HCL 72/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functionala din UTR RrM2 in UTR Et. Construire clădire pentru activități terțiare zona str.Matei Corvin, nr.60, nr.cad.150317, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.01.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Reconversie functionala din UTR RrM2 in UTR Et. Construire clădire pentru activităţi terțiare zona str.Matei Corvin, nr.60, nr.cad.150317, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul sub nr. 17809/1 din data de 17.01.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 17809/2 din data de 17.01.2024, întocmit de către Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Reconversie functionala din UTR RrM2 in UTR Et. Construire clădire pentru activităţi terțiare, zona str.Matei Corvin, nr.60, nr.cad.150317, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.4001/31.08.2022, la initiativa beneficiarului E proiect elaborat catre SC Pannon Proiect SRL, arh.Czirjak Levente, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentatia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unor activități economice terțiare, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara; Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de nord a localitatii, Cartierul Episcopia Bihorului; Conform Regulamentului Local de Urbanism afferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situate parțial in UTR RrM2 — parcelar riveran arterelor de importanță locală destinat restructurării - zonă mixtă cu regim de construire închis, parţial în UTR ULiu — zonă de urbanizare pentru locuinăe În regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. In UTR RrM2 regimul maxim, de înălţime este reglementat la (1-2S)+P+2+M/R, iar valorile maxime ale indicilor urbanistici sunt POT maxim = 60% (parcele comune), POT max = 70% (parcele de colț), CUT max = 1,8 (parcele comune), CUT max = 2,2 (parcele de colț) În UTR ULiu regimul maxim, de înălțime este reglementat la S+P+E+R/M, D+P+E/M, iar valorile maxime ale indicilor urbanistici sunt POT maxim = 35%, respective 60% (locuințe covor), CUT max = 0,9 Legătura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Matei Corvin și str.Lirei. Terenul care a generat PUZ-ul. in sunrafata de 2027 0 mp (mas 2878,0mp) este identificat cu nr.cad. 150317 inscris in CF nr.150317, (proprietari În zona propusă pentru reconversie din UTR RrM2 în UTR Et sunt cuprinse parcelele identificate cu nr.cad.191696 însxris ăn CF nr.191696, nr.cad.176642 înscris în CF nr.174682, (proprietar & nr.cad.169028 înscris în CF nr.169028 (proprietar Ferrara Impex SRL), nr.cad.199690 înscris în CF nr.199690 (proprieta Suprafata totala a terenului studiat prin PUZ este de 27949, mp, iar suprafata de teren reglementata in etapa 1 este de 18691,0mp Retele tehnico edilitare În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; In baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1, Se aprobă Planului Urbanistic Zonal/ Masterplan - Reconversie functionala din UTR RrM2 in UTR Et. Construire clădire pentru activități terțiare, zona str.Matei Corvin, nr.60, nr.cad.150317, Oradea, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate si reglementările specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Documentatia de urbanism studiaza aria delimitata de str.Matei Corvin, str.Lirei (ambele ramuri) si limita UTR Et, care conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 se afla parțial în zonă de urbanizare pentru locuinţe individuale și parțial în zonă de restructurare pentru funcțiuni mixte, stabilindu-se: 1. Reconversia funcțională parţială din UTR RrM2 în UTR Et (reglementata prin prezenta documentatie de urbanism -etapa 1) și transformarea UTR ULiu în UTR Liu; 2. Modificarea profilului transversal al str.Lirei (tronsonul paralel cu str.Matei Corvin) reglementat prin PUG, stabilindu-se un profil transversal de 12,0m (profilul de 16,0m prevăzut în PUG nu se justifică pe zona studiată) 3. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru etapa 1 - sUTR Et și sUTR Liu (din terenul care a generat PUZ-ul) Noile reglementări pe zona studiată Zona studiată a fost împărțiti iîn 3 subzone a) Subzona de tip Et, provenită prin reconversia parțială a UTR RrM2, care include terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.150317 (parțial), terenul identificat cu nr.cad 168028 (parţial), terenul identificat cu nr.cad.191696, nr.cad.174682, nr.cad.199690. Pe parcelele identificate cu nr.cad.191696, nr.cad.174682, nr.cad.199690 și în prezent se desfășoară activități premise în UTR Et și nepemise în UTR RrM2 (hale, service auto,salon auto) - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activități economice terțiare; - Regim maxim de inaltime propus: (1-3S)+P+2+M/R - POT maxim = 60%; - CUT maxim = 1,8; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m; - retrageri faţă de mejdiile laterale(pentru constructiile noi): min 3,0m fata de mejdia sud-estica, conform Cod Civil față de mejdia nord-vestică - retrageri faţă de limitele posterioare: 6,0m b) Subzona de tip Liu, provenită din transformarea UTR ULiu, care include parcelele situate la frontul str.Lirei (partea nord- estică) - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale sau lucuințe semicolective (max 2 unități locative); - Regim maxim de inaltime propus: S+P+E+M/R sau D+P+E/M - POT maxim = 35%; - CUT maxim = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 3,0m; - retrageri faţă de mediile laterale(pentru constructiile noi): min 3,0m fata de mejdia sud-estica, conform Cod Civil faţă de mejdia nord-vestică - retrageri faţă de limitele posterioare: 6,0m. Fâșia de teren cu lăţimea de min 6,0m către mejdia posterioară din SUTR Liu, se va amenaja ca zonă verde cu vegetaţie înaltă și va avea rol de barieră de separare între cele 2 funcțiuni Mobilarea parcelelor situate în subzona Liu (cu excepția terenului care a generat PUZ-ul) se va studia prin documentaţii de urbanism ulterioare (PUD) c) Subzona din UTR RrM2 rămasă dupa reconversia parțială în UTR Et va fi studiata prin altă documentaţie de urbanism într-o etapă ulterioară Reglementari specifice pentru terenul care a generat PUZ-ul: Pe parcela care a generat PUZ-ul se va construi un corp de clădire cu destinaţia servicii și comerț; - regim de inalțime: P+E - POT max = 60,0%; CUTmax = 1,8; Amplasarea clădirii și amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U-03 În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor, conform RLU aferent PUG (anexa 2); Zone verzi amenajate - min 20% din suprafața terenului Organizarea Circulatiei Accesul in zona desinata activitatilor terțiare se va realiza din str. Matei Corvin iar accesul în zona de locuințe individuale se va realiza din str.Lirei Se propune lărgirea etapizata a str.Lirei, la profil transversal de 12,0m, iar terenul necesar lărgirii drumului va trece din proprietate privată în proprietea Municipiului Oradea cu destinaţia de drum public; În dreptul parcelei care a generat PUZ-ul este asigurată distanța de min 6,0m din ax pe partea beneficiarilor Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, | prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize, Directia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Tehnica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia-Liana Oradea, 31 ianuarie 2024 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 72 da SECRETAR GENERAL | Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / | / Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate “Son radea, la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor “de. râri 'ale- autorității deliberative” și pe www .oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”