HCL 98/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetu Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax, +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E pentru inchirierea, prin licitatie public~, a locuintelor libere din fondul locativ al Municipiului Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 26.02.2026; Examinand proiectul de hot~rare pentru nchirierea, prin licitatie public~, a locuintelor libere din fondul locativ al Municipiului Oradea; Avand in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 105346/1 din data de 18.02.2026; Analiz~nd Raportul de specialitate inregistrat cu num~rul 105346/1 din data de 18.02.2026, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu lmobiliar - Serviciul Locuite, Spati Comerciale, prin care, prop une C on s iliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus mentionat; Tinand cont de prevederile Hot~r~rii Consiliului Local nr. 859 din 31.10.2019 privind aprobarea inchirierii, prin licitatie public~, a locuintelor gestionate de Municipiul Oradea prin Directia P atrimoniu Imobiliar, devenite libere de contract (altele dec~t cele sociale, de serviciu si de necesitate), Av~nd in vedere faptul c~, in prezent, in fondul locativ al Municipiului Oradea sunt locuinte libere, negrevate de contracte de inchirierel comodat (altele dec~t cele sociale, de serviciu si de necesitate). In conformitate cu prevederile art. 333 alin. (5), respectiv ale art. 362 alin.(3) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57 din 201 9 privind Codul administrativ: "nchirierea bunurilor proprietate public~ a statului sau a unit~tilor administrative - teritoriale se face pe baz~ de licitatie public~", Dispozitile privind darea in administrare, concesionarea, mnchirierea si darea n folosint~ gratuit~ a bunurilor apartin~nd domeniului public al statului sau al unit~tilor administrativ-teritoriale se aplic~ in mod corespunz~tor". Tin~nd cont de prevederile art. 362 alin. ( 1 ) din Ordonanta de Urgent~ a Guvemului nr. 57 din 2019 privind C odul administrativ, V~z~nd avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. q), art. 13 9 alin . (3) lit. g), art. 1 9 6 alin. 1 lit. a) din Ordonanta de Urgent~ a Guverului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ~ r ~ s t e : Art.1. Se aprob~ inchirierea, prin licitatie public~, a locuintelor libere din fondul locativ al Municipiului Oradea cuprinse in Anexa 1 la prezenta Hot~r~re. Art. 2. Se aprob~ Documentatia de atribuire, conform Anexei 2, parte integrant~ a prezentei Hot~r~ri. Art. 3. Se aprob~ pretul de pornire al licitatiei pentru inchirierea acestor locuinte, calculat potrivit tarifelor stabilite prin H . C. L . nr. 503 din 13.06.2019, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, conform Anexei 1 la prezenta Hot~r~re. Art. 4. Contractele de inchiriere vor ti incheiate pe o perioad de 5 ani , cu posibilitate de prelungire prin acordul p~rtilor.  Art. 5. Cu ducerea la indeplinire a prezentei Hot~rari se incredinteaz~ Directia Patrimoniu Imobiliar­ Serviciul Locuinte, Spati Comerciale. Art. 6. Prezenta Hot~rare se comunic~ cu: - Institutia Prefectului - Judetul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniu lmobiliar - Serviciul Locuinte, Spati Comerciale; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea; Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 98 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 26 de voturi ,pentru' si un vot ,abtinere'  Anexa nr. 1 la Hot~r~rea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.98 din 26.02.2026 Date de Pretul minim al Nr. Nr. Suprafata Adresa imobilului identificare ~nchirierii crt. camere util~ imobil CF nr. 182488- 17,90 mp 3 3 3 , 1 8 lei/lun~ 1. Str. Clujului nr. 43, ap. 4. 1 C 1 - U 3 Oradea Str. Milcovului nr. 9, bl. D25, CF nr. 1 5 0 0 3 1 -- 30,30 mp 493,96 lei/lun~ 2. 1 parter, ap. 1 1 . C 1 - U 1 3 Oradea CF nr. 150465- 3. Str. Cuza Vod~ nr. 1 7 , ap. 9. 1 45,70 mp 556,46 lei/lun~ C 1 - U 1 3 Oradea CF nr. 1 5 7 6 1 8 - 4. Str. Cuza Vod~ nr. 54, ap. 3. 1 3 0 , 5 0 mp 408,70 lei/lun~ C 1 - U 4 Oradea CF nr. 3394 5. Str. loan Ciordas nr. 33. 1 30,50 mp 795,49 lei/lun~ Oradea CF nr. 188642- 6. Str. Bradului nr. 1 1 , ap. 7. 2 4 8 , 3 5 mp 805,30 lei/lun~ C 1 - U 2 Oradea  Anexa nr. 2 la Hotr~rea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 98 din 26.02.2026 Prim~ria Municipiului Oradea Directia Patrimoniu lmobiliar Nr. din 2026 DOCUMENTATIE DE A T R I B U I R E aferent~ procedurii de inchiriere, prin licitatie public~, a locuintei situat~ ~n mun. Oradea, str. n r . _, bl . _ S c . _ e t. _ a p . _ CUPRINS I. CAIET DE SARCINI II. FISA DE DATE A PROCEDURII Ill. FORMULARE IV. CONTRACT DE INCHIRIERE - model orientativ  I. CAIET DE SARCINI privind inchirierea prin licitatie public~ a locuintei situat~ ~n municipiul Oradea, str. nr. _ , b l. _ sc. _ e t. _ ap• Art. 1 . Descrierea si identificarea bunului care urmeaza a fi inchiriat Bunul ce urmeaza a Ii 1nchiriat este locuinta situata 1n mun. Oradea, str. nr. __ , bl. sc. et. ap. , i n s c ri s ~ in CF compus~ din: camere, dependinte, av~nd SU = mp, S C = mp si terenul aferent. Art. 2. Destinatia si regimul bunului care face obiectul @nchirierii lmobilul situat in municipiul Oradea, str. nr. , b l . __ sc. __ et. ap. , s e afl~ in administrarea Directiei Patrimoniu Imobiliar, avand destinatia de locuint~. lmobilul va Ii folosit in baza contractului de 1nchiriere, conform destinatiei. lmobilul nu va putea fi subinchiriat. Art. 3. Conditii generale ale inchirierii 3 . 1 . Obligatiile privind protectia mediului Locatarul are obliga\ia de a respecta legisla\ia in vigoare privind protec\ia mediului pe toata durata contractului de inchiriere. Locatarul este obligat, pe toat~ durata ~nchirieri, s~ nu utilizeze locuinta pentru depozitarea deseurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, din cur~tarea si intretinerea spatiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum si a deseurilor de orice natur~. Nerespectarea obligatilor mentionate anterior duce la inc~lcarea obiectului contractului si ca urmare contractul va 1nceta, f~r~ nici o alt~ formalitate prealabil~ si f~r~ interventia instantei de judecat~, 1n baza unei notific~ri transmise de c~tre locator. Incetarea contractului va produce efecte de la data stabilit~ in notificare, urm~nd ca pe cheltuiala locatarului s~ se aduc~ imobilul inchiriat la starea initial~ in care a fost predat. 3.2. Obligatiile privind exploatarea imobilului Locuinta ce urmeaz~ a fi inchiriat~ va fi utilizat~ de c~tre locatar pe toat~ durata contractului, in conditiile prev~zute in contract, urm~nd ca la incetarea contractului s~ fie restituit~, liber~ de sarc ini, proprietaru lu i ad min istratoru u i bun u lu i. / I Pe toat~ perioada contractului de l o c a ti u n e este interzis~ modificarea destinatiei l o c u i n t ei pentru care s-a incheiat contractu l. Locuinta se va preda adjudecatarului ~n starea tehnic~ in care se afla la data desf~sur~rii l i ci t a ti ei . Ulterior pred~ri, adjudecatarul nu poate formula pretentii sau obiectiuni referitoare la starea locuintei, urm~nd s~ efectueze, pe cheltuial~ proprie, lucr~rile de reparatii, imbun~t~tiri sau moderniz~ri ale acesteia. Orice investitie sau amenajare a locuintei 1nchiriate se va realiza numai in baza si dup~ obtinerea acordului scris al locatorului, cu respectarea prevederilor legale in vigoare. 3.3. Durata inchirierii Contractul de inchiriere va fi incheiat pe o perioad~ de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul p~rtilor. 3.4. Elemente de pret (1) P re\ul de p ornire al icita\iei pentru inchirierea imobilului, situ at in mun. Oradea, sir. l _ nr. bl. SC. et ap. , s t a bi l i t in baza HCL nr. din este de -�--- lei/lun~. (2) in cazul acestui imobil nu sunt aplicabile prevederile Legii nr. 448 06.12.2006 privind protectia si promovarea / dre turi or p l persoanelor cu handicap sau alte reduceri/scutiri potrivit legislatiei in vigoare privind plata chiriei. (3) Pretul de adjudecare se actualizeaz~ anual cu un indice de inflatie estimat, comunicat de Comisia National~ de Prognoz~, urm~and a se regulariza in primul trimestru al anului urm~tor cu indicele de inflatie cumulat, comunicat de lnstitutul Na\ional de Statistic~ la nivelul lunii decembrie. Art. 4, Pl~ti necesare pentru participarea la licitatie ( 1 ) Taxa_de participare la licitatie, in cuantum de lei, este obligatorie si se constituie prin ordin de plat~ in contul organizatorului licitatiei, respectiv contul nr. RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitat~ in numerar la casieria organizatorului. Aceast~ tax~ reprezint~ un venit al organizatorului si nu se mai restituie ofertantilor sau potentialilor ofertanti (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin imputernicit la licitatie, au castigat sau nu licitatia). (2) Garantia de participare la licitatie, in cuantum de lei, este obligatorie si se stabileste la nivelul contravalorii a dou~ chirii lunare (calculate pornind de la pretul minim de inchiriere) si poate fi constituit~ prin ordin de plat~ in contul organizatorului licita(iei, respectiv contul nr. RO02TREZ0765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitat~ in numerar la casieria organizatorului. Garantia de participare nu este purt~toare de dobanzi sau index~ri. Ofertantul va pierde garantia de participare dac~ 1si retrage oferta inainte de inceperea licitatiei, in oricare dintre etapele acesteia. Ofertantul declarat c~stig~tor ya pierde garantia de participare dac~ nu se prezint~ s~ incheie contractul in termenul prevzutin prezentul Caiet de sarcini. Pentru ofertantul care c~stig~ licitatia, garantia de participare va r~m~ne in contul organizatorului, urm~nd a fi completat~ p~n~ la echivalentul chiriei licitate pe un trimestru si se va constitui ~n garantie pentru neplata chiriei. lncheierea contractului de inchiriere este conditionat~ de constituirea garantiei de neplata chiriei. Pentru ceilalti participanti la licita\ie, garan\ia de participare se restituie, la cerere. Cererea de restituire a garantiei va cuprinde in mod expres contul si banca la care urmeaz~ a fi virat~ suma respectiv~. Art. 5. Organizarea si def~surarea licitatiei Licitatia public~ se va initia prin publicarea unui anunt de c~tre autoritatea contractant~ in Monitorul Oficial al Rom~niei, Partea a VI-a, intr-un cotidian de circulatie national~ si ~ntr-unul de circulatie local~, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicatie electronice. Anun\ul de licitatie va cuprinde eel pu\in urmatoarele elemente: 1) Informatii generale privind autoritatea contractant~; 2) Informati generale privind obiectul procedurii de licitatie public~, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaz~ s~ fie inchiriat; 3) Informatii privind documenta\ia de atribuire, respective modalitatea prin care persoanele interesate pot intra in posesia documentatiei de atri b uire ; 4) Informatii privind ofertele: - data-limit~ de depunere a ofertelor; - adresa la care trebuie depuse ofertele; - informatii privind prezentarea ofertei; 5) Data si locul la care se va desf~sura sedinta public~ de deschidere si evaluare a ofertelor ; 6) Instanta competent~ in solutionarea eventualelor litigii si termenele pentru sesizarea instantei; 7) Data transmiterii a n u n t ul u i de licitatie c~tre institutiile abilitate in vederea p ub l i c ~ ri i . Anuntul de licita\ie se va trimite spre publicare cu cel pufin 20 de zile calendaristice inainte de data - limit~ pentru depunerea ofertelor, incluzand in termen si ziua in care el incepe s~ curg~ si ziua c~nd se implineste. Art. 6. Programul licitatiei: Termenul limit~ pentru solicitarea clarific~rilor privind documentatia de atribuire _» ora la sediul Prim~riei municipiului Oradea (Piata Unirii nr. 1 ) - Sala Ghiseelor de la parterul institutiei (Piramid~) Termenul limit~ de depunere a ofertelor este _, ora la sediul Prim~riei municipiului Oradea (Piata Unirii nr. 1 ) - Sala Ghiseelor de la parterul institutiei (Piramid~). Licitatia se va desf~sura ~n data de _, o r a la sediul Prim~riei municipiului Oradea (Piata Unirii nr. 1 ) . Anuntul de licitatie a fost transmis c~tre institutiile abilitate, in vederea public~rii, la data de Art. 7. Participantij la licitatia public~ La licitatie se poate inscrie orice persoan~ fizic~ roman~ sau str~in~, care 1ndeplineste cumulativ urm~toarele conditi: a) a achitat taxele aferente particip~rii la licitatie (taxa de participare si garantia de participare); b) a depus oferta sau cererea de participare la licitatie, impreun~ cu toate documentele solicitate, in termenele prev~zute in documentatia de atribuire; c) are indeplinite la zi toate obligatiile exigibile de plat~ a impozitelor, taxelor si contributiilor c~tre bugetul consolidat al statului si c~tre bugetul local; d) face dovada realiz~rii unui venit stabil (contract de muncladeverint~ de venitlcupon de pensie/conventie civil~/PFA sau alte documente doveditoare), in vederea achit~rii chiriei lunare si a cheltuielilor aferente locuintei; e) ofertantul si, dup~ caz, sotul/sotia acestuia ori alte persoane aflate in ~ntretinerea sa, nu au fost evacuati din culp~ proprie si nu au fost obligati s~ predea o locuint~ aflat~ in proprietatea sau administrarea Municipiului Oradea, ca urmare a nerespect~rii clauzelor contractuale. Nu are dreptul [...]