HCL 63/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a terenului - în suprafață de 765 mp - înscris în CF nr. 209538 - Oradea, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, situat în zona str. Prunilor Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 12629/1 din 17.01.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 12629/2 din 18.01.2022, prin care Direcţia Patrimoniu Imobiliar propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea proiectului de Hotărâre pentru vânzarea, prin licitaţie publică, a terenului - în suprafață de 765 mp - înscris în CF nr. 209538 - Oradea, situat în zona străzii Prunilor. Văzând că potrivit CF, nr. 209538 - Oradea, terenul - în suprafață de 765 mp - constituie proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Parcela propusă spre vânzare prin licitaţie este liberă de construcții și are front stradal de 8,35 m. Ținând cont de reglementările urbanistice ale zonei, pe această suprafață de teren se pot realiza construcții - locuință cu regim redus de înălțime în zone de vii și livezi - doar prin alipirea cu parcele învecinate sau, după caz, construibilitatea acesteia va fi demonstrată prin PUD, astfel cum rezultă C.U. nr. 6392 din 29.12.2021. Luând în considerare cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 531323 din 20.12.2021, prin care proprietarul imobilului învecinat din Oradea, str. Prunilor nr. 6D a solicitat cumpărarea terenului; Văzând că prețul de pornire a procedurii de vânzare este stabilit în baza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În prevederilor art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 363, din Ordonaţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însuşește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de evaluator, membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L. pentru stabilirea valorii de piață a terenului situat în municipiul Oradea, în str. Prunilor. Art. 2. Se aprobă vânzarea, prin licitație publică, a terenului - în suprafață de 765 mp - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, identificat cu nr. cadastral 209538, înscris în CF nr. 209538 - Oradea (nr. de inventar 025911). Art. 3. Se aprobă Caietul de sarcini - Anexa nr. 1, pentru vânzarea terenului identificat la art. 2 din prezenta Hotărâre. Art. 4. . Se aprobă documentația de atribuire - Anexa nr. 2, aferentă procedurii de vânzare prin licitaţie publică a terenului identificat la art. 2 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Se aprobă prețul de pornire pentru licitația publică privind vânzarea imobilului - teren, în suprafață de 765 mp, de 49 Euro / mp + TVA. Pasul de ofertare este 1 Euro. Art. 6. Contractul de vânzare - cumpărare va cuprinde în mod obligatoriu clauzele prevăzute în Caietul de sarcini privind drepturile și obligațiile părţilor contractante. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bihor, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Tirla loan-Alexandru CONTI NEAZĂ SECRET, ENERAL Eugenia B Oradea, 27 ianuarie 2022 Nr. 63 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 63 din 27.01.2022 CAIET DE SARCINI pentru vânzarea, prin licitaţie publică, a terenului - în suprafață de 765 mp - înscris în CF nr. 209538 - Oradea, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, situat în zona str. Prunilor 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Se supune licitaţiei publice cu plic închis în vederea vânzării unei parcele de teren, proprietate privată a UAT - Municipiului Oradea, > din vecinătatea imobilului situat în Oradea, str. Prunilor nr. 6D, cu un front stradal de 8,35 m. 1.2. Parcela propusă pentru vânzare aparţine UAT - Municipiul Oradea - proprietate privată înregistrată în evidența contabilă a primăriei cu nr. de inventar: > 022355 și intabulată în Cartea Funciară nr. 209538 - Oradea cu nr. cadastral 209538; 1.3. Regimul tehnic privind construibilitatea pe acest teren este stabilit prin Planul Urbanistic General și Certificatul de Urbanism nr. 6392 din 29.12.2022 prezentat spre informare. Luând în considerare reglementările urbanistice ale zonei, pe această suprafață de teren se pot realiza construcţii doar prin alipirea cu parcele învecinate sau se vor solicita derogări de la prevederile C.U. care vor fi demonstrate și obținute în baza unor documentații de tip PUD/PUZ după caz. 1,4. Terenul se identifică conform CF și Planul cadastral - anexate la documentaţia de licitaţie. 1.5. Terenul este împrejmuit și utilizat de terţi până Ia data licitației. Acesta va fi eliberat în termen de 30 de zile de la data încasării prețului, în situația în care adjudecatarul este o altă persoană decât cea care folosește terenul. 2. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI A. ELEMENTE DE PREŢ 2.1. (1) Preţul minim și pasul licitaţiei s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori: Garanţia de Preţ de piață *) | Pasul participare Date de identificare al imobilului Amplasament -EUROImp- licitației *) la licitație Eurolmp -Lei- suprafaţa de 765 mp teren, cu nr. cadastral | str. Prunilor 49,00 1 5.500 lei 209538, înscris în CF nr. 209538 - Oradea Nr. inventor 025911 *) Prețul de pomire și Pasul licitaţiei sunt purtătoare de TVA **) aprox. egală cu 3% din preţul bunului licitat (calculat la nivelul pretului pomire al licitație + primul pas). (2) Preţul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice și nu poate fi mai mic decât prețul de pornire + pasul sus prezentat. (3) TVA nu este inclusă în preţul de pornire şi în pasul licitației, se calculează ca şi cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării. 2.2. Preţul se va achita în lei, la data şi la cursul din ziua autentificării Contractului de vânzare - cumpărare, dar nu mai târziu de 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitaţie publică a TERENULUI descris la Cap. 1. 2.3. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitaţiei, pierderea garanţiei de participare şi disponibilizarea terenului pentru o nouă licitaţie. B. DREPTURILE PĂRŢILOR [A Drepturile vânzătorului 1.1. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţie, în cuantumul stabilit la punctul 2.1. 1.2. Condiţiile menţinerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţie se stabilesc prin Documentaţia de atribuire. 1.3. Vânzătorul are dreptul să anuleze licitaţia în situația descrisă la punctul 2.3. II, Drepturile cumpărătorului 11.1. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului de vânzare - cumpărare. 11.2. Cumpărătorul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părţi. 11.3. Cumpărătorul intră în deplină proprietate asupra imobilului, după semnarea contractului și achitarea prețului. C. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR I. Obligaţiile cumpărătorului 1.1. Cumpărătorul are obligaţia să semneze contractul de vânzare - cumpărare în maxim 60 (șaizeci) zile calendaristice de la data comunicării deciziei de adjudecare. În caz contrar, adjudecatarul licitaţiei pierde garanţia, iar vânzătorul va organiza o nouă licitaţie. 1.2. Cumpărătorul are obligaţia de a achita preţul imobilului, stabilit în urma licitaţiei, la termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini. 1.3. Cumpărătorul îşi asumă riscul existenţei pe terenul achiziționat a unor reţele edilitare, fără a avea pretenţii de la vânzător pentru devierea acestora sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere. 1.4. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea contractului de vânzare - cumpărare. 1.5. Cumpărătorul va prelua terenul de la vânzător în stadiul fizic în care acesta se găsește, fără a ridica vreo pretenţie cu privire la eventuale vicii ascunse. Il. Obligațiile Vânzătorului 11.1. Vânzătorul are obligaţia să predea terenul către cumpărător, în stadiul fizic în care acesta se găsește, în termen de maximum 30 de zile de la data încasării prețului, pe bază de proces verbal de predare - primire. 1.2. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din contract. 3. CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE 3.1. Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante din mun. Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1 în plic sigilat care va conţine documentele prevăzute în Documentaţia de atribuire. 3.2 Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. 3.3 Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate. 3.4 Ofertele depuse la orice altă adresă a autorităţii contractante, decât cea stabilită în anunţul procedurii sau după expirarea datei limită pentru depunere, vor fi returnate ofertanţilor fără a fi deschise. 3.5 Ofertele trebuie să fie semnate de către ofertanți. 3,6 Fiecare participant poate să depună o singură ofertă. 3.7 Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute în documentaţia de atribuire sunt descalificate. 3.8 Ofertele se redactează în limba română. 3.9 Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la Cap. 1. 3.10 Criteriul de atribuire a contractului de vânzare - cumpărare este cel mai mare preţ ofertat. 4. CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE - CUMPĂRARE 41. 4.2. 4.3. 4.4, 4.5. Preţul vânzării se va achita integral la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică, dar nu mai târziu de 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitaţie publică a TERENULUI descris la Cap. 1. Plata se va face în lei, la cursul comunicat de BNR, valabil pentru data plăţii, prin virament bancar în contul UAT - Municipiul Oradea deschis la Trezoreria Oradea. La data autentificării Contractului de vânzare, se va întocmi de către vânzător factura fiscală care va cuprinde valoarea preţului de vânzare a proprietăţii imobiliare, inclusiv T.V.A. Contractul de vânzare - cumpărare se încheie numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, şi se semnează, din partea vânzătorului, de primar sau de împuterniciţii acestuia. Predarea - primirea terenului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încasării preţului. În cazul neprezentării câştigătorului licitației în termenul stabilit pentru încheierea contractului, licitaţia se consideră anulată şi se va reorganiza, conform documentaţiei prezente. În acest caz, garanţia de participare la licitaţie se reţine și se constituie în venit la bugetul local. De asemenea, adjudecatarul nu mai are dreptul de a participa la o nouă licitaţie pentru imobilul în cauză. 5. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 5.1. La neachitarea prețului, în condiţiile art. 2.3. din Caietul de sarcini, cumpărătorul nu poate să emită vreo pretenţie sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu garanția de participare la licitație. Aceasta se face venit la bugetul local. 5.2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. 6. DISPOZIȚII FINALE 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. 6.7. 6.8. Prin înscrierea Ia licitaţie, toate condiţiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însușite/acceptate de către ofertanţi. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informaţii false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura de licitaţie, atât în timpul desfăşurării şedinţei, cât şi ulterior până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare. Prin excepţie de la prevederile art. 341 alin. (20) din Codul administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situaţia în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitaţie sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitaţie se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiţii: a) în cadrul documentaţiei de atribuire şi / sau în modul de aplicare a procedurii de licitaţie se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute Ia art. 311 din Codul administrativ; b) autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute Ia art. 311 din Codul administrativ. Autoritatea contractantă are obligaţia de a comunica, în scris, tuturor participanţilor la procedura de licitaţie, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le- au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare. În caz de renunțare, după adjudecarea licitaţiei, adjudecătorul pierde garanţia de participare a licitaţie. Drepturile şi îndatoririle părţilor stabilite prin contract sunt imperative. Obţinerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea construcţiilor cad în sarcina cumpărătorului. Prevederile cuprinse în documentaţia de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentaţia privind licitaţia pentru vânzarea imobilului descris la Cap. |. Notă: 6.9. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei, se publică pe site-ul www.oradea.ro, secţiunea Licitaţii. 6.10. Ofertanţii la licitaţie vor achita: a. taxa de participare Ia licitaţie în valoare de 200 Lei; b. garanţia de participare la licitaţie, are valoarea stabilită la art. 2.1. alin. (1) și este aprox. egală cu 3% din preţul bunului licitat (calculat la nivelul prețului pornire al licitaţie + primul pas). 6.11. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta la dosarul depus pentru licitaţie, dovada privind plata taxei de participare la licitaţie şi a garanţiei de participare Ia licitaţie. Taxa și garanția de participare la licitație reprezintă sume pe care un potenţial ofertant trebuie să le achite pentru a putea participa la calificare şi ofertare. Taxa de participare reprezintă un venit al organizatorului şi nu _se_ mai restituie ofertanţilor sau potenţialilor ofertanţi (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au câştigat sau nu licitaţia). Taxa de participare se achită în contul RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, prin virament bancar, în contul RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, și trebuie să fie constituită (încasată) în contul organizatorului la data licitației. Garanţia de participare stabilită la art. 2.1. alin. (1) reprezintă o garanţie pentru organizator în ceea ce priveşte respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitaţie până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare. Garanţia de participare se achită, prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO02TREZ0765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, și trebuie să fie constituită (încasată) în contul organizatorului la data licitației. Garanţia de participare se restituie ofertanţilor necâştigători, care au participat la procedura de licitaţie, în termen de maxim 10 zile, prin virament bancar. Restituirea garanţiei de participare se va efectua exclusiv într-un cont bancar, în baza unei cereri scrise care va conţine inclusiv contul și banca unde se va restitui suma. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Pentru ofertantul care adjudecă licitaţia, garanţia se va reţine şi va constitui avans din preţul de vânzare datorat de cumpărător. 6.12. Dacă, din diferite motive, licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de „amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanţilor li se va înapoia taxa și garanţia de participare la licitaţie în baza unei cereri scrise, înregistrată la Primăria Municipiului Oradea, în termenul de mai sus. ANEXA nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea 63 din 27.01.2022 DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de vânzare, prin licitaţie publică, a terenului - în suprafața de 765 mp - înscris în CF nr. 209538 - Oradea, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, situat în zona str. Prunilor CUPRINS |. CAIETUL DE SARCINI II. FIŞA DE DATE A PROCEDURII III. CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE - MODEL IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE - ORADEA - 2022 FIȘA DE DATE A PROCEDURII PRIVIND vânzarea unei parcele de 765 mp teren, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea A. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND VÂNZĂTORUL Vânzător: UAT - Municipiul ORADEA, cu sediul în mun. Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1, jud. Bihor codul fiscal: 4230487 telefon / fax: 0259 - 437.000, int. 169 e-mail: primarie Qoradea.ro persoană de contract: Procurarea documentaţiei de atribuire Documentaţia de atribuire se poate obține la cerere de la sediul institutiei contra cost sau se poate descărca gratuit de pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Oradea - www.oradea.ro/informatii de interes public/licitatii. B. INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE În data și ora stabilită în anunţul privind demararea procedurii de licitaţie pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Oradea (mun. Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1) vor fi prezenţi membrii Comisiei de evaluare. Prezenţa ofertanților nu este obligatorie. Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenţa tuturor membrilor. Plicurile. sigilate se predau Comisiei de evaluare la data prevăzută în anunţul de licitaţie pentru deschiderea lor. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată / nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere. Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte -— plicuri intacte pe o parcelă. După deschiderea plicurilor exterioare în şedinţa publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu [...]