HCL 233/2025 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 233 din data de 18.12.2025 privind reevaluarea valorilor de inventar pentru bunurile aparţinând proprietății publice a Municipiului Pașcani, însușite prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Pașcani, judeţul lași Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi: În baza referatului de aprobare întocmit de Primarului Municipiului Paşcani, domnul Pintilie Marius - Nicolae, în calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 32073/08.12.2025; În conformitate cu prevederile Legii nr. 24 din 2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare ; În conformitate cu dispoziţiile art. 8, alin. 1 și alin. 2 din Legea nr. 82/1991, a contabilităţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 11, alin. 1 din Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice aprobate prin Ordinul Ministrului economiei și finanţelor nr. 3471 din 25.11.2008, actualizat; În conformitate cu dispoziţiile art. 129 alin. 2 lit. c) coroborate cu articolele 286 și 287 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Anexa nr. 3 — Inventarul bunurilor care aparținând domeniului public al Municipiului Pașcani, la Hotărârea Guvernului nr. 1354/2001 privind atestarea domeniului public al județului lași, precum și al municipiilor, orașelor și comunelor din judeţul lași, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 53 din 23.08.1999, privind aprobarea domeniului public al municipiului Pașcani, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 264 din 22.12.2022, privind reevaluarea valorilor de inventar pentru bunurile aparținând proprietății publice a Municipiului Paşcani, însușite prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Pașcani, judeţul laşi ; Având în vedere raportul de evaluare nr. 2025.215/28.11.2025, înregistrat la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 31.298/28.11.2025, cu Anexele nr. 1 și nr. 2, întocmit pentru patrimoniu UAT Pașcani, reprezentat de construcții, terenuri și alte bunuri care aparţin domeniului public și domeniului privat al Municipiului Pașcani, jud. lași, întocmit de către Deneş Tania luliana - evaluator autorizat ANEVAR; În baza raportului raportul comun de specialitate întocmit de Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic şi Contencios, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani, înregistrat sub nr. 32075/08.12.2025; Având în vedere rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Paşcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 1023/17.12.2025; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 1010/17.12.2025; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului, patrimoniu, înregistrat sub nr. 1033/17.12.2025; - Avizul Comisiei pentru învățământ și activități științifice, cultură, conservarea monumentelor. istorice, culte, tineret, sport și turism, sănătate, muncă, protecție socială și În temeiul art. 19, alin. 1 și ale art.196 alin, 1, lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă reevaluarea valorilor de inventar ale bunurilor proprietate publică a Unităţii Administrativ Teritoriale Pașcani, însușite prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Pașcani, județul lași, efectuată de către expert evaluator autorizat ANEVAR, conform raportului de evaluare prezentat în Anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2 De la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri orice alte prevederi contrare se abrogă. Art.3 Prevederile prezentei hotărâri vor fi duse la îndeplinire de către Primarul Municipiului Pașcani, Direcţia Economică și Compartimentul Patrimoniu și Contracte. Art.4 Servleiu Administraţie Publică Locală, va comunica, în copie, prezenta hotărâre către: Instituţia Prefectului judeţului laşi Primarul municipiului Paşcani Direcţia Economică Compartimentul Patrimoniu și Contracte Compartimentul Juridic şi Contencios. vvyvyv | Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 18.12.2025, cu un număr de 16 voturi pentru, voturi abţineri 3, voturi împotrivă O, din totalul de 19 consilieri locali în funcţie. (19 consilieri locali în funcţie, 19 consilieri locali prezenţi la momentul votului). PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier tocăl, = Secretar General al Municipiului, Spiridon'Mihae ET) Irina Jitaru Anezanr | la Wet nr.483_ M&S DENEŞ TANIA IULIANA EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR - LEGITIMAȚIE 12055 Telefon mobil: 0740160487, E-mail taniadenes(Q gmail.com Nr, 2025.215.1/28.11.2025 CĂTRE UAT Paşcani, jud. laşi În conformitate cu Contractul de servicii nt. 16726/2025, vă transmit astăzi: e Raportul de evaluare nr. 2025.215/28.11.2025 întocmit pentru patrimoniul public și privat al UAT Paşcani e Cu Anexele 1 si 2, în care sunt centralizate bunurile de natura activelor fixe corporale de natura terenurilor, amenajărilor de terenuri şi a construțiilor aflate în proprietatea publică și privată a mun. Pașcani, jud. Iași. Comisia de recepţie, în urma verificării îndeplinirii de către prestator a obiectivului din contract, atât din punct de vedere cantitativ cât şi calitativ, va admite recepţia lucrării, iar o copie a PV întocmit în baza OANAP nr.1017/2019 va f transmisă prestatorului. PRESTATOR, DENEŞ TANIA IULIANA I.I. Reprezentant legal, DENEŞ TANIA IULIANA DENEȘ TANIA IULIANA. EVALUATOR AUTORIZAT Telefon mobil: 0740160487; Email: taniadenes(A gmail.com Nr. raport —2025 215/28.11.2025 IO oa 4814005 0 See E e RAPORI DE EVALUA Bunuri care aparţin mun. Paşcani, jud. Iaşi, potrivit Situaţiei activelor fixe corporale din domeniul public anexate, puse la dispoziție de proprietar, actualizate pana la data de 13.11.2025 Proprietar : Municipiul Paşcani, jud. lași Beneficiar : Municipiul Paşcani, jud. lași Utilizator desemnat : Municipiul Paşcani, Jud. lași Evaluator autorizat: Deneş Tania Iuliana [SS DENES 4 (5 E2RIA IULIANA z | Leșizimatia Nr, 12055 £ LE 3 fe Valabil 2025 io, alabil 2025 9 PI 2 e. ia E, EP Siza CUPRINSUL SINTEZA RAPORTULUI I. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1.Identificarea si competenta evaluatorului 1.2.Identificarea clientului Şi a oricaror alți utilizatori desemnaţi 1.3. Utilizarea desemnată a evaluarii 1.4. Identificarea activelor supuse evaluarii 15. Tipul valorii 1.6. Data evaluării 1.7.Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării 1.8. Natura Şi sursa informatiilor pe care se bazează evaluarea 1.9. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.10. Restricţii de utilizare, difuzare ȘI publicare 1.11. Declararea conformităţii evahtării cu standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2025 1.12 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietatii imobiliare. Descrierea Juridica 2.2. Date despre zona, localitate, vecinatati si amplasare; Date despre amplasament 2.3. Descrierea bunurilor 2.4. Date privind impozitele si taxele 25. Istoric, incluzand vanzarile antertoare si ofertele sau cotatiile curente IIL.ANALIZA PIETEI (I)MOBILIARE IV. EVALUARE Abordari În evaluare V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZII ASUPRA VALORII VI. ANEXE De mentionat ca prezentul raport de evaluare contine si documente anexe, respectiv liste centralizatoare bunuri,extrase privind preturile pe segmentul de piata al proprietatii, alte informatii considerate adecvate RIO „ps “Evaluator ALO up £ DENES + AH (E TANIAJULANA E LG Legitimatia Nr, 12055 Fi Eu Valabii 2025 P, SQ zarea Se an. SINTEZA EVALUARII Obiectivul evaluarii : Bunuri reprezentate de terenuri, constructii, amenajari terenuri si alte active fixe corporale care apartin domeniului public si domeniului privat al mun. Pașcani, jud. Iaşi, potrivit situației acestora, actualizate pana la data de 13.11.2025 Utilizarea desemnată a prezentului raport este pentru inventarierea patrimoniului Proprietari Municipiul Paşcani, jud. Iași Beneficiar: Municipiul Paşcani, jud. Iaşi Valoarea proprietatii mobiliare a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, in functie de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, si anume STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ANEVAR, EDITIA 2025: Standarde generale : SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) e SEV 102-— Tipuri ale valorii (IVS 102) e SEV 103 — Abordări în evaluare (IVS 103) e SEV 104 -— Informaţii și date de intrare (IVS 104) e SEV 105-— Modele de evaluare (IVS 105) e SEV 106 — Documentare și raportare (IVS 106) Standarde pentru utilizari specifice: e SEV 400 — Verificarea evaluării e GEV 430 — Evaluarea pentru raportarea financiară Alte reglementari de care s-a tinut cont: Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situajilor periodice privind poziia și performanța financiari a unei entitii. Acestea se mai numesc. și standarde de contabilitate. Standarde Internaţionale de Raportare Financiară (FRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standardelnternaionale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: (a) Standardele Internaţionale de Raportare Financiară (ERS-urile) : IFRS 7 Instrumente financiare, IFRS 13 Evaluarea valorii juste, (b) Standardele Internaţionale de Contabilitate (IAS-urile) : IAS 36 Deprecierea activelor Data evaluării nu coincide cu data raportului de evaluare: 13.11.2025, respectiv 28.11.2025 Curs valutar la data de 13.11.2025 :1 Eur = 5,0846 Lei Rezultatul evaluării, respectiv valoarea justă pentru activele corporale de natura terenurilor, amenajărilor de terenuri si a constructiilor aflate în proprietatea publică si privată a mun. Paşcani, jad. Iași, se regaseste in Anexele 1 si 2 la prezentul raport de evaluare.Se mentioneaza ca valorile nu contin TVA. Nota: Evaluatorul este doar un consultant si nu un factor decizional. Pe baza propunerilor evaluatorului, in urma analizei Raportului, reprezentantii Beneficiarului urmeaza sa decida asupra modului de utilizare a valorii. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre A.N A.R. Întocmit: Deneş Tania Iuliana, evaluator autorizat AN.EV.A.R., membru titular conform legitimaţiei nr. 12055/2025, I.TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1.Identificarea si competenta evaluatorului Subsemnata Deneş Tania Iuliana, evaluator autorizat AN.E.V.A.R. cu legitimația 12055/2025, titular pentru DENEȘ TANIA IULIANAIL.I.; F22/1185/2003; CUI 20916909, cu sediul social în sat/com. Tomeşti, bl. 2, sc. A, etaj 4, ap. 27, jud. Iași, cu certificat de asigurare profesional ă 51822 cu valabilitate 31.12.2025, tel. 0740/160487, certific în cunoștință de cauză și cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de catre mine si cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca find adevarate si corecte; inspectia a fost realizata de reprezentantul beneficiarului si pe baza informatiilor puse a dispozitie, evaluarea la aceasta data se va realiza scriptic, prin sintetizarea tuturor datelor furnizate de beneficiar si faptic, pe baza inspectarii bunurilor in perioada septembrie — octombrie 2012 în prezenta dlor Apetrei Al si Grigoras M. si ulterior in data de 2 decembrie 2015 in prezenta dhui Pertu Iulian. Analizele, opiniile și concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele și concluziile limitative menţionate și sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparțiale și nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca și întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de Evaluare A Bunurilor, editia 2025, 6. Posed cunoștințele și experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate in raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. p 1.2.Jdentificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati La cererea clientului am efectuat acest raport de evaluare pentru proprietatea menţionată, potrivit contractului de servicii nr. 16726/09.07.2025. Raportul de evaluare se adresează UAT Pașcani, jud. Iași, in calitate de client si beneficiar 1.3. Utilizarea desemnată a evahiarii este înregistrarea valorii juste în evidența contabilă în vederea inventarierii patrimoniului 1.4. Identificarea activelor supuse evaluarii Obiectul evaluării este reprezentat de terenuri, constructii, amenajari terenuri si alte bunuri care apartin domeniului public si privat al mun. Paşcani, jud. Iași, potrivit situației activelor fixe corporale, actualizate până la data de 13.11.2025, anexate prezentei lucrări. 1.5. Tipul valorii Tipul de valoare adecvat, în relaţie cu scopul, este baza evaluării. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. IFRS 13 definește valoarea justă ca preițul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanţii de pe piaţă, la data evaluării. Aceasti definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare. În scopul raportării financiare, sunt peste 130 de (ţări care solicită sau permit utilizarea Standardelor Internaţionale de Contabilitate publicate de Consiliul Internalţional pentru Standarde de Contabilitate (IASB). Este un concept mai larg decat valoarea de piata. Termenul de depreciere este folosit cu întelesuri diferite în evaluare Şi în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit când se face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valoriiamortizabile a unui activ, pe durata lui de viali utili pentru entitate. Trebuie rejnut faptul ci valoarea contabili poate avea ca bazi fie costul istoric, fie valoarea justă minus Și pierderile cumulate din depreciere. IAS 16 recunoațte ci, de obicei, terenul are o durati de viali utili nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat Și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibili imobiliare sau unei păr din proprietatea imobiliară este, deci, stabilirea valorii unei proprietii componentei teren. Acest lucruse face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante Și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietiii imobiliare, adici terenul și construciile considerate împreună, pentru a stabil valoarea care poate fi atribuită construciiilor. Aceasta este O valoare teoretici, întrucât ca nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construciule firi terenul pe care acestea sunt situate. Prevederile IFRS 13 şi, în special referirile la participanţii de pe piai, la o tranzaciie normali, tranzache ce are loc pe piaa principali sau pe cea mai avantajoasi pia! și pentru cea mai bună utilizare a unul activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piaţă, așa cum aceasta este definită Și comentată în SEV 104. Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piaţă, conform SEV 104, îndeplinește cerina de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate 1.6. Data evaluării Proprietatea nu a fost inspectată la data prezentei analize; evaluarea se realizeaza scriptic pe baza datelor puse la dispozitie, iar data de referinţă a evaluării (data evaluării) este 13.11.2025. Demersurile legate de informaţiile cu date de piaţă și prelucrarea acestor informaţii s-au derulat pănă la data de 28.11.2025, raportul de evaluare fiind redactat în forma sa finală la data de 28.11.2025 ( data raportului). Opinia finală a evaluării va fi prezentată conform cerințelor solicitantului în Lei şi Eur. Cursul valutar la data evaluării, 13.11.2025, conform BNR este de 1 Eur — 5,0846 Lei. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport de evaluare reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţu de plată deosebite (rate, leasing) etc. 5 LE APP tor tu, Dig Y%& Exprimarea în valută a opiniei finale o consider adecvată doar atât vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb și evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.) Exprimarea valorii finale se prezinta cash. 1.7.Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Valoarea bunurilor analizate a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, in functie de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, și anume STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR — ANEV AR, EDITIA 2025, CARE INCORPOREAZĂ: Standarde generale : o SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) * SEV 103-— Abordări în evaluare (IVS 103) * SEV 104-— Informaţii și date de intrare (IVS 104) * SEV 105-— Modele de evaluare (IVS 105) * SEV 106-— Documentare și raportare (IVS 106) Standarde pentru utilizari specifice: e SEV 400 -— Verificarea evaluării e GEV 430 — Evaluarea pentru raportarea financiară Alte reglementari de care s-a tinut cont: Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situaliilor periodice privind poziia — şi performanța financiară a unei entitii, Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate. Standarde Internaţionale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru StandardelInternaionale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: -Standardele Internationale de Raportare Financiară (IFRS-urile) : IFRS 7 Instrumente financiare, IFRS 13 Evaluarea valorii juste, -Standardele Internaţionale de Contabilitate (IAS-urile) : LAS 36 Deprecierea activelor S-a apelat si la bibliografia de specialitate: e Metodologia de evaluare a bunurilo [...]