HCL 789/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării cotei de 509 / 1.239 mp teren înscris în CF nr. 220093 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Livezilor nr. 56, în favoarea coproprietarilor, la prețul stabilit conform Raportului de evaluare Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cotei de 509 / 1.239 mp teren înscris în CF nr. 220093 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Livezilor nr. 56, în favoarea coproprietarilor, la prețul stabilit conform Raportului de evaluare; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 498037/1 din data de 17.11.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 498037/2 din data de 17.11.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Potrivit CF nr. 220093 - Oradea, imobilul luat în studiu, situat în mun. Oradea, str. Livezilor nr. 56, identificat cu nr. cadastral 220093 - Oradea, în suprafața totală de 1.239 mp teren intravilan cu casă și anexe, este deținut în coproprietate după cum urmează: e cota de 730 / 1.239 mp teren și construcţii - casă și anexe, se află în proprietatea sotio și a] e cota de 509 / 1.239 mp teren se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și este utilizat de către soții III ca teren aferent casei de locuit, în baza Contractului de Superficie nr. 182628, din 10.04.2024; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de către evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., prin care a fost estimată valoarea echitabilă a proprietății, în vederea stabilirii preţului de vânzare al terenului deținut de municipalitate, la valoarea de 32.067 euro (63 euro / mp), la care se adaugă TVA; Luând în considerare cererea înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 356729 din 11.09.2025, prin care dI. II solicită cumpărarea cotei de teren aflată în proprietatea UAT - Municipiul Oradea și adresa nr. 434462 din 28.10.2025, prin care își exprimă acordul cu privire la preţul stabilit conform Raportului de evaluare și solicită plata prețului în 24 de rate lunare: Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. art. 129 alin. 2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., privind estimarea valorii echitabile a proprietăţii - pentru cota de 509 / 1.239 mp teren situat în mun. Oradea, str. Livezilor nr. 56 conform anexei care face parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 2. Se aprobă vânzarea cotei de 509 / 1.239 mp teren, identificat cu nr. cadastral 220093, înscris în CF nr. 220093 - Oradea (nr. inventar 031601), pentru echivalentul în lei al sumei de 32.067 Euro (adică 63 Euro / mp) + TVA, stabilit conform Raportului de evaluare însușit la pct.1, în favoarea coproprietarilor Art, 3. Art, 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Oradea, 28 noiembrie 2025 Nr. 789 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Se aprobă ca preţul de vânzare al terenului menţionat Ia art. 2 din prezenta Hotărâre, să fie achitat - potrivit opțiunii cumpărătorului - eșalonat, fără dobândă, pentru o perioadă de 2 ani de la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare, în 24 de rate lunare, în Lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Termenul scadent pentru plata ratelor va fi data de 15 a lunii următoare pentru luna în curs. Pentru neplata la scadenţă a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanţele fiscale. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 28.02.2036, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.03.2026. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, va înceta Contractului de Superficie nr. 162628 din 10.04.2024. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Directia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; --- soți INI rin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Anexa la H.C.L. nr. 789 din 28.11.2025 EVAL_ Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 531 PMO2/20.10.2025 RAPORI DE EVALUARE COTA DE TEREN, SITUATA IN ORADEA, STR. LIVEZILOR NR. 56, JUD. BIHOR CF 220093- ORADEA, NR CAD 220093 ss AMI PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Utilizatorului desemnat şi evaluatorului OCTOMBRIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren in cota de 509/1239 mp , situat in Oradea, str. Livezilor nr. 56, jud. Bihor, nr cad. 220093, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 220093 Oradea, nr. cad. 220093 — teren in cota de 509/1239 mp, situat in Oradea, str. Livezilor nr. 56, jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a nronrietătii. in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii N -: NI proprietarii constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adopiate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea echitabila - este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe parcela evaluata + existenta concesiunii in favoarea proprietarilor care deţin clădirile edificate pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii sunt proprietarii cladirilor edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 17.10.2025, curs BNR: 5.0889 lei/eur este: Pret Î t luat LEI Teren, nr. Cad. 220093, 509/1239 mp | PretevaluatEUR | Pret evalua (FARA TVA) (FARA TVA) Pret evaluat /mp 63 321 Pret evaluat 509 mp 32,067 163,186 Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR LAT eg O ANDRE / DA JA VERONICA i betia Ne. 10154 ) A tâ, Valabii 2025 sf), Starea cn, e Se ANSvaR 1357 e a PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin_prezenta_se_ certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ_cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situaţia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare (EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluarii sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerințelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR w 1.2. Clientul şi utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Terenuri in baza contractului de servicii nr 387605/02.10.2025, Nota de comanda nr.405779/14.10.2025. 1.3. Activul supus evaluarii Activul supus evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 220093 Oradea, nr. cad. 220093 — teren in cota de 509/1239 mp, situat in Oradea, str. Livezilor nr. 56, jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. 1.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 5.0889 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). L.5. Utilizarea desemnata Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietătii. in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii ] proprietarii constructiilor de pe teren. 1.6. Tipul valorii Un țip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piață nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doua sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat suma valorilor individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care ar fi obtinuta cand un activ sau grup de active se vinde in mod individual. Valoarea de lichidare ar trebui sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doua premise de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere utilizarea desemnata a evaluarii tipul valorii este: Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. 1.7. Data evaluarii Data evaluării este 17.10.2025, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia bunurilor. 1.8. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizeaza ca bunurile care fac obiectul evaluarii au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze; inspectia a fost exclusiv vizuala, nu s-au testat functionalitati. 1.9. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispozitie de client privind: - starea fizica a bunurilor evaluate — observate la fata locului, - situatia juridica a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. Documentele si informatiile referitoare la bunurile evaluate in cadrul prezentului raport au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentanti autorizati ai Clientului, care poarta intreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre Client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate si pe internet. 1.10. lpoteze si ipoteze speciale lpoteze: Aspecte juridice Acest raport a fost elaborat avand la baza informatiile puse la dispozitie de catre beneficiarul lucrarii; Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele in forma necertificata si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; Evaluatorul nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor servituti privind terenul si/sau factori de mediu care ar putea influenta in vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neavand 5 competentele necesare; Evaluatorul nu va fi facut responsabil pentru aspectele de natura juridica ale imobilului. Aspecte fizico- dimensionale: Proprietatea a fost vazuta si inspectata de catre evaluator; Evaluatorul nu a facut nici o masuratoare a proprietatii. Dimensiunile proprietatii au fost preluate din descrierea legala a proprietatii (contractul de vanzare cumparare, extras de carte funciara, documentatie topografica, sau alte documente) puse la dispozitie de catre client, atasate in intregime prezentului raport; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentatii. Toate planurile de situatie puse la dispozitia evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nici o responsabilitate in aceasta privinta; Evaluatorul nu are cunostinta si se considera degrevat de raspunderea existentei unor vicii ascunse sau invizibile a proprietatii (inclusiv, dar fa [...]