HCL 520/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire locuințe individuale unifamiliale sau familiale cu maximum două unități locative, str.Valentin Silvestru, nr.cad. 204517, nr.cad.204518 și nr.cad.205622, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 258714 din 15.05.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.291621 din 19.06.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire locuințe individuale unifamiliale sau familiale cu maximum două unități locative, str.Valentin Silvestru, nr.cad. 204517, nr.cad.204518 și nr.cad.205622, Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului în vederea stabilirii condiţiilor de parcelare a unui teren, situat partial în UTR LiL și parțial în UTR ULiu, stabilirea zonei funcționale și reglementări pentru zona studiată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situația existentă Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, delimitat de str. Valentin Silvestru, în rest de terenuri aflate în proprietate privată. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, parcela cu nr.cad.204517 și nr.cad.205622 sunt situate în UTR ULiu, iar nr.cad.204518 este situat parțial în UTR LiL și parțial în UTR ULiu; Având în vedere că terenurile studiate: - se afla într-o zonă edificabilă, - au acces direct din str.Valentin Silvestru, - există documentații de urbanism aprobate în zonă (HCL 632/20007, HCL 956/2009 si HCL 571/2005) respective, - există autorizație de extindere rețea de alimentare cu apă și canalizare menajeră, branșamente apă și racorduri canal menajer la imobilele care au generat documentațiile de urbanism mai sus amintite (AC nr.1615/20.08.2018), - zona UTR ULiu are o suprafață mică, fiind înconjurat de UTR Liu și UTR ALV, s-a solicitat elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ; Parcelele destinate pentru construire de locuințe unifamiliale sau bifamiliale, sunt prevazute în UTR Liu, excepție făcând terenul cu nr.cad.5080 care este prevazut în UTR LiL (forma specifică acestei UTR); Regim maxim de înălțime admis: S+P+1+R sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m. POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str. Valentin Silvestru. Situația juridică Terenul studiat are o suprafata de 6.830,0mp și este identificat cu nr.cad.204517 înscris în CF nr. 204517 - Oradea, proprietari , nr.cad.204518 înscris în CF nr. 204518 - Oradea, proprietar , nr.cad.205622 înscris în CF nr. 205622 - Oradea, proprietari ; În prezent terenul este liber de construcții; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenta rețelelor de apă, canalizare și energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) și alin.6, lit.c) şi art.139, alin.3, lit.e), din Ordonanța de urgență nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, www.oradea.ro  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire locuințe individuale unifamiliale sau familiale cu maximum două unități locative, str.Valentin Silvestru, nr.cad. 204517, nr.cad.204518 și nr.cad.205622, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ-ul în: Descrierea soluției propuse - Conform planșei nr.4/U- Reglementări Urbanistice aferente PUZ, se propune: - parcelarea terenului care a generat PUZ-ul în 9 loturi pentru construire de locuințe; - stabilirea zonei funcționale și reglementari pentru zona studiată; - dezvoltarea rețelei stradale; Reglementări pentru parcelele care au generat PUZ-ul (nr.cad. 204517, 204518, 205622) - UTR: Liu; - Funcțiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unități locative; - Suprafața minima a parcelei: 480,0mp; - POT max = 35,0%, CUT max = 0,90; - Regim maxim de înalțime: S(D)+P+E(M), Hmax coamă= 12m; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Valentin Silvestru respectiv 3,0m din axul drumului public nou propus; - Limita de implantare clădiri: 9,0m din axul strazii Valentin Silvestru; - Retrageri față de limitele laterale: min. 2,0m pe o latura, în total 6m; - Retragere față de limita posterioară: min.6,0m; - Se va: - amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau garaj încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafaţa totală a parcelei, - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public; - Accesul se va realiza din str. Valentin Silvestru; Reglementari pentru parcela cu nr.cad.205623 (lotul 14 situata în zona de studiu al PUZ-ului) - UTR Liu; - Funcțiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative; - POT max = 35,0%, CUT max = 0,90; - Regim maxim de înalțime: S(D)+P+E(M), Hmax coamă= 12m; - Limita de implantare clădiri: min.2m, față de drumul public nou propus; - Retrageri față de limitele laterale: min.3m față de mejdii; - Retragere față de limita posterioară: min.4m (fiind marginit de UTR ALV); - Se va: - amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau garaj încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafaţa totală a parcelei, - platformă destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public; - Accesul se va realiza din str. Valentin Silvestru pe drumul public nou propus, cu profil transversal de 6,0m; Reglementări pentru parcela cu nr.cad.5080 (situată în zona de studiu a PUZ-ului): - UTR LiL (terenul avand o adâncime foarte mare); - Funcțiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unități locative; - POT max = 35,0%, CUT max = 0,90; - Regim maxim de înalțime: S(D)+P+E(M), Hmax coamă= 10,50m; - Zona de implantare clădiri: min.14m, față de drumul public nou propus; - Retrageri față de limitele laterale: min.1m fata de mejdia stângă și min.3m față de mejdia dreaptă; - Retragere față de limita posterioară: min.6m; - Se va amenaja: - minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural; - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Accesul se va realiza din str. Valentin Silvestru pe drumul public nou propus cu profil transversal de 6,0m, prevazut cu zona de întoarcere (drum public compus din: lot 8 provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad.204518, cota parte din nr.cad.197790, nr.topo 5982/31); Pentru constituirea drumului public există declarație notarială nr.47/23.01.2020, nr.2214/24.12.2019, nr.02/06.01.2020; www.oradea.ro Dezvoltarea rețelei stradale Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea rețelei stradale astfel: - lărgirea str.Valentin Silvestru, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea a doua drumuri publice cu profil transversal de 6,0m: - str.”A”: Lot 3 (provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad.205622), situata în partea nordică a amplasamentului, care va asigura accesul la parcela cu nr.cad.205623; - str.”B”: situata în partea sudică a amplasamentului și compus din: Lot 8 (provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad.204518), cota parte din terenul cu nr.cad.197790, nr.topo 5982/31, drum prevazut cu zona de întoarcere și care va asigura accesul la parcela cu nr.cad.5080; Terenul necesar lărgirii drumului în dreptul ampalsamentului care a generat PUZ-ul, respectiv constituirea de noi drumuri publice, va fi cedat după aprobarea documentației de urbanism în Consiliul Local, conform declarației notariale nr.47/23.01.2020, nr.2214/24.12.2019, nr.02/06.01.2020, nr.50/27.01.2020, nr.43/23.01.2020; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar; La intocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizatiilor de construire, se vor avea în vedere recomandările “Expertizei geotehnice” întocmite de către expert tehnic Af, conf.dr.ing.Petru Pantea. Asigurarea utilităților : - Extinderea utilităților (apă, canalizare, energie electrică), până la nivelul parcelelor și realizarea drumului public nou de acces (drum balastat) se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr.346/12.03.2020. - Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizațiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituția Arhitectului șef. Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Instituției Arhitectului șef. Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Tehnică; - Direcția Patrimoniu Imobiliar; - Direcția Juridică; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Se publică pe site-ul www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 25 iunie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 520 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro