HCL 55/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării directe a terenului, reprezentând cota de 251 / 629 mp, înscris în CF 218216 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Măslinului nr. 2A, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.01.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind vânzarea terenului - în cotă de 251 / 629 mp - Înscris în CF 218216 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Măslinului nr.2A, la prețul stabilit prin Raport de evaluare, în favoarea societății PAINA INVEST S.RL. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 6358/1 din 15.01.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 6358/2 din 15.01.2025 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Văzând că potrivit CF, nr. 218216 - Oradea, terenul - în cotă de 251 / 629 mp - identificat în nr. cadastral 218216, situat în mun. Oradea, str. Măslinului nr. 2A, constituie proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, aflat în coproprietate cu Societatea PAINA INVEST S.R.L., ce deține cota de 378 / 629 mp teren și construcție. Ținând seama că, prin Convenţia nr. 833 din 16.05.2024, terenul în cauză a fost transmis în folosință societăţii PAINA INVEST S.R.L., având destinaţia de curte - grădină. Întrucât prin cererea, înregistrată sub nr. 196018 din 13.05.2024 la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, societatea PAINA INVEST S.R.L. a solicitat cumpărarea cotei de 251 / 629 mp teren, utilizată exclusiv de către aceasta cu destinaţia de curte - grădină; Luând act de Raportul de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al cotei de 251 /629 mp teren, înscris în CF nr. 218216 - Oradea, este de 45.431 euro (adică 181 euro / mp) + TVA. Văzând acceptul societăţii PAINA INVEST S.R.L. cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns [a adresa autorității cu nr. 514392 din 20.12.2024. Ținând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, In conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piață pentru terenul, în cotă de 251 / 629 mp, identificat cu nr. cadastral 21 8216, situat în mun. Oradea, str. Măslinului nr. 2A. Art. 2. Se aprobă vânzarea terenului - în cotă de 251 / 629 mp - identificat cu nr. cadastral 218216, înscris în CF nr. 218216 - Oradea (nr. inventar 034812), pentru echivalentul în Lei a sumei de 45.431 Euro, la care se adaugă TVA, (adică 181 Euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din Raportul de evaluare însușit la art. 1, în favoarea societăţii PAINA INVEST S.R.L. Art. 3. Preţul de vânzare pentru suprafaţa de teren menționată la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în Lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - Cumpărare, Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.05.2025, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.06.2025. Arţ. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia nr. 833 din 16.05.2024 încetează. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI Societatea PAINA INVEST S.R.L., prin grija DPI PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin — lulian ai ÎN Oradea, 30 ianuarie 2025 PA Av i SI + Nr. 55 A Ma Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voii fi >) 2), ina) fi ai gi | it FRI) El e) Y, ci e erai PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea CONTRASEMNEAZĂ SECRETAI Eugeni Patti ME Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia me, 0528 Nr. lesire 445 PMO2/08.10.2024 RAPORT DE EVALIJARI VI LN VLNAA | Fi TEREN CU CONSTRUGIII, SITUAT IN ORADEA, STR MASLINULUI NR.ZA, GF 218126- ORADEA, NR CAD 218216 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL. ORADEA NOTA: Datele, informaţiile şi conţinuiul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificati în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului OCTOMBRIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 254/629 mp situat în Oradea, str. Maslinului nr.2A, jud. Bihor, nr cadastral 218216, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem ŞINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CE 218216 Oradea — teren in cota de 251/629 mp, situat in Oradea, str Maslinului nr.2A, proprietar MUNICIPIUL. ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre societatea PAINA INVEST S.R.L., coproprietar al terenului si proprietar al constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independeni, raporiul de evaluare fiind intocmit în concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila. este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecia interesele acelor parii (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obiine din tranzactie. ” Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avaniaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suporiai de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: > existenta consttuctiilor pe o parte din parcelele evaluate o existenta concesiuni in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluai, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 04.10.2024, curs BNR: 4.9766 leifeur este: Saprafăta teren intravilau = 231.00 up Crurs Eura= 4.9766 4.1 0.2024 T'afoave teren intravilan = 415431 ELRO Valoare teven întrevilati = 226,692 LEI 901 LEIAIP 191 EUROAIP Jur, Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Lică p Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR L Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Oradea ANCPI CARTE FUNCIARĂ NR. 218216 pi a COPIE Carte Funciară Nr. 218216 Oradea A, Partea |. Descrierea imobilului Nr. topografic:665/290, 665/289, 665/261, TEREN Intravilan 665/287, 665/288, CF 172291, 172292, 308 Adresa: Loc. Oradea, Str Maslinului, Nr. 2A, Jud. Bihor. N Nr. euiantog Nr! suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe AL 218216 629 Teren imprejmulit:; Construcţii Crt N Poni) Adresa Observaţii / Referinţe 7 Loc. Gradea, Str Mastinului, Nr. 24, Jud.INr. niveluri:1; S, construita la sol:107.6 mp; S, construita ALI 21821864 Bihor desfasurata:108 mp; Casă de locuit regim de inăltime (P) Sup. desfăsurată = 108 mp B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 93255 / 12/07/2024 Act Administrativ nr. HCL Nr.439, din 30/05/2024 emis de Primaria Oradea; Inscris Sub Semnatura Privata nr. Doc cadastrala, din 08/07/2024 emis de topo sinpetru srl; Inscris Sub Semnatura Privata nr. PAD, din 08/07/2024 emis de topo sinpetru sri; imobilul de sub Al cu suprafaţa de 629 mp teren se constituie din Bi suprafaţa de 25 mp teren din nr. tapo.665/261,din suprafaţa de 174 mp teren din nr. topo.665/287 „din suprafața de 52 mp teren din nr. B1 |topo.665/288 înscrise în CF nr.308-Seleuș,din suprafaţa de 208 mp teren din nr. topo.665/290 înscris în CF nr.172291-Oradea,din suprafaţa de 170 mp teren din nr. topo.665/289 înscris în CF nr, 172292-Oradea. B2 intabulare, drept de PROPRIETATECcu titlu de lege, dobândit prin Lege, Al cota actuala 251/6293, cota initiala 251/629 1) MUNICIPIUL ORADEA, C!F:35372589, proprietate privată intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare în seria Al B3 lrangului înch. nr.49781/2024 și înch .nr.49782/2024, dobandit prin Conventie, cota actuala 378/629, cota initiala 378/629 1) PAINA INVEST S.R.L., CIF:31178769 B4 Se notează existenta constructiei cu destinatia de casă de locuit în AL. regim _de înălțime. intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare în seria AL B5 |rangului înch. nr.49781/2024, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1, cota initiala 1/1 1) PAINA INVEST S.R,L., CIF:31178769 C, Partea I!l, SARCINI . inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini ' NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 şi Legii 190/2018 Pagina 1 din 3 Ex se pentru informare on-ine la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 218216 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral [Suprafaţa (mp)*j Observaţii / Referinţe 218216 629 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 203895 183844 218236 Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa ȘI EI , ct | folosință |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1|__ curti IDA| 629 - - z constructii Date referitoare la construcţii Crt Număr ee Supraf. (mp) ua Observaţii / Referinţe constructii de Din acte: 108 Nr. niveluri:1; $. construita la s0l:107.6 mp; $. , mp Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment! început sfârşit ce (m) i 2 3.504 2 3 5.49 3 4 5.04 Document care conține date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (VE) nr. 679/2016 şi Legii 190/2018 Pagina 2 din 3 Extrase pentru inforrnare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 218216 Comuna/C Punct Punct Lungime segment! început. sfârşit ee (rm) 4 5 16.005 5 6 15.5 6 Ţ, 15.412 £ 8 12.599 8 9 13,258 9 1 18.505 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de prolecţle Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 mil *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 r Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro