HCL 116/2025 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 116 din data de 27.06.2025 privind concesionarea directă pentru o perioadă de 49 de ani a imobilului teren în Suprafață 210 mp, situat in str. Ștefan cei Mare, nr. 13, număr cadastral 65083, municipiul Pascani, județul laşi în către S.C. A.R.M. INVEST S.R.L., în vederea extinderii clădirii de birouri, proprietatea acesteia Consiliul Local ai Municipiului Paşcani, judeţul iaşi: În baza referatului de aprobare, întocmit de către Primarul municipiului Pașcani, domnul Marius Nicolae Pintilie, în calitate de inițiator al proiectului de hotărâre, înregistrat cu nr. 15049/20.06.2025 Având în vedere adresa Sc. APRODEX S.RL. înregistrată la Primăria municipiului Pașcani sub nr. 17979/13.09.2021 prin care se solicită concesionarea suprafeţei de 210 mp teren având nr, cadastral 65083; Având în vedere S.C. APRODEX SRL. înregistrată la Primăria municipiuiui Pașcani sub nr. 29648/12.11.2024, prin care se precizează ca numele nou al S.C. APRODEX S.R.Leste SC. A.R.M. INVEST SRL; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b) și art. 354, din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile ari. 13, alin. (î) și art. 15, lit. e), art. 17 și art. 36 din Legea nr. 50 din 29.01.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare: În conformitate cu dispoziţiile Ordinului nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 73/2025 privind trecerea din proprietatea publică a Municipiului Pașcani în proprietatea privată a Municipiului Pașcani a imobilului teren în suprafață de 210 mp, situat în str. Ștefan ce! Mare nr. 13, număr cadastral 65089, municipiul Pașcani, județul lași, în vederea concesionării directe către S.C. A.R.M. INVEST S.RL.; Având în vedere avizul președintelui Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale nr. 1047 PS/25.03 2022, înregistrată la Primăria municipiului Pașcani sub nr. 7860/ 06.04.2022; Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 117/23.05.2025; Având în vedere Extrasul de Carte Funciară pentru Informare nr. 16901/20.05.2025; Având în vedere Planul de Amplasament și Delimitare a Imobiiului din 05.09.2016 întocmit de către specialist cadastru Bucovanu Ovidiu; În baza raportului comur de specialiate întocmit de Direcţia Economică, Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte și Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Pașcani, înregistrat sub nr. 15059/20.06.2024 ; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiiiului Local a! Municipiului Pașcani; - Avizul Comisiei de prognoze economico sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comert și IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri Structurale și relații externe, înregistrat sub nr. 473/25.06.2025; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului și libertăţi cetățenești, înregistrai sub nr. 491/25.06.2025; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 504/25.06.2025; În temeiul dispoziţiilor art. 139, alin (9) și ale art. 196 alin (1), îit, a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă concesionarea directă pentru o perioadă de 49 de ani a imobilului teren în suprafață 210 mp, situat in str. Ștefan cel Mare, nr. 13, număr cadastral 65089, municipiul Pascani, judeţul lași în către S.C. A.R.M. INVEST S.RL.., în vederea extinderii clădirii de birouri, proprietatea acesteia, conform planului de amplasament prezeniat în Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Ari.2 Se aprobă raportul de evaluare din iunie 2025 Înregistrat la Primăria municipiului Pașcani sub nr. 14682/17.06.2025, întocmiţ de expert evaluator autorizat extern Marcu Merlena, membru titular ANEVAR, prezentat în Anexa nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3 Nivelul valoric al redevenţei este de 8.000 lei/an, conform raportului de evaluare. Redevenţa va fi indexată anual de către Serviciul Taxe şi Impozite Locale din cadrul aparatului de Specialitate al Primarului municipiului Pașcani cu rata inflaţiei comunicată de către Institutul National de Statistică. Art.4 Modelul contractului de concesiune este cel! prezentat în Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Pașcani nr. 228 din data de 31.10.2022 privind aprobarea modelului contractului de concesiune pentru bunurile proprietate publică sau privată a Municipiului Pașcani. Art.5 S.C. ARM. INVEST SRL se obligă să solicite emiterea autorizaţiei de construire și să înceapă construcţia în termen de cel mult un an de la data obținerii contractului de concesiune asupra terenului, totodată va înscrie dreptul de concesiune în cartea funciară. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul municipiului Paşcani, Direcţia Economică, Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale, Compartimentul Juridic și Contencios și Compartimentul Patrimoniu şi Contracte, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Pașcani. >. Instituţia Prefectului judeţului tași Primarul municipiului Pașcani Direcţia Economică Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale Compartimentu Patrimoniu și Contracte Compartimentul Juridic și Contencios S.C. ARM. INVEST Sal. Art.5 Serviciul Administraţie Publică va comunica, în copie, prezenta hotărâre către: NY Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 27.06.2025, cu un număr de 19 voturi pentru, voturi abţineri 0, voturi împotrivă-0 talui de 19 consilieri locali în funcţie. (19 consilieri locali în funcţie, 19 consilieri locăli p ezenţi ia momentul votului). Contrasemnează pentru iegalitate Si ii [| . ră „Secretar Găneral al Municipiului, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Corisilier loca!, i Pleșcan Monica — Vasilica ZO PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITARE A IMOBILULUI - LOT 2 Scara 2: 500 uprafata roasuraca a Imobilul!” Adresa imobilului 210 mp Intravilan Mun, Pascani, Str, Stefan cu! Mare si Sfant Ni. i ir. Cartea Punctara Unitatea Administrativ Teritoriala O. A, 7.) Mun. Pascani —6=-640100 2 3 ANExA MP 4 i 9 640050 N | N o :ă pă N & 'Â «5 N Sr â: Date referitoare la ieren Catagarie de folosinta Suprafata (ag) 210 Teren partial Imprerrult; 219 construita la sol (mp) Mentiuni Suprafata totala mas Suprafata di ai: August 2016 a CERTIFICAT % Data DE A i AUTORIZARE *$ Stampila SCPI CNBC, EP d Confirm Introducerea idilă i în Afe de dace integ i numarului radast RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ Beneficiar: Municipiul Paşcani Proprietar: Municipiul Paşcani Adresa : Municipiul Paşcani, str. Ştefan cel Mare şi Sfant nr. 16, jud Iași Expert evaluator, MARCU MARLENA lași, Șos. Ştefan cel Mare nr. 15 IAȘI - ZUNIE 2025 - 1.1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante 12. CEFUiBĂCATE „nina 2.Î. Ipoteze speciale şi Condiții ÎMILA IV ananas .$ 2.2, Obiectul, Scopul și utilizarea evaluării, Instrucţiunile evaluării ... 2.3. Drepturi de PToprietate EValuate „acea ceaeaseesaesacanca aaa PA PIPUL V8l0riiESiMAte 7 25 Da EVAN ? 2-8 MOREGa FRDOTĂU ? PP Dată FRPOTOUU ra 7 2.8. inspecția POPTITĂȚ nr ti 2,9. Surse de ÎNTOTMGii MUZE aaa ? 2.10. Clauza de REPUBIICATe, anna 3. PREZENTAREA DATELOR omennoetenaeenaeeeenennacanaa 8 3.1. Identificarea activului — proprietate imobiliară. Descrierea juridică 3.2. Date despre zona, localitatea, vecinătăţi ŞI AMplasare „nenea eaaanonuazasa 3.3. istorie, incluzând vânzările anterioare Şi ofertele şi cotaţiile curente „nana 3 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE „9 4.1. Stabilirea metodei/metodelor de evaluare... 4.2, Abordarea prin PIAȚĂ cnneenneneaeeen one auzea [38] 1. INTRODUCERE 1.1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Prezentul raport de evaluare se întocmeşte la solicitarea clientului beneficiar Municipiul Paşcani, cu sediul în Paşcani str. Sur. Stefan cel Mare, Nr. 16, cod 705200, jud. lași și este realizat în scopul estimării valorii _de_piată a proprietății imobiliare — teren. Raportul de evaluare este destinat exclusiv scopului sus menţionat şi are caracler confidenţial, utilizarea sa fiind permisă numai clientului beneficiar. Baza de evaluare o constituie tipul valorii estimate conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022. Tipul valorii estimate este valoarea de piață care se defineşte conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022. Proprietatea imobiliară ale cărui drepturi se evaluează - teren intravilan — are o supratață de 210 mp, situat în Municipiul Pașcani str, Str. Stefan cel Mare. Nr. 13. înscris in Cartea Funciara nr. 65089, nr. Cadastral 65089 . Evaluarea a fost realizată. din perspectiva drepturilor de proprietate asupra terenului, în ipotezele speciale precizate în cadrul raportului. Valorea de piaţă. recomandată de evaluator. este: V = 197.250 lei 1.2. Certificare Raportul de evaluare a fost efectuat de cărre MARCU MARLENA experi evaluator în domeniul "Evaluarea proprietăţii imobiliare”, membru ai Uniunii Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, legitimaţia nr. 13866; Prin prezenta şe certifică, cu bună credinţă următoarele: La baza evaluărilor au stat Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 Evaluatorul îşi asumă integral răspunderea asupra tuturor afirmațiilor personale din raportul de evaluare, În conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, valorile prezentate de evaluator sunt valabile la data specificată în raport, cât şi într-un interva] de timp de timp limitat, în cazul în care condiţiile specificate pentru evaluare nu au suferit modificări care să afecteze rezultatele prezentale; Evaluatorul îşi asumă păstrarea confidenţialităţii asupra datelor şi informaţiilor din raport, precum şi neutilizarea acestora în Schimbul unor ăvaniaje neetice sau ilegale, fie personal fie prin intermediul unei terțe persoane; Acest raport este destinat numai scopului precizat Și numai uzului destinatarului; Acest raport nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau declaraţii, cu excepția declaraţiilor fiscale, nici publicat sau menţionat în alt mod, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară; Afirmațiile susţinute în prezentul raport sunt corecte şi reale; Analizele, opiniile şi concluziile din raport sunt obiective şi nepărtinitoare dar limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative cunoscute şi prezentate în raport; Raportul a fost întocmit în concordanţă cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, ale codului deontologic al evaluatorului din statutul membrilor ANEVAR 2. PREMISELE EVALUĂRII 2.1. Ipoteze speciale şi condiții limitative Ipoteze speciale Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase. Nu am făcut nici un fel de investigaţie referitoare la utilizările trecute sau prezenie, atât pe proprietate cât şi pe terenurile vecine pentru a stabili dacă există Vreo contaminare a proprietăţii analizate în aceste utilizări sau amplasamente, deci valoarea este estimată în ipoteza că nu există așa ceva. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existenţa vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o experliză sau o cercetare științifică necesară pentru a fi descoperit. Ptoprietatea este evaluată ca aparținând Primăriei Municipiului Pașcani şi fiind considerată negrevată de sarcini în condițiile în care ne-a fost pus la dispoziție un extras de carte funciară pentru teren care nu contine numarul și data la care a fost emis de Biroul de Cadastru și Publicitate Paşcani Terenul este evaluat în ipoteza de teren liber neocupat de construcții. Informaţiile furnizate de terțe părţi suni considerate de încredere dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe. Toate studiile inginereşti sunt presupuse a fi corecte. Planurile de amplasare şi materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare în vigoare exceptând situaţia când în raportul de evaluare nu a fost identificată, descrisă şi considerată o non-conformitate. Se presupune că nu există nici un fel de contaminanți şi costul activităţii de decontaminare nu afectează valoarea, Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curente de piaţă, pe factorii cererii şi ofertei anticipate pe termen scurt Şi Sunt influențate de inexistența unei economii stabile. Aceste previziuni sunţ prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare. Condiţii limirtative + Datele de piaţă au fost fundamentate în baza intormaţiilor parţiale obţinute de la proprietari, agenţii imobiliare din zonă, obținute de pe Internet sau transmise pe cale verbală, fără un document scris. Nici una din părțile raportului (în special. concluzii] referitoare la valori, ideniilatea evajuatorului) nu vor fi dit te public-prih teclamă, relaţii 5 știri, agenţii de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris şi aprobarea prealabilă a evaluatorului, e Orice estimări ale valorii conţinute în raport se aplică așa cum s-a stabilit întregii proprietăţi şi orice împărţire sau divizare a totalului în valori fracţionate va invalida valoarea estimată, dacă aceasta nu a fost stabilită în raport. * Posesia acestui Taport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consuitanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă în legătură cu proprietatea în chestiune decât dacă au fost făcute iniţial aranjamente în această privinţă. 2.2. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Instrucţiunile evaluării Obiectul evaluării îl reprezintă drepturile de proprietate pe care Municipiul Paşcani declară că le are asupra proprietăţii imobiliare — teren intravilan are o suprafață de 210 mp, situat în Municipiul Pașcani Sir. Ştetan cel Mare și Sfânt nr. 13 înscris in Cartea Funciara nr. 65089, nr. Cadastra] 65089. Scopul evaluării Prezentul raport de evaluare a fost solicitat de către Primăria Municipiului Paşcani şi a fost întocmit în scopul determinării valorii de piaţă a proprietății imobiliare. Utilizare Raportul de evaluare este destinat exclusiv scopului sus menţionat şi are caracter confidenţial, utilizarea sa fiind permisă numai clientului beneficiar. Instrucţiunile evaluării Orice estimări ale valorii conţinute în raport se aplică proprietăţii imobiliare - teren aferent în ipoteza limitativă - teren neocupat - liber de construcţii, 2.3. Drepturi de proprietate evaluate Referitor la proprietatea imobiliară, ale cărei drepturi fac obiectul prezentului raport de evaluare, menţionăm că nu ne-au fost puse la dispoziţie documente din care să reiasă calitatea de proprietar al clientului — beneficiar, astfel] că, la solicitarea acestuia dreturile de proprietate le prezumăm că aparțin Municiupiul Pașcani, așa cum am precizat şi în ipotezele speciale. 2.4. Tipul valorii estimate Tipul valorii estimate este valoarea de_ piață care se defineşte conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ANEVAR 2022, care este definită: » Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o 'ranzacție nepartinitoare, după un maărketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere”, Peniru evaluarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare, teren evaluatorul va uliliza numai abordarea prin piață, întrucât nu au fost identificate date de piață, referitoro la închirierea unor suprateţe de teren similare, care să permită utilizarea și a abordării evaluării prin venit. 2.5. Data evaluării Data evaluării este 16.06.2025 2.6. Moneda raportului Valoarile evaluate sunt exprimate în lei. Curs BNR valabil la 16.06.2025, IEUR = 5,0320 RON. 2.7. Data raportului Data raportului este 16.06.2025 2.8. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii s-a făcut la data de 13.06.2025, 2.9. Surse de informaţii utilizate Sursele de informaţii care au stat la baza evaluării au fost : -utilizarea literaturii specifice din biblioteca ANEVAR, privind evaluarea terenurilor; -bazele de date ale evaluatorului, de la agenţii imobiliare, folosind şi datele de pe INTERNET: - date obţinute de la proprietari. 2.10. Clauza de nepublicare În baza normelor de etică elaborate de ANEVAR Bucureşti, acest studiu nu poate fi publicat fără acordul proprietarului şi al evaluatorului. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentării în raport. * Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării, Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului menţionat la punctul 1]. 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Identificarea activului — proprietate imobiliară. Descrierea juridică Referitor la proprietatea imobiliară, ale cărei drepturi fac obiectul prezentului raport de evaluare, menţionăm că nu ne-au fost puse la dispoziție documente din care să reiasă calitatea de proprietar al clientului - beneficiar, astfel că, la solicitarea acestuia dreturile de proprietate le prezumăm că aparţin Municipiului Paşcani, așa cum am precizat şi în ipotezele speciale. Proprietatea imobiliară - teren intravilan, are o suprafață de 210 mp, situat în Municipiul Paşcani Str. Ștefan cel Mare şi Sfânt nr. 13 înscris in Cartea Funciara nr. 65089, nr. Cadastral 65089. 3.2. Date despre zona, localitatea, vecinătăţi şi amplasare Proprietatea imobiliară se află situată pe str. Stefan cel Mare si Sfânt, în zona centrala a Municipiul Paşcani, o zona și rezidenţială cu blocuri de locuinte si spatii comerciale. limitrof prorietății imobiliare sunt reţelele de gaz, enerpie electrică, apa, canalizare. 3.3. Istorie, incluzând vânzările anterioare şi ofertele şi cotaţiile curente Oferta de proprietăți imobiliare — terenuri intravilane de suprafeţe similare este relativ redusă în zonă în condiţiile în care nici investitorii imobiliari nu consideră Municipiul Pascani o localitate cu potenţial foarte-mare de dezvoltare imobiliară de tip rezidențial sau comercial a p= În urma discuţiilor purtate de evaluator cu proprietari sau reprezentanţi ai acestora, cvaluatorul a identificat oferte de proprietăţi imobiliare - terenuri comparabile, situate în zonă sau în zone similare care vor sta la baza metodei comparaţiei în vederea estimării valorii de piaţă a terenului, astfel: Ar. Supraf: Vatoare Adresa Suprafaţa aloar Date teren eri mp ofertă Întravilan deschidere 15 m, toate anu ni cp finit 4 AR utilitatile (gaz, en electrica, apa, ! Pascani str. Crinilor 6%0 150 canalizare) distanta fata de centru ! 100 m - Pascani str. 2009 25 intravilan deschidere 30 m, fara -. Crizantemelor ” ” utilităţi, distanta fata de centru 3000 m 3 Pascani Cartier 2509 23 intravilan deschidere 15 m, fara i Aeredrom, str. Mălini ” E utilităţi, distan [...]