HCL 837/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire cladiri multifunctionale - Zonificare functionala - str. Nufarului, nr. cad. 157833, 185917, 185921, 185923, 185927, 186280, 186658, 186945, 186946, 187113, 186001, 157404– Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.319641/11.12.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire cladiri multifunctionale - Zonificare functionala - str. Nufarului, nr. cad. 157833, 185917, 185921, 185923, 185927, 186280, 186658, 186945, 186946, 187113, 186001, 157404– Oradea, proiect intocmit de catre SC Chris'Art SRL - arh.Antonina Buruiana, s-a elaborat la initiativa beneficiarei SC LOTUS CENTER SA, in baza certificatului de urbanism nr.3400/03.09.2015, in scopul determinarii conditiilor de amplasare a unor cladiri multifunctionale, in incinta zonei comerciale si de servicii a complexului comercial Lotus, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara, stabilind totodata reglementarile urbanistice pe zona studiata. Terenul luat in studiu este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud a localitatii, in imediata vecinatate a Complexul comercial Lotus. Amplasamentul care a generat PUZ-ul a facut parte din zona de studiu a documentatiei de urbanism (PUZ) aprobata prin HCL nr.140/2000 privind reconversia functionala a incintei fostei fabrici de bere, care prevedea amenajarea unei zone de agrement si dezvoltarea unui centru comercial. Zona studiata prin vechiul PUZ a fost impartita, din punct de vedere functional, in doua subzone: partea sudica destinata dezvoltarii unor centre comerciale si cladiri cu functiuni mixte (supermagazine, hoteluri, cinematografe, sali de conferinte, birouri, etc.) iar partea nordica destinata unor amenajari sportive si de recreere. Zona de studiu a prezentei documentati de urbanism se limiteaza la o subzona din cadrul vechiului PUZ, facandu-se referire la intreagul areal reglementat si propunandu-se restudierea acestuia etapizat. Prima etapa este elaborata la initiativa LOTUS CENTER SA, pe baza unei teme de dezvoltare bine definite trasate de catre investitor, fiind finantata din fonduri private, urmand ca restul arealului sa fie studiat in etape ulterioare, prin documentatii de urbanism elaborate la initiativa persoanelor interesate, pe baza unor teme de dezvoltare compatibile, din punct de vedere urbanistic, cu caracterul zonei; In prezent, pe terenul studiat exista o cladire de birouri si servicii, in regim de inaltime S+P+5E+Eretras (centrul de afaceri Trade Center), un magazin LIDL in regim de inaltime parter, parcari, alei carosabile, zone verzi si suprafete de teren viran. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Nufarului. Terenul studiat, in suprafata totala de 39371 mp, este identificat cu nr. cad. 157833 inscris in CF nr.157833 - Oradea, nr.cad.185917 inscris in CF nr.185917 - Oradea, nr.cad.187113 inscris in CF nr.187116 - Oradea, nr.cad.186658 inscris in CF nr.186658 - Oradea, nr.cad.186946 inscris in CF nr.186946 - Oradea, nr.cad.186945 inscris in CF nr.186945 - Oradea, nr.cad.185927 inscris in CF nr.185927 - Oradea, nr.cad.186280 inscris in CF nr.186280 - Oradea, nr.cad.185921 inscris in CFnr.185921, nr.cad.185923 inscris in CF nr.185923, in proprietatea beneficiarei SC LOTUS CENTER SA, nr.cad.157404 inscris in CF nr.157404 (in proprietatea SC TRADECENTER SRL), nr.cad.186001 (in proprietatea SC LIDL ROMANIA SCS). Reţele tehnico edilitare: Zona este desrvita de retele edilitare publice (apa, canalizare, electricitate, iluminat public, telefonie, transport public) În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire cladiri multifunctionale - Zonificare functionala - str. Nufarului, nr. cad. 157833, 185917, 185921, 185923, 185927, 186280, 186658, 186945, 186946, 187113, 186001, 157404– Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate Prin prezenta documentatie de urbanism se stabilesc reglementarile urbanistice pe amplasamentul care a generat PUZ-ul si conditiile privind amplasarea a doua cladiri multifunctionale, urmand ca restul arealului cuprins in zona de studiu a PUZ-ului aprobat cu HCL140/200 sa fie studiat in etape ulterioare, prin documentatii de urbanism elaborate la initiativa persoanelor interesate (publice sau private). Reglementari urbanistice pe amplasamentul care a generat PUZ-ul; Zone functionale: - Is - zona a ansamblurilor independente, dedicata institutiilor si serviciilor, administrarea afacerilor; - Isl1 si Isl2- zone de institutii si servicii care permit ca functiuni complementare locuinte de serviciu temporare sau permanente in unitati de tip apartament; - Et - zona de activitati economice de tip tertiar (servicii cu acces public, comert en detail..) Functiuni admise: functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, tertiare, de cultura, de invatamant si cercetare, de sanatate si asistenta sociala, de turism, alimentatie publica / sali evenimente; Functiuni admise cu conditionari: functiuni comerciale en detail si servicii de mari dimensiuni, cu conditia integrarii urbanistice a ansamblului; Locuinte de serviciu si permanente de tip apartament (sub 50% din total functiuni), cladiri de cazare semihoteliere; Garaje si parcaje vizitatori si utilizatori, cu acces din strazi cu circulatie redusa; elementele insfrastructurii tehnico-edilitare cu conditia amplasarii acestora in subteran sau in afara spatiului public; Functiuni interzise: constructii provizorii, comert de tip big box, elementele insfrastructurii tehnico-edilitare amplasate suprateran pe spatiile publice, publicitatea comerciala amplasata pe imprejmuiri; Sunt interzise lucrarile de sistematizare verticala de natura sa afecteze parcelele adiacente; - POT maxim = 60,0% pentru parcele comune; POT maxim = 75,0% pentru parcele de colt; - CUT maxim = 2,2 pentru parcele comune; CUT maxim = 2,8 pentru parcele de colt; - Regim de inaltime: de la 2S+P la 2S+P+8E; - Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare: cu respectarea prevederilor legislatiei in vigoare (Cod Civil, OMS 119/2014); Cladirile se vor alinia fata de limita posteriara a parcelei la cladirea S+P+6E existenta (retragere minim 6.00m de la mejdie posterioara), la nivelul subsolului si parterului; Conditii privind amplasarea cladirilor multifunctionale Amplasarea noilor cladiri si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 4U: - Cladirea ISL 1 va avea un regim de inaltime de S+P+5E (Hmaxim 28 m la atic) si va fi alipita de Complexul Comercial Lotus; Etajele vor fi retrase fata de conturul parterului, min. 10 m pe laturile de est si vest si min. 5 m pe latura de nord, cu posibilitatea avansarii punctuale de volume, fara depasirea conturului exterior al parterului - limita maxima de implantare a cladirii; - Cladirea ISL 2 va avea un regim de inaltime de 2S+P+8E (H max. 33 m la atic) si va fi amplasata intre Centrul de afaceri Lotus si magazinul Lidl; la nivelul subsolului si parterului, cladirea se va amplasa la 60 cm fata de mejdia comuna cu paecela identificata cu nr.cad.186001 ( proprietar SC LIDL ROMANIA SCS). si se va alinia pe latura sudica, partial la cladirea LIDL si majoritar la cladirea Trade Center; cu retrageri in trepte, de la 2S+P, la 2S+P+8E. Etajele vor fi retrase fata de conturul parterului, min. 13 m pe latura de est, min. 10 m pe latura de vest, min. 5 m pe latura de nord, iar pe latura sudica, min.10 m pentru corpul 2S+P+4E, min. 20 m pentru corpul 2S+P+6E, respectiv min. 30 m pentru corpul 2S+P+8E, cu posibilitatea avansarii punctuale de volume, fara depasirea conturului exterior al limitelor maxime de implantare a etajelor inferioare (exclusiv subsoluri). Fiecare imobil va dispune de un spatiu interior parcelei sau integrat in cladire, destinat colectarii deseurilor menajere, cu respectarea prevederilor OMS 119/2014, privind distantele de amplasare a acestuia fata de functiunile invecinate Parcari existente si propuse: Total parcaje existente - 1152 locuri (magazin Lidl - 95 locuri la sol; Complex Comercial Lotus Center - 404 locuri la subsol si 517 locuri la sol; cladirea multifunctionala de servicii Trade Center - 100 locuri la subsol si 36 locuri parcare la sol); Total parcaje existente pastrate - 1055 locuri Total parcaje noi propuse - 731 locuri (620 locuri la subsol si 111 locuri la sol) Total parcaje aferente functiunilor propuse - 634 locuri (comert - 1 loc/50mp; alimentatie publica - 1 loc /20 locuri la masa + 1 loc /15 persoane angajate ; birouri - 1 loc la 30-40 salariati; turism - 1 loc parcare la doua camere de cazare; sali de conferinte - 1 loc /10 locuri in sala + 1 loc la 15 persoane angajate; locuinte de serviciu - 1 loc parcare / unitatea de locuit); Se va detalia numarul aferent de parcaje, in functie de destinatie, la o faza ulterioara prin aviz CMUAT; Se vor prevedea locuri parcare pentru biciclete (1 loc la 10 locuri parcare autovehicule); Zone verzi amenajate: - min.2 mp/locuitor apartament ; minim 10% pentru celelalte functiuni Circulatii si accese: Accesele carosabile: - Accesul la amplasament se va realiza din str.Nufarului, pe drumul de incinta a Complexului comercial Lotus, iar circulatia in incinta se va desfasura pe alei carosabile private, conform propunerii prezentate in plansa 4U; Sub cladirea ISL 1 va exista un pasaj subteran cu inaltimea libera de 4,50m; - Se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), situat in nordul amplasamentului studiat care va deservi si pacelele adiacente si care se va descarca in str.Meiului prin parcela identificata cu nr.cad.187655 (in proprietatea municipiului Oradea); - terenul necesar costituirii drumului public se va ceda domeniului public (conform propunerii prezentate in plansa 3U aferenta PUZ si a declaratiilor autentificate notarial nr.675 si 676 din 30.10.2015) si se va inregistra la cartea funciara cu destinatia de drum public, prin grija beneficiarului. Cedarea terenului se va realiza etapizat, prima etapa revenind in sarcina beneficiarului; Accesele in subsolul cladirii ISL2 se vor face din sensul giratoriu existent si din parcarea publica amplasata la vestul amplasamentului Accese pietonale: - se vor prelungi si dezvolta traseele pietonale existente, creandu-se spatii publice de tip piateta; Se propun trasee pietonale care traverseaza aleea carosabila principala de incinta si care vor avea cota inferioara la min. 4.00 m inaltime fata de cota carosabilului existent; Asigurarea utilitatilor: Toate cladirile se vor racorda la retelele edilitare publice (apa, canalizare, energie electrica). Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Administratia Imobiliara Oradea Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC LOTUS CENTER SA, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bârsan Ioan Oradea, 21 decembrie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 837 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi “pentru” şi 4 voturi „abţinere”