HCL 917/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte zona str.Plantelor , nr.cad.179923-:-179935, 179945, 179946, 193527-:193530, 193548, 193549, 193552-:-193557, 193562, 193563, 193570, 193571, 193574, 193575, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.371855/06.12.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Plantelor, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Racz Jozsef si sotia Racz Erika, Szabo Albert si Szabo Erzsebet reprezentati prin Racz Jozsef (conform procurii autentificate cu nr.3157/25.08.2016), baza certificatelor de urbanism nr.2189/17.07.2012, nr.2794/18.07.2014, nr.3171/11.07.2016, avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren situat in Cartierul Episcopia Bihor, in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale, respectiv reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nordica a localitatii, zona Episcopia Bihorului, avand front la str.Plantelor. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data avizarii PUZ- ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala R2 – zona de locuinţe unifamiliale izolate sau cuplate. Conform noului PUG al municipiului Oradea aprobat cu HCL nr.501/2016, valabil de la data de 01.10.2016, terenul studiat este situat in zona functionala Uliu - zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Plantelor.. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 7305,0mp, este identificat cu nr.cad.179923 inscris in CF nr.179923, nr.cad.179924 inscris in CF nr.179924, nr.cad.179925 inscris in CF nr.179925, nr.cad.179926 inscris in CF nr.179926, nr.cad.179927 inscris in CF nr.179927, nr.cad.193527 inscris in CF nr.193527, nr.cad.193529 inscris in CF nr.193529, nr.cad.193530 inscris in CF nr.193530, nr.cad.193548 inscris in CF nr.193548, nr.cad.193549 inscris in CF nr.193549, nr.cad.193552 inscris in CF nr.193552, nr.cad.193553 inscris in CF nr.193553, nr.cad.193556 inscris in CF nr.193556, nr.cad.193557 inscris in CF nr.193557, in proprietatea beneficiarilor Szabo Albert si Szabo Erzsebet, nr.cad.179928 inscris in CF nr.179928, nr.cad.179929 inscris in CF nr.179929, nr.cad.179930 inscris in CF nr.179930, nr.cad.179931 inscris in CF nr.179931, nr.cad.179932 inscris in CF nr.179932, nr.cad.179933 inscris in CF nr.179933, nr.cad.179934 inscris in CF nr.179934, nr.cad.179935 inscris in CF nr.179935, nr.cad.193527 inscris in CF nr.193527, nr.cad.193528 inscris in CF nr.193528, nr.cad.193554 inscris in CF nr.193554, nr.cad.193555 inscris in CF nr.193555, nr.cad.193562 inscris in CF nr.193562, nr.cad.193563 inscris in CF nr.193563, nr.cad.193574 inscris in CF nr.193574, nr.cad.193575 inscris in CF nr.193575, in proprietatea beneficiarilor Racz Jozsef si sotia Racz Erika, nr.cad.179945 inscris in CF nr.179945, nr.cad.179946 inscris in CF nr.179946, nr.cad.193570 inscris in CF nr.193570, nr.cad.193571 inscris in CF nr.193571, in proprietatea beneficiarilor Racz Jozsef, Racz Erika, Szabo Albert si Szabo Erzsebet.. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Plantelor Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor actualizata, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire de locuinte zona str.Plantelor , nr.cad.179923-:-179935, 179945, 179946, 193527-:193530, 193548, 193549, 193552-:-193557, 193562, 193563, 193570, 193571, 193574, 193575, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 22 loturi destinate amplasarii de locuinte izolate; - POT max propus = 35,0%, CUT max propus = 0,50; - regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M); - Mobilarea parcelelor se va realiza conform plansei U/3 aferenta proiectului intocmit de catre SC Gispro SRL - arh. Diana Sime: - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul str.Plantelor, respectiv din axul drumului de exploatare situat in sudul amplasamentului studiat si minim 4,5m din axul drumului privat de acces; - limita de implantare cladiri: minim 6,0m de la aliniamentul str.Plantelor, respectiv minim 4,5m de la aliniamentul drumului privat de acces; - retrageri fata de mejdii: minim 2,0m fata de mejdiile laterale, minim 6,0m fata de mejdia posterioara; Pentru lotul identificat cu nr.cad.179932 retragerile fata de mejdii vor fi: minim 4,0m fata de mejdia nordica, 6,0m fata de mejdia estica, 2,0m fata de mejdia sudica, 9,0m fata de mejdia vestica; Pentru lotul identificat cu nr.cad.179935 retragerile fata de mejdii vor fi: minim 2,0m fata de mejdia nordica, 6,0m fata de mejdia estica, 6,0m fata de mejdia sudica, 9,0m fata de mejdia vestica; Pentru lotrile identificate cu nr.cad.179933 si 179934 retragerile fata de mejdii vor fi: minim 2,0m fata de mejdia nordica, 6,0m fata de mejdia estica, 4,0m fata de mejdia sudica, 4,50m fata de mejdia vestica. - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; - Se vor amenaja spatii verzi: minim 20,0% din suprafata lotului. Loturile afectate de zona de protectite LEA 110kV (neconstruibile) se vor constitui ca terenuri aferente loturilor construibile din care au provenit, fiind luate in calcul la determinarea indicilor urbanistici, a procentului de spatiu verde si la retragerea fata de mejdia posterioara; Fata de zona de protectie LEA 110kV se propune o retragere de 2,0m; In vederea obtinerii autorizatiilor de construire pentru loturile afectate de zona de protectie CFR (nr.cad.193570, 193552, 193556, 193548, 193529, 193527, 193574, 193554, 193562, 179935), beneficiarii investitiilor vor solicita avizul CFR de la C.N.C.F. CFR SA Bucuresti. (conform conditiilor impuse prin avizul nr.44/II.1/12.11.2012 emis de CTE din cadrul SNCFR SA – sucursala Cluj). Executia lucrarilor de construire pe parcelele afectate de zona de protectie CFR se vor realiza numai dupa obtinerea autorizatiei de executie CFR emisa de Centrul Regional de Exploatare, intretinere si reparatii CF Cluj. Organizarea circulatiei Accesul la parcele se va realiza din str. Plantelor pe un drum privat cu profil transversal de 9,0m, prevazut cu zona de intoarcere; “Echiparea tehnico-edilitara Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str.Plantelor, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor (conform declaratiei autentificata notarial nr.1945/07.12.2016). Autorizatiile de construire pentru locuinte, pe parcelele rezultate, se vor emite doar dupa finalizarea extinderii utilitatilor pe cheltuiala initiatorului PUZ-ului, conform declaratiei mai sus mentionate. Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice. Art.2. Reglementarile stabilite prin PUZ cu privire la parcelare, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Racz Jozsef si sotia Racz Erika, Szabo Albert si Szabo Erzsebet, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia – Liana Oradea, 20 decembrie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 917 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată unanimtate de voturi “pentru”