncă şi al domiciliului titularului Diehl Conract în altă localitate decât în municipiul Pascani, chiar dacă membrii din contract au loc de munca şi domiciliul în municipiul Pascani, Art. 11. Din iniţiativa chiriaşului, înainte de expirarea termenului pentru care a fost încheiat, cu condiţia notificării prealabile adresate administratorului cu cel puţin cu 30 (treizeci) de zile înainte. VII. Alte clauze convenite de părți Art. 12. (1) Prezentul contract se completează cu reglementările legale în materie; (2) Orice modificare legislativă referitoare la obiectul prezentului contract, cuantumul chiriei sau majorarile de intarziere va atrage modificarea. sau completarea corespunzătoare a acestuia prin incheierea unui act aditional; Art.13. Reclamaţiile privitoare la disciplina contractuală, notificările si corespondenţa dintre părți se vor face în scris (scrisoare recomandată cu confirmarea primirii sau prin orice alt mijloc de comunicare care probează primirea). Art. 14. Sunt anexe ale prezentului contract şi fac parte din cuprinsul său: fişa de calcul a chiriei, procesul verbal de predare — preluare a locuinţei, precum şi actele adiţionale ulterioare. Prezentul contract s-a încheiat astăzi „ în trei exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, respectiv 1 exemplar la administrator, | exemplar la locatar [...]