HCL 512/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Dimitrie Anghel nr.cad.9465, 4395/1,169821,17185 –Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr 192046/19.06.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Dimitrie Anghel nr.cad.9465, 4395/1,169821,17185 - Oradea elaborat la iniţiativa dlui Filimon Ioan, in baza certificatului de urbanism nr. 2774/16.06.2015 in vederea stabilirii conditiilor de parcelare pentru amplasare de locuinte, reglementarea accesului la parcelele create respectiv a circulatiei juridice a terenurilor si a dezvoltarii retelelor de utilitati in zona de studiu reprezentata de amplasamentul supus parcelarii, corelat cu situatia existenta(vecinatati, constructii si instalatii existente) in zona. Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a acestuia în zona de dealuri. Zona de studiu a planului urbanistic zonal este compusa din parcelele identificate cu nr.cad. 163358, 185781, 164986, delimitata la nord-est de str. D.Anghel, iar la sud-vest de str. Nistrului. Regulamentul de zonare funcţională a municipiului Oradea(in vigoare la data eliberarii certificatului de urbanism pentru elaborarea PUZ-ului), situează amplasamentul în zona destinata locuintelor izolate unifamiliale, iar reglementarilor PUG-ului aprobat prin HCL 501/28.07.2016, zona studiata se afla in UTR Liu reprezentand zone de case cu regim mic de inaltime pe parcelar de tip urban. In prezent terenul supus parcelarii este lipsit de constructii. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. D.Anghel. Terenul care supus parcelarii, in suprafata de 6960,0 mp, este compus din parcela cu nr.cad. 169821, reprezentand proprietatea lui Dogar Andrei Marius si sotia Dogar Stan Andrada Laura (extras CF169821/26.05.2017 ), parcela cu nr.cad.181884 (nr.cad. vechi 9465), reprezentand proprietatea lui Dogar Andrei Marius(extras CF 181888/26.05.2017), parcela identificata cu nr.cad.17185, aflata in proprietatea lui Filimon Ioan si Csegodi Bela conform extras CF 192432/26.05.2017 si parcela identificata cu nr.cad.4395/1( dezmembrat in nr.cad. 198113 si 198114) care reprezinta proprietatea lui Ferariu Flaviu Cristian si Ferariu Adela Lavinia,potrivit extras CF 198113/26.05.2017 si 198114/26.05.2017) Reţelele tehnico edilitare. In zona retelele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica si furnizare de gaze naturale) se afla pe str. Dimitrie Anghel. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Dimitrie Anghel nr.cad.9465, 4395/1,169821,17185 –Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferen, conform documentaţiei tehnice anexate: - Delimitarea a zece parcele cu suprafete intre 462mp si 1288,3 mp, destinate amplasarii de locuinte unifamiliale izolate dispuse de o parte si de alta a unui drum public de acces din str.D.Anghel la parcelele nou create. Amplasarea constructiilor pe parcele se va face respectand urmatoarele reglementari urbanistice, ilustrate prin plansa PUZ 3/U”Reglementari urbanistice”: 1. Pentru parcelele de la limita sudiaca a drumului de acces( parcelele1÷7) - regim de inaltime: max.S+P+E(M); - limita de implantare a cladirilor: 6,0m de la aliniamentul drumului de acces; - retrageri: 10,0m fata de mejdia posterioara, 3,5 m fata de una din mejdiile laterale, respective conform reglementarilor Codului Civil fata de cealalta mejdie laterala; 2. Pentru parcelele de la limita nordica a drumului de acces (parcelele 8÷10) - regim de inaltime: parter cu pod mansardabil, Hstreasina max.4,0m si Hcoama max.8,0m;  - limita de implantare: fara retragere de la aliniamentul drumului de acces, retrageri: min.3,0m fata de mejdia posterioara, min.6,0m fata de mejdia stanga si min.0,6m fata de mejdia dreapta cu respectarea reglementarilor Codului Civil; Pe fiecare parcela se va amenaja minimum un loc de parcare pe unitatea de locuit sau garaj integrat in constructie iar indici urbanistici se vor incadra in POT maxim 35,0% si CUT maxim 0,7; Organizarea circulaţiei în zonă: accesibilitatea la parcelele create se asigura de str. D.Anghel printr-un drum nou creat, pe traseul drumului faptic existent, in prelungirea strazii D.Anghel. Noua strada de acces, cu profil transversal de 7,0m se va constitui astfel incat axul acesteia sa fie pozitionat in prelungirea axului strazii D.Anghel( strada cu profil transversal de 12,0m.), Terenurile aflate in proprietate privata, afectate de modernizarea, respectiv dezvoltarea retelei de drumuri se vor trece din domeniul privat in domeniul public conform declaratiilor de renuntare autentificate notarial nr.1594/17.05.2017, 998/3.05.2017, 2059/17.05.2017, depuse de proprietari. Inscrierea terenului in CF ca drum public in favoarea municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar se va face dupa realizarea drumului public de acces, cu profil de 7,0m si dotarea cu retele de alimentare cu apa, canalizare, respectiv alimentare cu energie electrica pana la nivelul parcelelor destinate construirii, pe cheltuiala beneficiarilor PUZ-ului; Asigurarea utilităţilor: prin racordarea la retelele de utilitati existente pe str. D. Anghel .Beneficiarii PUZ-ului urmeaza sa suporte costurile legate de extinderea retelei de utilitati pana la parcelele create. Art.2. Autorizarea constructiilor propuse este conditionata de dotarea zonei cu retele de utilitati: alimentare energie electrica, respectiv alimentare cu apa si canalizare. Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a reglementarilor PUZ-ului, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementarea profilului transversal al strazilor create, respectiv la extinderea retelelor de utilitati si realizarea strazii de acces la parcelele create, cu profil transversal de 7,0m se va nota în cartea funciară a fiecarui imobilul din zona de studiu reglementata, prin grija Directiei Juridice. Art.4. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.5.Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea, - Directia Patrimoniu Imobiliar, - Directia Juridica, - Directia Tehnica, - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, dlui Filimon Ioan, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lezeu Ioan Oradea, 22 iunie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 512 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitatea de voturi „pentru”