HCL 404/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Lotizare teren pentru dezvoltarea unui ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare, str. Ceyrat, nr. cad. 169131, 10839, 10838,165409, 171125, 165412, 169342, 165022, 165023, 165024, 187489– Oradea Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr.178548/29.06.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Ansamblu de locuinte cu functiuni complementare, nr. cad. 169131, 10839, 10838,165409, 171125, 165412, 169342, 165022, 165023, 165024, 187489– Oradea, in baza certificatului de urbanism nr.543/20.02.2015, in scopul determinarii conditiilor de lotizare a unui teren situat in zona str.Ceyrat, in vederea dezvoltarii unui ansamblu rezidential, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud a localitatii, adiacent str.Ceyrat, in vecinatatea cimitirului municipal Rulikovski, intre str. Ceyrat - la sud, malul stang al paraului Peta - la nord, str.Ronald Reagan la est si proprietati ale CJ Bihor si Satul Roman la vest. Regulamentul Zonarii Functionale a municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 49/2000, situeaza terenul in zona S - zona speciala de folosinta. In prezent, pe teren se afla cladiri anexe propuse spre desfiintare, o statie de injectie apa termala uzata - in faza de proiect – care instituie o zona de protectie fata de cladiri cu raza de 20 m, SRM - proprietate privata a mun. Oradea – care instituie o zona de protectie cu raza de 10 m fata de circulatii carosabile si raza de 15 m fata de cladiri, conform NPEE 2 - 2008; Deasemenea in partea dinspre Paraul Peta exista stalpi si traseu LEA 110 KV - circuit Oradea Sud - Oradea Vest – care instituie o zona de protectie cu raza de min. 5 m de la picior stalp pana la marginea drumurilor (profil complet) si min. 18.5 m din axul liniei pana la cladiri si amenajari supraterane (constructii, inclusiv imprejmuiri) - conform NTE - 0003-04-00; Terenul studiat, in suprafata totala de 95888 mp, identificat prin nr. cad. 169131 inscris in CF nr. 169131, 10839 inscris in CF nr.183167, 10838 inscris in CF nr.165976, 165409 inscris in CF nr.165409, 171125 inscris in CF nr.171125, 165412 inscris in CF nr.165412, 169342 inscris in CF nr.169342, 165022 inscris in CF nr.165022, 165023 inscris in CF nr.165023, 165024 inscris in CF nr.165024, 187489 inscris in CF nr. 187489, se afla in proprietatea municipiului Oradea. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str.Ceyrat si str.Ronald Reagan Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in imediata apropiere a unor retele de apa, canalizare, energie electrica, energie termica, gaze naturale În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „c” şi art. 45 alin. (2) lit. „e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Lotizare teren pentru dezvoltarea unui ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare,str.Ceyrat, nr.cad. 169131, 10839, 10838,165409, 171125, 165412, 169342, 165022, 165023, 165024, 187489– Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate Dezvoltarea urbanistica a zonei studiate se va realiza in doua etape: - in etapa I se stabilesc reglementarile urbanistice pentru zona rezidentiala ce se va dezvolta de la str.Ceyrat pana la limita zonei de protectie a LEA 110 kV (S = 72770 mp);  - in etapa a II-a se va realiza dezvoltarea retelei stradale care va deservi zona rezidentiala prin constituirea str. Fagarasului pe malul stang al Petei, amplasarea unui pod pietonal / biciclete in continuarea str. Feldioarei, pista de biciclete pe zona afectata de linia de 110 kV si un parc pentru animale de companie Lotizare teren si definire functiuni; Ansamblul rezidential cu functiuni complementare va cuprinde: - 6 tronsoane locuinte colective tip ANL in regim de inaltime P+3E+M, cu 180 apartamente; - 20 tronsoane locuinte colective cu un total de 728 apartamente, din care: 3 tronsoane in regim de inaltime D+P+4E, cu 32 apartamente si comert la parter ; 11 tronsoane in regim de inaltime Steh.+P+4E, cu 40 apartamente; 2 tronsoane in regim de inaltime Steh+P+4E, cu 32 apartamente si parter comercial; 4 tronsoane in regim de inaltime Steh+P+3E, cu 32 apartamente - in trepte, functie de configuratia terenului; Suprafata spatiilor comerciale va fi de 4300 mp (5 tronsoane de bloc - 3 tronsoane la str.Ceyrat si doua tronsoane in incinta cartierului); - o parcela destinata amplasarii unei unitati de invatamant primar/prescolar; - parcaje la sol: 897 locuri de parcare pentru autoturisme si 400 locuri de parcare pentru biciclete, astfel: 728 locuri de parcare pentru cele 728 apartamente propuse estimate (din care 17 locuri pentru persoane cu dizabilitati); 126 locuri de parcare pentru locuinte colective ANL (70% din numarul de apartamente) la 180 apartamente estimate, 43 locuri de parcare pentru spatiile comerciale (1 loc de parcare / 100 mp); 15 locuri parcare autorturisme + 1 loc autocar, pentru functiune de invatamant - 6 puncte colectare deseuri selective - zone verzi publice de cartier (9713 mp) si zone verzi private de cartier (9950 mp); - 7 locuri de joaca pentru copii (dintre care, unul pentru locuintele colective tip ANL); - 2 posturi trafo; Reglementari la nivelul functiunilor: a) pentru zona de locuinte colective tip ANL: - regim de inaltime P+3E+M ; - POTmaxim = 25,0%; CUT maxim = 1,0; - retrageri - min. 0.60 m perimetral fata de limitele de proprietate ale loturilor; la sol. conturul balcoanelor de la etaje (console) poate depasi limita de implantare la sol, daca nu se afecteaza circulatia perimetrala; - retrageri minime fata de ax LEA 110 kv (inclusiv balcoane)= min. 22.00 m; - retrageri minime fata de SRM existent (inclusiv balcoane)= min. 15 m; - 126 locuri de parcare pentru autoturisme si 50 locuri de parcare pentru biciclete; - zone verzi publice amenajate aferente (S = 2459 mp) - 1 loc de joaca pentru copii – public (S = 278 mp) - 1 copertina pentru parcare biciclete - publica (50 biciclete); - nu se va imprejmui; b) pentru zona de locuinte colective cu servicii si comert la parter: - regim maxim de inaltime D/Steh+P+3E/4E; - POT maxim = 25,0%; CUT maxim = 1,0; - retrageri - min. 0.60 m perimetral fata de limitele de proprietate ale loturilor; la sol. conturul balocanelor de la etaje (console) poate depasi limita de implantare la sol, daca nu se afecteaza circulatia perimetrala; min. 5.00 m de la parcaje, min. 10 m de la platforme colectare deseuri,; - distanta minima intre cladirile din incinta: o inaltime maxima rabatuta; - copertine cu 350 locuri parcare biciclete; - este obligatorie amenajarea copertinelor pentru parcare biciclete din incintele private, pana la luarea in folosinta a obiectivelor care au pe teren prevazute sau atribuite prin contract, zone de parcare biciclete - 771 locuri de parcare pentru autoturisme; - 6 locuri de joaca pentru copii: - este obligatorie amenajarea locurilor de joaca din incintele private, pana la luarea in folosinta a obiectivelor care au pe teren prevazute locuri de joaca ; - nu se va imprejmui; c) pentru zona de invatamant: - regim de inaltime S/D+P+1E; - POTmaxim = 25,0%; CUT maxim = 0,5; - retrageri : - min. 15 m de la limita dintre loturile 17INV si 16C; - min. 3 m de la mejdia de vest; - min. 6 m de la mejdiile de nord si est; - H imprejmuire = max. 3.00 m - transparenta catre lot.16C, iar catre vecinatati opaca; - Suprafata curtii libere, inclusiv zone verzi : min. 10 mp / copil; - 15 locuri de parcare pentru autoturisme si un loc de parcare pentru autocar;  Distantele dintre cladiri si parcaje, respectiv platformele de colectare deseuri, vor respecta prevederile OMS 119/2014 (min. 5 m, respectiv min. 10 m); Distantele intre cladiri vor respecta prevederile OMS 119/2014, adica minim o inaltime maxima, rabatuta; Fata de axul LEA 110 kV, se vor asigura distante de minim 20 m, pana la obiectivele propuse; Fata de SRM - ul existent se vor pastra distantele minime de 10 m fata de carosabile si de 15 m fata de cladiri civile; Fata de forajul de injectie apa geotermala in curs de proiectare, se va asigura o distanta minima de 20 m pana la cladiri; Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu Accesul la cartierul rezidential se va realiza din str.Ceyrat, In interiorul zonei studiate se va dezvolta o retea de alei carosabile si private a caror profile transversal sunt prezentate in plansa 5U: - carosabil 7 m latime (exclusiv parcarea de la str. Ceyrat, organizata monobloc, cu carosabile de 5 m latime) ; pista de bicilete 2 m latime, trotuare (circulatii pietonale) de 1,5-3 m latime in incinta cartierului, In etapa a II – a, cand se va constitui str Fagarasului pe malul stang al Petei, accesul se va realiza si din aceasta strada. Asigurarea utilitatilor: se va realiza prin extinderea retelelor de alimentare cu apa, canalizare menajera, energie electrica, existente in zona. Alimentarea cu energie termica a ansamblului rezidential se propune a se realiza din reteaua termica centralizata (SACET Oradea) prin extinderea retelei. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Administratia Imobiliara Oradea Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Administratia Imobiliara Oradea, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 30 iunie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 404 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila