HCL 803/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr, 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0239-437 544. E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării construcțiilor edificate legal, de către societatea Murray Press S.R.L., în scopul eliberării de sarcini a amplasamentului necesar pentru realizarea proiectului de utilitate publică „Modernizare Parc Nicolae Bălcescu”, din municipiul Oradea, judeţul Bihor Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre aprobarea achiziţionării construcţiilor edificate legal, de către societatea Murray Press S.R.L., în scopul eliberării de sarcini a amplasamentului necesar pentru realizarea proiectului de utilitate publică „Modernizare Parc Nicolae Bălcescu”, din municipiul Oradea, judeţul Bihor; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 499112/1 din data de 17.11.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 499112/2 din data de 17.11.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar-Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că, - în baza contractului nr. 441 din 23.05.1997, societatea Murray Press S.R.L. a deţinut în concesiune terenul situat în Parcul Bălcescu, respectiv a asigurat activităţile de întreţinere, amenajare şi exploatare ale acestuia, pentru o perioadă de 25 ani, - durata contractului de concesiune a expirat la fel și convenţia de folosință a terenului încheiată ulterior, Direcţia Tehnică a pregătit procedura de atribuire a lucrărilor privind modernizarea parcului Nicolae Bălcescu, În care nu se mai prevede prezența clădirii restaurantului în noul proiect, astfel încât eliberarea de sarcini/ construcții a amplasamentului a devenit necesară. Din aceste motive se impune preluarea, în condiții de expropriere ori raporturi juridice amiabile - prin achiziţie, a construcţiilor ce se găsesc în proprietatea privată a societăţii Murray Press S.R.L.; Ținând cont de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin.(6) 1it. C), art. 139 alin (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la societatea Murray Press S.R.L., a construcţiilor, înscrise în CF 157240 - Oradea, cu nr. cadastral 157240 - C1 și C2, edificate legal reprezentând restaurant cu s.c. = 158 mp și toaletă cu sc = 53 mp, în vederea eliberării de sarcini a terenului și a realizării obiectivului „Modernizare Parc Nicolae Bălcescu” din municipiul Oradea, județul Bihor. Art. 2, Se însuşește Opinia cu nr. 513/PMO2/19.08.2025 (anexată prezentei Hotărâri), prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziție, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietari, referitor la imobilul (construcţie - fără teren) situat în mun. Oradea, str. Evreilor Deportaţi nr, 66, se încadrează în cel al pieţei imobiliare actuale pe zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 120.000 Euro + TVA - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilului identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art, 4, Se aprobă înscrierea în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a construcțiilor, respectiv casarea acestora, respectiv se dă acordul de demolare efectivă în scopul eliberării terenului. Art. 5, Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi intabularea la Cartea Funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Art. 6. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanță cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P.! - Serviciul Terenuri; - societatea Murray Press S.R.L, prin grija D.P.I - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 28 noiembrie 2025 Nr. 803 Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru” şi 4 „abţinere" j Anexa la H.C.L. nr. 803 din 28.11.2025 EVAL Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 513 PMO2/19.08.2025 OPINIE PRIVIND VALOAREA SPATIU COMERCIAL - ALIMENTATIE PUBLICA, SITUAT IN ORADEA, STR NICOLAE BALCESCU (IN PARCUL NICOLAE BALCESCU), JUD. BIHOR CF 157240 ORADEA, NR. CAD. 157240-C1, 157240-C2 PROPRIETAR: SC MURRAY PRESS SRL UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului AUGUST 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea bunului mobil constand in spatiu comercial — alimentatie publica, toaleta publica si platforma betonata, situate in Oradea, str. Nicolae Balcescu (in incinta Parcului Nicolae Balcescu), Jud. Bihor, va transmitem: SINTEZA EVALUARII Activul/ele supus/e evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 157240 Oradea — nr. cad. 157240-c1 constand in cladire de tip spatiu comercial — alimentatie publica, P+M, Scd = 253 mp ( parter Sc = 158 mp, mansarda Sc = 95 mp), nr. cad. 157240-C2 constand in toaleta publica Sc = 53 mp si platforma betonata Sc = 123 mp, situate in Oradea, str. Nicolae Balcescu, in incinta Parcului Nicolae Balcescu, jud. Bihor. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata a proprietăţii, in vederea achizitionarii acesteia. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de evaluare ANEVAR 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii şi anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 14.08.2025, curs BNR: 5.0628 lei/eur este: Spatiu comercial - alimentatie publica, str. e Bălcescu, Oradea Na aaa ata . Valoare totala constructii Scd totala = 306mp + platforma betonata 123 mp 120,000 607,540 Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Ş EMILIA VERONICA , (e Legitimunia Ne, 10159 NA Valabii 2025 Sarea cu, En) Opinia s-a bazat pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru valoarea proprietatii (restaurant, toaleta publica si platforma betonata): Comparabila A: https:/Avww.storia.ro/ro/oferta/gaminvest-spatiu-comercial-de-vanzare-vad-si-parcare-oradea-a2301a- IDCfal.htmi!?_gl=1*16ry676*_acl_ aw*RONMLjE3NDOwMjE3MTQuQ20wSONRanc30DJfOmhEakF SSXNBOIR 2XO0pDNHR1TktMcOZSdDk4WXd6RE pTVW1od1pseWMOewtTeViwbOVualF6Y3FUQ2Nrb2ZOY mk5Z2F BZzh TRUEMd193Y01.*_ gel au*Mzi1MDIANTg5LiE3Mza3NTI3Nic.*_ ga*NzA5MTg1NDI3LjE3MzA3MDY4MDc.*_ ga 1XTP46N9VR*MTcONDM1NzcyOC4xMzIuMS4xNzQOMzU3NZzk2LjAuMC4w Gaminvest Spatiu comercia! de vanzare, vad si parcare, Oradea, A2301A4 220 000 € 189/£im* AA Dimitrie Cantemir, Oradea, Bihor Andreea Gaminvest %, 0757024 425 Spaţiu comercial de vânzare tem? vitrină (5) parcare JA acces astaltat fi încălzire 3 aer conditionat Etaj: parter Destinatia proprietatii: restaurant i, O magazin (=) servicii lip clădire: fără informaţii Stare: fără informaţii Caracteristici informaţii suplimentare: mobilier Media: O electricitate O canalizare Q apăcurentă Descriere Agentia Imobiliara are placerea sa va ofere spre vanzare spatiu comercial în zona Cantemir, Oradea, Bihor Spatiu este pretabil pentru alimentatie publica, ultima activitate desfasurata fiind în acest domeniu. Acesta este compus din zona de servire, unde avem si partea de cuptor, ce este pe lemne, o bucatarie spatioasa ce este utilata, 2 puncte sanitare pentru clienti si una pentru personal. Spatiul are si terasa acoperita ce masoara aproximativ AOmp, de asemenea amplasarea este favorabila, benefiicind de vizibilitate, parcare si vad comercial, Acesta detine 3 Ac uri pentru zilele racoroase de vara si penlru confortul termic pe timp de iarna spatiu beneficiaza de caldura de la Lermolicarea orasului. Pretul de vanzare propus de proprielar este de 220000 curo+ TVA Comparabila B: hitps:/Avww.storia.ro/ro/oferta/de-vnzare-spaiu-comercial-ultracentral-82-5-mpu- IDDb5G.htm!?_gl=1*1durx1j*_gel aw*RONMLiE3NDQwMjE3MTQuQ20wSONRanc30DJfQmhEakF SSXNBOI R2X0pDNHR1TktMcOZSADk4WXd6RE pTVW1od1pseWMOewWtTeViwbOVualF6Y3FUQ2Nrb2ZOY mk5Z2F BZ ZhTRUEMd193Y01.*_ gel au*Mzi1MDIANTg5LjE3Mzo3NTI3Nijc.*_ga*NzA5MTg1NDI3LjE3MzA3MDY4MDc.* ga _1XTP46N9VR*MTcONDM1NzcyOC4xMzIUMC4xNzQOMzU3NzI4LjAuMC4w De vânzare Spaţiu Comercial, Ultracentral 82.5 mpu 149 000 € Cristian Tautu 1806 im? i Remax Prime Capital A Bulevardul Decebal, Orasul Nou, Oradea, Bihor % 0371788660 Spaţiu comercial de vânzare Caracteristici Anul construcției: Ia) Media: O canalizare O apăcurentă Descriere De vânzare Spaţiu comercial ultracentral - Slrada Primăriei colţ cu B Ivd Decebal. Spatiul este Autorizat pentru alimentalie publică. Suprafaţă utilă: 82.5 mp utili. 3 grupuri sanitare. în curte există si o magazie de 15.50 mpu. Amplasat în una din cele mai aglomerate intersecţii ale oraşului, cu trafic intens, acest spaţiu este ideal pentru afaceri care pun accent pe vizibilitate şi accesibilitate, Pvantaje: Poziţionare strategică în inima oraşului, Potenţial maxim de promovare datorită vitrinei generoase, Idea! pentru retail, showroom-uri, cafenele sau birouri reprezentative, Comparabila C: https:/Avww.storia.ro/ro/oferta/vnd-spaiu- Vând Spatiu Promium - la Chcia, Ultracentral Spaţiu comercial de vânzare N 90m* E] vitrină [A acces asfaltat Etaj: Destinatia proprietatii: tip clădire: Stare: Ip proprietate: lip vanzător (î încălzire parter Q restaurant O servicii cladire istorica gata cie utilizare privat Alin Anunt proprietar 1, 0747 052252 $k aer condiționat Caracteristici Anul construcției: Informaţii suplimentare: Siguranţă: Media: 1880 mobilier O alarmă zona imprejmuita supraveghere video obloane cablu tu electricitate internet teleton canalizare apă curentă 0000000 000 purificator de apa Descriere Aflat în inima zonei de cluburi, puburi şi divertisment a Oradiei, acest spaliu are o suprafaţă utilă interioară de 30 de metri pătraţi, la care se adauga o Lerasă de 40 die metri pătraţi. În prezent, funcționează ca un club pub de succes, având toate autorizatiile la zi şi un program aprobat până la ora 6:30 dimineaţa, Locatia este nouă, având doar un an şi jumătate de la deschidere, şi beneficiază de un design modern, având în dotare echipamente de ultima generaţie. Spatiul este ideal pentru activitati de Lip pub club și dispune de: * Statie de bar Purificator profesional apa» Frigidere şi congelatoare „ Masina de spalat vase * Maşina de gheaţă = Sistem de climatizare „ A proiectoare laser Ultra Pro = Marchiză retractabila electrică Mobilier modern, realizat la comandă, de calitate superioara „ Scaune inalte confortabile tip fotolii Terasa din fata locației este generoasă, avand spațiu pentru 12-14 mese, Datorită vitrinelor retractabile, terasa poate fi integrată cu interiorul, extinzând astfel spatiul util. Poziţia excelentă, designul modern şi dotările complete recomandă această Yocalie pentru o activitate de tip clubbing pub cu succes garantat. Spaţiui poate [i inchiriat pentru 300OC/Iuna. Alta comparabila: httos:/Awww.storia.ro/ro/oferta/vanzare-restaurant-i-bar-complet-utilat-a artament-oradea-central- IDC7XV.htm!?_gl=1*19hc24p*_gcl aw'*RONMLjE3NDQwMiE3MTQuQ20wSONRanc3ODJfQmhEakF SSXNBQ R2XOpDNHR1TktMcOZSADK4WXd6REpTVW1od1pseWM0ewWtTeViwbOVualFGY3FUQ2Nrb2ZOY k5Z2EBZ ZhTRUEMd193Y01.*_gel au*Mzi1MDI4NTg5LjE3Mzg3NTI3NIc.*_ga*NzA5MT: 1NDI3LjE3MzA3MDY4MDc.* ga_1XTP46N9VR*MTcONDM 1NzcyOC4xMzIluMC4xNzQOMzU3NZIALiAUMC4w VANZARE RESTAURANT ȘI BAR complet utilat + Apartament Oradea-Centrai 330 000 € Gabi Imobiliare 689 £/m* Gabi imobiliare AA Olosig, Oradea, Bihor 4, 0740805802 Spaţiu comercial de vânzare N 479m* (5) parcare /A acces asfaltat fî încălzire Etaj: parter Destinatia proprietatii: O restaurant O note! O magazin O servicii Caracteristici informații suplimentare: mobilier Media: cablu tu electricitate internet teletan canalizare 900000 apă curentă 10 Descriere AFACERE LA CHEIE - OPORTUNITATE UNICĂ DE INVESTIŢIE! VANZARE RESTAURANT ŞI BAR complet utilat + APARTAMENT spațios deasupra restaurantului (129 mp) Locaţie ultracentrala în Oradea, cu o tradiţie de peste 30 de ani! Descriere proprielale: Spatiu comercial! autorizat pentru alimentatie publica, situat la demisol şi parter, cu acces direct din strada. Suprafaţa desfasurata: 164 mp spaliu comercial. 129 mp apartament situat la etaj. Suprafaţa totală: 293 mp. Detalii compartimentare: Demisol: Restaurant cu bar & lounge. Sala de servireimese cu o capacitate de 50 persoane. Bucatarie complet dotată şi utilata, Magazie, camera tehnică şi 2 grupuri sanitare. Curte privala generoasa de 186 mp, ideală pentru amenajarea unei terase, Acces din doua părti: inlrare principala din strada şi acces secundar pentru aprovizionare. Etaj: Apartament generos de 129 mp, în prezent comparlimental în 3 unitati separate şi inchiriate. Peces separat fală de restaurant. Teren: Suprafata totala teren: 350 mp. Utititaţi şi dotari: Racordare la rețeaua de termoficare a orasului, cu punct termic propriu şi schimbator de caldura, Utililaţi complete: curent trifazic, apa, canalizare. imobilul se vinde complet mobilat şi utilat, conform fotografiilor disponibile. Preţ de vânzare: 330.000 euro 11 2 1 14.08.2025 1EURO = 5.0628 UNITATI DE COMPARAŢIE PROPRIETATEA IMOBILIARĂ - SPATIU ALIMENTATIE PUBLICA SUBIECT COMPARABILA A | COMPARABILA B | COMPARABILA C PRET DE OFERTA (€) Euro 220.000 149.000 540.000 IMARJA DE NEGOCIERE (€) 9.900 7.450 54.000 MARJA DE NEGOCIERE (%) 5% 5% 10% PRET DE VANZARE (€) 210,100 141.550 486.000 Avand in vedere faptul ca proprietatile comparabile utilizate sunt oferte de vanzare si nu tranzactii, pentru a ajunge la un pret de vanzare s-a negociat fiecare proprietate comparabila. Marjele de negociere discutate sunt prezentate in grila datelor de piata. Marjele de negociere au fost discutate in sume brute, procentul prezentat in grila datelor de piata a fost calculat avand in vedere preturile de oterta si marjele de negociere discutate. | NOTA: Aceasta diminuare nu este considerata a ajustare (nu este element de comparatie), ci o transformare a valorii de ofertare in pretul „lg de vanzare. ELEMENTE SPECIFICE TRANZACTIONARII Dreptul de proprietate transmis Deplin Deplin Deplin Deplin Austare [%) 0.00% 0.00% 9.00% Ajustare e! 0 d L) PREŢ AJUSTAT je! 210.100 141.530 456 000 Condiţii de finanţare Normale Normale Normale Mormale Ajustare 1%) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare (€) !] d ij PREŢ AJUSTAT j€) 210,100 141.550 435 000 independent independent, independent Condiţii de vanzare Independent, individual individual individual individual Ajustare 1%) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare (£) i] !) i) PRE AJUSTAT €) 210,100 141.550 485.000 Cheltuieli necesare imediat dupa Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul Nu e cazul cumparare Ajustarea (%) 0.00% 0.00% 0.00% Ajustare [£) i] i) [1 FREŢ AJUSTAT [€) 210.100 141.550 486 000 Conditii de piata 14.08.2025 actuale actuale actuale Ajustarea (%) 0.00% 0.00% 0.00% “Ajustare |£) !) Lu d PREŢ AJUSTAT (€) 210,100 141 850 486.000 ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETATII di Oradea, Bd. a Localizare i a et Oradea, zona Cantemir | Decebal colt cu str. | Oradea. ste. ia Balcescu ai Alecsandri Primariei Ajustare (%) 15% 10% 10% Ajustare [£) 31515 14158 48600 CARACTERISTICI FIZICE Data PIE 2008 1990 1940 1880 Ajustare (%) “a 15% 15% Ajustare je) 11135 21233 72900 Suprafata construita desfasurata (mp) 306 1392 99 108 Diferenta suprafata -187 207 -198 Ajustare (£) -125879 -73992 -297000 Finisai Finisaje medii, bine fite fe sicrie fini inferi finisaje i sin: intretinute made i Și mi iata donată superioare Ajustare euroimp 9.00 150.00 -400.00 Ajustare |£) U 14850 -43200 Utilitati/sistem de incalzire Centiala BE e ASR iului ză Aer conditionat | Aer conditionat conditionat conditionat Ajustare j€) d !] ni Anexe. beci, camara „subsot, balcon Platforma betonata ML asi Magazie Terasa exterioara (sc = 123 mp) 15.5 mp 40 mp Ajustare [€) 3000 2000 -3000 Ajustare totala caracteristici fizice [€) -111744 -35910 -270300 13 Caracteristici economice Alim. Publica Alim. Publica Alim. Publica Alim. Publica Ajustare (%) [tă Li] ] Ajustare [£! d [!) 0 Componente noimobiliare Neutilat bucatarie utilata neutilat utilat/mobilat Ajustare (£) -10000 [] 28000 Ajustare netă pentru caracteristici specifice proprietatii (€) -90229 -21755 -343900 PREŢ AJUSTAT (€| 119,871 119,795 142.100 Ajuştare totală neta absoluta (€| -90,229 -21,155 -343.900 Ajustare totală neta procentuala (%] 15 -18 -242 Ajustare totală brută absoluta _1€) 181.529 126.230 489 700 Ajustare totală brută procentuala |%) 16.40% 59.18% 10.16% Numar ajustari : 3 6 ajustare minima 59.18% VALOARE Piata Euro rotunjitaeuro) 120.000] VALOAREA DE PIATA (lei) rotunjita 607,540) Elemente de comparatii: Ajustari: Elementele specifice tranzactionarii fiu au fast aplicat ajustări pentru elementele specifice tranzactionarii pentru nici una din cele trei proprietăți comparabile utilizate, deoarece acestea sunt similare cu proprietatea evaluată din punct de vedere al celor cinci elemente de comparatie specifice tranzactionării: Ajustare localizare(%) 15% ] 10% | 20% Localizare S-au aplicat ajustari pozitiva comparabilelor A si B pentru localizare inferioara si ajustare negativa comparabilei C pentru localizare ultracentrala. strada pietonala, Ajustare pentru data PIEi%) | 5% | 15% ] 15% Data PIF S-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor pentru edificare mai putin recenta Ajustare Ac | 125879 | _73992 | 297000 Aria construita (mp) S-au aplicat ajustari in cazul tuturor ofertelor comparabile acestea avand suprafata construita diferita fata de cea a casei evaluata (s-au calculat inmultind diferenta de suprafata ponderata cu 1/2 cu costul pe mp determinat din valoarea corectata a fiecarei comparabile din care s-a scazut valoarea terenului) Ajustare finisaje ] [] ] 14850 | 43200 S-a aplicat ajustare pozitiva comparabile B pentru finisaje inferioare si ajustare Finisaje negativa comparabilei C pentru finisaje noi. Ajustare utilitati/sistem de incalzire | 0 ] [] ] [] Utilitati/sistem de incalzire Nu s-au aplicat ajustari Ajustare- beci, camara, subsol, balcon 3000 | 2000 ] -3000 Anexe. beci, camara , subsol, balcon S-au aplicat ajustari pozitive comparabilelar A si B. prima nedetinand nicia anexa, iar cea de-a doua o magazie Sc = 15 5 mp si ajustare negativa comparabilei C care detine terasa exterioara amenajata de 40 mp Ajustare compo [...]