HCL 51/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte str. Episcop Ioan Alexi, nr.14, nr.cad.200054-:-200061 - Oradea Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr.17564/22.01.2019, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea „Parcelare teren pentru construire de locuinte, nr.cad.200054-:- 200061, zona str.Ep.Ioan Alexi - Oradea” elaborat la iniţiativa beneficiarului Foica Gheorghe in baza certificatului de urbanism nr. 4920/11.09.2017, documentatie elaborata de SC ParctVarh Studio SRL - arh.Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnatura RUR , in scopul stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren in vederea dezvoltarii unei zone zone rezidentiale, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a localitatii, zona Oncea, cuprins între str.Episcop Ioan Alexi si str.Bunyitay Vince între doua teritorii studiate prin documentatii de urbanism aprobate (PUD aprobat cu HCL nr.656/2003 si PUD aprobat cu HCL nr.890/2004); Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR Liu – caracterizat de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în parcelar de tip urban. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Episcop Ioan Alexi si str.Bunyitay Vince. Terenul studiat, in suprafata totala de 4525 mp, este identificat cu nr.cad.200054-:-200061 inscrise in CF nr. 200054-:-200061, Oradea (provenite din dezmembrarea terenului identificat cu nr.cad.197797), proprietar Foica Gheorghe Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Ep. Ioan Alexi. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea „Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte, str. Episcop Ioan Alexi nr.14, nr.cad. 200054-:-200061 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Prin documentatia de urbanism se studiaza aria delimitata de str.Episcop Ioan Alexi si str.Bunyitay Vince între doua teritorii studiate prin documentatii de urbanism aprobate (PUD aprobat cu HCL nr.656/2003 si PUD aprobat cu HCL nr.890/2004);. Se propune parcelarea terenului care a generat PUZ- ul in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de densitate mica cu locuinte individuale si stabilirea reglementarilor urbanistice pe zona de studiu a PUZ-ului 1) Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul: Se propune parcelarea terenului studiat in 7 loturi destinate construirii de locuinte si un lot destinat constituirii unui drum privat de acces cu profil transversal de 7,5 m prevazut cu zona de intoarcere; - Suprafata minima lot: 400,0mp; - front la strada: minim 12,0m (exceptie LOT 1); - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - H max: 8 m - la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras; 12 m - la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; trei niveluri supraterane (S+P+1+M/R) sau D+P+E/M; - Mobilarea parcelelor se va realiza conform plansei U/3 aferenta proiectului nr.20/2017 intocmit de catre SC ParctVarh Studio SRL - retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m de la aliniamentul str.Episcop Ioan Alexi, respectiv 3,0m de la drumul privat (exceptie LOT1 si LOT 2 afectate de zona de intoarcere) ; - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 2,0m fata de mejdia NE, minim 4,0m fata de mejdia SV (exceptie LOT 1 pentru care zona de implantare este determinata de o retragere de minim 6,0m fata de mejdia sud-vestica, minim 6,0m fata de mejdia nord-vestica, minim 2,0m fata de mejdia nord estica si 7,5m fata de mejdia sud-estica); - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit; 2) Circulatii si accese Accesul la parcele se va realiza indirect din str Episcop Ioan Alexi (care, in dreptul amplasamentului studiat , are asigurat profilul transversal de 12,0m) pe drum privat cu profil transversal de 7,5 m prevazut cu zona de intoarcere. Lotul 7 de la frontul str.Episcop Ioan Alexi. va avea acces direct din str.Episcop Ioan Alexi. Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin branşare la retelele existente in zona (str.Ep.Ioan Alexi) prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala beneficiarului, conform declaratiei autentificate notarial nr.26/07.01.2019). Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Initiatorul Planului Urbanistic Zonal Foica Gheorghe, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar ; - Directia Tehnica; - Directia Juridica; - OCPI – Cartea Funciara; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 30 ianuarie 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 51 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”