HCL 563/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 146.599 mp cu societatea Andreas Stihl Power Tools S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 238.249 din 28.06.2022 și Raportul de specialitate nr. 238.250 din 28.06.2022 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafață totală de 146.599 mp, înscris în CF nr. 213271 - Oradea (85.456 mp), CF nr. 213052 - Oradea (52.558 mp) și CF nr. 213273 — Oradea (8.585 mp) în favoarea societăţii Andreas Stihl Power Tools SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness | și Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr. ; Având în vedere adresa societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 893 din 27.06.2022 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 237.424 din 27.06.2022, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor. art.129, alin (2), lit. a), lit. c), alin. (3) lit. d), alin. (6) lit.a), art. 139 alin (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă rezultatele negocierii directe purtate de către Comisia de negociere cu viitorul rezident Societatea Andreas Stihl Power Tools S.R.L., conform Anexei nr. 1 reprezentată de Minuta nr. 736/24.05.2022 și Minuta aferentă negocierii directe din data de 28.06.2022, care s-a desfășurat între Societatea Agenția de Dezvoltare Locală Oradea S.A. și Societatea Andreas Stihl Power Tools S.R.L. (subsidiara Societăţii Andreas Stihl AG & Co.KG), care vor face parte integrantă din prezenta hotărâre, respectiv aprobarea valorii preţului de folosință a terenului (“Redevenţa”) în cuantum de 20,00 (douăzeci) Euro/mp/25 ani, fără T.V.A., respectiv de 0,80 Euro/mpl/an fără T.V.A. Art. 2. Se mandatează Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness |, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar Contractul de administrare si de prestari servicii conexe nr. ] (Anexa nr. 3) care se va încheia între Municipiul Oradea, societatea Agenţia de Dezvoltare Oradea SA Și societatea Andreas Stihl Power Tools SRL cu includerea clauzelor negociate în Minuta nr. 736/24.05.2022 și Minuta aferentă negocierii directe din data de 28.06.2022. Art. 3. Se aprobă proiectul Actului de constituire a dreptului de superficie care se va încheia între Municipiul Oradea, reprezentat prin societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA și societatea Andreas Stihl Power Tools SRL - în calitate de superficiar, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 4. Se mandatează Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness |, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare, asupra terenului în suprafaţă totală de 146.599 mp, înscris în CF nr. 213271 - Oradea (85.456 mp), CF nr. 213052 - Oradea (52.558 mp) și CF nr. 213273 - Oradea (8.585 mp) în favoarea societăţii Andreas Stihl Power Tools S.R.L, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness |. Art. 5. Se mandatează Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness | ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele și pe seama Municipiului Oradea, atât preţul superficiei (redevenţa), cât și orice alte sume izvorâte din Actu/ de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile) respectiv din Actele adiţionale ulterioare, fără obligația Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea Andreas Stihl Power Tools SRL în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 6. Se mandatează Directorul General al Societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Silaghi Teodora Alina, pentru ca în numele și pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală 146.599 mp, înscris în CF nr. 213271 - Oradea (85.456 mp), CF nr. 213052 — Oradea (52.558 mp) și CF nr. 213273 - Oradea (8.585 mp), să îndeplinească toate formalitatile legate de publicitatea imobiliară și să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Primarul municipiului Oradea Instituţia Prefectului judeţului Bihor Direcţia Economică Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Economice Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, prin grija Direcţiei Economice se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. o . . cc PREŞEDINTE DE Ş Barabaș Călin Jul; CONT NEAZĂ SECRETAR GENEI Eugenia Bor Oradea, 28 iunie 2022 Nr. 563 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa nr.1 la H.C.L. nr.563 din 28.06.2022 AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. INTRA! IEŞIRE MINUTES concluded today, 24.05.2022, at 10:00 a.m., on the occasion of the direct negoti- ations between The company AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S. A. and Andreas Stihl AG & Co. KG, German lim- ited partnership, having its corporate seat in Badstrasse 115, 71336 Waiblingen, Ger- many, registered with the commercial reg- ister (Handelsregister) of the local court (Amtsgericht) of Stuttgart under registra- tion number HRA 260269 (hereinafter “An- dreas Stihi”) representing in the direct ne- gotiations ANDREAS STIHL Power Tools S.R.L. (hereinafter "ANDREAS STIHL Power Tools"), headquartered in Bucha- rest, 1st District, 30 Dacia Boulevard, 4th floor, room no. 5, having Trade Registry no. 340/7915/2022, EUID ROONRC.J40/7915/2022 and sole registra- tion code (CUI) 46022813. MINUTA încheiată astăzi, 24.05.2022, ora 10:00, cu prilejul negocierii directe desfăşurate între Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. și Andreas Stihl AG & Co. KG, societate în comandită germană, cu sediul social în Badstrasse 115, 71336 Waiblingen, Germania, înregistrată la registrul comerţului al Tribunalului local din Stuttgart sub numărul de înregistrare HRA 260269 (în continuare „Andreas Stihl”) reprezentând în negocierile directe pe ANDREAS STIHL Power Tools S.R.L. (denumită în continuare „ANDREAS STIHL Power Tools "), cu sediul în București, Sector 1, Bulevardul Dacia 30, etaj 4, camera nr. 5, înregistrat la Registrul Comerțului sub nr. J40/7915/2022, EUID ROONRC.J40/7915/2022 şi cod unic de înregistrare (CUI) 46022813. The members of the Commission composed of Mr. Eduard FLOREA, Mr. Lucian POPA and Mrs. Teodora Alina SILAGHI met today, 24.05.2022, at 10:00 a.m., with the representatives of the Andreas Stihi, Mrs. Christine GRUNA, Mr. Oliver SCHRAFT, Mr. Sven WEBER and Mr, Michael KETTELER, according to the power of attorney documents attached hereto. Membrii Comisiei formate din domnul Eduard Florea, domnul Lucian POPA și doamna Teodora Alina SILAGHI s-au întâlnit astăzi, 24.05.2022, ora 10:00, cu reprezentanții Societăţii Andreas Stihl, doamna Christine GRUNA, Domnul Oliver SCHRAFT, Domnul Sven WEBER și Domnul Michael KETTELER, conform actelor de împuternicire anexate prezentei, The Commission was convened by Letter no. 648/09.05.2022, based on Letter of Intent no. 632/06.05.2022, showing a firm interest on the part of the Andreas Stihl! to carry out an investment which will be performed through the newly incorporated group company, ANDREAS STIHL Power Tools, in the EUROBUSINESS 1 Industrial Park for an amount of 125,000,000 Euro. Convocarea Comisiei a fost realizată prin Adresa nr. 648/09.05.2022, în baza Scrisorii de intenţie nr. 632/06.05.2022, din care rezultă interesul ferm din partea Societăţii Andreas Stihl de a realiza prin societatea nou înființată ANDREAS STIHL Power Tools, în Parcul Industrial EUROBUSINESS 1 o investiţie în valoare de 125.000.000 Euro. In view of the above, the following issues were addressed and discussed: Având în vedere cele expuse mai sus, au fost abordate și discutate următoarele aspecte: n. 276 1. Concerning the investment that the Company ANDREAS STIHL Power Tools proposes to carry out on the plot of land in the EUROBUSINESS 1 Industrial Park (located in Oradea, 20 Petre Carp Street and owned by the Municipality of Oradea) I. Referitor la investiția pe care Societatea ANDREAS STIHL Power Tools propune să o realizeze pe parcela de teren din Parcul Industrial EUROBUSINESS ZI (situată în Oradea, Strada Petre Carp nr.20 și aflată în proprietatea Municipiului Oradea) The representatives of Andreas Stihl, Mrs. Christine GRUNA, Mr. Oliver SCHRAFT, Mr. Sven WEBER and Mr. Michael KETTELER presented in detail the project that the future resident ANDREAS STIHL Power Tools is going to carry out in the Eurobusiness 1 Industrial Park and which consists in the construction of a building in the between June 2025 - June 2025 with a total area of approximately 28,000 sqm. intended for a production hall Reprezentanții societăţii Andreas Stihl, Doamna Christine GRUNA, Domnul Oliver SCHRAFT, Domnul Sven WEBER și Domnul Michael KETTELER au prezentat în detaliu Proiectul pe care viitorul rezident ANDREAS STIHL Power Tools urmează să-l realizeze în Parcul Industrial Eurobusiness 1 și care constă în construirea în Iunie 2022 - Iunie 2025 a unei clădiri în suprafață totală de aproximativ 28.000 mp. destinată unei hale de producție în in the field of manufacture of outdoor | domeniul fabricării de echipamente power equipment for professionals and | electrice pentru exterior pentru discerning consumers. profesionişti și consumatori exigenți. Total land surface area on which the | Suprafața totală de teren pe care ANDREAS STIHL Power Tools will develop between June 2025 - June 2025 in its Project is of 52,558 sqm, identified with cad. no. 213052, registered with the Land Register no. 213052 and 85,456 sam, identified with cad. no. 213271, registered with the Land Register no. 213271. ANDREAS STIHL Power Tools își va dezvolta Proiectul între Iunie 2022 - Iunie 2025 este de 52.558 mp, identificat cu nr. cad. 213052, înscris în Cartea funciară nr. 213052 și 85.456 mp identificat cu nr. cad. 213271, înscris în Cartea funciară nr. 213271. The tota! value of the investment between June 2022 - 2031 is EUR 125,000,000 (one hundred twenty-five million), excluding VAT. Valoarea totală a investiţiei asumate în între Iunie 2022 - 2031 este de 125.000.000 (osutădouazecisicincimilioane) Euro, fără T.V.A. Planned amount between June 2022 -June 2025 (in Euro, without VAT) detailed on components, as follows (current estimation): . Building: 30 Mio. EUR (Constructions and installations); LI] Tools and equipment: 21 Mio. EUR. Suma planificată între Iunie 2022 și Iunie 2025 (în euro, fără TVA) detaliată pe componente, după cum urmează (estimare curentă): * Clădire: 30 milioane. EUR (Construcţii și instalaţii); * Instrumente și echipamente: 21 milioane EURO. w The number of jobs that will be created following the completion of the investment in the EUROBUSINESS 1 Industrial Park between June 2022 — June 2025 will be 150 jobs (with a commitment not to fall below 110 employees during the operating period, after completion of the total investment, final deadline 30.06.2025) to be realized in stages directly until 30.06.2025 by the resident ANDREAS STIHL Power Tools who will operate the building/buildings. Numărul locurilor de muncă care vor fi create în urma finalizării investiţiei în Parcul Industrial EUROBUSINESS 1 între Iunie 2022 - Iunie 2025 va fi de 150 locuri de muncă (angajându-se să nu scadă pe perioada de funcționare sub 110 de angajaţi, după finalizarea investiţiei totale, termen final 30.06.2025) ce vor fi realizate etapizat direct până la data 30.06.2025 de către rezidentul ANDREAS STIHL Power Tools care va exploata clădirea/clădirile. The implementation of the investment will be carried out in stages according to the letter of intent and in consideration of the superficies agreement, the object of which will consist in the onerous transfer of the right to temporarily use of the land and construct on it, with a total area of 138,014 sqm. and the right to use the infrastructure of the EUROBUSINESS 1 Industrial Park. Derularea investiţiei se va desfășura etapizat potrivit scrisorii de intenție și in considerarea contractului de superficie al cărui obiect va consta în transmiterea oneroasă a dreptului de folosință temporară și de construire asupra terenului în suprafață totală de 138.014 mp. și de folosință asupra infrastructurii Parcului Industrial EUROBUSINESS 1, In exchange for the establishment of the superficies right, Andreas Stihl representing in the direct negotiations ANDREAS STIHL Power Tools advances the minimum price of 17 Euro/sqm,/25 years, respectively 0,68 Euro/sqm./year. În schimbul constituirii dreptului de superficie, Andreas Stihl reprezentând în negocierile directe ANDREAS STIHL Power Tools avansează prețul minim în valoare de 17 Euro/mp./25 ani, respectiv de 0,68 Euro/mp./an. The members of the Commission state that in the case of other residents who negotiated for plots owned by the Municipality of Oradea, the price offered was approximately 25 Euro/ sqm./ 25 years. Membrii Comisiei precizează că, în cazul altor rezidenţi care au negociat pentru parcele aflate în proprietatea Municipiului Oradea, preţul ofertat a fost aproximativ 25 Euro/ mp./ 25 ani. In exchange for the establishment of the superficies right, the Company Andreas STIHL representing in the direct negotiations ANDREAS STIHL Power Tools advances a price of 20 Euro/sqm./25 years, i.e. 0,8 Euro/sqm,/year, which is unanimously accepted by the negotiating committee, but which is still subject to final approval by the Oradea Local Council, which shall decide based on a Local Council Resolution. În schimbul constituirii dreptului de superficie, societatea Andreas STIHL reprezentând în negocierile directe ANDREAS STIHL Power Tools avansează prețul în valoare de 20 Euro/mp./25 ani, respectiv de 0,8 Euro/mp./an, preț care este acceptat in unanimitate de comisia de negociere, dar care este supusă aprobării finale de către Consiliul Local Oradea, care va decide printr-o Hotărâre de Consiliu Local. In addition, the Company Andreas Stihl representing ANDREAS STIHL Power Tools will pay a management fee of 0.5 Euro/sq.m./year based on the management agreement which shall be concluded with the manager ADLO SA of the industrial park. Adiţional, Societatea Andreas Stihl reprezentând Andrea Stihl Power Tools va achita taxa de administrare în cuantum de 0,5 Euro/mp./an în baza contractului de administrare ce va fi încheiat cu administratorul ADLO SA al parcului industrial, After the realization of 5% of the invest- ment for the project for June 2023 - June 2025 of the amount of 51 Mio. EUR, the Company ANDREAS STIHL Power Tools has the preferential right to acquire the land which shall be subject to the superficies right, with prior approval of the sale by the Local Council of the Municipality of Oradea. După realizarea a 5% din investiția asumată pentru proiect pentru perioada Iunie 2022 - Iunie 2025 din valoarea de 51 milioane Euro, ANDREAS STIHL Power Tools are posibilitatea să achiziționeze terenul ce va face obiectul dreptului de superficie, cu aprobarea prealabilă a vânzării de către Consiliul Local al Municipiului Oradea. "Investment" means the value of the build- ings completed for the project period June 2022 - June 2025 and used by ANDREAS STIHL Power Tools in the performance of the activity for which it is authorized (as per the attached site plan), with the ex- press exception of concrete platforms. Prin „investiție” se înțelege valoarea construcțiilor finalizate pentru proiect din perioada Iunie 2022 - Iunie 2025 și utilizate de către ANDREAS STIHL Power Tools în desfășurarea activității pentru care este autorizată (conform planului de situație anexat), fiind exceptate în mod expres platformele betonate. The Industrial Park administration is re- sponsible for determining whether 5% of the investment has been made, following a prior written notification from the resident ANDREAS STIHL Power Tools who meets this condition. Administrația Parcului Industrial este responsabilă pentru a stabili dacă 5% din investiție a fost realizată, pe baza unei notificări prealabile scrise din partea rezidentului ANDREAS STIHL Power Tools care îndeplineşte această condiţie. The 5% completion of the investment shall be established by an evaluation report on the physical and financial completion of the Project, drawn up by an independent ex- pert evaluator, member of the National As- sociation of Evaluators and agreed by both contracting parties. The evaluation report shall be drawn up at the resident's expense and based on the resident's prior written request. Finalizarea investiţiei de 5% se stabilește printr-un raport de evaluare a finalizării fizice și financiare a Proiectului, întocmit de un evaluator expert independent membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor și agreat de ambele părți contractante. Raportul de evaluare se întocmește pe cheltuiala rezidentului și pe baza cererii scrise prealabile a rezidentului. If the evaluation report certifies that at least 5% of the investment committed is completed, the resident will have the pref- erential right to purchase the land, with prior approva! of the sale by the City Dacă raportul de evaluare atestă realizarea în proporție de minimum 5% a investiţiei la care s-a angajat, rezidentul va avea dreptul de a cumpăra terenul, cu aprobarea prealabilă a vânzării de Council of Oradea based on the price of 20 Euro/sqm. către Consiliul Local ai Municipiului Oradea pentru preţul de 20 Euro/mp. II. Concerning the draft of the agree- ments (management and related services agreement and superficies agreement) to be submitted to the approval of the City Council of Ora- dea II. În ceea ce privește proiectele de contracte (contractul de administrare și de prestări servicii conexe și contractul de superficie) care vor fi supuse aprobării Consiliului Local al Municipiului Oradea Until the acquisition of the land, ADLO S.A. benefits from the right of pre-emption in relation to the construction, and after the acquisition of the land by ANDREAS STIHL Power Tools, ADLO S.A. shall have a pre- emption right for purchasing the land and construction, Până la achiziționarea terenului, ADLO S.A. beneficiază de un drept de preempţiune raportat la construcţie, urmând ca după achiziționarea terenului de către ANDREAS STIHL Power Tools, ADLO SA. să beneficieze de dreptul de preempţiune raportat la teren și construcţie. The parties agree that no later than 30 June 2022 the draft Management and Re- lated Services Agreement and the draft Su- perficies agreement shall be finalized and submitted and that their final form be sub- mitted for ap [...]