HCL 52/2026 Oradea adoptată

" R O M A N I A JUDETUL BIHOR « CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E pentru aprobarea pre\ului de v~nzare a parcelelor de teren pe care sun! edificate case, atribuite in comodat sau in concesiune, din Cartierul Tineretului, fn zona str~zii Calea Clujului - Uzina de ap~, valabil in anul 2026 Consiliul Local al municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026 Examin~nd Proiectul de hot~r~re privind aprobarea pretului de v~nzare a parcelelor de teren pe care sunt edificate case, atribuite in comodat sau in concesiune, n Cartierul Tineretului, situate in zona str~zii Calea Glujului - Uzina de ap~. Analizand Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat cu num~rul 12757/1, din data de 20.01.2026, Av~and in vedere Raportul de specialitate inregistrat cu num~rul nr. 12757/2, din data de 20.01.2026, intocmit de c~tre Directia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mentionat mai sus; Lu~nd in considerare: - art. 8 din Legea nr. 15/2003, republicat~ si actualizat~, care prevede c~: "Dup~ finalizarea construirii locuintei, Consiliul Local poate hot~ri, la solicitarea proprietarului locuintei, v~nzarea direct~ c~tre acesta a terenului respectiv. Pretul de v~nzare se stabileste prin expertiza tehnic~, intocmit~ de un expert evaluator autorizat si aprobat~ de consiliul local". - art. 364 din 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, "... in cazul v~nz~rii unui teren aflat in proprietatea privat~ a statului sau a unit~tii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de bun~-credint~ ai acestora beneficiaz~ de un drept de preemptiune la cump~rarea terenului aferent constructilor. Pretul de v~nzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dup~ caz." Intruc~t parcelele de teren luate in studiu au suprafete cuprinse intre 250 - 641 mp, potrivit reglement~rilor din PUD / P U Z, dup~ caz. In vederea stabilirii pretului de v~nzare pentru anul 2026, V~z~nd sinteza Raportului de evaluare intocmit de c~tre evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., privind valoarea de vanzare a terenurilor in zona cartierului Tineretului, la 120 euro/mp - pentru parcelele cu acces la drum asfaltat, respectiv 90 euro/mp - pentru parcelele cu acces la drum neasfaltat, pret care nu contine TVA. V~z~nd avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Tin~nd cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3), lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 363 alin (6) si art. 364 alin ( 1 ) din 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1 . Se insuseste Raportul de evaluare, intocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., privind stabilirea valorii de v~nzare a parcelelor de teren din Cartierul Tineretului, situat in mun. Oradea, in zona str~zi Calea Clujului, ocupate de constructii cu destinatia de locuint~, valabil in anul 2026. Art. 2. Se aprob~ pretul pentru v~nzarea terenurilor ocupate de constructii - case, din Cartierul Tineretului, situate in mun. Oradea, in zona str~zii Calea Clujului, atribuite prin comodat ori prin concesiune, dup~ cum urmeaz~: ✓ 120 euro/mp plus TVA- pentru parcelele cu acces la drum asfaltat, ✓ 90 euro/mp plus TVA- pentru parcelele cu acces la drum neasfaltat. Art. 3. Pretul stabilit la art. 2 se aplic~ tranzactilor aprobate in cursul anului 2026.  Art. 4. Ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Patrimoniu Imobiliar si Directiei Economice. Art. 5. Prezenta Hot~r~re se comunic~ cu: - Institutia Prefectului- Judetul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Patrimoniu Imobiliar (D.P.I) - Serviciul Terenuri, - Directia Economic~, prin grija D.P. - Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr. 52 Hot~rrea a fost adoptat~ cu 22 de v 3 voturi ,abinere" si 1 ,neparticipare'  Membru corporatlv ANEVAR SC EVALMOB SRL autorhzata nr. 0528 Nr. lesire 559 P M O 2 / 1 6 . 0 1 . 2 0 2 6 RAPORT DE EVALUARE PARCELE DE TEREN SITUATE IN ORADEA, CARTIER T I N E R E T U L U I 250 MP -- 641 MP PROPRIETAR: M U N I C I P I U L ORADEA, proprietate privata UTILIZATOR D E S E M N A T : M U N I C I P I U L ORADEA NOT~: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate mn alt scop dec~t cel specificat mn lucrare, f~r~ acordul scris si prealabil al : Utilizatorului desemnat $i evaluatorului IANUARIE 2026  SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCR~RII Catre: M U N I C I P I U L ORADEA Referitor la evaluarea BUNURILOR IMOBILE constand in parcele de teren in suprafata de 250mp-641mp situate in Oradea, in Cartierul Tineretului, jud. Bihor, proprietatea M u n i c i p i u l u i Oradea, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara avand Nr. Cad. si inscrisa in CF conform tabel: Nr. crt. Nr. Cad. Nr.CF Nr. Cad. Nr. CF Nr. Cad. I Nr. CF Nr. Cad. lNr. CF Nr. Cad. Nr. Cf Nr. Cad. lNr. CF 1 167109 167109 195391 195391 15638 86898 171128 171128 203598 203598 210135 210135 2 15567 87000 195392 195392 169217 169217 157534 157534 203601 203601 210136 210136 3 15578 172555 15765 184478 166030 166090 153447 153447 203602 203602 210138 210138 4 166904 166904 169261 169261 166031 166031 156927 156927 203606 203606 210139 210139 5 15596 184626 187767 187767 15614 86874 166027 166027 203607 203607 210140 210140 6 15600 184628 167491 167491 166028 166028 166022 166022 203608 203608 210141 210141 7 15604 184630 167367 167367 167487 167487 15683 203609 203609 210142 210142 8 15594 184623 15747 15747 169270 169270 203540 203540 203610 203610 210143 210143 9 15594 184623 15768 15768 170570 170570 203543 203543 203611 203611 210144 210144 10 15766 184481 15586 184622 169269 169269 203546 203546 203612 203612 210145 210145 11 4926/46 180999(5378 ndf) 155762 155762 169268 169268 203547 203547 203613 203613 210146 210146 12 4926/64 5064 15746 87008 15657 86917 203548 203548 203614 203614 210147 210147 13 15693 86953 15692 86952 169215 169215 203549 203549 205627 205627 210148 210148 14 167381 167381 152724 152724 169260 169260 203554 203554 205629 205629 210149 210149 15 187764 187764 15638 86898 4926/31 159390 203555 203555 205630 205630 210150 210150 16 187758 187758 169217 169217 15663 203557 203557 205631 205631 210151 210151 17 169271 169271 166030 166090 157951 NDF 3518 203570 203570 205635 205635 210152 210152 18 169263 169263 15614 86874 15691 167013 203572 203572 205636 205636 210153 210153 19 169225 169225 167487 167487 15618 167110 203574 203574 205641 205641 210154 210154 20 15775 15775 169270 169270 15757 87019 203575 203575 205642 205642 210155 210155 21 184492 184492 169269 169269 169926 169926 203576 203576 210201 210201 210156 210156 22 15697 184652 169268 169268 15627 86887 203577 203577 210202 210202 207595 207595 23 15669 184637 15657 86917 170132 170132 203578 203578 210204 210204 207596 207596 24 15647 172178 169215 169215 15661 86921 203584 203584 210205 210205 207597 207597 25 15640 178874 4926/31 159390 15740 203587 203587 210206 210206 207598 207598 26 187748 187748 15663 15752 87014 203588 203588 210207 210207 207600 207600 27 169224 169224 169926 169926 156271 86963 156271 203592 203592 210208 210208 207603 207603 28 187762 187762 15746 87008 166029 166029 203593 203593 210209 210209 207605 207605 29 187755 187755 15692 86952 15570 203594 203594 210131 210131 207606 207606 30 15771 184490 152724 152724 15621 86881 15621 203595 203595 210132 210132 207607 207607 31 15760 184475 167477 167477 171112 171112 203597 203597 210134 210134 207608 207608 32 187749 187749 -constand in parcele de teren in suprafata de 250-641mp, situate in Oradea, in Cartierul Tineretului, proprietar M U N I C I P I U L ORADEA. Utilizarea desemnata este aceea de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a propriet~tii, in vederea demararii procedurii de vanzare a terenurilor ocupate de constructii. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. 2  Valoarea echitabila - este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: • existenta constructiilor pe parcela evaluata • existenta concesiunii in favoarea proprietarei care detine cl~dirile edificate pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirilor edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura entitate interesat s~ devin~ proprietar si asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti. Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Data fiind utilizarea desemnata a evaluarii si anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimat~ la data evaluarii, 15.01.2026, curs B N R : 5.0891 lei/eur este: Parcele de teren situate in Oradea, Pret evaluat EUR/mp Pret evaluat LEI/mp Cartierul Tineretului (fara TVA) (fara TVA) Suprafata 250-641 mp, acces drum neasfaltat 90 458 Suprafata 250-641 mp, acces drum asfaltat 120 611 Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Jur. Andrei E m i l i a Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 3  PARTEA I - TERM EN II DE REFERINTA Al EVALUARII I. 1. ldentificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica -- EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 1 0 1 5 1 . Prin prezenta se certifica faptul ca, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: ✓ NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEAR, ✓ NU exista o condamnare definitiya pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie ✓ NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certific faptul c~ informatiile prezentate in acest raport sunt adev~rate si corecte, 1n limita cunostintelor detinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii lmobiliare ( EPI). Se certific~ de asemenea c~ analizele, opiniile si c o n cl u z i i l e prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate in considerare si de c o n d i ti i l e limitative specificate in lucrare, reprezent~nd a n a li z el e , o p i n ii l e si concluziile personale ale e v a l u a t o r u l u i , neinfluentate de nici un factor. De asemenea se certific ~ faptul ca evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectiv~ in ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influent~ legate de p~rtile implicate. Se precizeaz~ c~ bunurile care fac obiectul evaluarii sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasa m entului similar , iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistent~ semnificativ~ din partea vreunei alte persoane, dec~t evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenit~ cu drept de plat~ pentru intocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o leg~tur~ cu declararea ~n raport a unei valori sau interval de valori, de natur~ a favoriza Clientul. Analizele si opiniile prezentate in raport se supun normelor si cerintelor din Standardele, recomand~rile si metodologia de lucru recomandate de c~tre ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 4  I.2. Clientul si utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a r [...]