HCL 793/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea realizării unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea şi societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L.,având ca obiect cote-părţi din imobilul situat în municipiul Oradea, B-dul. Gen. Magheru nr. 1 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea realizării unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea şi societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L.,având ca obiect cote-părți din imobilul situat în municipiul Oradea, B-dul. Gen. Magheru nr. 1; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 504855/1 din data de 20.11.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 504855/2 din data de 20.11.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că unul dintre proiectele viitoare ale municipalității, alături de Consiliul Judeţean Bihor și Episcopia Romano - Catolică Oradea, vizează amenajarea unei piaţete publice, în zona intersecţiei străzilor Snagovului, Republicii și b- dul. Gen. Magheru, în spatele clădirii unde va fi sediul Consiliului Județean Bihor; Ținând cont că, pentru asigurarea unei părţi din viitorul amplasament necesar realizării acestui proiect, este necesară și reglementarea situației juridice a imobilului din b-dul. Gen. Magheru nr. 1 (fostul Spital de boli infecțioase), deţinut în coproprietate de UAT - Municipiul Oradea și societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L., în care funcționează, în prezent, Centrul de Diagnostic Pozitron Diagnosztika PET CT - unitate importantă în cadrul sistemului de diagnosticare medicală oncologică; Analizând evidențele de carte funciară, conform cărora situaţia juridică a imobilului este următoarea: 1. societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L. deţine terenul - în suprafață de 917 mp și parte din construcţia - Policlinică, imobil înscris în Cartea Funciară nr, 154950 - Oradea, nr. topo 584/5, 584/5-C1; 2. UAT - Municipiul Oradea deține terenul - în suprafață de 338 mp și parte din aceeași construcţie - imobil înscris în Cartea Funciară nr. 177670 - Oradea, nr. topo 585/3, 585/3-C1, fiind transmis în folosinţa societății Pozitron Diagnosztika S.R.L., prin Contractul de închiriere nr. 41110 din 31.01.2023. Luând în considerare cererile repetate înregistrate la UAT - Municipiul Oradea, prin care societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L. și-a exprimat intenţia de a cumpăra cota deținută de UAT - Municipiul Oradea, având în vedere planurile sale de reamenajare și mansardare a clădirii - clinică de zi pentru oncologie și imagistică medicală, conform Avizului consultativ nr. 1987 din 09.10.2025 emis de Direcţia Arhitect Șef din cadrul Primăriei Municipiului Oradea; Ținând cont că, în urma discuţiilor purtate între reprezentanții celor două părți, s-a convenit încheierea unui contract de schimb, prin care: > UAT - Municipiul Oradea să transmită societăţii Pozitron Diagnosztika S.R.L. cota sa parte din construcție, având s.c.d. 394 mp și cota de 274 / 338 mp teren aferent, înscris în Cartea Funciară nr. 177670 - Oradea, evaluat la valoarea de 2.942.147 lei, echivalentul a 578.150 euro, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator, membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L.; > societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L. să transmită către UAT - Municipiul Oradea cota de 242 / 917 mp teren, înscris în Cartea Funciară nr. 154950 - Oradea, evaluat la valoarea de 393.245 lei, echivalentul a 77.275 euro, conform Raportului de evaluare evaluator, membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L.; > diferenţa de valoare rezultată între cele două imobile, în sumă de 2.548.902 lei, echivalentul a 500.875 euro (calculat la cursul oficial comunicat de BNR la data evaluării - 5.0889 lei/euro), se va achita cu titlu de sultă, de către societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L. în favoarea UAT - Municipiul Oradea, în baza contractului de schimb imobiliar. Sulta se va achita la încheierea contractului de schimb sau, potrivit opțiunii coschimbașului Pozitron Diagnosztika S.R.L., plata se va face eșalonat, fără dobândă, în 12 rate lunare, începând cu data autentificării contractului de schimb. Având în vedere necesitatea îndeplinirii de către societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L., a cerințelor legale pentru obţinerea avizelor și autorizaţiilor necesare lucrărilor de reamenajare și extindere a clădirii, în conformitate cu prevederile legale, părțile au stabilit următoarele: v indicii urbanistici se vor calcula raportat la suprafața de teren iniţială, alcătuită din cele două nr. topo menţionate mai sus, conform prevederilor cuprinse în Legea nr. 350/2001, actualizată; v UAT- Municipiul Oradea va asigura accesul auto la intrările din spatele clădirii, pe terenul aflat în domeniul public, conform formei propuse și avizate de principiu de CMUAT. În acest context, în scopul atingerii obiectivelor celor două entităţi; Potrivit art. 1763 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 4. Se însuşește Raportul de evaluare întocmit de către evaluator - membru A.N.E.V.A.R., pentru stabilirea valorilor de piață ale imobilelor identificate cu nr. topo 584/5, 584/5-C1 din CF nr. 154950 - Oradea, proprietate a societății Pozitron Diagnosztika S.R.L. și nr. topo 585/3, 585/3-C1 din CF nr. 177670 - Oradea, proprietate a UAT - Municipiul Oradea. Art, 2. Se aprobă realizarea unui schimb imobiliar între UAT - Municipiul Oradea și societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L., având ca obiect cote-părți din imobilul situat în mun. Oradea, b-dul. Gen. Magheru nr. 1, asitel: 2.1, societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L. transmite către UAT - Municipiul Oradea cota de 242 / 917 mp teren, identificat în nr. topo 584/5, înscris în Cartea Funciară nr. 154950 - Oradea, evaluat la valoarea de 393.245 lei (echivalentul a 77.275 Euro, la cursul oficial comunicat de BNR la data evaluării - 5.0889 lei/euro); 2.2. UAT - Municipiul Oradea transmite societăţii Pozitron Diagnosztika S.R.L. cota sa parte din construcție, având s.c.d. 394 mp, identificată cu nr. topo 585/3-C1 (nr. inventar 028440) și cota de 274 / 338 mp teren aferent (nr. inventar 028441), identificat cu nr. topo 585/3, imobil înscris în Cartea Funciară nr. 177670 - Oradea, evaluat la valoarea de 2.942.147 lei (echivalentul a 578.150 Euro, la cursul oficial comunicat de BNR la data evaluării - 5.0889 lei/euro); 2.3. diferenţa de valoare rezultată între cele două imobile, în sumă de 2.548.902 lei, echivalentul a 500.875 euro, se va achita cu titlu de sultă, de către societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L. în favoarea UAT - Municipiul Oradea, în baza contractului de schimb imobiliar. Sulta se va achita la încheierea contractului de schimb sau, potrivit opțiunii coschimbașului Pozitron Diagnosztika S.R.L., plata se va face eșalonat, fără dobândă, în 12 rate lunare, începând cu data autentificării contractului de schimb. Termenul scadent pentru plata ratelor va fi data de 15 a lunii următoare pentru luna în curs. Pentru neplata la scadență a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanţele fiscale. Art, 3. Se aprobă înscrierea în domeniul public al UAT - Municipiul Oradea a următoarelor terenuri: Y cota de 242 / 917 mp teren din nr. topo 584/5, înscris în Cartea Funciară nr. 154950 - Oradea, dobândit prin contractul de schimb, Y cota de 64 / 338 mp teren din nr. topo 585/3, înscris în Cartea Funciară nr. 177670 - Oradea, rămas în proprietatea Municipiului Oradea după încheierea contractului de schimb. Art, 4. Se aprobă ca, în vederea îndeplinirii de către societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L., a cerințelor legale privind obţinerea avizelor și autorizaţiilor necesare lucrărilor de reamenajare și extindere a clădirii: Y” indicii urbanistici să se calculeze raportat la suprafața de teren iniţială, alcătuită din cele două nr. topo menţionate mai sus, conform prevederilor cuprinse în Legea nr. 350/2001 actualizată "dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții”; Y UAT - Municipiul Oradea să asigure accesul auto la intrările din spatele clădirii, pe terenul aflat în domeniul public, conform formei propuse și avizate de principiu de CMUAT. Art. 5. Sumele necesare acoperirii transferului dreptului de proprietate și cele de publicitate imobiliară se suportă integral și exclusiv de către societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L. Art. 6. Se aprobă actualizarea Inventarului domeniului public și a evidenţelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art, 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice și Direcţiei Arhitectului Şef. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar; - Direcţia Economică, prin grija Direcția Patrimoniu Imobiliar, - Societatea Pozitron Diagnosztika S.R.L., prin grija Direcţia Patrimoniu Imobiliar, - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia'Borbei ) Oradea, 28 noiembrie 2025 Nr. 793 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru', 2 voturi „impotrivă” Anexă la H.C.L. nr.793 din 28.11.2025 E VAL Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr, 0528 Nr. lesire 547/19.11.2025 Actualizare a raportului nr. 514/15.07.2025 RAPORI DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SI COTE DE TEREN -— SCHIMB IMOBILIAR CF 177670 ORADEA, NR. TOP. 585/3, NR. TOP 585/3-C1, PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA CF 154950 ORADEA, NR. TOP. 584/5, PROPRIETAR SOCIETATEA POZITRON DIAGNOSZTIKA S.R.L., SITUATE IN ORADEA, STR GEN. GHEORGHE MAGHERU NR.1 PROPRIETARI: MUNICIPIUL ORADEA, SOCIETATEA POZITRON DIAGNOSZTIKA S.R.L. UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului si evaluatorului NOIEMBRIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare a bunurilor imobile constand in: - cota parte din constructia nr. top. 585/3-C1, scd = 394 mp si cota de teren 274/338 mp, nr. top. 585/3, inscrise in CF 177670 Oradea, proprietar Municipiul Oradea, - cota parte teren 242/917 mp (din care 203 mp teren cu destinatia propusa de drum), inscrisa in CF 154950 Oradea, nr. top. 584/5, proprietar societatea POZITRON DIAGNOSZTIKA S.R.L., situate in Oradea, str. Gen. Gheorghe Magheru nr.1, in vederea perfectarii unui schimb imobiliar, va transmitem SINTEZA LUCRARII Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 177670 Oradea, reprezentand cota parte din cladire — spatiu cu alta destinatie, nr. cad. 585/3-C1 avand conform releveu pus la dispozitie de beneficiar, total SU= 281 mp, respectiv Scd= 394 mp si teren in cota de 2741338 mp, nr. top. 585/3, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, - CF 154950 Oradea, teren in cota de 242/917 mp (din care 203 mp teren cu destinatia propusa de drum), nr. top. 584/5, proprietar societatea POZITRON DIAGNOSZTIKA S.R.L.. Utilizarea desemnata este estimarea valorii de piata in vederea utilizarii acesteia pentru demararea perfectarii unui schimb imobiliar. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea estimate prin abordarea prin piata, la data evaluarii, 19.11.2025 curs BNR 5.0889 lei/eur este: 1. Spatiu cu alta destinatie + cota de teren , proprietatea Municipiului Oradea: Chirie lunara total spatiu SU = 281 mp 2810 14,300] . Valoare estimata | Valoare estimata Proprietate evaluata EUR (fara TVA) LEI (fara TVA) Teren, nr. Top, 585/3, 274 [338 mp 150,700 765,397] Spatiu cu alta destinatie SCD = 394 mp 427,450 2,175,250 Total proprietate 578,150 2,942,147 2. Cote de teren, proprietatea societatii POZITRON DIAGNOSZTIKA S.R.L.: Para ISU ar Valoare estimata | Valoare estimata Ei EUR (fara TVA) LEI (fara TVA) Teren nr. Tap. 584/5, 39/917 mp (curti-constructii) 21,450 109,157] Teren nr. Top. 58415, 203/3917 mp (drum) 55,825 284,088 Total proprietate evaluata 77,275 393,245) Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR i ANDREI EMILIA VERONICA i 4 bgeiimatia Ne. 10153 NA Valabii 2025 Sb area en, stii Se anvat * se PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin prezenta se certifică faptul că, la momenţul_ intocmirii raportului _de evaluare, atat membrul corporativ cat şi toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenia de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare (EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerințelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 1.2. Clientul şi utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr 387605/02.10.2025, Nota de comanda nr. 502599/19.11.2025. 13. Activul supus evaluarii Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 177670 Oradea, reprezentand cota parte din cladire — spatiu cu alta destinatie, nr. cad. 585/3- C1 avand conform releveu pus la dispozitie de beneficiar, total SU= 281 mp, respectiv Scd= 394 mp si teren in cota de 274/338 mp, nr. top. 585/3, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, - CF 154950 Oradea, teren in cota de 242/917 mp (din care 203 mp teren cu destinatia propusa de drum), nr. top. 584/5, proprietar societatea POZITRON DIAGNOSZTIKA S.R.L. 1.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 5.0889 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). L5. Utilizarea desemnata Utilizarea desemnata este estimarea valorii de piata in vederea utilizarii acesteia pentru demararea perfectarii unui schimb imobiliar. 1.6. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piaţă nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piaţă. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piaţă impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o a [...]