HCL 552/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuințe zona str.Caișilor, nr.cad. 201224 -:- 201228, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.215454 din 21.05.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartiment Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Parcelare teren pentru locuințe”, elaborat la iniţiativa beneficiarului Vidican Ioan, în baza certificatului de urbanism nr.5278/27.09.2017, în vederea stabilirii condițiilor de parcelare a unui teren situat în zona str.Caișilor, reglementarea accesului la parcele, stabilirea condițiilor de organizare a rețelei stradale, rezolvarea circulației carosabile și pietonale și circulația juridică a terenurilor. Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea nord-estică a localității, în zona de dealuri. Conform PUG al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în zona funcțională Liu - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str. Caișilor. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 2000,0 mp, este identificat cu nr.cad. 201224 înscris în CF nr.201224, nr.cad.201225 înscris în CF nr.201225, nr.cad. 201226 înscris în CF nr.201226, nr.cad.201227 înscris în CF nr.201227, nr.cad.201228 înscris în CF nr.201228, provenite din dezmembrarea nr.cad.171103, proprietari Vidican Ioan și Vidican Ana. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de rețele de apă, canalizare și electricitate, pe str. Caișilor Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuinte, zona str. Caișilor cu nr.cad. 201224 -:- 201228, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei și regulamentul aferent, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona de studiu a PUZ-ului este aria constituită de parcelele identificate cu nr.cad.201224-:- 201228, 171102, 171103 (S total = 9000,0mp); Terenul care a generat PUZ-ul (în suprafață de 2000,0 mp) se va dezmembra în 5 loturi: 3 pentru construire de locuințe și unul cu destinația drum privat cu profil transversal de 6,0m prevăzut cu zona de întoarcere și unul destinat lărgirii străzii Caișilor; Pentru restul terenului cuprins în zona de studiu se propune o posibilă parcelare, într-o etapă ulterioară, conform planșei U03 (7 loturi destinate amplasării de locuințe și unul cu destinația de drum privat cu profil transversal de 9,0m); Reglementari pentru terenul studiat prin PUZ - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban; - funcţiuni predominante: locuinţe individuale sau semicolective; - Regim maxim de înălțime: S+P+E+M/Er; H max: 12,0m (respectiv cota absolută maximă de 168,1mp de la nivelul Mării Negre), conform specificației din avizul nr.3283/153 din 08.03.2018 de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română;  - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Mobilarea parcelelor se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U03; - limita de implantare: minim 3,0m de la aliniamentrul str. Caișilor și a drumului privat de acces - retrageri laterale: minim 3,0m; - retrageri faţă de limitele posterioare; minim 6,0m; Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau încorporat în clădire. În elaborarea documentațiilor tehnice pentru obținerea autorizațiilor de construire se vor avea în vedere recomandările cuprinse în expertiza geotehnică elaborată de SC Arcon Serv SRL – prof.univ.emerit dr.ing.Roman Florian - expert tehnic Af în construcții. Dezvoltarea rețelei stradale Accesul la parcelele rezultate din dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul se va realiza indirect din strada Caișilor pe un drum privat cu profil transversal de 6,0m prevăzut cu zonă de întoarcere; Pentru restul terenului cuprins în zona de studiu, în situația în care acest teren se va lotiza într-o etapă ulterioară, se propune un drum privat cu profil transversal de 9,0m; Se propune lărgirea străzii Caișilor, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); Echiparea tehnico-edilitară - Extinderea utilităților până la nivelul parcelelor și realizarea drumului privat de acces se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizațiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Vidican Ioan, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Direcția Juridică - Direcția Tehnică - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 24 mai 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 552 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”