HCL 8/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator (la PUZ aprobat cu HCL nr.315/2015) Parcelare teren in parc industrial EUROBUSINESS II, str. Ogorului, nr.cad.187985, 187986, 187988, 187992-:- 187995, 190248, 190247, 187879, 187880, 187883-:-187885, 192582, 171455, 194244, 194245, 192880-:- 192884, 192886, 192578, 177729, 192800-:-192803, 192791, 192792, 175984, 175985, 190282, 190283, 175987, 177365, 192878, 192879, 188154, 188155, 175993,177433-:-177437, 175991, 187390-:-187392, 183275, 183276, 190284, 192501, 192502 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 385638/16.12.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator (la PUZ aprobat cu HCL nr.315/2016) – Parcelare teren in Parcul Industrial EUROBUSSINES II, str. Ogorului, elaborat la iniţiativa Primariei Municipiului Oradea, prin Agentia de Dezvoltare Locala, in baza certificatului de urbanism nr.3447/28.07.2016, in scopul modificarii planului urbanistic zonal aprobat cu HCL nr.315/2015, stabilirea noilor reglementari, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud a localitatii, adiacent drumului de centura (str. Ogorului). Terenul a mai fost studiat prin 2 documentatii de urbanism (partea estica – prin PUZ aprobat cu HCL nr.129/2012 iar partea vestica prin PUZ aprobat cu HCL nr.315/2015). Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 cu valabilitate din data de 01.10.2016, terenul studiat este situat in zona functionala UEi - Zonă de urbanizare pentru activităţi economice cu caracter industrial. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe Soseaua de Centura, recent modernizata, cu 4 benzi de circulatie (2 benzi pe sens) prin intermediul unui drum colector cu doua conexiuni la soseaua de centura (unul in giratia de la intersectia dintre str. Universitatii si str. Umbrei iar cealalta in giratia din zona str. Nojoridului). Din punct de vedere tehnic al accesibilitatii si a cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in imediata apropiere a unor retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale. Terenul studiat, in suprafata totala de 83,5 ha, este identificat cu nr.cad.187985 inscris in CF nr.187985, nr.cad.187986 inscris in CF nr.187986, nr.cad.187988 inscris in CF nr.187988, nr.cad.187992 inscris in CF nr.187992, nr.cad.187993 inscris in CF nr.187993, nr.cad.187994 inscris in CF nr.187994, nr.cad.187995 inscris in CF nr.187995, nr.cad.190248 inscris in CF nr.190248, nr.cad.190247 inscris in CF nr.190247, nr.cad.187879 inscris in CF nr.187879, nr.cad.187880 inscris in CF nr.187880, nr.cad.187883 inscris in CF nr.187883, nr.cad.187884 inscris in CF nr.187884, nr.cad.187885 inscris in CF nr.187885, nr.cad.192582 inscris in CF nr.192582, nr.cad.171455 inscris in CF nr.171455, nr.cad.194244 inscris in CF nr.194244, nr.cad.194245 inscris in CF nr.194245, nr.cad.192880 inscris in CF nr.192880, 192881 inscris in CF nr.192881, 192882 inscris in CF nr.192882, 192883 inscris in CF nr.192883, 192884 inscris in CF nr.192884, nr.cad.192886 inscris in CF nr.192886, nr.cad.192578 inscris in CF nr.192578, nr.cad.177729 inscris in CF nr.177729, nr.cad.192800 inscris in CF nr.192800, nr.cad.192801 inscris in CF nr.192801, nr.cad.192802 inscris in CF nr.192802, nr.cad.192803 inscris in CF nr.192803, nr.cad.192791 inscris in CF nr.192791, nr.cad.192792 inscris in CF nr.192792, nr.cad.175984 inscris in CF nr.175984, nr.cad.175985 inscris in CF nr.175985, nr.cad.190282 inscris in CF nr.190282, nr.cad.190283 inscris in CF nr.190283, nr.cad.175987 inscris in CF nr.175987, nr.cad.177365 inscris in CF nr.177365, nr.cad.192878 inscris in CF nr.192878, nr.cad.192879 inscris in CF nr.192192879, nr.cad.188154 inscris in CF nr.188154, nr.cad.188155 inscris in CF nr.188155, nr.cad.175993 inscris in CF nr.175993, nr.cad.177433 inscris in CF nr.177433, nr.cad.177434 inscris in CF nr.177434, nr.cad.177435 inscris in CF nr.177435, nr.cad.177436 inscris in CF nr.177436, nr.cad.177437 inscris in CF nr.177437, nr.cad.175991 inscris in CF nr.175991, nr.cad.187390 inscris in CF nr.187390, nr.cad.187391 inscris in CF nr.187391, nr.cad.187392 inscris in CF nr.187392, nr.cad.183275 inscris in CF nr.183275, nr.cad.183276 inscris in CF nr.183276, nr.cad.190284 inscris in CF nr.190284, nr.cad.192501 inscris in CF nr.192501, nr.cad.192502 inscris in CF nr.192502 – Oradea si se afla in proprietatea municipiului Oradea; Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilitatii si a cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in imediata apropiere a unor retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e:  Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal modificator (la PUZ aprobat cu HCL nr.315/2016) – Parcelare teren in Parcul Industrial EUROBUSSINES II, str. Ogorului, nr.cad.187985, 187986, 187988, 187992-:-187995, 190248, 190247, 187879, 187880, 187883-:-187885, 192582, 171455, 194244, 194245, 192880-:-192884, 192886, 192578, 177729, 192800-:-192803, 192791, 192792, 175984, 175985, 190282, 190283, 175987, 177365, 192878, 192879, 188154, 188155, 175993, 177433 - 177437, 175991, 187390-:-187392, 183275, 183276, 190284, 192501, 192502, Oradea cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: In vederea sustinerii mediului de afaceri oradean, si pentru a veni in sprijinul companiilor mici, se propune parcelarea unei suprafete de teren din parcul Industrial Eurobusiness II, in loturi mici cu suprafata cuprinsa intre 1600 si 2000 mp, in vederea creerii unei zone destinata acestor companii; Prin prezenta documentatie de urbanism se propun urmatoarele modificari fata de PUZ-ul aprobat cu HCL NR.315/2015: 1) Numarul total de parcele se modifica de la 68 la 75 (unele parcele se alipesc rezultand loturi mai mari, iar altele se alipesc si apoi se reparceleaza rezultand loturi mai mici); 2) Se creaza o zona a unitatilor de productie/industrie usoara nepoluanta destinata companiilor mici (18 parcele, destinate construirii si 3 parcele destinate amenajarii de parcari si spatii verzi care sa deserveasca aceasta zona), cu suprafete cuprinse intre 1600 si 2000 mp si reglementari specifice; 3) Se constituie un nou drum public care va asigura accesul la parcelele nou create, iar intre drumul nou si str.Straub Ferenc Bruno, in partea vestica, se va crea o legatura carosabila (cu profil transversal de minim 12,0m) rezultand astfel un inel de circulatie; 4) S-au modificat reglementarile cu privire la amplasarea constructiilor pentru parcelele situate in vecinatatea terenului care apartine unitatii militare (la solicitarea MAN – Statul Major General), in sensul restrangerii zonei de implantare (limita de implantare fata de mejdia vestica: minim 30,0m, iar pe distanta cuprinsa intre 30m si 50m, inaltimea constructiilor va fi maxim 6,0m); 5) Se propune devierea si intubarea canalului Valea Salca pe un traseu paralel cu drumul de incinta, in zona verde, lucrare ce se va realiza in baza unui proiect intocmit de specialist autorizat in imbunatatiri funciare (cu acordul ANIF – Filiala Teritoriala Somes); In rest, reglementarile cu privire la regimul de inaltime, indicii urbanistici, limitele de implantare fata de strazi, retragerile fata de mejdii, conditiile de mobilare, raman nemodificate: Zone functionale; - zona destinata unitatilor de administrare a parcului – loturile 3 si 12 adiacente Soselei de Centura; - zona de servicii, comert (industrii producatoare de servicii, activitati de depozitare si logistica, servicii conexe: curatenie, paza, servicii comerciale, activitati hoteliere, asistenta in afaceri) – loturile 11, 13-:-25; - zona unitatilor de productie (industrie usoara nepoluanta) destinate companiilor mici – loturile 49-:-69; - zona de productie, industrie usoara nepoluanta – restul de 37 loturi; - pentru lotul 75 se instituie interdictie temporara de construire, ca urmare a conditiilor impuse in avizul nr.5313/5251/4000/3629/1547/24/24.03.2015 de la Autoritatea Aeronautica Civila; Reglementari la nivelul parcelelor: - Numar parcele: 75; Suprafetele si geometria parcelelor sunt prezentate in plansa 03.U; Parcelele pot suferi operatiuni de alipire sau dezmembrare, functie de cerintele specifice ale investitorilor, cu conditia respectarii reglementarilor cuprinse in RLU aferent PUZ; - POT maxim = 70%, CUT maxim = 1,50; - Hmaxim cornisa = maxim 12,0m; Amplasarea cladirilor pe parcela se va realiza, cu respectarea urmatoarelor conditii: - Limita de implantare cladiri: minim 10,0m de la aliniamentul strazilor interioare, respectiv minim 50,0m din axul Soselei de Centura; Pentru parcelele situate in zona de servicii si comert din partea estica a str.Anghel Saligny, limita de implantare a cladirilor va fi de minim 5,0m de la aliniamentul acesteia; Pentru parcelele situate in zona destinata companiilor mici, limita de implantare a cladirilor va fi de. minim 10,0m de la aliniamentul str.T.A.Edison, minim 5,0m de la aliniamentul celorlalte strazi; Pentru parcelele situate in sudul parcului, limita de implantare a cladirilor va fi de minim 30,0m de la aliniamentul drumului existent; - Retrageri fata de mejdii: minim 1/2 din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 5,0m, cu respectarea normativelor PSI in vigoare cu privire la distanta minima intre cladiri; - Amenajare locuri de parcare aferente functiunilor propuse conform HGR 525/1996; - Spatii verzi: minim 20% din suprafata lotului. Avand in vedere ca parcelele din partea sudica a aplasamentului studiat se invecineaza cu o zona de locuit dezvoltata pe baza unor documentatii de urbanism, proiectantul a prevazut crearea unei zone verzi cu o latime de 18,0m, in partea estica si partea sudica a parcului, care va constitui o perdea de protectie intre zona de locuinte si parcul industrial. Zona verde de protectie va fi realizata de catre beneficiarii fiecarei parcele, pe cheltuiala acestora, pe baza unui proiect unitar, elaborat prin grija Agentiei de Dezvoltare Locala. Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: Amplasamentul studiat este situat adiacent Soselei de centura (str. Ogorului), modernizata avand 4 benzi de circulatie. Tinand seama de circulatia intensa care se desfasoara pe Soseua de centura, pentru descongestionarea acestuia, s-a constituit un drum colector cu doua benzi de circulatie (carosabil 7,0m) cu doua conexiuni la soseaua de centura ( unul in giratia de la intersectia dintre str. Universitatii si str. Umbrei iar cealalta in giratia din zona str. Nojoridului). Accesul in parc se realizeaza din drumul colector, fiind prevazute 3 accese, iar circulatia in incinta se realizeaza pe o retea de drumuri publice cu profil transversal de 17,0m (carosabil 8,0m) constituita din str.Thomas Alva Edison, str.Straub Ferenc Bruno, str.Anghel Saligny; Se prevede posibilitatea prelungirii acestora, pe viitor, functie de dezvoltarea zonei. Se constituie un nou drum public cu profil transversal de 17,0m, care va asigura accesul la parcelele nou create, iar intre drumul nou si str.Straub Ferenc Bruno, in partea vestica, se va crea o legatura carosabila (cu profil transversal de minim 12,0m) rezultand astfel un inel de circulatie; Asigurarea utilitatilor: se va realiza prin extinderea retelelor de alimentare cu apa, canalizare menajera, energie electrica si gaz, existente in zona. Reteaua de apa va fi dimensionata astfel incat sa asigure debitele necesare functionarii companiilor din parcul industrial. Fiecare parcela din parc va fi dotata cu un bransament la reteaua de apa. In ceea ce priveste alimentarea cu energie electrica, pentru parcelele mari s-a prevazut cate un post de transformare aferent fiecareia, iar parcelele mici vor fi racordate mai multe la acelasi post de transformare. Pentru alimentarea cu energie a posturilor de transformare din reteaua de medie tensiune de 20kV, se va intocmi studiu de solutie elaborat de SC Electrica SA Oradea, pe baza unei documentatii intocmite de catre SC Proiect Bihor SA, la comanda beneficiarului. Iluminatul exterior va fi asigurat prin folosirea a doua surse de energie: - panouri solare cu celule fotovoltaice, prevazute la fiecare corp de iluminat; - reteaua de joasa tensiune a SC Electrica SA, ca sursa de rezerva; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Agentia de Dezvoltare Locala Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Primaria Municipiului Oradea prin Agentia de Dezvoltare Locala, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize  Direcția Patrimoniu Imobiliar  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia Liana Oradea, 09 ianuarie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 8 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Ionel Vila