HCL 534/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafață totală de 3.877 mp cu societatea FIT 4U Rezidential Health S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 222.761 din 17.06.2022 și Raportul de specialitate nr. 222.762 din 17.06.2022 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafață totală de 3.877 mp, de sub nr. cadastral 204082, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară 204082 a localităţii Oradea în favoarea societăţii Fit 4U Rezidential Health SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness | și Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr. Având în vedere adresa societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 852 din 16.06.2022 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 226.984 din 16.06.2022 Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor. art.129, alin (2), lit. a), lit. c), alin. (3) lit. d), alin. (6) lit. a), art. 139 alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness |, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 3.877 mp, nr. cadastral 204082, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 204082 a localităţii Oradea în favoarea Societăţii Fit 4U Rezidential Health SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness |, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness |, să încheie cu Fit 4U Rezidential Health SRL, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 3. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness | ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, atât prețul superficiei (redevenţa), cât și orice alte sume izvorâte din Actul de constituire a dreptului de superticie (inclusiv accesoriile), fără obligaţia Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Fit 4U Rezidential Health SRL în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 4. Se aprobă valoarea prețului de folosință a terenului (“Redevenţă”) în cuantum de 25,00 euro/mp/25 ani, fără T.V.A., respectiv de 1,00 euro/mp/an fără T.V.A. Art. 5. Se mandatează Directorul General al Societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Silaghi Teodora Alina, pentru ca în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 3.877 mp, nr. cadastral 204082, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 204082 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate formalităţile legate de publicitatea imobiliară şi să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art. 7. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Primarul municipiului Oradea e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Direcţia Economică e Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Economice e Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, prin grija Direcţiei Economice e se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Tebfil-Laviniu Oradea, 23 iunie 2022 CONTRAS Nr. 534 SECRETAR Eugenia Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ao x < ADL& We open opportunities AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA Anexa Nr.8 la Contractul de Administrare și de Prestări Servicii Conexe Nr............ (mama PROCESUL VERBAL DE PREDARE — PRIMIRE A TERENULUI EXISTENT ÎN PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS | Încheiat astăzi, .....mc nec eneeanaaee Între: Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A.,cu sediul în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, CUI RO 24734055 reprezentată de către prin Silaghi Teodora Alina având funcţia de Director General, în calitate de Administrator şi Societatea FIT 4U REZIDENTIAL HEALTH S.R.L. înfiinţată în conformitate cu legile din România cu sediul în loc.Oradea, Str.Roman Ciorogariu, nr.36, Ap.6, Judeţul Bihor, cod poştal 410017, Tel: 0744/532723; Fax: ... ..„ e-mail: bolba.danielQyahoo.com, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J05/1509/2022, având C.U.I 46205659, cont IBAN nr. RO83BTRLRONCRTO647274701 deschis la BANCA TRANSILVANIA S.A. sucursala Oradea, reprezentată legal de Bolba Constantin - Daniel, în calitate de Administrator, în calitate de REZIDENT al Parcului Industrial EUROBUSINESS |, pe de altă parte Se predă/se primeşte Terenul în suprafaţă de 3.877 m.p., situat în Parcul Industrial Eurobusiness |, identificat prin Planul de amplasament anexat la Contractul de administare şi de prestări servicii conexe nr........... fostei ata Terenul se predă fără niciun fel de construcţii edificate pe suprafaţa sa, precum şi liber de orice sarcini, conform Extrasului CF nr. 204082 - Oradea anexat, iar părţile semnatare atestă că un exemplar al extrasului CF nr. 204082 precum si al Planului de amplasament si delimitare al imobilului, a fost înmânat celeilalte părţi. Terenul va fi utilizat de către Rezident numai în conformitate cu prevederile Contractului de administrare şi de prestări servicii conexe nr...........ae..i ceea beta aci „ şi ale Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial Eurobusiness |, pe toată durata desfăşurării activităţii acestuia în Parcul Industrial Eurobusiness |. Administrator, Rezident, FIT 4U REZIDENTIAL HEALTH S.R.L. ADMINISTRATOR BOLBA CONSTANTIN - DANIEL AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A. DIRECTOR GENERAL SILAGHI TEODORA ALINA CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 E contact&adlo.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +4(0) 0359.889.389 RO84BTRL00501202P80178xx F +4(0)0259.408.863 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei. nr. 3. parter W wwmw.adlo.ro ML AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA We open opportunities CONTRACTUL DE ADMINISTRARE ŞI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE NR. cenneaneneneneeaa DIN DATA DE... ceeace Art. |. PĂRȚILE CONTRACTANTE 11, MUNICIPIUL ORADEA (Proprietarul Terenului), cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. Î, cod 410100, Cod Fiscal 4230487, reprezentat de domnul Birta Florin - Alin — Primar, 1.2. Societatea AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A., în calitate de Societate Administrator a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA |, având sediul în Municipiul Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, Județul Bihor, cod poştal 410209, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J5/2814/12.11.2008, CUI 24734055, cont nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania, reprezentată de dna Silaghi Teodora Alina cu funcţia de Director General, în calitate de ADMINISTRATOR, pe de o parte, şi 1.3. Societatea FIT 4U REZIDENTIAL HEALTH S.R.L. înființată în conformitate cu legile din România cu sediul în loc.Oradea, Str.Roman Ciorogariu, nr.36, Ap.6, Judeţul Bihor, cod poştal 410017, Tel: 0744/532723; Fax: „e-mail bolba.danielQyahoo.com, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J05/1509/2022, având C.U.| 46205659, cont IBAN nr. RO83BTRLRONCRTO647274701 deschis la BANCA TRANSILVANIA S.A. sucursala Oradea, reprezentată legal de Bolba Constantin - Daniel, Administrator, în calitate de REZIDENT al Parcului Industrial EUROBUSINESS |, pe de altă parte AVÂND ÎN VEDERE CĂ: = Municipiul este proprietarul înregistrat al terenului având o suprafaţă de 3.877 mp, situat în Oradea, Şoseaua Borşului, Judeţul Oradea, conform hărţii ataşate ca şi Anexa 1 („Proprietatea”); = Proprietatea a fost transferată din proprietatea publică a Municipiului în proprietatea privată a Municipiului în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr. 985/2008; = Municipiul este acţionarul majoritar al Administratorului, iar Municipiul şi Administratorul au încheiat în data de 19 Noiembrie 2008 Contractul de Administrare nr. 196329 aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.1030/2008 cu modificările ulterioare; = În baza Ordinului 685/2008 al Ministerului Internelor şi Reformei Administrative, Administratorului i-a fost acordat titlul de parc industrial pentru Proprietate; = Parcul Industrial Oradea | funcționează sub directa gestionare şi administrare a Societăţii AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A., = Rezidentul este o societate care activează în domeniul Activităţi ale centrelor de fitness şi şi-a exprimat intenţia fermă (i) de a construi în incinta Parcului Industrial construcțiile necesare pentru desfăşurarea activităților sale: Sală multifuncţională cu servicii de alimentaţie publică/restaurant/cafenea corespunzătoare și pentru evenimente corporate, conferințe, sală de fitness, servicii medicale (cabinet de kinetoterapie), teren de minifotbal sau alte activități în aer liber, birouri/spaţii comerciale cu activităţi reglementate în parcul industrial, parcare și a oricăror altor activități conforme Legilor aplicabile în materia parcurilor industriale, construcții care, pentru evitarea oricărei dificultăți de interpretare, vor include orice clădiri, drumuri, țevi, rețele și alte elemente de infrastructură, care vor fi CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 E contact&adlo.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +4(0) 0359.889.389 RO84BTRLO0501202P80178xx F._+4(0)0259.408 863 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei. nr. 3. parter W. vww.adlo.ro AMPLU AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA we open opportunities considerate necesare și conforme prevederilor legale de către Rezident (numite în mod colectiv "Construcţiile”) şi (;;) şi pentru a beneficia de serviciile oferite de Administrator, = Rezidentul a fost selectat în urma procedurii de LICITAȚIE DESCHISA desfăşurate în data de 06.06.2022 conform Art. 12(2)a) și 13 din Legea nr.186 din 25 iunie 2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale ("Legea Parcurilor Industriale”) și Art. 13.1. din Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industrial Oradea |, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Oradea nr.25/2009 astfel cum a fost modificat și ataşat la prezentul ca Anexa nr.10 ("Regulamentul"); = La data prezentului Contract, părţile au încheiat: Contractul autentificat sub nr. aug AED (et Îiitia natalia CO Julieta scie deasa PIII> Gara- Proprietarul +a; acordat Rezidentului dreptul de superficie asupra Unităţii ("Contractul de Superficie"), toate fiind încheiate în conformitate cu termenii și procedurile prevăzute de Legile aplicabile (astfel cum sunt definite mai jos) şi de Regulament; ÎN BAZA PREVEDERILOR: = Legiinr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale; Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial Oradea I, aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.25/2009 şi modificat prin Hotărârile Consiliului Local Oradea nr.511/2013, nr.768/2014, nr.722/19.11.2015, nr.933/26.10.2017, nr.321/27.03.2018, nr.543/24.05.2018, nr.30/30.01.2019, nr.608/14.08.2020 şi nr.23/27.01.2022; PĂRȚILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE ADMINISTRARE ŞI DE PRESTARI SERVICII CONEXE. Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului Contract de Administrare și Prestări Servicii Conexe (“Contractul”) îl reprezintă cedarea dreptului de folosinţă liniștită și netulburată asupra Infrastructurii Comune și a Infrastructurii Exclusive (astfel cum sunt definite mai jos) existente la orice moment în Parcul Industrial, precum și prestarea Serviciilor (astfel cum sunt definite mai jos), toate acestea în schimbul plăţii de către Rezident a Taxei de Administrare menționate la Art. V de mai jos. 2.2. În temeiul prezentului Contract, Administratorul se obligă să asigure Rezidentului următoarele Servicii: a) iluminatul public în spațiile comune; b) salubrizarea şi deszăpezirea spaţiilor comune; c) supravegherea accesului în Parcul Industrial şi în spaţiile comune, exceptând accesul în unități; d) lucrările de întreținere şi reparaţie ale căilor interioare de acces şi ale trotuarelor aflate în folosința comună a rezidenţilor; e) serviciile şi lucrările de mentenanţă, reparaţii şi/sau modernizări asupra Infrastructurii Comune și a Infrastructurii Exclusive (astfel cum sunt definite mai jos), exceptând lucrările de intervenţie, reparaţie şi întreținere a infrastructurii de utilităția părţilor din aceasta care sunt, conform legii, în exploatarea/administrarea/proprietatea exclusivă a furnizorilor de utilități. f) alte servicii asupra cărora Administratorul și Rezidentul pot conveni, prin act adițional la prezentul Contract. CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 E contact&adlo.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +4(0) 0359.889.389 RO84BTRLO0501202P80178xx F _+4(0) 0259.408.863 410100 Oradea, Bihor. str. Primăriei, nr. 3. parter W www.adlo.ro MLO We open opportunities AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA Prin „spaţii comune” părțile înțeleg toate spaţiile care fac parte din Parcul Industrial și se află în folosința comună a tuturor rezidenților, cu excepţia Unităţii şi a unităţilor deținute de ceilalți rezidenţi din Parcul Industrial. În cazul în care Rezidentul cumpără Unitatea, în conformitate cu prevederile Contractului de Superficie, Administratorul şi Rezidentul vor încheia un contract de administrare care va înlocui prezentul Contract și care va respecta conţinutul contractului-cadru de administrare și de prestări servicii conexe, anexă la Regulament. 2.3. Unitatea care face obiectul acestui Contract și al Contractului de Superficie este reprezentată de terenul care se află în proprietatea privată a Municipiului Oradea şi în administrarea ADLO, fiind situată în Parcul Industrial şi având următoarele elemente de identificare: Adresă: strada Gen.Gheorghe Mărdărescu, Oradea , Judeţul Bihor, România; - Suprafaţă totală: 3.877 (treimiioptsuteșaptezecișișapte) metri pătraţi; - Număr cadastral: 204082 - Număr de carte funciară: 204082 Cartea Funciară nr. 204082 - Oradea în care este întăbulată Unitatea, respectiv Planul de Amplasament sunt anexate la prezentul Contract ca și Anexele nr.2 și nr. 3 Unitatea este parte din terenul mai mare pe care este situat Parcul Industrial (respectiv din Proprietate). 2.4. Unitatea va fi exploatată de către Rezident în vederea dezvoltării proiectului și desfășurării activităţilor descrise în Anexele nr.4 și nr.5 („Proiectul/Angajamentul de investiții”). 2.5. Prin “Unitate” părţile înțeleg partea integrantă a Proprietății reprezentată de parcela de teren aflată în folosința exclusivă și temporară a Rezidentului, care este conectată la Infrastructură și în cadrul căreia Rezidentul desfășoară activități economice autorizate în mod corespunzător, într-un regim de facilități specifice, după caz, și cu respectarea dispoziţiilor legale aplicabile parcurilor industriale. 2.6. Unitatea este conectată la Infrastructură şi este exploatată de către Rezident în vederea desfăşurării activităților autorizate în cadrul Unităţii şi a altor activități adiacente pentru care Rezidentul este autorizat, conform obiectului său de activitate şi în concordanță cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. 2.7. Prin “Infrastructură” părțile înțeleg ansamblul de construcții, instalații, sisteme de Alimentare cu energie electrică și termică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial, care se află/se vor afla în proprietatea Municipiului Oradea și/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului. 2.8. Prin “Infrastructură Comună” părţile înțeleg partea integrantă din Infrastructura constând în ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, termică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial care se află/se vor afla în proprietatea Municipiului Oradea și/sau Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului și care este destinată folosinţei comune de către toți rezidenții Parcului Industrial, inclusiv de către Rezident. CUI RO 24734055 | J05/2814;12 11 2008 BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +4(0) 889.389 RO84BTRLO0501202P80178xx F +4(0)0259408.863 10100 Oradea, Bihor, str. Primăriei. nr. 3. parter W www.adlo.ro PU We open opportunities AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA 2.9. Prin “Infrastructură Exclusivă” părţile înțeleg partea integrantă din Infrastructură constând în ansamblul de construcții, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică și termică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele de telecomunicaţii din perimetrul Parcului Industrial care — la data intrării în vigoare a prezentului Contract, precum și la orice moment ulterior - se află/se vor afla în proprietatea Municipiului Oradea și/sau a Administratorului ori în administrarea / exploatarea Administratorului, şi care este aferentă exclusiv Unităţii și este în folosința exclusivă a Rezidentului. Pentru evitarea oricărei dificultăți de interpretare, în scopul prezentului Contract, orice elemente de infrastructură instalate sau construite de către Rezident (inclusiv infrastructura construită sau instalată de terțe părţi în numele sau pe seama Rezidentului, pe cheltuiala acestuia din urmă), pe Unitate va fi considerată parte a Construcțiilor și nu a Infrastructurii Exclusive, astfel cum este definită în această clauză. Art. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Durata Contractului este de 25 (douăzecişicinci) ani, începând cu data semnării prezentului Contract („Durata”). Art. IV. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR 4.1. Administratorul, prin prezentul Contract declară, pe propria răspundere, și garantează următoarele: 4.1.1. La data semnării acestui Contract, Administratorul are în mod legal drepturile de proprietate și administrare asupra Terenurilor (“Unităţii”) și are astfel dreptul legal de a transmite Rezidentului drepturile și de a-și asuma față de Rezident obligaţiile prevăzute în prezentul Contract. 4.1.2. Titlul asupra Parcului Industrial acordat pe baza Ordinului 685/2008 al Ministrului Delegat pentru Administrație, modificat prin Ordinul nr.902/2016 al M.D.R.A.P., a fost obținut în mod legal şi, la data semnării acestui Contract, titlul asupra parcului industrial este în vigoare, nu a fost retras şi nu există motive pentru o astfel de retragere. 4.1.3. Terenul nu face şi nu a fac [...]