HCL 579/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiut Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0239-437 544. E-mail: primarie/foradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii contractului de dare în folosință gratuită a spațiului situat în Municipiul Oradea, strada Octavian Goga, nr. 12, bl. A10, Scara A, parter, judeţul Bihor, spațiu cu destinaţia de unitate de învățământ, respectiv grădiniță Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.08.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea încheierii contractului de dare în folosință gratuită a spațiului situat în Municipiul Oradea, strada Octavian Goga, nr. 12, bl. A10, Scara A, parter, judeţul Bihor, spaţiu cu destinaţia de unitate de învățământ, respectiv grădiniță, identificat prin număr cadastral 212957-C1-U21, având suprafața construită de 461 mp. și suprafața utilă de 419 mp., în care își vor desfășura activitatea grupe de copii, preșcolari aparţinând Grădiniţei cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 334271 din 21.08.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 335125 din 22.08.2025 întocmit de Compartimentului Management Sănătate și Educaţie prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Este necesară asigurarea desfășurării în condiții optime a activităţilor educaționale din cadrul Grădiniţei cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea, al cărei sediu se află într-un proces de reabilitare termică în cadrul proiectului „Creșterea Eficienţei Energetice și Gestionarea Inteligentă a Energiei" la clădirea care este de drept sediul acesteia. Spaţiul identificat pentru încheierea unui contract de dare în folosință gratuită este situat într-un imobil, bloc nou construit, în Municipiul Oradea, strada Octavian Goga, nr. 12, bl. A10, Scara A, parter, judeţul Bihor și este proprietatea S.C. PRIMA KAPITAL PROJECT S.R.L., Oradea, judeţul Bihor, cu sediul în Oradea, strada Piaţa Nucetului, nr. 12, reprezentant legal, administrator Agoston-Vas Ștefan-Loaţi. Identificat în urma analizelor efectuate de compartimentele de specialitate și a scrisorii de intenţie nr. 327241 din data de 13.08.2025 datorită lipsei unor spaţii disponibile în domeniul public sau privat al UAT, s-a constatat că singura soluție viabilă o reprezintă încheierea acestui contract de folosință gratuită pentru folosirea cu „împrumut de folosinţă gratuită” a acestui spaţiu, Suprafaţa construită a acestui spațiu este de 461 mp. și suprafaţa utilă 419 mp., spaţiu în care își vor desfășura activitatea instructiv educativă grupe de copii preșcolari aparţinând Grădiniţei cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea, pe durata implementării proiectulului de Creșterea Eficienţei Energetice și Gestionarea Inteligentă a Energiei pentru sediul de drept al Grădiniţei cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea. Spaţiul va fi utilizat exclusiv pentru activităţi educaţionale specifice învăţământului preşcolar, cu respectarea tuturor normelor legale în vigoare privind siguranța, sănătatea și igiena în unităţile de învățământ. Având în vedere temeiul legal: - Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, actualizată cu modificările și completările ulterioare care reglementează modul de utilizare a fondurilor publice, inclusiv pentru cheltuieli de funcționare și cheltuieli pentru învățământ, - Legea învățământului preuniversitar nr. 198/2023 cu modificările și completările ulterioare; - Codul civil — cu privire la închiriere; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) it. d), alin. (7) it. a), art.139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) li. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă încheierea contractului de dare în folosință gratuită a spaţiului situat în Municipiul Oradea, strada Octavian Goga, nr. 12, bl. A10, Scara A, parter, județul Bihor, spațiu cu destinaţia de unitate de învățământ, respectiv grădiniță pentru Grădinița cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea, pe durata implementării proiectului de Creștere a Eficienţei Energetice și Gestionarea Inteligentă a Energiei a sediului acesteia. Spaţiul închiriat va fi utilizat exclusiv pentru activităţi educaţionale specifice învățământului preşcolar, cu respectarea tuturor normelor legale în vigoare privind siguranța, sănătatea și igiena în unitățile de învățământ. Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Management Sănătate și Educaţie, Art. 3. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, Primarul Municipiului Oradea, Compartiment Management Sănătate și Educaţie Direcţia Economică, prin grija MSE Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, prin grija MSE Grădiniţa cu Program Normal nr. 46 din Oradea, prin grija MSE S.C. PRIMA KAPITAL PROJECT S.R.L.— reprezentată prin domnul Agoston-Vas Ștefan-Loaţi, prin grija MSE Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian 7 ICONTRASEMNEAZĂ « SECRETARIGENER: e poe orbei Oradea, 28 august 2025 Nr. 579 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate. voturi „pentru” Municipiul Oradea Primar Servicul Resurse Umane Compartiment Management Sănătate și Educaţie CONTRACT DE DARE ÎN FOLOSINȚĂ GRATUITĂ NR. DIN PENTRU SPAŢIU DE ÎNVĂȚĂMÂNT 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE S.C. PRIMA KAPITAL PROJECT S.R.L., cu domiciliul în municipiul Oradea, str. Piaţa Nucetului, nr. 12, bloc A3, parter, spaţiu comercial, Biroul 4, județul Bihor, identificată prin CUI RO30707004, cont IBAN: RO56TREZ0765069XXX024944, reprezentant legal, AGOSTON-VAS ȘTEFAN LOAȚI în calitate de COMODANT și MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, judeţul Bihor, având C.I.F. 4230487, cont IBAN: RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin domnul BIRTA FLORIN ALIN - Primar, în calitate de Comodatar, înțeleg să încheie prezentul contract și să fie ținute dispoziţiile cuprinse în acesta 2. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract de dare în folosință gratuită îl constituie transmiterea, de către Proprietar, cu titlu gratuit, a dreptului de folosință asupra imobilului situat în Oradea, strada Octavian Goga, nr. 12, bl. A10, Scara A, parter, județul Bihor, înscris în C.F. nr. 212957-C1-U21 Oradea, identificat cu nr. cadastral 212957. C1-U21, către Municipiul Oradea, în vederea utilizării de către Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea, instituție de învățământ cu personalitate juridică. Art. 2.2. Imobilul va fi folosit de către comodatar Municipiul Oradea pentru Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea, exclusiv pentru desfășurarea activității didactice, Art. 2.3. Schimbarea desiinației ori folosirea spaţiilor de către comodatar pentru alte activităţi decât cele prevăzute la pct. 2.2. fără acordul scris între proprietar, respectiv între comodant și comodatar, atrage după sine sancţiunea rezilierii de drept a prezentului contract de dare în folosință gratuită. Art. 2.4. Predarea şi primirea imobilului, precum și a bunurilor mobile din spațiu care au fost achiziţionate din partea proprietarului, se realizează prin procese verbale de predare-primire încheiate cu anexă de inventar între PROPRIETAR - COMODANT ȘI COMODATAR. 3, DURATA CONTRACTULUI Art. 3.1, Părţile au convenit să încheie prezentul contract de dare în folosință gratuită, pe perioada derulării lucrărilor pentru Creșterea Eficienței Energetice și Gestionarea Inteligentă a Energiei la Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 46 din Municipiul Oradea, judeţul Bihor, începând cu anul școlar 2025-2026. Art. 3.2. Durata prezentului contract poate fi prelungită, fără a se limita la o singură prelungire prin acordul părților. 4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art. 4.1, Drepturile Proprietarului — Comodant: - să verifice în mod frecvent starea spaţiilor ce constituie obiectul prezentului contract de contract de dare în folosință gratuită; - să ceară rezilierea contractului în cazul în care comodatarul nu-și respectă obligaţiile prevăzute în contract; - să ceară daune materiale în cazul stricăciunilor și deteriorărilor datorate exclusive din vina comodatarului. Art. 4.2. Obligaţiile Proprietarului - Comodant: - să pună la dispoziția Comodatarului imobilul prevăzut la art. 2 pct. 2.1 din prezentul contract, pe baza unui proces-verbal de predare-primire; - să nu împiedice, în niciun mod, Comodatarul în exercitarea dreptului de folosință asupra imobilului pe 1] întreaga durată a contractului, până la împlinirea termenului convenit. Art. 4.3. Drepturile Comodatarului: - să folosească în mod liber spaţiile conform prevederilor prezentului contract. Art. 4.4. Obligaţiile Comodatarului: - să folosească imobilul în scopul menţionat în contract, - să se îngrijească de spaţiul respectiv, să administreze și să exploateze ca un bun gospodar cu maximă diligență și pricepere ca în cazul propriilor sale bunuri și averi, respectiv întocmai ca proprietarul acestuia. În acest scop va lua măsuri de conservare. - Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 46 din Oradea o să suporte toate cheltuielile de folosință aferente spaţiilor (cheltuieli de întreţinere, energie electrică și termică, eventuale reparații), precum și orice alte cheltuieli rezultate din folosirea spaţiilor, - comodatarul se obligă să predea spațiul ce face obiectul prezentului contract la ajungerea la termen sau în cazul rezilierii acestuia în bună stare de funcţionare, tinându-se cont uzura normală, 5. CLAUZĂ SPECIALĂ Art. 5.1. Comodatarului nu îi este permisă închirierea sau cedarea în orice alt mod către terți a spaţiilor din imobilul în cauză decât cu aprobarea prealabilă a comodantului. 6. ALTE RISCURI Art. 6.1. Comodatarul va suporta riscul deteriorării sau pieirii bunului în următoarele cazuri: - întrebuințarea acestuia contrar scopului definit în prezentul contract; - folosirea bunului după expirarea termenului convenit de părţi prin prezentul contract. Art. 6.2. În celelalte cazuri riscul deteriorării sau pieirii lucrului este suportat de proprietarul-comodant. 7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 7.1. Prezentul contract își încetează efectele în următoarele cazuri: - prin restituirea bunului către comodatar înaintea termenului prevăzut în contract, - prin reziliere, în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către oricare dintre părți, - prin acordul scris al ambelor pări, - la expirarea duratei prevăzute în art. 3, dacă nu s-a convenit prelungirea acestuia prin acordul scris al ambelor părți contractante, manifestat prin încheierea unui act adițional al prezentului contract. Art. 7.2. Încetarea Contractului de comodat nu va avea nici un efect asupra obligațiilor deja scadente între părți. 8. FORȚA MAJORĂ Art. 8.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Art. 8.2. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, apărut după încheierea contractului care împiedică părțile să-și execute obligaţiile asumate. 9. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR Art. 9.1. Litigiile care se vor naște din prezentul contract sau în legătură cu prezentul contraci, inclusiv cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desființarea lui, vor fi soluționate pe cale amiabilă. Art. 9.2. Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluționare instanţelor judecătorești competente. 10. PREVEDERI FINALE Art. 10.1. Prezentul Contract de comodat se poate prelungi sau se poate modifica numai prin acordul scris al ambelor părți contractante, manifestat prin încheierea unui act adițional la prezentul contract în condiţiile legislaţiei în vigoare. Art, 10.2. Prevederile prezentului Contract de contract de dare în folosință gratuită sunt guvernate de dispoziţiile 2| Codului civil în materie, respectiv de legislaţia română în vigoare. Subsemnaţii reprezentanţi ai părţilor contractante declarăm că, înainte de semnarea prezentului Contract de comodat am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că acesta exprimă voinţa și condiţiile stabilite de comun acord. Prezentul contract s-a încheiat astăzi în 2 (două) exemplare originale. Proprietar-Comodant Comodatar S.C. PRIMA KAPITAL PROJECT S.RL. MUNICIPIUL ORADEA reprezentat prin: reprezentat pirn: Administrator Primar Agoston-Vas Ştefan Loati Florin Alin Birta Direcţia juridică Director executiv Oltea Marc Direcţia Economică Director executiv Eduard Florea Compartimentul Management Sănătate și Educaţie Laurenţiu Chiană Mariana Goia 3] Anexa nr. 1 - parte integrantă din contractul de dare în folosință gratuită înregistrat sub nr. din PROCES - VERBAL de predare-primire a spaţiului situat în municipiul ORADEA, strada Octavian Goga, nr. 12, bl. A10, Scara A, parter, judeţul Bihor 1, În conformitate cu contractul de comodat înregistrat sub nr. din se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între S.C. PRIMA KAPITAL PROJECT S.R.L. din Oradea, prin reprezentantul său legal, AGOSTON-VAS ȘTEFAN LOATI care predă şi MUNICIPIUL ORADEA, în calitate de comodatar, care primeşte în folosinţă gratuită spaţiul cu altă destinaţie, având încăperile şi dependințele aşa cum sunt specificate în fişa suprafeței spațiului dat în comodat (anexa nr. 2 al procesului-verbal). 2. Inventarul şi starea în care se predă şi se primeşte spaţiul cu altă destinaţie sunt următoarele: a. -— pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet etc.): spațiu nou b. —uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, broaştele, jaluzelele, geamurile, galeriile etc.) tâmplăriile spațiilor noi c. — instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablouri electrice, globurile, candelabrele, stc.). instalații noi d. — instalaţia de încălzire (radiatoare, convertoare, conducte aparente, sobe, centrală termică proprie, etc.) instalații noi e. — instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, vase, wc, chiuvete, robinete, etc.) instalații noi f. - altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, etc.) 3. MUNICIPIUL ORADEA, în calitate de comodatar, se obligă să respecte prezentul contract 4. Prezentul proces-verbal s-a întocmit astăzi în 2 (două) exemplare, din care unul a fost predat comodatarului. AM PREDAT, AM PRIMIT, Comodant ..........„mnnaneeeeae Comodatar ..........ceeue nenea 4| Anexa nr. 2. - parte integrantă din contractul de dare în folosință gratuită înregistrat sub nr. din FIŞA SUPRAFEŢEI IMOBILULUI ȘI SPAŢIULUI DAT ÎN FOLOSINȚĂ GRATUITĂ: MUNICIPIUL ORADEA, strada Octavian Goga, nr. 12, bl. A10, Scara A, parter, judeţul Bihor Date privind bunul imobil dat în comodat Nr. FE E Suprafaţa În folosinţă Crt. Dostihaila SRaMlBlUI (mp) Exclusivă Comună TOTAL GENERAL COMODANT COMODATAR 5]