HCL 553/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren; Modificare PUZ aprobat prin HCL nr.73/2011, str. Calea Sântandrei, nr.cad.200023, 200024, 200025 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.216296/21.05.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren – modificare PUZ aprobat prin HCL nr.73/2011, str.Calea Sântandrei, elaborat la iniţiativa SC Arhiplan Consult SRL, în baza certificatului de urbanism nr.5234/26.09.2017, în scopul modificării planului urbanistic zonal aprobat prin HCL nr.73/2011, în sensul parcelării unui teren care a facut parte din PUZ, stabilirea noilor reglementări, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară. Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localității, adiacent str.Calea Sântandrei. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016, care a generat PUZ-ul este situat în zona funcțională UEt - Zonă de urbanizare pentru activităţi economice terțiare, însă a fost studiat prin PUZ aprobat prin HCL nr.73/2011, care a produs efecte juridice și care își păstrează valabilitatea conform HCL nr.836/2017 Legătura zonei cu municipiul se realizează pe Calea Sântandrei . Terenul studiat, în suprafață totală de 16138,0 mp este identificat cu nr.cad. 200023 înscris în CF nr. 200023, proprietar Brazda Mircea Dan, nr.cad. 200024 înscris în CF nr. 200024, proprietar SC Spes Invest SRL, cu ipoteca în favoarea lui Brazda Mircea Dan, nr.cad. 200025 înscris în CF nr. 200025, proprietar SC Arhiplan Consult SRL, cu ipoteca în favoarea lui Brazda Mircea Dan. Loturile descrise mai sus au provenit din dezmembrarea nr.cad. 197825 Reţele tehnico edilitare - din punct de vedere al accesibilității în domeniul edilitar amplasamentul are acces la rețeaua electrică dar nu are acces la rețelele de apă și canalizare (acestea aflându-se la o distanță mare, pe str.Ovidiu Densușeanu). În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal Parcelare teren – Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.73/2011, Calea Sântandrei, nr.cad.200023, 200024, 200025, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei și regulamentul aferent, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Față de PUZ-ul aprobat prin HCL nr.73/2011 se propun următoarele modificări: 1. Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul în 8 loturi (Sminim = 900,0mp), în vederea dezvoltării unor activități economice cu caracter terțiar de tip Et: - POT maxim = 40% pentru parcelele comune: POT maxim = 50% pentru parcelele de colț - CUT maxim = 1,6 pentru parcelele comune; CUT maxim = 2,0 pentru parcelele de colț; - Regim maxim de înălțime: S+P+2E+Er; - Limita de implantare: minim 16,50m de la aliniamentul str. Calea Sântandrei, minim 6,0m de la aliniamentul drumului situat în partea estică a amplasamentului studiat, respectiv minim 6,0m de la aliniamentul drumului public constituit în partea sudică a terenului studiat; - retrageri laterale: minim 4,5m; retragere spate: minim 6,0m; - zone verzi amenajate: minim 20,0% din suprafața parcelei; - se vor amenaja locuri de parcare pentru fiecare funcțiune în parte conform prevederilor RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr.501/2016 (anexa 2);  - în partea sudică a amplasamentului studiat prin PUZ modificator, în zonele de retragere față de aliniament, minim 50,0% din suprafața acestora vor fi amenajate ca spații verzi cu vegetație înaltă care va constitui o perdea de protecție între zona de activități economice terțiare și zona de locuințe; 2. Instituirea unei zone cu interdicție de construire care se suprapune peste zona de protecție LEA 110kV, destinată amenajării de spații verzi; 3. Pentru restul terenului studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.73/2011, stabilite prin PUZ ramân nemodificate, fiind doar redefinite prin adaptare la noul PUG, respectiv funcțiuni de tip Et (pentru parcelele situate la frontul str. Calea Sântandrei a căror mobilare va fi studiată prin documentații de urbanism de tip PUD) și funcțiuni de tip Liu (pentru parcelele situate la sudul drumului paralel cu str. Calea Sântandrei) ; Organizarea circulației: Accesul la parcele se va realiza din străzile perimetrale studiate și constituite conform PUZ aprobat cu HCL nr.73/2011; Drumul public propus în sudul amplasamentului studiat s-a constituit parțial prin trecerea din proprietatea privată (a inițiatorilor PUZ-ului modificator) în domeniul public (conform HCL nr.28/2017), urmând ca restul să fie constituit într-o etapă ulterioară; Pentru parcelele situate la frontul str. Calea Sântandrei, pentru care accesul se va realiza din Calea Sîntandrei, conform avizului nr.156.794/SR/BR/07.05.2018 de la IPJ Bihor, în varianta provizorie, accesul în incintă se va realiza cu relație dreapta (intrare dinspre Calea Sântandrei), iar ieșirea se va realiza atât înspre Oradea cât și înspre Calea Sântandrei. În varianta definitivă se impune crearea unui drum colector paralel cu DJ 797 care să permita accesul spre zonele funcționale din afara localității, racordat la drumul public prin intersecții amenajate corespunzător volumelor de trafic. Mobilarea parcelelor respective se va studia prin PUD, în baza unui nou aviz de la IPJ Bihor, iar amenajările necesare organizării accesului se vor realiza pe cheltuiala investitorilor. Asigurarea utilităților: Se va realiza racordul la rețeaua electrică existentă în zonă. Alimentarea cu apă potabilă va fi asigurată din puțuri forate iar evacuarea apelor uzate și pluviale se va face în rezervoare vidanjabile. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC Arhiplan Consult SRL, prin grija Compart. Urbanism și Avize - Direcția Tehnică - Direcția Juridică - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 24 mai 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 553 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”