HCL 560/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, CP. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Parcelare teren pentru dezvoltarea unei activitati economice cu caracter tertiar, str.Ogorului, nr.cad.200347, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr.328717 din 13.07.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 328718 din 13.07.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - Parcelare teren pentru dezvoltarea unei_activităti economice cu caracter terțiar, str. Ogorului, nr.cad.200347, Oradea, elaborat Ia iniţiativa beneficiarul ui III în, vederea parcelării terenului pentru activități economice terțiare pe o parcelă situată în UTR UEt, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de drumul județean Oradea - Cheriu, drumul public identificat cu nr.cad.171858, în rest de terenuri aflate în proprietate privată. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR UEt — Zonă de urbanizare - Zonă de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfasurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; - Regim maxim de înalțime: (1-38)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coamă și 21,0m la cornișă; - POT maxim = 50% pentru parcelele comune; - POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - CUT max: CUT maxim = 2,4 pentru parcelele comune; - CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Ogorului (drum comunal DC54), din drumul public identificat cu nr.cad. 171858. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 7.877,0mp și este identificat cu nr.cad.200347 înscris în CF nr. 200347 - Oradea, proprietar Onita Floare și SC Prelate Florin SRL: Pentru propunerile din PUZ-ul de Urbanizare există acordul legalizat nr.3499/25.11.2020 al d-nei ÎI n caritate de administrator al SC Prelate Florin SRL: În prezent amplasamentul studiat este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea PUZ URBANIZARE - Parcelare teren pentru dezvoltarea unei activități economice cu caracter terțiar, str.Ogorului, nr.cad.200347, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Prin documentația de urbanism se studiază posibilitatea de mobilare a unei parcele situată în zona de activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. Descrierea soluției propuse Documentaţia de urbanism studiază urbanizarea întregii UTR UE, stabilindu-se: - amenajarea unor zone verzi de aliniament respectiv perdea verde către UTR ULiu (10% din Suprafața terenului), care vor rămâne în domeniul privat; dezvoltarea unei zone de activități economice cu caracter terțiar; - reglementările urbanistice pe zona studiată; - dezvoltarea rețelei stradale, pe zona studiată; 1) Reglementări specifice pentru zona studiată Nr.loturi propuse: 9 (creare 6 loturi în etapa 1 și creare 3 loturi într-o etapă ulterioară); Funcţiuni admise: - Funcţiuni de administrarea afacerilor: Sedii de societăţi comerciale, regii autonome, clădiri de birouri; - Funcţiuni financiar bancare - Funcţiuni de cultură; - Funcţiuni terțiare: comerţ en detail, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere; - Funcţiuni de învăţământ şi cercetare, Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, Funcţiuni sportive, Fucţiuni comerciale en detail şi servicii de mari dimensiuni; Fucţiuni de turism: Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - *** vilă turistică“ - **** pensiune turistică categoria urbană * - *****, hostel, youth hostel; - Funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice: Comerţ en-gros, comerţ cu materiale de construcţii; mică producţie, depozitare, logistică, distribuţie şi desfacere; Parc de activităţi; Service auto, spălătorie auto, vopsitorie auto, tinichigerie auto, staţie de carburanţi şi servicii; Funcţiuni admise cu condiţionări: Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: a. să fie parte a unei activităţi de tip comercial - producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie; b. spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice; c. nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă; Regim maxim de înalțime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m; POT max.= 50%, CUT max.= 2,4; POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 - pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; Limita de implantare gard: la aliniamentul drumului comunal (DC 54); - 7,0m din axul drumului public identificat cu nr.cad.17185 respectiv din axul drumului public nou propus (str.B); - 19,0m din axul drumului nou propus (str.A); Retragere la aliniament: min. 10,0m de la aliniamentul drumului comunal (DC 54); - min.17,0m din axul drumului public identificat cu nr.cad.17185 respectiv din axul drumului public nou propus (str.B); min. 22m din axul drumului nou propus (str.A); Retrageri laterale: min. 6,0m, excepție făcând lotul 2 și lotul 8 care vor avea o retragere de min.3,0m față de perdeaua verde; Retragere spate: min. 6,0m; Pe fiecare parcelă se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 20% din suprafaţa totală a parcelei, locuri de parcare aferente funcțiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente respectiv din drumurile publice noi propuse: Conform adresei nr.181382/16.05.2019 înaintată de către Serviciului de Telecomunicaţii Speciale, pentru construcțiile care depășesc înalțimea de 12m, este necesar obținerea avizului din partea S.T.S. (aviz ce se va obține prealabil autorizării); Zone verzi de folosință comună: Se vor amenaja zone verzi de folosință comună (spaţii verzi de aliniament și perdea verde (plantație cu arbori) cu o lăţime de 12m pentru separarea zonelor funcţionale Et și ULiu) în suprafață de 4497mp, reprezentând 10% din suprafata totală a zonei studiate, vor ramane în proprietate privată, amenajarea și întreținerea acestora rămânând în sarcina investitorilor, conform planșa U/3; Împrejmuiri: Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Zonele de folosință comună nu se vor împrejmui spre spațiul public; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din planșa U/3; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aspectul exterior al clădirilor Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă; Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament; Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălțimea de 4,00m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent; În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinația cuprinsă între 350 şi 600, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei; Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei — tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei; 2) Modernizarea circulației pe zona studiată: Se propune dezvoltarea rețelei stradale, astfel: - reglementarea profilului stradal al drumului public identificat cu nr.cad. 171858, la profil transversal de 14m, care va asigura accesul la loturile 1 și 2; - constituire strada "A", cu profil transversal de 14m, drum public care va asigura accesul Ia loturile 4 și 6; - constituire strada "B", cu profil transversal de 14m, drum care va asigura accesul la loturile 7, 8 și 9; Drumurile publice noi propuse se vor conecta la rețeaua stradală a municipiului prin intermediul drumului comunal DC54 (care va asigura accesul la loturile 3 și 5) și drumul public identificat cu nr.cad. 171858; Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe măsura dezvoltărilor, conform propunerii din planșa U/4; În etapa 1 se propune: - reglementarea drumul public (în dreptul amplasamentului studiat) identificat cu nr.cad. 171858 la profil transversal de 14,0m (7,0m din ax pe partea beneficiarului); - constituire str."A" (în dreptul amplasamentului studiat) cu profil transversal de 14,0m (7,0m din ax pe partea beneficiarului); Terenul necesar reglementării drumului public existent, respectiv constituirea de noi drumuri publice în dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, va fi cedat dupa aprobarea documentației de urbanism în Consiliul Local, conform declarației notariale nr.1612/09.06.2021. La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; - Documentaţia cadastrală privind constituirea str.'A" (aferentă etapei 1) se va realiza prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, în prima etapa de urbanizare, urmând ca documentaţia cadastrală pentru continuarea str. "A" respectiv constituirea str."B" sa fie întocmită în etapa II de urbanizare. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Instituția Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Instituţiei Arhitectului Sef - Comnartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal ÎI prin orija institutiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 29 iulie 2021 Nr. 560 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” CONTRASEMNEAZĂ