HCL 795/2024 Oradea adoptată

Pa aia] ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în suprafață de 105 mp, ce se va dezmembra din nr. cadastral 205692, înscris în CF nr. 205692 - Oradea, necesar pentru asigurarea amplasamentului suplimentar la obiectivul de investiţii descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea (str. Ogorului) Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.09.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în suprafață de 105 mp., ce se va dezmembra din nr. cadastral 205692, înscris în CF nr. 205692 - Oradea, necesar pentru asigurarea amplasamentului suplimentar la obiectivul de investiţii descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea (str. Ogorului); Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 344922/1 din data de 20.09.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 344922/2 din data de 20.09.2024, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Văzând CF, nr. 205692 - Oradea, în care este intabulat imobilui, identificat cu nr. cadastral 205692, în proprietatea societății Sansuvio S.R.L. Luând în considerare că singura soluţie tehnică fezabilă pentru finalizarea obiectivului de investiţii "Modernizare strada Radu Greceanw”, este realizarea canalului colector Dn 500 mm, în lungime de 225 m, cu afectarea pe o lățime de 1,5 m a proprietăților private identificate cu nr. cadastrale 206681 şi 205692 - Oradea. Întrucât cota de 105 mp teren din nr. cadastral 205692, luată în studiu este necesară pentru asigurarea amplasamentului suplimentar la lucrarea de interes public local descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalu! pluvial existent în zona Centurii Oradea din cadrul proiectului „Modernizare strada Radu Greceanu”. Luând în considerare: v discuţiile purtate cu proprietarii terenului ce urmează să fie afectat suplimentar, v” acordul de principiu al Cabinetului Individual de Insolvenţă - Costea Maria - Nicoleta, în calitate de lichidator judiciar al debitoarei - societatea Sansuvio S.R.L.., privind vânzarea suprafeței de 105 mp din nr. cadastral 205692, conform solicitării Primăriei din 12.09.2024 prin care se propune achiziționarea suprafeței de teren aflat în amplasamentul lucrărilor de utilitate publică, la preţul de 7.875 Euro, (adică 75 Euro / mp), v Opinia cu nr. 432_2PMO2/13.09.2024, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că preţul propus pentru tranzacţionarea proprietății se regăsește în palierul de prețuri de piață actual practicat în zonă; v Nota internă nr. 314224 din 26.08.2024, prin care Direcţia Tehnică solicită asigurarea cadrului juridic pentru realizarea lucrărilor de pozare a conductelor de canalizare pluvială în terenurile cu nr. cadastrale 201433, 206681, 205692, 205963 și 205693 - Oradea; Y” posibilitatea soluționării pe cale amiabilă, a oricăror probleme, neînţelegeri sau litigii prin achiziţionarea de către municipalitate a cotei de proprietate și punerea la dispoziţia constructorului a terenului necesar realizării lucrărilor potrivit soluției prezentate în adresa nr. 4432 din 26.08.2024. Având în vedere că achiziţia este una dintre opțiunile pe care le putem folosi pentru a prelua un bun imobil în proprietatea UAT - Municipiul Oradea; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civii, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lt. b), lit. c), alin. 4 lit a), alin. 6 lit.c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însuşește Opinia cu nr. 432_2PMO2/13.09.2024, prin care evaluatorul, Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziție referitor la suprafața de 105 mp teren, ce se va dezmembra din nr. cadastral 205692, înscris în CF nr. 205692 - Oradea, situat în zona străzii Ogorului, poate fi de 7.875 euro (adică 75 euro / mp) întrucât se încadrează în prețul de piaţă actual pe zonă. Art. 2. Art, 3. Art. 4, Art. 5. Art. 6. Art. 7. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul tabular - societatea Sansuvio S.R.L. - în faliment, a terenului - în suprafață de 105 mp - ce se va dezmembra din nr. cadastral 205692, înscris în CF nr. 205692 - Oradea, ce este situat în amplasamentul suplimentar necesar realizării lucrării de interes public local - descărcare ape pluviale colectate pe strada Radu Greceanu în canalul pluvial existent în zona Centurii Oradea din cadrul proiectului „Modernizare strada Radu Greceanu”. Se aprobă achitarea preţului, în sumă de 7.875 Euro - echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de la data plăţii, cu titlu de preț al imobilului identificat la art. 2 din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a terenului identificat la art. 2 din prezenta Hotărâre. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie, de dezmembrare şi de intabulare la Cartea funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Oradea, 26 septembrie 2024 Nr. 795 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ penitru” - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Direcţia Juridică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Societatea Sansuvio S.R.L. prin Cabinetul Individual de Insolvenţă - Costea Maria — Nicoleta; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. Anexă la HCL nr.795 din 26.09.2024 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 432_2 PMO2/13.09.2024 EVA OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN LIBER SITUAT IN ORADEA, STR OGORULUI, NR CAD 205692 PROPRIETAR: SANSUVIO S.R.L. SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informațiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului SEPTEMBRIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Ogorului, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 205692 Oradea - teren in cota de 105/14.268 mp, nr. cad. 205692, situat in Oradea, str. Ogorului, jud. Bihor, proprietar SANSUVIO S.R.L. Scopul evaluarii, specificat de beneticiarul lucrarii este de a prezenta valoarea de piata pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietăților conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului teren liber, in vederea finalizarii lucrărilor de modernizare a străzii Radu Greceanu, imobil situat in Oradea, str. Ogorului, jud. Bihor, asa cum a fost identificat mai sus, proprietar SANSUVIO S.R.L. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta ferma de vanzare, intocmita de către proprietara imobilului, societatea SANSUVIO SRL, prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilul identificat mai sus la preţul de 7.875 Euro , adica 75 EUR/mp. Valorile estimate au in vedere valorile aferente din Grila Notarilor Publici 2022, respectiv valorile de piata — acestea, la solicitarea beneficiarului lucrarii, reprezinta valoarea de achizitie. OPINIA evaluatorului este ca in zona, terenuri libere sunt oferite conform ofertelor regasite pe piata, ia preturi cuprinse intre 47-179 eur/mp, astfel ca valoarea de 75 eur/mp ofertata de proprietara este situata mai aproape de minimul regasit pe piata, astfel ca il consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR EMILIA VERONICA 4 Pag ameee Ne. 10151 N îi aaa 2024 + Aid parea Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile: Comparabila A: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/oradea-calea-santandrei-vand-teren-30-000-mp-deshidere-centura-55ml-IDICG Cinapoi ta istă s$ Distribuie CD Salvează Gabriela lovita Sruntacentie 4 07256098 Oradea, Calea Santandrei vand teren 20.000 imp deshidere centura 55mi 1950 000€ sc. Mataturară dela azaRăi > Bă Calea Santandrei, Oradea, Bihor Teren de vânzare S: 30000m2 Descriere Proprietatea imobiliara este amplasata in judetul Bihor, municipiul Oradea, Calea Santandrei nr. 20 -26, „zona de sus” la iesirea spre Arad Vecinatati: ROMSTAL ORADEA. REAL. 30.000 mp, cu deschidere de 55 ml la Calea Santandrei. Comparabila B: https:/Awwmw. storia. ro/ro/oferta/teren-cu-destinatie-comerciala-si-de-servicii-calea-aradului-IDrEC5 < înapoitalistă <Q Bistrinuie CD Salvează Codruța Pap zar cazaci Acunţ agenţie r %, 0758049477 “40. Numai deteeton Sunt interesat(ă) de acest teren de vânzare şi as vrea să fac o vizionare. Aştept ou interes raspunsul dus. Mulţumesc! Teren cu destinatie comerciala si de servicii, Calea Aradului p 399960€ zen: Bata lunar e le Ss RON y AA Calea Santandrei, Oradea, Bihor Teren de vânzare 333âm? lip teren: intravilan Locaţie: țeză moi sent Suprafaţă utilă: 3.533:m* Dimensiuni: Fă ante Gard: ră deteseria Tip acces: ră into Imprejurimi: făză en ora Media: O gaz Q electricitate (Q canalizare Q apăcurentă lip vânzător: agenţie Descriere za Arăiului insmecdiata vu tului comercial Oradea sută : zal Era SP pet Terenul este situat in ati de pvenumente sqienului Dedeman sau ă centrului come >pping Park 5 apropierea aeroportului inte: national Oradea Dispune de frant 33 mil 23 Artdulii, utdtati la imita die propietate atore duto Postul cdiestinati: seaca must ale! comert: hale. Shore C înapoi 1siists Sapiant ] Tron situat pe Calea Sântandirei - Centura Oradea 500 000€ wo: A Calea Santandrei, Oradea, Bihor Teren de vânzare N 5009m' «E bistrinuie — CD Savează ata nuoră daia 55 PO > Andrei Man arunt agenție % 0741029725 *4t2 Nume; de teatan Sunt interesata) de acest teren de vânzare ştaș vrea Astept cu interes, Multumesc! mzimult Trimite mesajul Descriere Sepient Imobhthare propune spre vanzare 4 parzela de teren pretabile pene "ndustriate, de logistica sau de depozitare 58 detigitâți comartiate Parceleie „nt situațe pe Centu ahota int e voltare, ca atare, Oradea - Calea Sântandrei o zona moderna a crăgului i proemitate silvuându se numerpase bancu: internaţ ana adea Shopping City), Hornbach, Dedeman, Auchan, Jumba, Bica Depot Leroy Meshn ete ua ecum Mona De asemenea, accesul șe tace pri Centura Oradea pterintu se aste atat wanbiitate cot şt accosibiita parcelele situandu se la 7GG m fată ae catea pincipată pre Arad Timişoara, fa 5 km faţă de granita cu Unyuria şile 17 km faţă de nodul ruter a! autostracn 45 din Biharia Pieţ 590.900 € + TAA. - negociabil Piaţimp: 100 Cimp e TVA Suprataţa parcaletar aste de 5.000 mp Ca atilitaţi ta limita praprietatu se află reteaua de apă curenta, candizăra electricitate şi reteaua da gaze naturate Alte comparabile: toria.ro/ro/oferta/reco-teren-balces 400-mp-oradea-lDvzOz K înapoia listă 26 Distrinule CD salvează q Darius Torebent anunț scente fa 0757782 9an Hume: Email “48 Numar rintetefan Sunt interesatță) de acest teren de vânzare și as vrea să fac o vizionare Aştept cu interes răspunsul dvs. Muitumase! maimat Trimite mesajul RECO Teren Balcescu 6400 MP Oradea 299900€ sn: sta unor dela 5 AA Calea Santandrei, Oradea, Binor Teren de vânzare N 6400m* lip teren: intravilan Locaţie: urbana Suprafaţă utilă: 8.400 m* Dimensiuni: itorenatii Gard: ! i Tip acces: sc dă iati imprejurimi: vă întocmai fdedlia: ii afearniatțăi Tip vânzător: agenție Descriere IMOBILIARE EXCLUSIVITA Teren intrau istrubit ci Suarătat.a de uni sportive, Funcburm de i imp ideal pe ţ tars sctiuni industriale si ebini "ioua patit! teren se poate fac 71 restaurante A contde e -nimentet ap Be (2) y Teren 4000 mp Front 80 m! Nufarul-Centura Oradiei, uitati COMERCIAL za5sooe — (IEEE Nicole drigarectu Aradea. Bihor 178 cm: Prezentare generală “ Suprafaţă utilă 4.000 m2 7, Tipteren comercial Locaţie urbana *, Dimensiuni 4.000 m Vizionare la distanță Cere informaţii A, Tipvânzător agenţie Descriere Teren intravilan Comercial in suprafata de 4000 mp cu un front la strada de 80 mi,conform schitei alaturate din anunt.terenul este la centura Oradiei in cartierul Nufarul,este un teren perfect pentru multe genuri de buisnis,actele la zii inclusi certificat de urbanism de Construire-imprejmuire la zii.toate Utilitatile la strada.pentru mai multe informatii va stam la dispozitie atat telefonic cat si pe mesageria Sitului inclusiv !a fata locului | terenului )/a multumim. Particularităţi Gard da Media electricitate, gaz, canalizare, telefon, apă curentă Tip acces asfaltat, nepavat Imprejurimi camp deschis Anexa B Elemente da congăraţie Tarenul avaluat Taran comparabil 20 (erancastie) Tara comparatii 5” (oferta) Tezen comparatii jOiarta) Bic: unitar vanzare 7 ofertare [Euro mm) FIRII 12008 109.09 Spvatara pentr CEZ tranzatia (EGEE Prg), Draga Ce E 202 EET sacele e 23 3 STI Pret asta Eure 9) 5208 Ea 30.50 Drept de proprietate Deplin Dsplin Deplin Deplin juarare peria de. Ce proprietare (Exo eg) Ca [A [zi «| [i] d Pre ajostar Euro seg) 6205 E 50:59 Restrictii legate Considerat tara Consiserat Fara Considerat fara Considerat fara ajustare pentru sestrictii legala (Euro mp) %% e Te [i] 9 o Dei oara Era neg) AI 30.50 Conditii de piată (data vanzarii) actuala actuale zatvala Soatari periei cena ce piată (Eco eee) ce] 00 cr Pr area Este Ep i TE30S ET 50:50 Localizare Oradea, sn. Ogorulini Oradea, Calea Santandrei 20-26 vaza Pap i” sea Rt e ad atare perie toralizare (Ere13p) Pete ESD 215% ELA acea 3Dr0at 233 213.43] 207 Pi ajuttatE eo _r59) EEE] s211 Caracteristici fizice teren - suprafata (mp) 105 30000 3333 SE PE CErazIertaze Sete Ea 5) din 17363 mag 2053 BEC II S6 ESTI să Fra postare Ure ep) Ti 13 78.00 Wilitatile tehnico-edilitare disponibile apa, canal, energie electrica, în apa, canal. energie alectrica, în | gaz, electricitate, canalizare, apropiere apropizre apa curenta d 1004 Sjoatare penira vrititani Euro ap) 0-00 Tzi EET! Dea ajsetatEs rep) i a TA EI 7470 Stare teren plan, ara conitreetii plan, fara censtezetii pian. fara constecatii plan, fara construstii SATA pen Stare teren (Ero aep) [EA [E da c-oo 0.09 col PE sjusrar Euro re) FL 7955 74.30 Acces teren rom astaltat Gura asaltat drum asfaltat Gsm asfaltat OEI per DEEE Tea TESS Ep) [a [RI Es [ET] 0:00 [XI] Drai ajuitar Euro eee) 714 EET] EAI) Zonare d sareieii ce servicii de seriei Gatare peria cea mezi Para stiti [55 [i [] 0 e Przi ajustat Euro ag) Fii 055 7370 ajustare totală sa sI ajustare sotală seta (32 dia prețul Ca vanzare) 9 gi] sjustare ali Erotă 13.55 tare totală brută (fa Gin prețul de vânzare) 22.54% Dee aparare pre) 7500 71.34 EEE 24.70 a teren intravilan 105.00 E 7,875 EURO 39,172 LEI T'aloare teren intravilan Valoare teren intravilan = 373 LELMP 75 EURO/MP NOTA“: Aceasta âiustare a comparabileior nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretu de vanzare (prin aproximarea mariei de reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata „ vanzatorii si cumparatorii) Drept de proprierate: nu s-a: aplicat ajustari, dreptu de proprietate este deplin Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piara: nu; s-au aplicat aiustari, ofertele sunt actuale. Localizare: s-au aplicat ajustari nevative tuturor comparabilelor, care sunt asezate mai accesibil datorita pozitionarii terenului. Caracteristici fizice: s-au aplicat ajustari negative comparabilelor 8 si C si ajustare pozit cota parte dintr-o suprafata mai mare si de faptul ca pretul pe mp este invers proportional cu suprafata va comparabilei A, tinandu-se cont de faptul ca terenul de evaluat este Uilitati: s-au aplicat ajuistari negative comparabilelor și C care au utilitati pe suprafata, Stare teren: iu: s-au aplicat ajustari, comparabilele fiind libere de cladiri pe suprafata Acces teren: nu: s-au aplicat ajustari, deoarece comparabilele au acces la drum asfaltat Zonare: nu s-au aplicat ajustari. destinatia terenului este similara. 10