HCL 920/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu multifunctional galerii comerciale si birouri, str.Tudor Vladimirescu, nr.80A, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 387007/16.12.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu multifunctional galerii comerciale si birouri, str.Tudor Vladimirescu , Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC LOTUS CENTER SA, in baza certificatului de urbanism nr.4667/14.10.2016, in scopul stabilirii conditiilor de construire a unui ansamblu multifunctional in incinta fostei fabrici Infratirea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara.. Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului, in fosta incinta a fabricii Infratirea, fiind delimitat de str.Tudor Vladimirescu la nord, str.W.Shakespeare la est, un drumul public constituit recent si proprietati private la sud, proprietati private la vest. Terenul a facut parte din zona de studiu a unui plan urbanistic zonal (aprobat cu HCL nr.525/12.08.2015). In prezent, pe terenul studiat exista cladiri industriale care apartineau fostei fabrici Infratirea. Legatura cu reteaua stradala a municipului Oradea se realizeaza str.Tudor Vladimirescu, str.W.Shakespeare, str.Onestilor. Terenul are o suprafata de 43776,0mp si este identificat cu nr.cad.190056 inscris in CF nr.190056, nr.cad. 190749 inscris in CF nr. 190749, nr.cad. 191128 inscris in CF nr. 191128, nr.cad.191162 inscris in CF nr.191162, nr.cad.18275 inscris in CF nr. 165097, in proprietatea beneficiarei SC LOTUS CENTER SA Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere al retelelor tehnico edilitare, zona este deservita de retele de energie electrica, energie termica, canalizare, apa, transport public. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – Construire ansamblu multifunctional galerii comerciale si birouri, str.Tudor Vladimirescu, nr.cad. 191162, 190056, 190749,191128, 18275 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate: Prin tema program se propune construirea ansamblu multifunctional constituit din galerii comerciale si 3 corpuri de cladire cu destinatia birouri, conform proiectului nr.22.14.104/2016 intocmit de catre arh.Zoltan Szoke - Regim maxim de inaltime: P - P+E pentru corpurile de cladire cu destinatia de spatii si galerii comerciale, respectiv S+P+8E pentru corpurile de cladire cu destinatia birouri; H maxim = 35,0m (distanta intre cladirile propuse si cladirile situate pe aliniamentul opus al str.W.Shakespeare va fi cel putin egala cu inaltimea cladirilor noi); - POT maxim propus = 38,0%; CUT maxim propus = 0,84; - Amplasarea cladirilor si amenajarea incintei (spatii verzi, alei carosabile si pietonale, locuri de parcare) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa A.03: O parte din structura fostei fabrici va fi pastrata si integrata in noul ansamblu; - limita de implantare: minim 6,0m de la aliniamentul str.Tudor Vladimirescu (dupa largire), minim 4,5m de la aliniamentul drumului creat in sudul amplasamentului, minim 6,5m de la limita de proprietate adiacenta str.W.Shakespeare; Cladirile noi se vor amplasa la o distanta de minim 12,5m fata de mejdia vestica; Cladirea existenta pe mejdia vestica va fi pastrata partial. Din punct de vedere functional, corpul de cladire pastrat pe limita de vest va contine spatii tehnice si administrative; In incinta se vor amenaja 812 locuri de parcare (295 locuri la subsol si 517 locuri la nivelul solului). Accesul in incinta se va realiza din str.Tudor Vladimirescu, str.W.Shakespeare si drumul situat in sudul amplasamentului (drum ce face legatura intre str.Onestilor si W.Shakespeare si care se descarca, printr-o bretea, in str.Stefan Octavian Iosif); Dezvoltarea retelei stradale prevede: - largirea drumului public constituit in sudul amplasamentului studiat la profil transversal de 18,0m pe tronsonul cuprins intre str.Onestilor si drumul public identificat cu nr.cad.188129, respectiv la profil transversal de 12,0m pe tronsonul cuprins intre drumul public identificat cu nr.cad.188129 si str.W.Shakespeare; - largirea str.Tudor Vladimirescu la profil transversal de 25,0min (12,5m din ax pe partea beneficiarilor); - Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale se va ceda domeniului public si se va inregistra in Cartea Funciara cu destinatia de drum public prin grija si pe cheltuiala beneficiarei. La autorizare se va prezenta dovada inregistrarii ofertei de donatie la Directia Patrimoniu Imobiliar din cadrul Primariei municipiului Oradea. Asigurarea utilitatilor : alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; Se recomanda racordarea la reteaua de termoficare municipala; Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC LOTUS CENTER SA, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Administratia Imobiliara Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia – Liana Oradea, 20 decembrie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 920 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”