HCL 891/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării terenului - în suprafață de 2.267 mp - identificat cu nr. cadastral 208630, înscris în CF nr. 208630 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Calea Borșului nr. 38J2, la prețul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.10.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind vânzarea terenului - în suprafață de 2.267 mp - identificat cu nr. cadastral 208630, înscris în CF nr. 208630 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. calea Borșului nr. 38J2, la preţul stabilit de evaluator, în favoarea societății Damos Tester S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 396506/1 din 10.10.2023, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 396506/2 din 10.10.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că potrivit CF, nr. 208630 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 208630 - Oradea, se compune din: Y_ teren - în suprafață de 2.267 mp - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; Y construcţia - proprietate a societăţii Damos Tester S.R.L. Întrucât terenul, în suprafață de 2.267 mp, este utilizat exclusiv de către societatea Damos Tester S.R.L., cu destinația de amplasament aferent construcției, în baza Contractului de concesiune nr. 2068 din 10.11.2020. Luând în considerare cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 129254 din 16.03.2023, prin care societatea Damos Tester S.R.L., a solicitat cumpărarea suprafeței de 2.267 mp teren. Ținând seama de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al terenului, în suprafață de 2.267 mp, înscris în CF nr. 208630 - Oradea, este de 133.753 euro (adică 59 euro / mp) + TVA. Văzând acceptul societății Damos Tester S.R.L. cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității cu nr. 167427 din 16.04.2023. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (4) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piață pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Calea Borșului nr. 38J2. Art.2. Se aprobă vânzarea terenului - în suprafață de 2.267 mp - identificat cu nr. cadastral 208630, înscris în CF nr. 208630 - Oradea (nr. inventar 022362), pentru echivalentul în lei a sumei de 133.753 euro, la care se adaugă TVA, (adică 59 euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare însușit la art.1, în favoarea societății Damos Tester S.R.L. Art.3. Preţul de vânzare pentru terenul menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art.4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.12.2023, Sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.01.2024. Art.5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune nr. 2.068 din 10.11.2020, încetează. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Art.7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI societatea Damos Tester S.R.L., prin grija DPI Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRA AZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Oradea, 26 octombrie 2023 Nr. 891 I07 75 Membra corporativ ANEVAR | SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 297 PMO2/13.04.2023 RAPORT DE EVALUARE E VA TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, CALEA BORSULUI NR. 38J2, CF 208630- ORADEA, NR CAD 208630 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafata de 2267 mp, situat in Oradea, Calea Borsului nr. 38J2, jud. Bihor, nr cad 208630, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 208630 Oradea - teren in suprafata de 2267 mp, situat in Oradea, Calea Borsului nr. 38J2, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre SC DAMOS TESTER SRL, conform cererii de achizitie depusa de SC DAMOS TESTER SRL, proprietara constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare, In cazul concret analizat, data fiind existenta concesiunii asupra terenului evaluat, rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul este SC DAMOS TESTER SRL, proprietara constructiilor de pe teren. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiuni, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 06.04.2023 este: Suprafata teren intravilan = 2267.00 _ni Y aloare teren intravilan = 133,753 EURO Valoare teren intravilan = 660,339 LEI 291 LELMP pi CI RIDER E d ea: i ____59 EURO/MP. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR