HCL 589/2010 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDETUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind darea in administrarea Consiliului Judeţean Bihor, a Cinematografului Transilvania, situat in Oradea, Piaţa Regele Ferdinand nr.2, înscris in CF nr. 1678, nr. topo 729/3, pe o perioadă de 10 ani, conform contractului de administrare încheiat între Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliara Oradea si Consiliul Judeţean Bihor in vederea funcţionarii „Sălii Studio” – Teatrul de Stat Oradea Analizând raportul de specialitate întocmit de către Administraţia Imobiliara Oradea, înregistrat sub nr. 53703 din 24.08.2010, prin care se propune darea in administraţia Consiliului Judeţean Bihor, pe o perioada de 10 (zece) ani a Cinematografului Transilvania, situat in Oradea, Piaţa Regele Ferdinand nr.2, înscris CF nr. 1678, nr. topo 729/3, pe o perioadă de 10 ani, conform contractului de administrare încheiat între Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliara Oradea si Consiliul Judeţean Bihor in vederea funcţionarii „Sala Studio” – Teatrul de Stat Oradea, Ţinând cont de Protocolul de Predare-Primire înregistrat sub nr.51691/17.06.2009, prin care s-a preluat Cinematograful Transilvania situat in Oradea, P-ta Regele Ferdinand nr.2, din domeniul privat al Statului si administrarea Regiei Autonome de Distribuţie si Exploatare a Filmelor „Romaniafilm” in domeniul public al Municipiului Oradea şi administrarea Administraţiei Imobiliare Oradea, Având in vedere adresa înregistrata sub nr.51714/AIO/16.07.2010, prin care Consiliul Judeţean Bihor, ne solicita transmiterea in administrare a clădirii Cinematografului Transilvania, in vederea amenajării „Sala Studio”, pentru desfăşurarea in bune condiţii a activităţii Teatrului de Stat Oradea. Luând in considerare prevederile Legii nr. 303/2008 privind aprobarea Ordonanţei de urgenta a Guvernului nr.7/2008 pentru modificarea si completarea Ordonanţei Guvernului nr.39/2005 privind cinematografia, precum si pentru modificarea Legii nr. 328/2006 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 39/2005 privind Cinematografia, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin. 2 lit. c, alin.5 lit.a şi art. 45 alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publica locala, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă darea in administrarea Consiliului Judeţean Bihor, a Cinematografului Transilvania, situat in Oradea, Piaţa Regele Ferdinand nr.2, înscris in CF nr. 1678, nr. topo 729/3, având o suprafaţa construita de 480 mp, o suprafaţa desfăşurata de 647 mp si o suprafaţa teren aferent de 675 mp, pe o perioadă de 10 ani, conform contractului de administrare încheiat între Municipiului Oradea, prin Administraţia Imobiliara Oradea si Consiliul Judeţean Bihor in vederea funcţionarii „Sălii Studio” – Teatrul de Stat Oradea” - anexa la prezenta hotărâre. Art.2 Consiliul Judeţean Bihor va proceda la demararea lucrărilor de investiţii, reparaţii capitale, de modernizare, de reabilitare sau de orice altă natură care sunt necesare să fie executate la imobil, in maxim un an de zile de la data semnării contractului de administrare. Art.3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliara Oradea – Serviciul Administrare Imobile. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: • Instituţia Prefectului – judeţul Bihor • Primarul Municipiului Oradea • Administraţia Imobiliară Oradea • Administraţia Imobiliară Oradea - Serviciul Administrare Imobile, Compartimentul documente de proprietate • Consiliul Judeţean Bihor • Teatrul de Stat Oradea, prin grija Administraţiei Imobiliare Oradea • Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe pagina web a municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 6 septembrie 2010 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 589 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată cu “unanimitate” de voturi “pentru”.  Anexa la H.C.L. nr. 589/2010 CONSILIUL LOCAL ORADEA CONSILIUL JUDETEAN BIHOR ADMINISTRAŢIA IMOBILIARĂ ORADEA TEATRUL DE STAT ORADEA NR. _____________ DIN _________/2010 NR. _____________ DIN _________/2010 CONTRACT DE ADMINISTRARE I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Oradea prin Administraţia Imobiliară Oradea cu sediul in Oradea, P-ţa Unirii, nr.1, cod fiscal RO23627620, reprezentată prin Ilie Bolojan - Primarul Municipiului Oradea, Cristian Marcel Beltechi - Directorul general al Administraţiei Imobiliare Oradea şi Marioara Roşan- şef Birou Juridic la Administraţia Imobiliară Oradea în calitate de proprietar. si Consiliul Judeţean Bihor prin Teatrul de Stat Oradea, cu sediul în Oradea, P-ta Regele Ferdinand I, nr. 4-6, cod fiscal ___________, reprezentat prin Radu Ţîrle – Preşedintele Consiliului Judeţean Bihor, Silaghi Lucian – Directorul General Manager – Teatrul de Stat Oradea, in calitate de administrator, Părţile cunoscând prevederile legale în vigoare în domeniul administrării domeniului public şi privat al municipiului Oradea, respectiv Legea 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juiridic al acesteia, respectiv Legea 215/2001 privind administraţia publică locală cu modificările şi completările ulterioare, convin asupra încheierii prezentului CONTRACT DE ADMINISTRARE În următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 Prin prezentul contract de administrare, Consiliul Judetean Bihor prin Teatrul de Stat Oradea, preia în folosinţă, respectiv în administrare, bunul imobil - Cinematograful Transilvania, situat in Oradea, Piata Regele Ferdinand I, nr.2, inscris in CF nr. 1678, nr. topo 729/3 având o suprafaţa construita de 480 mp, o suprafata desfasurata de 647 mp si o suprafata teren aferent de 675 mp; III. DESTINAŢIA BUNURILOR DATE ÎN ADMINISTRARE 3.1 Imobilul mentionat la punctul 2.1. este dat în folosinţă respectiv în administrare, in vederea amenajarii “Sala Studio” pentru desfasurarea in bune conditii a activitatii Teatrului de stat Oradea Page 1 of 6  Anexa la H.C.L. nr. 589/2010 IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1 Prezentul contract se incheie pentru o perioada de 10 (zece) ani incepand cu data semnarii prezentului contract de administrare de către ambele părţi. V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 5.1. Drepturile şi obligaţiile proprietarului a) să predea bunul imobil mentionat la punctul 2.1, cu datele de identificare de mai sus, în starea tehnică în care acesta se găseşte; b) să asigure folosinţa bunului imobil, pe toată durata pentru care a fost dat în administrare şi potrivit scopului pentru care a fost dat in administrare; c) să nu adopte nici un fel de măsuri care privesc schimbarea proprietarului clădirii, a destinaţiei imobilului sau să cedeze folosinţa bunului imobil terţilor, dacă aceste măsuri ar pune în pericol activitatea desfasurata de catre administrator, pe toată durata contractului de administrare; d) să preia bunul imobil în bună stare tehnică, la data expirării duratei contractului de administrare. e) Municipiului Oradea prin Administratia Imobiliara Oradea, în calitate de proprietar al clădirii dă dreptul administratorului, prin prezentul contract de administrare să execute toate lucrările de investiţii, reparaţii capitale, de modernizare, de reabilitare sau de orice altă natură care sunt necesare să fie executate la imobil pentru a îndeplini funcţiunea de mai sus, aşa cum acestea rezultă din proiectul tehnic de execuţie elaborat de specialişti în domeniul tehnic şi în conformitate cu prevederile Legii 10/1995 privind calitatea în construcţii, toate investiţiile realizate fiind în proprietatea administratorului din momentul realizării lor 5.2. Drepturile şi obligaţiile administratorul: a) sa procedeze la demarare lucrarilor lucrările de reparaţii, investiţii, reabilitări sau de orice altă natură care sunt necesare imobilului, in maxim un an de zile de la semnarea prezentului contract de administrare b) să execute lucrările de reparaţii, investiţii, reabilitări sau de orice altă natură care sunt necesare imobilului, din fonduri proprii, c) să utilizeze imobilul numai pentru scopul pentru care a fost dat în folosinţă gratuită, fiind strict interzisă utilizarea acestuia în alte scopuri fara acordul Administratiei Imobiliare Oradea. d) să nu subînchirieze părţi din imobil sau să asigure folosinţa părţilor din imobil pentru terţi, indiferent de forma juridică identificată pentru a asigura această folosinţă în favoarea terţilor; e) să păstreze destinaţia imobilului pe toată durata dării în administrare, iar în cazul în care este necesară schimbarea destinaţiei imobilului aceasta să nu fie schimbată decât cu acordul scris al proprietarului; f) să execute toate lucrările de reparaţii curente şi de întreţinere care sunt necesare imobilului, pe cheltuiala sa şi ori de câte ori este nevoie, aşa cum prevede Legea 10/1995 privind Page 2 of 6  Anexa la H.C.L. nr. 589/2010 calitatea în construcţii, pe toata durata contractului; g) să achiziţioneze pe cheltuiala sa toate dotările şi echipamentele necesare pentru ca bunul imobil să poată fi folosit scopului pentru care a fost dat în administrare; h) să predea în bună stare imobilul şi toate investiţiile mobile şi imobile realizate, inclusiv toate dotările şi echipamentele necesare pentru ca bunul imobil să poată fi folosit în continuare. de proprietar i) dupa realizarea lucrarilor de investiţii, reparaţii capitale, de modernizare, de reabilitare sau de orice altă natură care sunt necesare să fie executate la imobil pentru a îndeplini funcţiunea de mai sus, spatiul sa poata asigura cu periodicitatea necesara, difuzarea de film cinematografic (conform prevederilor Art. II, alin.6 din Legea 303/03.12.2008) VI. INCETAREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE 6.1 Prezentul contract se reziliază, de plin drept şi fără intervenţia instanţei de judecată, în una din următoarele situaţii: a) Consiliul Judetean Bihor, schimbă în totalitate sau în parte destinaţia imobilului fără acordul scris, prealabil al proprietarului; b) Consiliul Judetean Bihor nu execută pe cheltuială proprie şi la timp lucrările de reparaţii şi întreţinere necesare imobilului, care cad în sarcina lui în conformitate cu prevederile Legii 10/1995 privind calitatea în construcţii; c) proprietarul de clădire înstrăinează proprietatea, schimbă destinaţia sau asigură folosinţă în tot sau în parte terţilor dacă această măsură pune în pericol desfasurarea activitatii din cadrul spatiului. d) dupa finalizarea lucrarilor de investiţii, reparaţii capitale, de modernizare, de reabilitare sau de orice altă natură care sunt necesare să fie executate la imobil, spatiul nu mai poata asigura cu periodicitatea necesara, difuzarea de film cinematografic (conform prevederilor Art. II, alin.6 din Legea 303/03.12.2008) e) Consiliul Judetean Bihor nu demareaza lucrarile de reparaţii, investiţii, reabilitări sau de orice altă natură care sunt necesare imobilului in maxim un an de zile de la semnarea prezentului contract de administrare 6.2 a) Nerespectarea clauzelor contractuale de mai sus poate conduce la rezilierea contractului de administrare, prin denunţare unilaterală şi fără intervenţia instanţei de judecată; b)Iniţierea procedurilor de reziliere se va face de către partea interesată VII. FORŢA MAJORĂ 7.1 Cazurile de forţă majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundaţiilor, cutremurelor precum şi a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres; 7.2 Cazurile de forţă majoră sunt aduse la cunoştinţa părţii interesate, în termen de cinci zile calendaristice de la data producerii acestora, dovedite pe bază de certificat eliberat în condiţiile legii, Page 3 of 6  Anexa la H.C.L. nr. 589/2010 de către organele competente; 7.3 De la data constatării cazurilor de forţă majoră termenul de executare a prezentului contract de administrare se prelungeşte în mod corespunzător cu durata pentru care a fost constatat cazul de forţă majoră. VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI 8.1 Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părţi, prin act adiţional. 8.2 Prezentul contract va fi adaptat corespunzător reglementărilor legale ulterioare încheierii acestuia, care îi sunt aplicabile. IX. LITIGII 9.1 Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă. 9.2 În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente. X. DISPOZIŢII FINALE 10.1 Prezentul contract de administrare intră în vigoare de la data semnării lui de către părţile contractante, după aprobarea acestuia de către Consiliul Local al municipiului Oradea. 10.2 Prezentul contract a fost incheiat in în 4 (patru) exemplare, în original câte 2 (două) exemplare pentru fiecare 10.3 Predarea primirea se va efectua in baza Procesului Verbal de Predare – Primire – anexa nr.1 la prezentul contract. Municipiul Oradea Consiliul Judetean Bihor Prin Prin ILIE BOLOJAN RADU TIRLE Primar Presedinte Administraţia Imobiliară Oradea Teatru de Stat Oradea CRISTIAN MARCEL BELTECHI SILAGHI LUCIAN Director General Directorul General Manager MĂRIOARA ROŞAN Sef Birou Juridic Page 4 of 6  Anexa la H.C.L. nr. 589/2010 Anexa nr.1 PROCES – VERBAL de predare-primire a Cinematografului Transilvania, situat in Oradea, Piata Regele Ferdinand I nr.2, inscris in CF nr. ______, nr. topo _____, Preambul: Avand in vedere Hotararea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr._____/______2010, prin care conform Art.1, se aproba darea in administrarea Consiliului Judetean Bihor, a Cinematografului Transilvania, situat in Oradea, Piata Regele Ferdinand nr.2, inscris in CF nr. ______, nr. topo _____, avand o suprafata construita de 480 mp, o suprafata desfasurata de 647 mp si o suprafata teren aferent de 675 mp, pe o perioadă de 10 (zece) ani. Prezentul Proces - Verbal se incheie intre: • Municipiul Oradea prin Administraţia Imobiliară Oradea cu sediul in Oradea, P-ţa Unirii, nr.1, cod fiscal RO23627620, reprezentată prin Ilie Bolojan - Primarul Municipiului Oradea, Cristian Marcel Beltechi - Directorul general al Administraţiei Imobiliare Oradea şi Marioara Roşan- şef Birou Juridic la Administraţia Imobiliară Oradea în calitate de predator si • Consiliul Judeţean Bihor prin Teatrul de Stat Oradea, cu sediul în Oradea, P-ta Regele Ferdinand I, nr. 4-6, cod fiscal ___________, reprezentat prin Radu Ţîrle – Preşedintele Consiliului Judeţean Bihor, Silaghi Lucian – Directorul General Manager – Teatrul de Stat Oradea, in calitate de primitor, 1. OBIECTUL PROCESULUI – VERBAL: Predarea salii de spectacol cinematografic „Cinematograful Transilvania”, situata in Oradea, Piata Regele Ferdinand I nr.2, inscris in CF nr. ______, nr. topo _____, a mijloacelor fixe si obiectelor de inventar anexate, care fac parte integranta din prezentul Proces-Verbal. 2. STAREA DE FAPT A SALII DE SPECTACOL CINEMATOGRAFIC: a) – pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc) ………………tencuiala cazuta, parchet degradat….………….……………… b) – uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, drukerele, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.). ………… usi metalice, … ferestre deteriorate…….…………….……………………… c.) – instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablouri electrice, globurile, candelabrele, etc.). …..……… deteriorata …………………………………………… d) – instalaţia de încălzire (radiatoare, convertoare, conducte aparente, sobe, centrală termică propie, etc.) Page 5 of 6  Anexa la H.C.L. nr. 589/2010 ………… ……… debransata…………….………..…………………………….…….… e) – instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, vase, scaune şi capace, wc, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete, etc.) ………………………deteriorata……….…………….………….. Prezentul Proces Verbal s-a incheiat astăzi ____________/2010, în dublu exemplar, cate un exemplar pentru fiecare parte. AM PREDAT AM PRIMIT Municipiul Oradea Consiliul Judetean Bihor Prin Prin ILIE BOLOJAN RADU TIRLE Primar Presedinte Administraţia Imobiliară Oradea Teatru de Stat Oradea CRISTIAN MARCEL BELTECHI SILAGHI LUCIAN Director General Directorul General Manager MĂRIOARA ROŞAN Sef Birou Juridic Page 6 of 6