HCL 918/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reconversie functionala din zona de servicii generale in zona comerciala centrala, str. Mihail Kogalniceanu, nr.26 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.370521/06.12.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal Reconversie functionala din zona de servicii generale in zona comerciala centrala, str.Mihail Kogalniceanu, nr.26, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei beneficiarei SC MACABEI SERV SRL, in baza certificatului de urbanism nr.2484/02.06.2016, avand ca scop reconversia functionala a incintei fostei fabrici Vinalcool Bihor SA in subzona comerciala centrala, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in zona centrala a municipiului, mai precis in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data avizarii PUZ-ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala C8 destinata serviciilor generale Conform noului PUG al municipiului Oradea aprobat cu HCL nr.501/2016, valabil de la data de 01.10.2016, terenul studiat este situat in zona functionala ZCP 01/4 – Zona construita protejata - Oraşul Nou - Sud. In prezent, in incinta exista 9 corpuri de cladire in care se desfasoara diferite tipuri de activitati (alimentatie publica, statie ITP, spalatorie auto, depozit de mobila, atelier mecanic, atelier mestesugaresc, birouri, parcare autobuze) incompatibile atat cu zona centrala cat si intre ele. Reconversia functionala propusa este oportuna, avand in vedere Strategia de Dezvoltarea a municipiului Oradea care prevede relocarea activitatilor industiale sau poluante (fonic, chimic, estetic..) catre zonele periferice ale localitatii sau in parcurile industriale. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului Oradea se realizeaza pe str.Mihail Kogalniceanu si str.1848 . Amplasamentul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 4100,0mp, este identificat cu nr.topo.3145/8, 3147/2, 3145/10, 3145/12, 3147/6, in proprietatea beneficiarei SC MACABEI SERV SRL. Reţele tehnico edilitare: zona este deservita de retele de energie electrica, apa si canalizare, gaz, telefonie. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functionala din zona de servicii generale in zona comerciala centrala, str.Mihail Kogalniceanu, nr.26, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Propuneri- Reglementari urbanistice Functiuni admise: Locuinţe individuale şi colective, imobile cu funcţiune mixtă, funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, funcţiuni de cult, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de turism; Functiuni interzise: Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; construirea de trepte de acces în clădiri pe domeniul public (treptele de acces spre spaţiile aflate la subsolul / demisolul / parterul clădirilor se vor realiza exclusiv pe proprietatea privată); comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine, garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; orice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor ; instalaţii exterioare, montate pe faţadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico- edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile ; depozite, comert en- gros; productie; POT maxim = 75,0%; CUT maxim =2,0; Regim maxim de inaltime: P+2E+M. Reglementari urbanistice pentru incinta studiata  Intrucat unele dintre activitatile care se desfasoara in prezent in incinta sunt incopatibile cu zona centrala, prin prezenta documentatie se propune reconvesia functionala a intregii incinte (astfel incat toate activitatile sa fie compatibile intre ele, realizandu-se totodata o separare a functiunilor) si organizarea acesteia din punct de vedere al acceselor, circulatiei in incinta, amenajare de locuri de parcare si zone verzi aferente functiunilor propuse. Functiuni propuse: alimentatie publica, birouri, comert (magazin mobila, magazin piese auto, magazin piese metalice), spalatorie si cosmetica auto; - POT = 63,0%; CUT = 0,80; - Regim maxim de inaltime: S+P+E (cladirile existente nu-si modifica regimul de inaltime); - Cladirile existente vor fi supuse unui proces de refunctionalizare, reabilitare si modernizare; Pentru corpul C1 se interzice desfiintarea totala sau partiala, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice; Intreventiile vor fi detip reabilitare si modificari interioare; sunt pemise refunctionalizari si recompartimentari partiale , cu conditia neafectarii elementelor istorice valoroase. - Amenajarea incintei (locuri de parcare, spatii verzi, accese..) se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U05; - Accesul auto in incinta se va realiza doar din str.1848 iar accesul pietonal se va realiza atat din str.Mihail Kogalniceanu cat si din str.1848; Echiparea tehnico-edilitara Avand in vedere ca zona este complet echipata din punct de vedere al utilitatilor, incinta este racordata la retelele edilitare existente; Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, perioada in care se va obtine cel putin o autorizatie de construire in zona studiata.. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiaral Planului Urbanistic Zonal, SC MACABEI SERV SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia – Liana Oradea, 20 decembrie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 918 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată unanimtate de voturi “pentru”