HCL 64/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor. Piața Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie Qoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a 4 (patru) parcele de teren, proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, situate în zona str. Apelor, Santăului și Renașterii Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.01.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a 4 (trei) parcele de teren, proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 11897/1 din 17.01.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 11897/2 din 17.01.2025 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Întrucât UAT - Municipiul Oradea deţine în proprietate privată 4 (patru) parcele de teren, libere de sarcini, care se pretează a fi valorificate prin licitație publică. Văzând parcelele propuse pentru valorificarea prin licitaţie publică, respectiv: > terenul - în suprafață de 146 mp - identificat cu nr. cadastral 208327, înscris în CF nr. 208327 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Apelor nr. 2. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de Zonă de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. Pentru această parcelă nu sunt întrunite condiţiile de construibilitate menţionate in C.U. nr. 4989 /2024 ( este admisibilă comasarea cu parcele alăturate, în baza unui PUZ); » terenul - în suprafață de 466 mp - identificat cu nr. cadastral 211588, înscris în CF nr. 211588 - Oradea, situat în mun, Oradea, str. Santăului nr. 3E. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. Pentru această parcelă nu sunt întrunite condiţiile de construibilitate menţionate in C.U. nr. 3077 /2023 ( este admisibilă comasarea cu parcele alăturate, în baza unui PUZ); terenul - în suprafaţă de 924 mp - identificat cu nr. cadastral 217188, înscris în CF nr. 217188 - Oradea, situat în mun. Oradea, în str. Santăului zona nr. 3E. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de Zonă de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. Pentru această parcelă nu sunt întrunite condiţiile de construibilitate menţionate in C.U. nr. 3361 /2024 ( este admisibilă comasarea cu parcele alăturate, în baza unui PUZ); terenul - în suprafață de 339 mp - identificat cu nr. cadastral 217662, înscris în CF nr. 217662 - Oradea, situat în mun. Oradea, zona str. Renașterii şi Răspântiilor. Destinația stabilită prin PUG - ALV - zonă a terenurilor agricole situate în intravilan - livezi și vii. Pentru această parcelă condiţiile de construibilitate sunt menţionate în C.U. nr. 4507 /2024. XV N7 În baza, Y Rapoartelor de evaluare întocmite de evaluator, membru ANEVAR, pentru estimarea valorii de piață a terenurilor, Y. Certificatelor de Urbanism pentru informare tehnico - juridică, în vederea vânzării; În scopul administrării eficiente a bunurilor municipale, a aducerii de venituri suplimentare la bugetul local, ridicării calităţii urbane și nu în ultimul rând, degrevarea administraţiei publice locale de sarcina întreținerii unor terenuri greu accesibile. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, In conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b, 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 363 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art. 1. Se însuşesc Rapoartele de evaluare, întocmite de evaluator, membru ANEVAR, privind estimarea valorii de piață a imobilelor situate în municipiul Oradea, în zona str. Apelor, Santăului și Renașterii. Art. 2. Se aprobă vânzarea, prin licitație publică, a 4 (patru) parcele de teren - proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, identificate după cum urmează: nr. cadastral 208327, înscris în CF nr. 208327 - Oradea (nr. de inventar 033561); nr. cadastral 211588, înscris în CF nr. 211588 - Oradea (nr. de inventar 022472); nr. cadastral 217188, înscris în CF nr. 217188 - Oradea (nr. de inventar 031209); nr. cadastral 217662, înscris în CF nr. 217662 - Oradea (nr. de inventar 031748). <sss Art. 3. Se aprobă Caietul de sarcini - Anexa nr. 1, pentru vânzarea terenurilor identificate la art. 2 din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă documentaţia de atribuire - Anexa nr. 2, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică a terenurilor identificate Ia art. 2 din prezenta Hotărâre. Art, 5. Se aprobă prețul de pornire, pasul și garanția de participare la licitația de vânzare a terenurilor, după cum urmează: Nr. Garanţia de crt. Preţ de piaţă *) Pasul participare Descrierea imobilului Suprafață | Amplasament -EUROI/mp- licitației*) la licitaţie“) teren Eurolmp -Lei- Î, CF nr. 208327 - Oradea 146 mp str. Apelor 111 1,00 2.000 nr. cadastral 208327 nr.2 2. CF nr, 211588 - Oradea 466 mp str. Santăului 55 1,00 3.000 nr. cadastral 211588 nr. 3E 3, CF nr. 217188 - Oradea 924 mp str. Santăului 50 1,00 5.000 nr. cadastral 217188 lângă nr. 3E 4 CF nr, 217662 - Oradea 339 mp zona str. Renașterii 66 1,00 2.500 nr. cadastral 217662 *) la prețul de pornire + pasul licitației se adaugă TVA, **) aprox, egală cu 2% din preţul bunului licitat (calculat la nivelul prețului pornire al licitație + primul pas). Art. 6. Contractul de vânzare - cumpărare va cuprinde, în mod obligatoriu, clauzele prevăzute în Caietul de sarcini privind drepturile și obligațiile părților contractante. Art. 7. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenurilor, să înceteze Convenţiile nr. 559 / 2021 și nr. 865 / 2024. Art. 8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar și Direcţia Economică. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniu Imobiliar (D.P.1.) - Serviciul Terenuri. PMO - Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Delegări Gestiune, prin grija DPI Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin - lulian CONTRA AZĂ SECRET, NER, Eugehia Borb, Oradea, 30 ianuarie 2025 Nr. 64 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 64 din 30.01.2025 CAIET DE SARCINI pentru vânzarea, prin licitaţie publică, a 4 (patru) parcele de teren, proprietate privată ale UAT - Municipiul Oradea 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1, Se supun licitaţiei publice deschise în vederea vânzării 3(trei) parcele de teren, proprietate privată ale UAT - Municipiul Oradea, după cum urmează: 1. 146 mp, identificat cu nr. cadastral 208327, înscris în CF nr. 208327 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Apelor nr. 2. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de Zonă de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; 2. 466 mp, identificat cu nr. cadastral 211588, înscris în CF nr. 211588 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Santăului nr. 3E. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de Zonă de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; 3. 924 mp, identificat cu nr. cadastral 217188, înscris în CF nr. 217188 - Oradea, situat în mun. Oradea, în str. Santăului zona nr. 3E. Destinația stabilită prin PUG pentru această parcelă, este de Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; 4. 339 mp, identificat cu nr. cadastral 217662, înscris în CF nr. 217662 - Oradea, situat în mun. Oradea, zona str. Renaşterii şi Răspântiilor. Destinația stabilită prin PUG - ALV - zonă a terenurilor agricole situate în intravilan - livezi și vii. 1,2.Parcelele propuse pentru vânzare aparțin Municipiului Oradea - proprietate privată, identificate după cum urmează; nr. cadastral 208327, înscris în CF nr. 208327 - Oradea nr. cadastral 211588, înscris în CF nr. 211588 - Oradea nr. cadastral 217188, înscris în CF nr. 217188 - Oradea nr. cadastral 217662, înscris în CF nr. 217662 - Oradea nr. de inventar 03356); nr. de inventar 022472); nr. de inventar 031209); ) , nr, de inventar 031748). ss 1.3. Regimul tehnic privind construibilitatea pe aceste terenuri este stabilit prin Planul Urbanistic General și prezentat spre informare prin Certificatele de Urbanism: > nr. 4989 din 25.10.2024 - pentru parcela de 146 mp, cu nr. cadastral 208327, situat în mun. Oradea, str. Apelor nr. 2; > nr. 3077 din 07.07.2023 - pentru parcela de 466 mp, cu nr. cadastral 211588, situat în mun. Oradea, str. Santăului nr. 3E; > nr. 3361 din 17.07.2024 - pentru parcela de 924 mp, cu cadastral 217188, situat în mun. Oradea, str. Santăului lângă nr. 3E; > nr. 4507 din 25.09.2024 - pentru parcela de 339 mp, cu cadastral 217662, situat în mun. Oradea, zona str. Renașterii. 1.4. Terenul se identifică conform CF şi Planurile de situaţie / cadastrale - anexate la documentaţia de licitaţie. 1.5, Terenurile împrejmuite și utilizate de terți până la data licitației, vor fi eliberate în termen de 30 de zile de la data încasări prețului, în situaţia în care adjudecatarul este o altă persoană decât cea care folosește terenul. 2. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI A. ELEMENTE DE PREŢ 2.1, (1) Preţul minim și pasul licitaţiei s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori: Pasul Garanţia de Nr. Descrierea imobilului Suprafață Amplasament Preţ de piaţă *) ticitaiei*) participare crt, teren -EURO/mp- Eurolmp Ia licitaţie**) -Lei- ț, CF nr. 208327 - Oradea 146 mp str. Apelor nr.2 111 1,00 2.000 nr. cadastral 208327 2; CF nr. 211588 - Oradea 466 mp str. Santăului 55 1,00 3.000 nr, cadastral 211588 nr. 3E 3, CF nr. 217188 - Oradea 924 mp str. Santăului, lângă 50 1,00 5.000 nr. cadastral 217188 nr. 3E 4. CF nr. 217662 - Oradea 339 mp zona str. Renașterii. 66 1,00 2,500 nr. cadastral 217662 ”) La prețul de pornire + Pasul licitației se adaugă TVA *) aprox. egală cu 2% din prețul bunului licitat (calculat Ia nivelul prețului pornire al licitaţie + primul pas), (2) Preţul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice și nu poate fi mai mic decât prețul de pomire sus prezentat. (3) TVA nu este inclusă în preţul de pornire şi în pasul licitației, se calculează ca şi cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării. 2.2. Preţul se va achita în lei, la data şi la cursul din ziua autentificării Contractului de vânzare - cumpărare, dar nu mai târziu de 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitaţie publică a TERENULUI descris la Cap. 1. 2.3. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitației, pierderea garanţiei de participare şi disponibilizarea terenului pentru o nouă licitaţie. B. DREPTURILE PĂRŢILOR [A Drepturile vânzătorului 1.1. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare Ia licitaţie, în cuantumul stabilit la punctul 2.1. 1.2. Condiţiile menținerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţie se stabilesc prin Documentaţia de atribuire. 1.3. Vânzătorul are dreptul să anuleze licitaţia în situaţia descrisă la punctul 2.3. Il, Drepturile cumpărătorului II.1. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului de vânzare - cumpărare. II.2. Cumpărătorul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți. II:3. Cumpărătorul intră în deplină proprietate asupra imobilului, după semnarea contractului și achitarea prețului. C. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR I, Obligațiile cumpărătorului 1.1. Cumpărătorul are obligaţia să semneze contractul de vânzare - cumpărare în maxim 60 (șaizeci) zile calendaristice de la data comunicării deciziei de adjudecare. În caz contrar, adjudecatarul licitaţiei pierde garanţia, iar vânzătorul va organiza o nouă licitaţie. I.2. Cumpărătorul are obligaţia de a achita preţul imobilului, stabilit în urma licitaţiei, la termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini. 1.3. Cumpărătorul îşi asumă riscul existenţei pe terenul aferent imobilului a unor reţele edilitare fără a avea pretenţii de la vânzător pentru devierea reţelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere. 1.4. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea contractului de vânzare - cumpărare. II, Obligaţiile Vânzătorului 11.4. Vânzătorul are obligaţia să predea terenul către cumpărător, în stadiul fizic în care acesta se găsește, în termen de maximum 30 de zile de la data încasării prețului, pe bază de proces verbal de predare - primire. 1.2. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din contract. 3. CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE 31 Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante din mun. Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1 în plic sigilat care va conţine documentele prevăzute în Documentaţia de atribuire. 3.2 Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. 3,3 Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. 3.4 Ofertele depuse la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanţilor fără a fi deschise. 3.5 Ofertele trebuie să fie semnate de către ofertanți. 3.6 Fiecare participant poate să depună o singură ofertă. 3.7 Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute în documentaţia de atribuire sunt descalificate. 3.8 Ofertele se redactează în limba română. 3.9 Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la Cap. 1. 310 Criteriul de atribuire a contractului de vânzare - cumpărare este cel mai mare preţ ofertat. 4. CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE - CUMPĂRARE 4.1. Preţul vânzării se va achita integral la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică, dar nu mai târziu de 80 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitaţie publică a TERENULUI descris la Cap. 1. 4.2. Plata se va face în lei, la cursul comunicat de BNR, valabil pentru data plății, prin virament bancar în contul Municipiului Oradea deschis la Trezoreria Oradea. La data autentificării Contractului de vânzare, se va întocmi de către vânzător factura fiscală care va cuprinde valoarea prețului de vânzare a proprietăţii imobiliare, inclusiv T.V.A. 43. Contractul de vânzare - cumpărare se încheie numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, şi se semnează, din partea vânzătorului, de primar sau de împuterniciţii acestuia. 4.4. Predarea - primirea terenului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încasării preţului. 4.5. În cazul neprezentării câştigătorului licitaţiei în termenul stabilit pentru încheierea contractului, licitaţia se consideră anulată şi se va reorganiza, conform documentaţiei prezente. În acest caz, garanţia de participare Ia licitaţie se reţine. De asemenea, adjudecatarul nu mai are dreptul de a participa la o nouă licitaţie pentru imobilul în cauză, 5. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 5.1. La neachitarea prețului, în condiţiile art. 2.3. din Caietul de sarcini, cumpărătorul nu poate să emită vreo pretenţie sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu garanția de participare [a licitaţie. Aceasta se face venit la bugetul local. 5,2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - Cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanței judecătoreşti de drept comun. 6. DISPOZIŢII FINALE 6.1. Prin înscrierea la licitaţie, toate condiţiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însușite/acceptate de către ofertanţi. 6.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informaţii false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura de licitaţie, atât în timpul desfăşurării şedinţei, cât şi ulterior până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare. 6.3, Prin excepţie de la prevederile art. 341 alin. (20) din Codul administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situaţia în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitaţie sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitaţie se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiţii: a) în cadrul documentaţiei de atribuire şi / sau în modul de aplicare a procedurii de licitaţie se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul administrativ; b) autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul administrativ. Autoritatea contractantă are obligaţia de a comunica, în scris, tuturor participanţilor la procedura de licitaţie, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare. 6.4. În caz de renunțare, după adjudecarea licitaţiei, adjudecătorul pierde garanţia de participare la licitaţie. 6.5. Drepturile şi îndatoririle părţilor stabilite prin contract sunt imperative, 6.6. Obţinerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea construcţiilor cad în sarcina cumpărătorului. 6.7. Prevederile cuprinse în documentaţia de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini. 6.8. Prezentul Caiet de sarcini face parie integrantă din documentaţia privind licitaţia pentru vânzarea imobilului descris la Cap. |. 6.9. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei, se publică pe site-ul www.oradea.ro, secţiunea Licitaţii. 6.10. Ofertanţii la licitaţie vor achita: a. taxa de participare Ia licitaţie în valoare de 200 Lei: b. garanţia de participare la licitaţie, are valoarea stabilită la art. 2.1. alin. (1) pentru fiecare parcelă și este aprox. egală cu 2% din preţul bunului licitat (calculat Ia nivelul prețului pornire al licitaţie + primul pas). 6.11. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta la dosarul depus pentru licitaţie, dovada privind plata taxei de participare Ia licitaţie şi a garanţiei de participare la licitaţie. Taxa și garanția de participare Ia licitație reprezintă sume pe [...]