HCL 765/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.404/2015 - Ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare, str. Ceyrat, nr. cad. 192678-:-192693, nr.cad.195511-:-195522 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.310732/06.08.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.4042015, str.Ceyrat, elaborat la iniţiativa PRIMARIEI MUNICIPIULUI ORADEA si SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG SRL, in baza certificatului de urbanism nr.1941/12.04.2018, in scopul modificarii planului urbanistic zonal aprobat cu HCL nr.404/2015 in sensul modificarii propunerii de mobilare aprobate, a numarului de apartamente, regimului de inaltime, organizarea incintei, stabilirea noilor reglementari, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud a localitatii, adiacent str.Ceyrat, in vecinatatea Cimitirului Municipal Rulikovski, intre str. Ceyrat, zona de protectie LEA 110kV din vecinatatea paraului Peta, UTR Va - la est si UTR Is_P la vest. Modificarile la PUZ aprobat se aplica strict pe suprafata rezervata etapei I de dezvoltare (S=72770,0mp). Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR M3 - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic, fiind studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.404/2015, care a produs efecte juridice . Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str.Ceyrat si str.Ronald Reagan. Terenul studiat, in suprafata totala de 72770,0mp,0mp, este identificat cu nr.cad.192681 inscris in CF nr.192681, nr.cad.192682 inscris in CF nr.192682, nr.cad.192684 inscris in CF nr.192684, nr.cad.192685 inscris in CF nr.192685, nr.cad.192686 inscris in CF nr.192686, nr.cad.192687 inscris in CF nr.192687, proprietar Municipiul Oradea, cu drept de concesiune pe 10 ani in favoarea SC Compania de Constructii Rezidentiale AG SRL, nr.cad.192683 inscris in CF nr.192683, proprietari SC Compania de Constructii Rezidentiale AG SRL, Puscas Dan Alexandru, Puscas Natalia, Laza Madalina Ioana, Pantea Mariana, Pantea Cornel Terente, Bocsan Horatiu Marian si Bocsan Mariana Simona, Barreiros Jose, Popa Adela Teodora, Groza Editke, Groza Stefan Ioan, Cheregi Teodor, Cheregi Magdalina, Costea Adrian, Pop Vasile Sebastian, Pop Aurica Lucretia, Herman Denisa Liana, , Herman Ioan, Herman Dana, Dobos-Groza Renata Andrea, Bocsan Emanuil, Bocsan Floare, Abu Torabi Kotaiba, Tuse Petru Florin, Tuse Delia, David Petronela Paraschiva, David Adrian Dorel, Spang Ligia Loredana, Popa Dan Lucian, Popa Andreea Georgiana, Bdir Mohamed, Homonai Iudit Hainal, Hanga Mihai Adrian, Hanga Mihoc Teodora Cristina, Buzila Georgiana Andreea, Buzila Lucian Ioan, Tocut Florin Ionut, Tocut Adina Daciana, Fofiu Gheorghe Adrian, Popa Viorel Vasile, Popa Maria Monica, Bogdan Elena, Bogdan Ion, Mehes Florin Vasile, Mehes Alina, Lazau Florin Ionel, Costea Ioana Mariana, Onciu Alina Adriana, Onciu Adrian Oliviu, Cernea Cosmin Ilie, Puscas Ioan, Fuss Albert, Gabor Ionut Cristian, Gabor Evelyn, Negrut Vasile, Negrut Mina, Zopota Ciprian, Maxim Cristian Adrian, Miculescu Victor Zian, Rosan Diana Anda, Harapu Costel Tiberius, Lobanova Iryna, Dunca Gheorghe, Dunca Ioana, Albu Cristian, Ianceu Lucia, Blejan Georgeta Ioana, Blejan Cornel Dan, Cureu Mihaela Olimpia, Cureu Nicolae Ioan, Ciobanu Calin Lucian, Pecherle Nicoleta Ioana, Sztrati Iosif Cristian, Ribeaud Annamaria, Priboi Tiberiu, Ghiriti Irina Doca, Ghiriti Ioan, SC Tre Stelle Shoes SRL, Danciu Denisa Violeta, Dragan Daniel, Domocos Rares Claudiu, Bishara Makram, Roman Ovidiu, Roman Daniela, Borsa Oana Teodora, Dezsi Renata, nr.cad.192679 inscris in CF nr.192679, nr.cad.192680 inscris in CF nr.192680, nr.cad.192688-:-192693 inscrise in CF nr.192688-:-192693, nr.cad.195511-:-195522 (provenite din dezmembrarea nr.cad.192678) inscrise in CF nr.195511-:-195522, in proprietatea Municipiului Oradea; Reţele tehnico edilitare . Din punct de vedere tehnic al cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in imediata apropiere a unor retele de apa, canalizare, energie electrica În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată,  Consiliul Local al Municipiului Oradea H o t ă r ă ș t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.404/2016 – Ansamblu de locuinte colective si functiuni complementare, str.Ceyrat, nr.cad.192678-:-192693, nr.cad.195511-:195522, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Fata de PUZ-ul aprobat cu HCL nr.404/2015 se propun urmatoarele modificari: - In locul cladirilor de locuinte ANL (6 tronsoane in regim de inaltime P+3E+M cu 180 apartamente) se vor construi 3 cladiri de locuinte colective in regim de inaltime Stehn+P+4E cu 180 de apartamente; - Se renunta la construirea 4 corpuri de cladire de la frontul str.Ceyrat (lot 2 – nr.cad.192679, lot 3 – nr.cad.192680); - Se modifica regimul maxim de inaltime la 3 corpuri de cladire de la D+P+4E la P+5E (lot 11 – nr.cad.192688, lot 12 – 192689); - Numarul de apartamente se modifica de la 908 la 817; - Numarul locurilor de parcare se modifica de la 897 la 843; - Reorganizarea incintei; Ansamblul rezidential cu functiuni complementare va cuprinde: - 3 corpuri de cladire, in regim de inaltime Stehn+P+4E, cu locuinte colective (180apartamente); - 3 corpuri de cladire, in regim de inaltime P+5E, cu locuinte colective si spatii comerciale la parter (120 apartamente); - un corp de cladire, in regim de inaltime P+4E, cu locuinte colective si spatii comerciale la parter (37 apartamente); - 12 corpuri de cladire, in regim de inaltime P+4E, cu locuinte colective (480 apartamente); Reglementari la nivelul functiunilor: a) pentru subzona de locuinte colective (partial cu spatii comerciale la parter): - regim maxim de inaltime D/Steh+P+4E/5E; - POT maxim = 25,0%; CUT maxim = 1,0; - retrageri - min. 0.60 m perimetral fata de limitele de proprietate ale loturilor; la sol. conturul balocanelor de la etaje (console) poate depasi limita de implantare la sol, daca nu se afecteaza circulatia perimetrala; min. 5.00 m de la parcaje, min. 10 m de la platforme colectare deseuri,; - distanta minima intre cladirile din incinta: o inaltime maxima rabatuta; - se vor amenaja 843 locuri de parcare pentru autoturisme aferente functiunilor (pentru locuinte colective, un loc de parcare pe unitatea de locuit, iar pentru spatii comerciale, un loc de parcare la 35 mp suprafata de vanzare); amenajarea locurilor de parcare se va realize pana la luarea in folosinta a obiectivelor deservite de acestea; - se vor amenaja 400 locuri de parcare pentru biciclete; amenajarea copertinelor pentru parcare biciclete din incintele private se va realiza pana la luarea in folosinta a obiectivelor care au pe teren prevazute sau atribuite prin contract, zone de parcare biciclete; - se vor amenaja 3 locuri de joaca pentru copii; este obligatorie amenajarea locurilor de joaca din incintele private, pana la luarea in folosinta a obiectivelor care au pe teren prevazute locuri de joaca ; - zone verzi amenajate: minim 25,0% din suprafata terenului studiat - nu se va imprejmui; b) pentru subzona de invatamant (reglementarile raman nemodificate): - regim de inaltime S/D+P+1E; - POTmaxim = 25,0%; CUT maxim = 0,5; - retrageri : - min. 15 m de la limita sudica a subzonei; - min. 3 m de la mejdia de vest; - min. 6 m de la mejdiile de nord si est; - H imprejmuire = max. 3.00 m - transparenta catre lot.16C, iar catre vecinatati opaca; - Suprafata curtii libere, inclusiv zone verzi : min. 10 mp / copil; - 15 locuri de parcare pentru autoturisme si un loc de parcare pentru autocar;  Distantele dintre cladiri si parcaje, respectiv platformele de colectare deseuri, vor respecta prevederile OMS 119 /2014 (min. 5 m, respectiv min. 10 m); Distantele intre cladiri vor respecta prevederile OMS 119/2014, adica minim o inaltime maxima, rabatuta; Fata de axul LEA 110 kV, se vor asigura distante de minim 20 m, pana la obiectivele propuse; Fata de SRM - ul existent se vor pastra distantele minime de 10 m fata de carosabile si de 15 m fata de cladiri civile; Fata de forajul de injectie apa geotermala in curs de proiectare, se va asigura o distanta minima de 20 m pana la cladiri; Organizarea circulatiei Accesul la cartierul rezidential se va realiza din str.Ceyrat, Se propune largirea, pe viitor, a str.Ceyrat la profil transversal de 21,0m; In interiorul zonei studiate se va dezvolta o retea de alei carosabile si private a caror profile transversale sunt prezentate in plansa 03/U:, In etapa a II – a, cand se va constitui str Fagarasului pe malul stang al Petei, accesul se va realiza si din aceasta strada. Asigurarea utilitatilor: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea, Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG SRL si PRIMARIA MUNICIPIULUI ORADEA , prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Directia Patrimoniu Imobiliar - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 09 august 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 765 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”