HCL 701/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenurilor, în suprafață totală de 273.417 mp, identificate prin nr. cadastrale 162474, 162481, 205712, 205713, 212591, 212596, 212614, 212620, 212628 și 212725, situate în zona str. Corneliu Baba în vederea extinderii Parcului Industrial Eurobusiness IV Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 292470/1 din 22.08.2022 și Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 292470/2 din 22.08.2022, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin caare se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenurilor, în suprafață totală de 273.417 mp, identificate prin nr. cadastrale 162474, 162481, 205712, 205713, 212591, 212596, 212614, 212620, 212628 și 212725, situate în zona str. Corneliu Baba, în vederea extinderii Parcului Industrial Eurobusiness IV. Văzând că potrivit C.F. nr. 162474, 162481, 205712, 205713, 212591, 212596, 212614, 212620, 212628 și 212725 - Oradea, imobilele având nr. cadastrale 162474, 162481, 205712, 205713, 212591, 212596, 212614, 212620, 212628 și 212725, reprezentând terenuri (fără construcţii) sunt în proprietatea privată a Parohiei Ortodoxe Române Nufărul din Oradea. Întrucât pentru imobilele - în suprafaţă totală de 273.417 mp - identificate prin nr. cadastrale 162474, 162481, 205712, 205713, 212591, 212596, 212614, 212620, 212628 și 212725, situate în vecinătatea parcului Industrial Eurobusiness IV Oradea, există interes ferm din partea unui potențial investitor care dorește să realizeze în municipiul Oradea o investiție considerabilă ce ar putea avea un impact pozitiv asupra economiei orașului; Luând în considerare: Y. că prin înscrisul, înregistrat sub nr. 292222 din 19.08.2022, Parohia Ortodoxă Română Nufărul din Oradea înaintează Oferta fermă de vânzare a proprietăţii sale, constând în terenuri - cu suprafața totală de 273.417 mp (ca urmare a scăderii suprafețelor afectate de drumuri/ proiecte de drumuri din zonă), pentru care solicită un preț de 20 euro/mp cu plata în 3 tranșe, în 3 ani; Y draftul cu elementele principale ale viitorului contract de vânzare - cumpărare convenit între Parohia Ortodoxă Română Nufărul din Oradea și UAT - Municipiul Oradea, în care se prevede achitarea prețului în 3 ani în 3 tranșe egale; “oportunitatea atragerii unui investitor important în parcul industrial, respectiv posibilitatea oferirii unei suprafețe îndestulătoare realizării investiţiei; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin.6 lit.c), art. 139 alin. (3), lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăște: Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea, de la proprietarul tabular - Parohia Ortodoxă Română Nufărul din Oradea, a terenurilor - în suprafaţă totală de 273.417 mp - identificate cu nr. cadastrale 162474, 162481, 205712, 205713, 212591, 212596, 212614, 212620, 212628 și 212725, înscrise în CF 162474, 162481, 205712, 205713, 212591, 212596, 212614, 212620, 212628 și 212725 - Oradea, situate în mun. Oradea, în zona străzii Corneliu Baba - în vecinătatea Parcului Industrial Eurobusiness IV, în scopul extinderii Parcului Industrial Eurobusiness IV. Art. 2. Se însușește Opinia privind valoarea terenului, nr. 223 PMO2/19.08.2022, emisă de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitoare la analiza prețului de piață, care constituie Anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 3. Se însușește draftul contractului de vânzare - cumpărare ce urmează a se încheia între Parohia Ortodoxă - Română Nufărul din Oradea și UAT - Municipiul Oradea, conform Anexei nr. 2 la prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă achitarea prețului 5.468.340 Euro (adică 20 euro / mp), pentru cumpărarea terenurilor menţionate în articolul 1 din prezenta Hotărâre, în 3 tranșe egale / 3 ani, în lei - la cursul BNR din ziua plății, - tranșa 1 = 1.822.780 euro (în lei - la cursul BNR din ziua plății) -în 15 zile de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare, - tranșa 2 = 1.822.780 euro (în lei - la cursul BNR din ziua plăţii) - până cel târziu la data de 15.09.2023, - tranșa 3 = 1.822.780 euro (în lei - la cursul BNR din ziua plăţii) - până cel târziu la data de 15.09.2024, Art. 5. Se aprobă înscrierea în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a terenurilor identificate Ia art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 6. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi de întabularea la Cartea Funciară a proprietăţii ce se va achiziţiona. Art. 7. Se aprobă transmiterea în administrarea societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea a terenurilor achiziționate în vederea demarării procedurii de obținere a titlului de Parc Industrial pentru suprafețele de teren de Ia art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 8. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 9. Se aprobă Planul de amplasament şi delimitare a imobilului cu propunerea de dezmembrare în două loturi a suprafeţei de 203.705 mp (din acte) / 203.706 mp (din măsurători) teren identificat cu nr. cadastral 212628 - Oradea, astfel: ” Suprafa Nr. cadastral Azi bin ina asia Nr. cadastral nou PIARIRIA N St ral 19 Observaţii dezmembrat CF constituit nr. cadastral -mp- -mp- 212628 212628 203705 Lot 1 79.028 Teren pentru Oradea (măsurat 203706) Lot 2 124.678 construcții TOTAL 203.706 Art. 10. Se aprobă deschiderea a două noi coli de Carte Funciară pentru înscrierea imobilelor dezmembrate la art. 9 din prezenta Hotărâre, astfel - LOT 1 - teren având suprafaţa de 79.028 mp, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, - LOT 2 - teren având suprafaţa de 124.678 mp, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea. Art. 11. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu Imobiliar și Direcţia Economică. Art. 12. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Economică prin grija DPI- Serviciul Terenuri; societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A prin grija DPI- Serviciul Terenuri; Parohia Ortodoxă Română Nufărul din Oradea prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - O.C.P.I. Bihor prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ laped Flavius-Marian CONT NEAZĂ SECRETAR GENERAL Euge Brie (0 Oradea, 25 august 2022 Nr. 701 :ADEP * SC 9 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentnu” Pure | 44 Dea We: PI 25:90] Membra corporativ ANEVAR sii SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 223 PMO2/19.08.2022 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN LIBER SITUAT IN ORADEA, ZONA STR CORNELIU BABA PROPRIETAR PAROHIA ORTODOXA ROMANA NUFARUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului AUGUST 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara constand in terenuri libere situate in Oradea, zona str. Corneliu Baba, Jud. Bihor, in vederea achizitiei. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara constand in terenuri intravilane : identificate prin nr. cadastral 162474 (27.316 mp). nr. cadastral 162481 (21.699 mp), nr. cadastral 205712 (810 mp), nr. cadastral 205713 (2.964 mp), nr. cadastral 212591 (1.714 mp), nr. cadastral 212596 (34 mp), nr. cadastral 212614 (1.851 mp), nr. cadastral 212620 (774 mp), nr. cadastral 212628 (201.461 mp), nr. cadastral 212725 (18.695 mp), toate fără construcţii, cu categoria de folosinţă arabil în intravilan, „, va transmitem SINTEZA EVALUARII Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de achizitie a terenului de catre Municipiul Oradea, Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii este de a prezenta valoarea de piata in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului teren liber, situat în Oradea,zona str. Corneliu Baba, asa cum a fost identificat mai sus, proprietar PAROHIA ORTODOXA ROMANA NUFARUL ORADEA . Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta fermă de vânzare, întocmită de către proprietara imobilului, PAROHIA ORTODOXA ROMANA NUFARUL ORADEA , prin care aceastia propune Municipiului Oradea spre vânzare imobilul identificat mai sus la preţul de 20 EUR/mp Valorile estimate au in vedere valorile aferente din Grila Notarilor Publici 2022, respectiv valorile de piata — acestea, la solicitarea beneficiarului lucrarii, reprezinta valoarea de achizitie. OPINIA evaluatorului este ca in zona, terenuri libere sunt oferite conform ofertelor/ tranzactiilor regasite pe piata, la preturi cuprinse intre 16-43 eur/mp, astfel ca valoarea de 20 eur/mp ofertata de proprietara este situata aproape de minimul regasit pe piata, astfel ca il consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR [5] şi zel Anexa 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 'din 25.08.2022 __ CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE Părţile contractante ad E PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ NUFĂRUL ORADEA, cu sediul în mun. Oradea, str. Nufărului nr. 65, județul Bihor, CIF 4784113, reprezentată prin dalele 20 ud iai ie cetățean ..................., născut la data de .................., cu domiciliul în mun. ............ e ST mt eee ate SE 1 EI RR Udrea „, CNP „ în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte . UAT - MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, județul Bihor, Cod fiscal 35372589, reprezentat legal prin Birta Florin - Alin, primar al cărui drept de semnătură a fost delegat, în temeiul Dispoziţiei nr. 332 din 01.03.2022, administratorului public - Jurca Mihai, cetățean român, identificat prin CNP a ea aaa cu domiciliul în municipiul... ST ne NT. arat parea sete ÎN [ile IDR ERE „SI PIN ceccar aa , având cont bancar RO50TREZO76502205X016643 deschis la Trezoreria mun, Oradea, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, În condiţiile art. 1169, 1270 şi 1650 şi următoarele din Codul civil, precum și ale Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. .......... din 25.08.2022, 2 2.2. consimţim ia încheierea prezentului Contract de vânzare - cumpărare, astfel: Obiectul contractului Subscrisa vânzătoare vând cumpărătorului întreg dreptul de proprietate asupra imobilelor situate în mun. Oradea, în zona străzii Corneliu Baba, jud. Bihor, care în natură reprezintă - teren intravilan - liber de sarcini, în suprafață totală de 273.417 mp. identificate prin nr. cadastral 162474 (27.316 mp), nr. cadastral 162481 (17.799 mp), nr. cadastral 205712 (810 mp), nr. cadastral 205713 (2.964 mp), nr. cadastral 212591 (1.714 mp), nr. cadastral 212596 (34 mp), nr. cadastral 212614 (1.851 mp), nr. cadastral 212620 (774 mp), nr. cadastral 212628 (201.460 mp), nr. cadastral 212725 (18.695 mp), toate fără construcţii, având categoria de folosință arabil, situate în intravilanul U.A.T. Noi, părțile prezentului contract, stabilim că dreptul de proprietate asupra terenului de mai sus, împreună cu toate dezmembrămintele sale, se transferă în patrimoniul Cumpărătorului, azi - data semnării și autentificării prezentului act, respectiv că imobilul a fost predat în folosința Cumpărătorului anterior autentificării prezentului contract. III. Prețul vânzării 3.1. Preţul vânzării imobilului descris mai sus şi stabilit de părţi, este de 20 (douăzeci) 3.2. Euro / mp., rezultând un suma totală de 5.468.340 (cincimilioanepatrusuteșaizecișioptmiitreisutepatruzeci) Euro. Preţul, în sumă totală de 5.468.340 Euro (adică 20 euro / mp), stabilit pentru cumpărarea terenurilor menţionate la pct. II din prezentul Contract se achită de către cumpărătoare în 3 tranșe egale, în 3 ani calendaristici, în lei - la cursul BNR din ziua plăţii, astfel: - tranşa 1 = 1.822.780 euro (în lei - la cursul BNR din ziua plății) - până cel târziu la data de 15.09.2022, - tranșa 2 = 1.822.780 euro (în lei - la cursul BNR din ziua plății) - până cel târziu la data de 15.09.2023, - tranșa 3 = 1.822.780 euro (în lei - la cursul BNR din ziua plăţii) - până cel târziu la data de 15.09.2024, 3.3. Contravaloarea în lei a preţului se va achita, astfel cum a fost stipulat mai sus, în (oo 18 (4] JIM oX= Ja [oc= | pai a Le IRI RER a PRE „deschis la nsoisataza i ee ame ațeeaa pe seama Vânzătoarei din contul bancar nr. RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria mun. Oradea, pe seama UAT - Municipiului Oradea. 3.4. Noi, părțile prezentului contract, solicităm să nu se înscrie în cartea funciară, ipoteca legală prevăzută de art. 2386, alin. 1 Cod civil, pentru diferenţa de preț rămasă neachitată iar în situaţia în care U.A.T. - Municipiul Oradea nu va achita, în termenul stabilit, rata scadentă, Vânzătorul va putea executa cu prioritate această sumă din disponibilitățile Cumpărătorului existente în conturile de Trezorerie, executabile potrivit prevederilor legale, până la concurenţa în lei a ratei scadente, neachitate. 3.5. Subscrisa Vânzătoare - PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ NUFĂRUL ORADEA îmi exprim în mod expres acordul cu vânzarea de către U.A.T. - MUNICIPIUL ORADEA a acestui teren către un alt cumpărător, anterior încasării integrale a prețului vânzării de către subsemnata, în considerarea art. 2324 Cod civil și a prevederilor pct. 3.4 din prezentul contract. IV. Obligatiile Cumpărătorului 4.1. Subscrisa Cumpărătoare mă oblig să achit preţul vânzării aşa cum a fost stipulat la pct. 3.1. și 3.2., să declar prezentul contract de vânzare - cumpărare în evidenţele patrimoniale ale UAT - Municipiul Oradea, precum şi să suport toate cheltuielile ocazionate cu autentificarea şi întabularea în Cartea Funciară a prezentului contract de vânzare - cumpărare. V. Obligaţiile şi garanţiile Vânzătorului 5.1. Subscrisa Vânzătoare îl garantez pe cumpărător împotriva oricăror evicţiuni totale sau parţiale, conform art. art. 1695 Cod civil şi a viciilor ascunse, conform art. 1707 Cod civil referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv şi inatacabil. 5.2. Subscrisa Vânzătoare declar că acest imobil nu a fost scos din circuitul civil, nu este grevat de ipoteci sau alte sarcini, este liber de orice litigii existente pe rolul instanțelor judecătoreşti, nu este vândut nici cu act autentic nici cu act sub semnătură privată, aflându-se în stăpânirea mea continuă şi legală până în prezent, dată la care se autentifică acest contract, are acces din drumul public și toate utilităţile necesare şi este liber de orice fel de sarcini sau servituţi, fapt ce rezultă din Extrasul de Carte Funciară nr. ............... În az tere şi din Certificatul de Atestare Fiscală nr............. ANIME eliberat de către Primăria mun. Oradea. 5.3. De asemenea, subscrisa Vânzătoare declar că acest imobil nu formează obiectul niciunui contract de închiriere, arendare sau altă formă de locaţiune, încheiat sub semnătură privată sau act autentic. VI. Răpunderea contractuală 6.1. Pentru nerespectarea totală sau parţială a clauzelor contractuale sau pentru executarea defectuoasă a acestora, partea care nu este în culpă poate solicita celeilalte daune - interese. VII. Încetarea contractului 7.1. Prezentul contract încetează odată cu achitarea integrală a prețului prezentului contract. VIII. Forța majoră 8.1. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 (trei) zile de la apariţia cazului de forță majoră. IX. Litigii 9.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. X. Dispoziţii finale 101. 10.2. pornea ate ein sina ag Noi, părțile contractante, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod penal, cu privire la falsul în declaraţii, pe propria noastră răspundere declarăm că toate datele acestui contract corespund întru totul adevărului, că preţul este real şi sincer şi că înainte de semnarea actului am citit personal, respectiv ne-a fost tradus conţinutul acestuia şi acest act corespunde voinţei noastre libere şi neviciate. De asemenea, declarăm că ni s-au pus în vedere în mod expres de către Notarul Public efectele actului pe care îl încheiem azi şi că situaţia reală a imobilului este cea care rezultă din extrasul C.F. prezentat Notarului Public. În baza prezentului act, a Legii nr. 7/1996 republicată și actualizată, precum şi a art. 885 alin. 1 din Codul civil, la cererea expresă a Notarului Public, dreptul de proprietate asupra imobilului - teren - în suprafață de 277.318 mp., identificat prin nr. cadastral 162474 (27.316 mp), nr. cadastral 162481 (21.699 mp), nr. cadastral 205712 (810 mp), nr. cadastral 205713 (2.964 mp), nr. cadastral 212591 (1.714 mp), nr. cadastral 212596 (34 mp), nr. cadastral 212614 (1.851 mp), nr. cadastral 212620 (774 mp), nr. cadastral 212628 (201.461 mp), nr. cadastral 212725 (18.695 mp), toate fără construcţii, cu categoria de folosință arabil în intravilan, se va întabula pe numele cumpărătorului UAT - Municipiul Oradea. exemplar unic, azi data autentificării. VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,