HCL 99/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL BIHOR ' CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E pentru aprobarea inchirierii, prin licitatie public~, a spatiului cu alt~ destinatie dec~t aceea de locuint~, situat fn Cetatea Oradea, Piata Mihai Viteazul nr. 41, corp E, parter, s~lile E P18-19 Consiliul Local al municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 26.02.2026; Examinand proiectul de hot~rare pentru aprobarea inchirierii, prin licitatie public~, a spatiului cu alt~ destinatie dect aceea de locuint~, situat in Cetatea Oradea, Piata Mihai Viteazul nr. 4 1 , corp E, parter, s~lile E P18-19; Avand in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, 1nregistrat cu num~rul 103726/1 din data de 17.02.2026; Analiz~nd Raportul de specialitate inregistrat cu num~rul 103726/2 din data de 17.02.2026, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu lmobiliar - Serviciul Locuite, Spatii Comerciale, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus mentionat; Imobilul "Cetatea Oradea', inscris in CF nr. 216507 si CF nr. 1 9 5 4 1 1 - Oradea, apartine domeniului public al UAT - Municipiul Oradea si reprezint~ un ansamblu istorico - arhitectonic clasificat ca monument - clasa A. Spatiul cu alt~ destinatie dec~at aceea de locuint~, situat in corpul E al imobilului Cetatea Oradea, identificat cu nr. cadastral 216507-C2 si nr. inventar 005160/2, are suprafata util~ de 50,40 mp si este compus din birou (Su = 3 1 , 7 5 mp) si hol de acces (Su = 1 8, 6 5 mp). Tinand cont de urm~toarele aspecte: - spatiul descris anterior este liber de sarcini, nefiind grevat de niciun contract de inchiriere/ dare in folosint~ gratuit~, - propunerile Comisiei de analiz~ a solicit~rilor privind spatile cu alt~ destinatie decat aceea de locuint~ aflate in administrarea Con s iliului Local al M unici p iului Oradea privind demararea procedurii de inchiriere prin licitatie public~ a spa\iilor libere din incinta Cet~ti Oradea (conform Procesului Verbal nr. 387313 din 0 2 . 1 1 . 2 0 2 2 ) , - raportul de evaluare intocmit de evaluator- membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S . R. L . , pentru spa\iul cu alt~ destinatie, situat in Cetatea Oradea, P-ta Mihai Viteazul nr. 4 1 , corp E, s~lle E P18-19, 1n considerarea prevederilor art. 332 - 346 din Ordonan\a de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administraliv, Viizand avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; ln temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (3) lit. g ) , art. 196 alin.1 it. a) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; Consiliul Local al Municipiului Qradea H o t ~ r ~ s t e Art. 1 . Se aprob~ inchirierea, prin licitatie public~, a spatiului cu alt~ destinatie dec~t aceea de locuint~ situat in Cetatea Oradea, corpul E, parter, s~lile E P 1 8 - 1 9 , av~nd SU = 50,40 mp, inscris in CF nr. 216507-C2 - Oradea, nr. inventar 005160/2. Art. 2. (1) Se insuseste Raportul de evaluare (anexat in sintez~) 1ntocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S . R. L . , pentru spa\iul men\ionat la pct. 1, conform Anexei 1, la prezenta Hot~r~re. (2) Se aprob~ pretul minim de pornire a licitatiei de 1.437,00 lei/llun~.  Art. 3. Se aprob~ Documentatia de atribuire, conform Anexei 2, parte integrant~ a prezentei Hot~r~ri. Art. 4. Termenul de inchiriere va fi de 3 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul p~rtilor. Art. 5. Cu ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Primarul Municipiului Oradea si Directia Patrimoniu lmobiliar. Art. 6. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: lnstitu\ia Prefectului - Judetul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Directia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuin\e, Spa\ii Comerciale; Se public~ in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. T~ Oradea, 26 februarie 2026 f, :'.•,;;;'J Nr. 99 J( Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 25 de voturi,pentru' si un 1 vot abtinere' $i o .neparticipare" ���,,_  t Anexa nr. 1 la HCL nr. 99/26.02.2026 + Membru corporativ ANEVAR € l SC EVAL.MOB SRL autorizathe r. 0528 Nr. lesire 561 P M O 2 / 2 1 . 0 1 .2026 RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE, SITUA T IN CET A TEA ORADEA, STR. PIATA M I H A i VITEAZUL NR. 41 PROPRIETAR: M U N I C I P I U L ORADEA UTILIZATOR D E S E M N T : M U N I C I P I U L ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decaf eel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabil al: Beneficiarului si evaluatorului IANUARIE 2026 1 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: M U N I C I P I U L ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatiu cu alta destinatie, situat in Cetatea Oradea, Pta. Mihai Viteazul nr. 41, Jud. Bihor, proprietar Municipiul Oradea, in vederea demararii procedurii de inchiriere, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul/ele supus/e evaluarii ll constituie proprietatea imobiliara : constand in spatiu cu alta destinatie situat in Corp E, salile E P 1 8 - 1 9 , Su totala = 50.40 mp ( birou Su = 3 1 . 7 5 mp mp si hol de acces Su = 1 8 . 6 5 mp), situat in Cetatea Oradea, Pia. Mihai Viteazul nr. 41, jud. Bihor, proprietar Municipiul Oradea. Utilizarea desemnata este estimarea chiria de piata a proprietatii , in vederea utilizarii acesteia pentru o inchiriere. Evaluatorul a evaluat bunurile mobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR editia 2025. Chiria de piata -- este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a chiriei proprietatii imobiliare evaluata la data de referinta a evaluarii: 20.01.2026 (curs BNR 5.0929), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: Valoare estimata Valoare estimata Chirie proprietate evaluata EUR LEI Chirie lunara/mo 5.60 28.51 Chirie lunara/spatiu 50.40 mp 282 1,437 Raportul a fast pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 2  PARTEA I - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. /dentificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica -- EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 1 0 1 5 1 . Prin prezenta se certifica faptul ca, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: ✓ NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, ✓ NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie ✓ NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifica faptul ca informatiile prezentate in acest raport sunt adevarate si corecte, in limita cunostintelor detinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii lmobiliare ( E P I ) . Se certifica de asemenea ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate in considerare si de conditiile limitative specificate in lucrare, reprezentand analizele, opiniile si concluziile personale ale evaluatorului, neinfluentate de nici un factor. De asemenea se certifica faptul ca evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectiva in ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legate de partile implicate. Se precizeaza ca bunurile care fac obiectul evaluarii au fast inspectate personal de catre evaluator, iar comparabilele falosite au fast verificate telefonic de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenta semnificativa din partea vreunei alte persoane, decal evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenita cu drept de plata pentru intocmirea prezentului raport de evaluare nu are rnc1 o legatura cu declararea in raport a unei valori sau interval de valori, de natura a favoriza Clientu l . A na l izele si opiniile prezentate in raport se supun normelor si cerintelor din Standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR. Jur. Andrei E m i l i a Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 3  I.2. Clientul si utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, D P I , Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr 229898/07.06.2024, nr. 7 9 1 7 / 1 6 . 0 1 . 2 0 2 6 . I.3. Activul supus evaluarii Activul/ele supus/e evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara : constand in spatiu cu alta destinatie situat in Corp E, salile E P 1 8 - 1 9 , Su totala = 50.40 mp ( birou S u = 3 1 . 7 5 mp mp si hol de acces S u = 1 8 . 6 5 mp), situat in Cetatea Oradea, Pia. Mihai Viteazul nr. 41, jud. Bihor, proprietar Municipiul Oradea. 1.4. Moneda eva/uarii Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 5.0929 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 1.5. Utilizarea desemnata Utilizarea desemnata este estimarea chiria de piata a proprietatii, in vederea utilizarii acesteia pentru o inchiriere. 1.6. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus in una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata -- reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; (b) Chiria de piata -- este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste ). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avanatjele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva -- este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, aces! tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei - reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doau sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decal suma valorilro individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit 4  cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de ,,valoarea de comasare". (f) Valoarea de lichidare -- reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individual (element cu element). Valoarea de lichidare trebuie sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doau ipoteze de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea [...]